Коммерциялык мүлк салыгы: эсептөө өзгөчөлүктөрү, чендер жана пайыздар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Мыйзамдагы өзгөртүүлөр ар кайсы тармактарга тиешелүү. Алардын бири коммерциялык кыймылсыз мүлк, анын ээлери 2016-жылдан тарта жаңы эрежелер боюнча салык төлөшү керек. Жалпы коюм жок, анын максималдуу мааниси гана бар. Адегенде сиз канча төлөшүңүз керектигин эсептеп, ошондой эле сумманы азайтуунун мүмкүн болгон варианттары менен таанышыңыз.

Эсептөөдө кадастрдык наркты колдонуу зарылдыгынан улам коммерциялык кыймылсыз мүлк салыгы көбөйдү. Бирок буга чейин объекттин реалдуу баасынан төмөн болгон инвентаризация гана колдонулган. Кадастрдык нарк базар баасынан жогору болушу мүмкүн. Салыктарды төлөбөгөндүгү үчүн жоопкерчилик айып төлөө түрүндө каралат.

Коммерциялык менчикке эмнелер кирет?

Коммерциялык кыймылсыз мүлк - бул турак жай фондунан берилген жайлар. Анын ээлери пайда табуу үчүн колдонушат. Ижарага алынган же склад, устакана болгон ар бир жай коммерциялык деп эсептелет. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• кафе;
• ресторандар;
• офистер;
• семинарлар;
• дүкөндөр.

Объекттердин түрлөрү

Ушул түрдөгү касиеттер колдонуу шарты боюнча бөлүнөт:

• социалдык;
• өнөр жай;
• офис;
• акысыз колдонмо үчүн;
• батирлер.

Коммерциялык мүлк салыгы милдеттүү. 2016-жылга чейин орточо жылдык чыгымдын негизинде эсептелип келген. Эми эсептөө менен кадастрдык баа гана колдонулат:

• соода комплекси;
• чет элдик мүлк;
• административдик имараттар;
• бизнес үчүн турак эмес жайлар.

Баардык башка ээлер үчүн салыктын суммасы өзгөрүүсүз калат жана баланстык наркы боюнча бекитилет. Эгерде менчик ээсинде кыймылсыз мүлктүн бир нече түрү болсо, анда салык ар бири үчүн эсептелет. Медицина, билим берүү, илим тармагында колдонулган кыймылсыз мүлк ээлерине жеңилдиктер берилет. Жаңы салык төмөнкүлөргө колдонулбайт:

• диний жана бюджеттик уюмдар;
• HOA, ZHSK;
• транспорттук мекемелер;
• коргоо ишканалары;
• метро;
• мүмкүнчүлүгү чектелген адамдарды иштеткен ишканалар;
• автофирмалар;
• маданий мекемелер.

Бекитилген тарифтер

Ар бир аймакта коммерциялык мүлк үчүн ар кандай салык ставкалары болушу мүмкүн. Бирок дээрлик бардык жерде максимум кадастрдык нарктын 2% түзөт. Эгер аны билсеңиз, салыктын суммасын аныктай аласыз.

Керектүү маалыматты Кадастрдык палатадан ала аласыз. баасы өтө жогору болсо, анда аны кайра карап чыгуу үчүн арыз жазуу керек. Өзүңүздүн каражатыңызга көз карандысыз баа берүүнү тапшырууга болот, андан кийин сотко кайрыла аласыз. Жеке коммерциялык мүлк салыгы азыраак болушу мүмкүн, эгерде ээси төмөнкү категорияларга кирсе:

• согуш ардагери;
• согуштук;
• 1 жана 2-топтогу майыптар;
• кичине кезинен майып.

Салык салуунун жөнөкөйлөштүрүлгөн вариантын тандаган ишкерлер коммерциялык кыймылсыз мүлк салыгын төлөөгө милдеттүү эмес. Мүлктүн коммерциялык иштерде колдонулушу шарты сакталып, кирешеден бирдиктүү салык алынып салынат. Юридикалык жактар да жайдын баланстык наркын колдоно алышпайт, алар үчүн кадастрдык нарк эске алынат.

Ар бир аймакта бийлик преференциялуу объектилердин тизмесинен жайлардын белгилүү бир түрлөрүн толуктап жана алып салышы мүмкүн. Эгерде имараттар медицина, илим жана билим берүү тармагында иштесе, анда алардын ээлери салыктын 25% гана төлөшү керек.

Сатуу

Коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатуу салыгы төмөнкү факторлор менен аныкталат:

• сатуучунун абалы;
• салык системасы;
• менчиктин узактыгы;
• үй жумуштарында объектти колдонуу;
• документтердин болушу, объектти сатып алууга чыгымдар белгиленет.

Тургундар кандай коммерциялык мүлк салыгын төлөшөт? Ал 13%га барабар, ал эми резидент эместер үчүн -отуз%. Негиз катары кадастрдык нарк алынат. Эгерде ал белгиленбесе, анда объектти сатуунун келишимдик баасы эске алынат.

Салык эсептөө

2016-жылдан бери сатуудан түшкөн салыкты эсептөө жана төлөө зарылдыгын аныктаган бир гана критерий өзгөртүлдү. Мындан ары сатылып алынган бардык мүлк ээсинин менчигинде 5 жылдан кем эмес болушу керек. Бул учурда, сатуудан салык төлөөнүн кереги жок.

Эгер мүлк 2016-жылга чейин сатылып алынган болсо, анда 3 жылдан ашык менчикте турган жайларды сатууда салык төлөөнүн кереги жок. Жаңы эрежелерден өзгөчөлүктөр бар. Салык төлөбөш үчүн 3 жыл ээлик кылуу керек:

• мүлк белекке алынган;
• мурас;
• менчиктешти.

Салык жеңилдигин колдонууга укугу бар. Анын көлөмү 250 миң рублди түзөт. Объектти сатуудан түшкөн киреше жарандардын кирешеси болуп саналат, ошондуктан жеке адамдар үчүн жеке киреше салыгынын 13% өлчөмүндөгү ставка колдонулат. Эгерде ал Россияда жылына 183 күн жашабаса жана бул убакыт ичинде киреше албаса, анда ал резидент эмес болуп эсептелет. Бул учурда тариф 30% түзөт.

Салыкты бузбастан сумманы азайтуу

Коммерциялык мүлккө салык төлөбөш үчүн, эгерде ал сатылган болсо, транзакцияны алдын ала эсептөө керек. Объектке ээлик кылуу мөөнөтү 36 айдан ашык болушу үчүн бардыгы документтештирилиши керек.

Шашылыш келишим үчүн сиз жөнөкөй эсептешүүнү тандай аласыз. Бул үчүн, сиз чегерүү менен сумманы эсептеп, сатып алуу наркын алып салуу керек. Мыйзамдын эки түрү барэсептөө. транзакцияны кечиктирүүгө болбойт. Валюта курсу мүлктүн баасын көтөрүшү мүмкүн, демек, салык да көбөйөт.

Жеке ишкерлер, эгерде алар жеке ишкер катары катталган болсо, салык төлөй албайт. Болгону алар ижара акысына салык салуу менен ижара келишимин түзүшү керек. Бул учурда 13% эмес, 6% төлөп калат. Юридикалык жактар үчүн 1 салык мезгилинде 2 операцияны жүргүзүү максатка ылайыктуу. Бул салык жүгүн азайтат. Бул кирешелер менен чыгашаларды тең салмактап, салыкты азайтат.

Салыктын суммасы

Эгер менчик ээси жеңилдиктерге катышуучулардын арасында болбосо, анда ал мүлк салыгын төлөшү керек. Коммерциялык мүлктөр төмөнкү тарифтерге жараша болот:

• 0, 1% - эгерде мүлктүн баасы 300 миң рублга чейин болсо;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 миң рубль;
• 0, 3-2% - 500 миң рублдан жогору.

Салык кызматы суммаларды төлөөнүн сакталышын көзөмөлдөйт. Бул тармак боюнча суроолоруңуз болсо, бул уюмга да кайрылыңыз.

Салыкты төлөбөй коюунун кесепеттери

Төлөм базасынын азайышынан, сумманы туура эмес эсептөөдөн, ошондой эле башка мыйзамсыз аракеттерден улам салыкты толук же жарым-жартылай төлөбөй коюу жоопкерчиликке алып келет. Салык кодексине ылайык, жалпы сумманын 20% өлчөмүндө айып пул талап кылынат.

Инкассациялоочу органдарда мындай укук бузуунун бар экендигин далилдеген бардык маалыматтар жана документтер болушу керек. Бул маалыматтар Россия Федерациясынын мыйзамдарынын негизинде салыктарды аныктоону, билдирүүнүн багытын жана фактыларды камтыйт.алынгандыгын тастыктоо.

Мыйзамда белгиленген мөөнөттө өз убагында төлөнбөгөндүгү үчүн айыптык төлөм бекитилет. Пайыздар Борбордук банктын каржылоо ченинин 1/300 бөлүгүн түзөт. 16 жаштан ашкан адамдар жоопкерчиликке тартылышат. Салыктын бул түрү Россияда жаңы болуп эсептелет, бирок ал милдеттүү, ошондуктан ар бир адам аны төлөшү керек болот. Өз убагында төлөм коммерциялык иш-аракеттерди эркин жүргүзүүгө мүмкүндүк берет.

Коммерциялык мүлктөрдөн тышкары, салык жөнөкөй кыймылсыз мүлктөн да алынат. Жыйым төлөөдөн бошотулган жарандардын категориялары бар. Кандай болгон күндө да, артыкчылыктуу топту документтештирүү маанилүү, андан кийин салык азаят же жок болот.