Курулуштагы кардар – бул Аныктама, жоопкерчилик жана функциялар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Курулушта белгилүү бир түрдөгү фигура катары заказчынын учурдагы ролу ченемдик документтер менен жөнгө салынат. Курулуштагы заказчы бул процессти башкарган адам. Ишинин жана функцияларынын мүнөздүү белгилери боюнча аны иштеп чыгуучуга, ал эми аткарылган иштердин көлөмү боюнча инвесторго же башкы подрядчыга теңештирүүгө болот. Граждандык кодексте курулуш учурунда заказчыга карата атайын жобо бар, анда ыйгарым укуктуу жактын максаттуу милдеттери, ошондой эле мыйзамды бузуу менен каралган жаза чаралары кеңири жазылган.

Термин жана анын аныктамасы

Кардар инвесторлор долбоорду ишке ашырууга ыйгарым укуктарды берген юридикалык жана жеке жак да боло алат. Курулуштагы заказчы ага ишенип берилген курулушту башкарган субъект болуп саналат.

Подрядчылардын ишмердүүлүгү жана бардык кызыкдар тараптардын ортосундагы мамилелер заказчы тарабынан уюштурулат. Ал инвестордун атынан да, иштеп чыгуучунун атынан да иштей алат. Иш долбоордук документациянын бардык пункттарын аткарууга, курулуштун жүрүшүн жөнгө салууга, ошондой эле инженердик жазаларга багытталган.

Инвестор-кардар мамилелери

Курулуштагы заказчынын функцияларын курулушка инвестиция салган адам да, заказчы катары да аткара алат. Бул эки аныктаманы аныктоого же ажыратууга болот. Инвесторлор бул долбоорго өзүнүн же башка адамдардын акчасын тарткан адамдар. Бул кардар жана инвестор түшүнүктөрүнүн ортосундагы негизги айырма болуп саналат. Долбоордун жүрүшүндө жалданма адам катары иштегендерге курулушту башкаруу укугу берилет. Ошол эле учурда аларга капиталдык салымдарга ээлик кылуу жана аларды келишимде белгиленген ыйгарым укуктардын мөөнөтүнүн ичинде пайдалануу укугу берилген. Келишимдин шарттары инвестор тарабынан бузулганда, кардар өзүнө жүктөлгөн милдеттенмелерди аткарууну токтото турууга укуктуу.

Иштеп чыгуучунун ыйгарым укуктары

Курулуш долбоорун ишке ашыруунун жүрүшүндө курулушчуга заказчы тарабынан белгилүү бир жоопкерчилик жүктөлөт. Бардык милдеттенмелер келишимде көрсөтүлгөн. Кардардын жана иштеп чыгуучунун ролун бир адам аткарышы мүмкүн. Курулуштагы заказчынын биргелешкен функцияларын документтештирүү үчүн заказчы юридикалык жак болуп, менчик укугуна ээ же жер участогуна ижарачы болууга тийиш. Ошондой эле курулуш программасын ишке ашыруу боюнча чечимдерди кабыл алууга ыйгарым укуктарга ээ. Бул уруксат алуунун жалгыз жолу:

• курулуш;
• имаратты ишке киргизүү;
• менчик укугун каттоо.

Граждандык кодекске ылайык объектилерди курууга заказчыларга коюлган негизги талаптардын бири жер участогун өз убагында берүү болуп саналат.

Дизайнер менен иштиктүү мамиле

Заказчы – тигил же бул архитектуралык объектти куруу же реставрациялоо иштерин жүргүзүүгө ниеттенген адам. Бул учурда, ал лицензиясы бар архитектор тарабынан архитектуралык-пландоо тапшырмасына ылайык аткарылган долбоор болушу керек. Кардар конкреттүү адиске кайрыла алат же техникалык шарттарды аныктоо менен дизайнерлерди тандоону жарыялай алат. Ал башкы долбоорлоочу менен келишим түзүүгө тийиш, анын милдети кийинчерээк субподрядчыларды тартуу. Изилдөө жана долбоорлоо иштерине макулдуктарды жана башка тиешелүү уруксаттарды алуу маселелери кардардын жоопкерчилигинде экендиги көңүл бурууга арзыйт.

Кардар жана подрядчы курулушта

Курулуш иштерин аткаруу үчүн генподрядчы менен келишим түзүү заказчы тарабынан субподрядчыларды көзөмөлдөөнү талап кылган сейрек кездешүүчү пландуу иш эмес. Мындай жалпы кабыл алынган схема дайыма эле заказчыны канааттандыра бербейт, анткени ал башында курулушка кимдер катыша тургандыгы жөнүндө керектүү маалыматка ээ эмес - көптөгөн субподрядчылар болушу мүмкүн. Мындай сабатсыздыктын ыктымалдыгын азайтуу үчүн,башкы подрядчы менен түзүлгөн келишимде ал негизги жана эң негизги ишти (өткөрүп берүү менен көрсөтүлөт) жеке өзү аткарууга тийиш экендиги өзүнчө пункт менен белгиленет. Ошентип, генподрядчы курулуш иштеринин олуттуу белугун субподрядчыга берууге укугу жок.

Практикада анча-мынча көрүнгөн жумуштарды аткаруунун мөөнөттөрүн сактабоо графикти үзгүлтүккө учуратышы мүмкүн. Көбүнчө, башкы подрядчыга ишенүү үчүн, үйлөрдү курууга заказчы субподрядчиктердин тизмесин координациялайт. Бул ыкма менен ал алгач субподрядчыларга талапкерлерди жазуу жүзүндө бекитет.

Мындай болушу мүмкүн:

1. Интеграцияланган: тендерге катышууда башкы подрядчы долбоордо иштей турган субподрядчылардын тизмесин берет. Ошентип, кардар адегенде ишти ким аткараарын билип, туура тандоо жасайт.
2. Жергиликтүү: жумуш учурунда субподрядчынын кызматына потенциалдуу талапкерлер макулдашылат.

Экинчи вариантты тандоодо келишимге кол коюудан мурун субподрядчынын макулдугу менен иштөө сунушталат. Эгерде бул аткарылбаса, башкы подрядчы субподрядчы менен иштөөдөн бир тараптуу баш тарткандыгы үчүн кардар жоопкерчилик тартпайт жана бардык жоопкерчилик башкы подрядчыга жүктөлөт.

Субподрядчыны түз чакыруу

Курулуштагы заказчы - башкы подрядчыны айланып өтүү менен субподрядчыны тартууга укугу бар адам. Конкреттүү иштерди аткаруу үчүн келишимдерге кол коюлушу мүмкүн. Мамилелердин мындай енугушу менен тараптаркелишимдин бардык пункттарын, анын ичинде тике төлөмдү сактоо үчүн бири-биринин алдында жоопкерчилик. Бирок ар бир курулуш мындай жол менен боло бербейт. Кээ бир долбоорлордун өз өзгөчөлүктөрү бар, алар заказчы, башкы подрядчы жана субподрядчынын ортосундагы мамилелердин жалпы кабыл алынган "классикалык" форматынан четтөөгө жол бербейт.

Жабдууларды жеткирүүдөгү кардардын ролу

Курулушта кардар катары иштөө - жеткирүүчүлөр менен туура жана өз ара пайдалуу мамилелерди түзүү. Мурда алар стандарттуу мамилелердин үлгүлөрүнө кайрылышкан, азыр технологиянын өнүгүшү, белгилүү бир муктаждыктардын жана талаптардын деңгээлинин өсүшү менен 2 модель кеңири таралган:

1. Тар, мында кардар жабдууларды жеткирүүчүлөр менен гана байланышкан. Инвентарларды, конструкцияларды жана чийки материалдарды жеткиргендер подрядчылар менен түз келишим түзүшөт.
2. Кеңейтилген - кардар курулуш үчүн чийки затты жана материалдарды сатып алуу жөнүндө жарым-жартылай чечим кабыл ала турган мамилени билдирет. Мындай учурларда жеткирүүчүлөр түздөн-түз кардар, субподрядчылар жана башкы подрядчы менен иштешет.

Эки жагдайда тең Жарандык кодекс жеке жана мамлекеттик курулушка заказчыга подрядчы сатып алган материалдардын сапатын көзөмөлдөөгө укук берет. Мындай процесс иш-аракеттерди комплекстүү координациялоону талап кылат, бирок натыйжада үзгүлтүксүз көзөмөл жана жөнөтүүчүлөр менен кол коюлган сатуу келишимдери, мамилелердин бардык мүмкүн болгон нюанстарын чагылдырат.курулуш иштерин ез убагында аяктоого салым кошуу.

Кардарлардын жоопкерчилиги

Курулуш процессинин бардык этаптары үзгүлтүксүз жүрүшү үчүн курулуштагы техникалык заказчынын аткарылып жаткан иштин этаптарына жараша түзүлгөн функциялары жөнүндө түшүнүккө ээ болуу зарыл. чыгып:

1. Долбоорду алдын ала даярдоо. Ал бизнес-планды иштеп чыгууну, бардык зарыл уруксаттарды макулдашууну жана алууну, долбоордук документтерди түзүү үчүн колдо болгон маалыматтарды иштеп чыгууну, тендерлерди өткөрүү, субподрядчылар менен келишимдерди түзүү, инвесторлор менен маселелерди чечүү, тобокелдиктерди талдоо жана камсыздандыруу компаниясын тандоону камтыйт.



2. Курулуш аянтынын бардык зарыл компоненттерин даярдоо. Бул имарат куруу үчүн аймакты тандоо, тиешелүү органдардан уруксат алуу, документтерди түзүү, ресурстарды жана коммуникацияларды координациялоо, жооптуу адамдарды тандоо, геодезиялык базаны түзүү, объекттерди бузуу маршруттар, топуракты экспорттоо жана ташып келуу учун атайын жай уюштуруу, каралып жаткан участоктогу эскилиги жеткен имаратты бузуу боюнча суйлешуулер, калдык наркын эсептеп чыгуу, потенциалдуу курулушка жакын жайгашкан имараттардын абалын контролдоо.
3. Курулуш процессин көзөмөлдөө. Бул заказчынын атынан жабдуулардын, конструкциялардын, материалдардын сапатын контролдоону ишке ашыра турган жооптуу адамдардын жана ыйгарым укуктуу уюмдардын макулдугу. Бекитилген жана катталган адамдар гана курулушту токтото алат, иштерди жүргүзө алатжогорку тобокелдик, имараттын, материалдардын балансына алуу, иш графигин бекитүү, объектти консервациялоо, объектти эксплуатацияга берүү документтери менен алектенүү, подрядчылардын лицензияларынын жана сертификаттарынын болушун көзөмөлдөө.

Курулуштагы заказчы ыйгарым укуктуу адам болуп саналат, ал инвестордун алдында бардык документтердин сакталышы үчүн гана эмес, объекттин өз убагында ишке киргизилиши үчүн да жооп берет.

Финансылык эсеп

Курулуш процессинде биз бухгалтердик эсепти эстен чыгарбашыбыз керек, бул банк эсебин ачуу, инвестицияланган каражаттарды талдоо, төлөө мөөнөттөрүн көзөмөлдөө (аралык, компенсациялык, бонустук, аванстык жана башка эсептөө формалары), оперативдүү жана статистикалык эсепке алуу, инвестицияланган каражаттарды жана чыгымдарды салыштыруу, аудитти уюштуруу жана инвесторлорго отчеттуулук.

Бул процессте кардардын капиталды башкаруу боюнча милдеттери долбоорго тиешелүү жана келишимдерде документтештирилет.

Кардын ишинде аткаруучу менен контролердун ролдорун ажыратып алуу, ошондой эле бардык коомдук жана айтылбаган укуктарды жана функцияларды сактоо маанилүү.

Укуктар тизмеси

Кардар төмөнкүлөргө укуктуу:

• мамлекеттик органдарда жана жеке, ошондой эле башка көзөмөлдөө кызматтарында инвестордун кызыкчылыктарын коргоо;
• сотко инвестордун атынан доогер же жоопкер катары чыгуу;
• курулуш стандарттарына ылайыктуулугу боюнча корутунду алуу;
• курулушка заказ алуумамлекеттик жана коммерциялык муктаждыктар;
• подрядчыларды жана субподрядчыларды тандоо, алар менен келишим түзүү;
• инвестор тарабынан бөлүнгөн каражаттарды жана ресурстарды тескөө;
• жумушчу документацияны бекитүү;
• нарктарды эсепке алуу менен сметаны бекитүү;
• колдонулган жабдуулардын, материалдардын, конструкциялардын сапатын контролдоо;
• даяр структуранын бардык нормаларга жана талаптарга ылайыктуулугу жөнүндө чечим кабыл алуу;
• объектти кабыл алуу жана ишке киргизүү;
• бүткөрүлгөн объектти инвесторго өткөрүп берүү;
• курулушту сактоо боюнча чечим кабыл алуу;
• курулуш процессин, подрядчынын жана жеткирүүчүнүн ишмердүүлүгүн көзөмөлдөө.

Сапатты көзөмөлдөө

Курулуштагы кардар - бул өз ишинде 2 ишти аткарган адам:

1. Техникалык документациянын негизинде ТОнун аткарылышы.
2. Келечектеги структуранын уруксатсыз курулуш катары квалификациясынын алдын алуу.

Заказчы подрядчынын мүмкүн болгон каталарын көзөмөлдөп, табылган кемчиликтерди ага көрсөтүүсү керек. Болбосо, келечекте талаштуу маселелерде бул кемчиликтерге кайрылуу укугунан ажыратылат.

Кардар курулуш процессинин менеджери. Ал инвестор катары да, подрядчы катары да чыга алат. Бардык укуктардын жана милдеттердин сакталышы боюнча суроолорду болтурбоо үчүн бардыгын келишимдерде жана макулдашууларда документтештирүү сунушталат.