Үйдү менчиктештирүү: укуктар, тартип, документтер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Биздин өлкөдө үйлөрдү, батирлерди (б.а. турак жай фондун) приватташтыруу процессинин башталышы 1991-жылга туура келген. Мына ошондо маанилүү окуя болду – мүлктү мамлекеттен ажыратуунун укуктук процессинин ченемдерин камтыган биринчи мыйзамдын чыгышы. Кийинки жылдары менчиктештирүүнүн шарттарында жана мыйзамдык базада олуттуу өзгөрүүлөр болду, бирок тартиптин максаты жана мааниси өзгөрүүсүз калды - жеке адамдарга (жарандарга) алар мурда социалдык объектте ээлеген турак жайга менчик укугун берүү. ижарага алуу.

Процедураны кайсы мыйзам жөнгө салат?

2004-жылдын 29-декабрында чыгарылган «Россия Федерациясындагы турак жай фондун приватташтыруу жөнүндө» Федералдык Мыйзам бул маселени караган учурдагы укуктук акт болуп саналат. Мамлекеттен ажыратуу жол-жобосун чектеген баштапкы мөөнөт бир нече жолу өзгөртүлгөн. Буга чейин 2015-жылдын 1-марты акыркы дата болгон, андан кийин бекер менчиктештирүү мүмкүн эмес болчу. Иш жүзүндө, көптөгөн орусиялыктар турак-жайды уюштурууга үлгүрө алышпайт же убактысы жок экени белгилүү болдуменчик. Акыркы жагдайга байланыштуу Мамлекеттик Думанын депутаттары бул мөөнөттү 2017-жылдын 1-мартына жылдырышты. Бирок бул чек болуп калган жок. Бул мөөнөт тынымсыз узартылат. Үйдү менчиктештирүү үчүн документ түзүүгө үлгүрө электер кабатырланбашы мүмкүн - дагы эле мүмкүнчүлүк бар.

Мүлгүңүздүн абалы кандай?

Белгилүү болгондой, жеке үй чарбалары статусу боюнча айырмаланат. Сиздин үйүңүз турак-жай, айыл болушу мүмкүн, жер тилкеси бар же жер тилкеси жок үйлөрдүн катарына кирет. Бул статустардын ар бири үчүн менчикке үйдү менчиктештирүү тартиби өзүнүн нюанстары менен айырмаланат. Эгер жашоого уруксат менен бирге талап кылынса, ал турак жай статусуна ээ болушу керек жана ага коюлган талаптар өзгөчө мүнөздө болушу керек.

Үйдүн бир бөлүгү катары тиричилик үчүн жашоо бөлмөлөрү жана жайлар болушу керек. Аны түзгөн структуралык элементтер колдонууга жарамдуу болушу керек жана эч кандай учурда тургундарга коркунуч туудурбашы керек. Жеткиликтүү инженердик системалар ыңгайлуулуктун талап кылынган деңгээлине жооп бериши керек. Эгерде үй айыл жеринде болсо жана ошол эле учурда ыңгайлуулуктар жок болсо, ажаткана сыртка жайгаштырылышы керек.

Менчиктештирүү шарттары

Жеке менчик үйдү приватташтыруу процессин баштоого боло турган шарттардын эң негизгиси бул турак жайды адамдар жашоо үчүн пайдаланышы. Албетте, бул жалпы эле позиция. Менчиктештирилүүгө тийиш болгон имараттар бир топ деталдуу мүнөздөмөлөргө дуушар болушат.

Турак үй – бул жыл бою ылайыктуу үйрезиденция. Эгерде жайкы эс алуу үчүн гана шарттар түзүлсө, мындай турак жай жайкы резиденция катары гана менчиктештирилиши мүмкүн. Бул учурда, жайкы резиденция статусуна үй бергендиктен, менчик ээси бул турак жайга катталуу, ошондой эле мыйзамда каралган жеңилдиктерди жана башка жеңилдиктерди алуу мүмкүнчүлүгүнөн ажырайт деп түшүнүү керек.

Ошентип, турак-жайды приватташтыруу жөнүндө ойлонуп, эң маанилүү нерсени - анын статусун чечүүдөн баштаңыз. Ошондо үйдү менчиктештирүү үчүн кандай документтер керек экендиги белгилүү болот.

Менчиктештирүү эмне берет

Мамлекеттик маанидеги бул маселени чечүү - Россия Федерациясында турак-жай фондусун улутташтыруу - ар бир адамга өз жерин жана колдо болгон чарчы метрди өз каалоосу боюнча тескөө мүмкүнчүлүгү бар турак-жай мүлкүнө ээ болуу мүмкүнчүлүгүн берүү дегендик. Кошумчалай кетсек, менчиктештирүүнүн эң маанилүү плюсу - турак-жай урпактарына мураска калышы мүмкүн.

Өз үйү ар дайым үй-бүлөлүк бакубаттуулуктун жана келечекке болгон ишенимдин символу болуп келген. Ошондуктан үйдү менчиктештирүү сыяктуу процедуранын жол-жобосу тууралуу негизги маалыматты билишиңиз керек.

Жеке үй жөнүндө сөз болгондо, белгилүү бир функциялар бар. Мыйзам турак жайга менчик укугу катталуучу жалпы негиздер менен негизги шарттардын белгилүү бир комплексин гана так жөнгө салат. Чынында, дагы эле ар кандай юридикалык нюанстардын көп саны бар. Ошондуктан адистердин – риэлторлордун жана юристтердин жардамын колдонуу акылга сыярлык. Албетте, алар кызмат акысын төлөшү керек болот. Бирок саатбул убакытты үнөмдөп, бардыгы мыйзам чегинде аткарыларына ишенесиз.

Эгерде сиз процессти өзүңүз жүргүзүүнү чечсеңиз, анда турак жайды менчикке өткөрүп берүүнү каттоонун жол-жобосун так түшүнүшүңүз керек - так кайда кайрылуу керек, үйдү менчиктештирүү үчүн кандай документтер жана канча өлчөмдө чогултулушу керек? жана кайсы убакытка тигил же бул жардам.

Жеке үйдү менчиктештирүү жөнүндө ойлонуп, учурда анда жашагандардын бардыгына тиешелүү документтердин пакетин чогултууну пландаштырыңыз. Бул процесс бир топ узакка созулат. Эгерде биз жеке менчиктештирүү жөнүндө сөз кыла турган айыл үйү, аны пайдалануу жайында гана пландаштырылган, баары бир кыйла жөнөкөй. Процедура процесстин катышуучуларынын арасында болгондордун бардыгынын паспортторун берүү менен арызды тариздөөнү камтыйт. Келечекте алар аталган имараттын ээси болушат.

Сизге, албетте, учурдагы сайттын кадастрдык планы керек болот, жана кадастрдык паспорт куруу үчүн каттоо үчүн BTI кайрылуу керек. Мындан тышкары, сиз мамлекеттик алымды төлөп, бул тууралуу дүмүрчөктү чогултулган документтердин пакетине тиркөөңүз керек.

Айылдагы үй

Эгер сиздин үйүңүз айыл жеринде болсо, анда мындай турак жайды менчиктештирүү бир топ түйшүктүү маселе. Кеп көп учурда үй менен жерди бир эле учурда менчиктештирүү жүргүзүлөт. Акыркысы өз кезегинде белгилүү бир категорияга, статуска жана чектерге ээ.

Эгер жерсиз бир эле үйдү менчиктештирүүнү пландап жатсаңыз, анда процессшаардагы үйдү менчиктештирүү сыяктуу. Процедура төмөнкүдөй болот: сиз бардык керектүү документтерди чогултасыз, муниципалдык органга арыз жазасыз, андан кийин сиз менчиктештирүүгө уруксат берген чечимди аласыз, же андан баш тартасыз. Акыркысынын себеби документтердин ченемдик документтерге ылайык келбегендиги же объектти менчиктештирүү мүмкүн эместиги болушу мүмкүн.

Үйдү менчиктештирүү башталганда муниципалдык бийликке кандай документтер жөнөтүлүшү керек? Алардын курамы абдан стандарттуу болуп саналат. Тизме керектүү сандагы нускалары бар кадастрдык паспорттон, аталган жайга укук берүүчү документтен (ижара келишими, ордер ж.б. түрүндө), үй китебинен көчүрмө, өздүк эсептерден, ошондой эле биринчи жолу менчиктештирүүгө катышкандыгы тууралуу күбөлүк катары. Мындан тышкары, менчиктештирүү менен башка ижарачылардын макулдугун (жазуу түрүндө талап кылынат) камдоо керек. Же болбосо, алардын бири бул укукту башкасына өткөрүп берүү менен жол-жоболорго катышуудан баш тарта алат. Анан, албетте, учурдагы үлгүгө ылайык арыз жазышыңыз керек.

Үйдү жер менен кооздоо

Эгер сиз үйдү ал жайгашкан жер менен кошо менчиктештирүүнү пландап жатсаңыз, дал ушул жер боюнча кошумча документтер керек болот. Алардын курамы анын категориясына жараша болот. бул иш жүзүндө эмнени билдирет? Жогоруда саналган кагаздардын толук пакетине дагы бир нечесин кошушуңуз керек.

Мында сөз аталган жер участогуна болгон укугуңузду тастыктаган документ, жерге жайгаштыруу, жерге жайгаштыруу актысы, кадастрдык план жана участокту чектөө долбоору жөнүндө болуп жатат.

Бөлүш менчиктештирүү

Эгер турак жайдын бир бөлүгү менчиктештирилсе, менчик ээлеринин арасында жарыяланып жаткандардын бардыгынын макулдугунан баш тартууга болбойт. Ар ким өз үлүшүн документалдык каттоо менен бөлүштүрүшү керек. Тилекке каршы, турак жайдын бир бөлүгүн бир жол-жобо менен менчиктештирүү мүмкүн эмес – бул аракетке мыйзам жол бербейт.

Бул бөлүктүн BTIнин расмий ырастоосу менен өз алдынча объект катары тандалышы гана өзгөчө болуп саналат. Бул учурда бул чарчы метрлер менчиктештирүүгө жатат. Мындай чечимге бир же бир нече бөлмөлөрдү менчиктештирүү мисал боло алат.

Сүрдүрүлө турган жеке үйдү менчиктештирүүгө болобу деген суроо көпчүлүктү кызыктырууда. Мыйзамга ылайык, үйдү комиссия ушундай статуска бекитип берген учурда да (буздурууга) анда жашаган адам аны менчиктештирүүгө толук укуктуу. Башкача айтканда, турак жайдын статусу бул жагынан принципиалдуу айырмачылыктарга ээ эмес.

Приватташтыруунун жакшы жана жаман жактары

Негизги артыкчылыктар ижарачыларга салыштырмалуу менчик ээлери үчүн көбүрөөк мүмкүнчүлүктөр болуп эсептелет. Үйүңүздү белекке бере аласыз, сатсаңыз, ижарага бере аласыз же мураскоруңузга өткөрүп бере аласыз. Ээсин үйүнөн «эч жакка» кууп чыгууга болбойт. Эгерде бузуу зарыл болсо, мамлекет ага турак жайдын наркын компенсациялоого же ага барабар турак жайды берүүгө милдеттүү.

Кредитти учурдагы турак жайды күрөөгө коюу менен алса болот. Ага бир гана аларды эмес, туугандарды да каттаса болот. Приватташтырылган турак-жайларды модернизациялоого жанаөз табитиңизге жараша кайра түзүңүз.

Ал эми кемчиликтери? Негизги кемчилиги - жыл сайын мүлк салыгын төлөө зарылчылыгы, ошондой эле турак-жайды күтүүгө кеткен чыгымдардын дайыма өсүп жаткандыгы. Анткени, ээси бардык коммуникациялар үчүн өзү жооптуу болушу керек. Ал каза болгон учурда, керээз жок болгон учурда, үйгө катталгандар гана эмес, каалаган мураскорлор да мураскорлук укугун талаша алышат.

Үйдү менчиктештирүү укугу кимге таандык?

Социалдык ижара келишими боюнча турак-жайда каттоодо турган жана аны ээлеп турган ар бир адам, анын ичинде жашы жете элек балдар да ушундай укукка ээ. Ар бир адам үчүн зарыл шарт - бул Россия Федерациясынын жарандыгы.

Мындан тышкары, убактылуу жок болгондор - аскер кызматчылары, башка шаарларда окуган студенттер, соттолгон же узак мөөнөттүү дарылангандар турак жайды менчиктештирүүгө укуктуу.

Үйдү приватташтыруу тартиби

Үйдө менчиктештирүү жол-жобосун туура жүргүзүү үчүн сиз процедура менен тааныш болушуңуз керек. Андыктан, келгиле, кадам-кадам нускамасына өтөбүз.

Үйдү менчиктештирүүнү баштаган адамдын аракети төмөнкүдөй:

1. Турак жай бөлүмүнө кайрылыңыз.

2. Кадастрдык паспортту жана кадастрдык планды алуу үчүн BTIге барыңыз.

3. Менчиктештирүү процессине негизги катышууну тастыктаган күбөлүк берүү.

4. Үй реестринен жана жеке аккаунттан көчүрмө алыңыз.

5. Бардык чогултулган документтерди турак жай бөлүмүнө алып барыңыз жана жооп катары үйдү менчикке өткөрүү жөнүндө чечимдин эки нускасын алыңыз.

6. кайрылууАталган документтердин пакетин колдонуу менен Федералдык Реестр кызматы.

7. Болжол менен 30 күндөн кийин ал жерден менчик күбөлүгүн алыңыз.

Резиденттердин макулдугу

Үйдү менчиктештирүүгө анда жашагандардын баары макул болгондо гана мүмкүн. Балдардын таламдарын коргоочулар катары жашы жетпегендин атынан иш алып баруу укугу берилген алардын ата-энелери же камкордук кеңештери чыгат. Буга чейин менчиктештирүүгө катышып жаткан жарандардан баш тартуу талап кылынбайт. Мындай учурда алардан чет өлкөлүк турак жайларды менчиктештирүүгө катышып жаткандыгы тууралуу документ гана суралат.

Катышуучуларга кандай документтер керек болот? Албетте, биринчи кезекте, бул паспорттор же башка өздүгүн тастыктоочу документтер, андан кийин - бул адам мурда менчиктештирүүгө катышпаганын тастыктаган №3 формада түзүлгөн күбөлүк.

Кийинки - БТИден документтердин топтому, анын ичинде каттоо күбөлүгү. Турак жай башкармалыгына арыз толтуруу зарылчылыгы тууралуу жогоруда айтылган, анда жашоочулардын ар биринин колу коюлушу керек.

Менчиктештирүү этаптары

Бул процедуранын тартибин кайра чакырып алыңыз. Ал тиешелүү токтомдон башталат, андан кийин кыймылсыз мүлктү менчиктештирүү келишими күбөлөндүрүлөт. Андан кийин - мамлекеттик каттоо. Мындан тышкары, аталган турак жайга менчик укугу катталган.

Мыйзам келишимди алуу менен аны милдеттүү түрдө каттоо учурунун ортосундагы убакыт аралыгын жөнгө салбайт. Бирок инээсинин кызыкчылыгы үчүн бул процессти өтө эле кечиктирбөө. Келишим нотариус тарабынан күбөлөндүрүлүшү керек. Бардык документтер менчиктештирүү жөнүндө корутунду кабыл алынгандан кийин 12 айдын ичинде ага жөнөтүлүшү керек.

Эгер доомат керек болсо

Кээде үйдү менчиктештирүү бүтүмүн жараксыз деп табуу зарылчылыгы келип чыгат. Мындай учурда менчик ээлеринин кимиси болбосун сот органдарына доо арыз менен кайрылууга укуктуу. Бүтүм жараксыз же жараксыз деп табылышы мүмкүн. Биринчи учурда, менчиктештирүү күнүнөн баштап мындай бүтүндөй 10 жылга арыз берүүнү кечиктирүүгө тыюу салынбайт.

Талаштуу бүтүм болгон учурда, мөөнөт болгону 12 айды түзөт. Дооматтын демилгечиси администрация же камкорчулук органдары болушу мүмкүн.

Чыгаруунун баасы

Мыйзам боюнча биздин өлкөдө бул процедура (менчиктештирүү) эч кандай төлөмдү талап кылбайт, башкача айтканда бекер жүргүзүлөт. Ошол эле учурда, өзүңүздөр билгендей, документтерди чогултуу ар дайым белгилүү бир чыгымдар менен коштолот (мамлекеттик алым, БТИден техникалык паспортко заказ берүү, ж.б.). Эгер сиз ортомчулардын жардамына кайрылсаңыз, чыгымдар бир топ жогорулайт.

Эгер соттук териштирүү зарыл болсо, көбүрөөк чыгымдарга туура келет. Бул мүмкүн, мисалы, зарыл болсо, ар кандай узартуу мыйзамдаштыруу. Ошондуктан, менчиктештирүү жол-жобосунун баасы тууралуу суроого конкреттүү жооп берүү мүмкүн эмес - ар бир жолу анын суммасы өзүнө тиешелүү болот.

Жерди менчиктештирүү жөнүндө

Бул үйдүн өзү жана жер экенин түшүнүү керекага чектеш жана жашоочулар колдонгон эки башка менчиктештирүү объектилерине таандык. Алардын ар бирине ээлик кылгыңыз келсе, аны бир убакта жасаганыңыз оң. Мыйзам муну өзүнчө жасоого тыюу салбайт - бул анын ээси үчүн гана пайдалуу.

Эгер үйдү менчиктештирип алып, менчик ээси жер участогуна менчик укугун каттоодон баш тартса, ал бул мүлктү белекке бере албайт жана сата албайт.

Приватташтыруудан баш тартууга болобу

Келечек ээлеринин ар бири бул процедурага катышуудан баш тартууга толук укуктуу. Мыйзам боюнча мындай учурда анын үлүшү башка ижарачыларга берилет. Мындан тышкары, белгилүү бир адамдын пайдасына баш тартуу мүмкүнчүлүгү бар. Кандай болгон күндө да бул аракет сөзсүз түрдө нотариалдык жактан күбөлөндүрүлүшү керек.

Эгер үй-бүлө мүчөлөрүнүн бири калгандарынын пайдасына баш тартса, ал турак жай мөөнөтсүз менчикке өткөндөн кийин пайдалануу укугун сактап калат.