Бош орун: сүрөттөмө, классификация

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20

Ар бир мүлктүн белгилүү бир максаты бар. Бул мүнөздөмө да анын иштөө ыкмасын аныктайт. Эгерде жай ишкананын ишинин түрүнө туура келбесе, ал рентабелдүү болбосо, ижарачы же менчик ээси өзгөрсө, аймактын функционалдык арналышын өзгөртүү зарылчылыгы келип чыгат.

Максаттуу топтор

Алар абдан көп. Максаттуу топторго турак эмес жана турак жай объектилери, соода борборлору, кампа терминалдары, соода борборлору, билим берүү, медициналык мекемелер, коомдук имараттар ж.б.у.с. Максаттуу пайдалануу имаратка гана эмес, анын ичиндеги айрым аймактарга да дайындалышы мүмкүн.

Юридикалык

Имаратта иштин тигил же бул түрүн жүргүзүү тиешелүү мыйзамдар менен жөнгө салынат. Ошентип, курулуш, эксплуатациялоо үчүн белгилүү бир талаптар бар.өрт коопсуздугу, санитардык-гигиеналык ченемдер. Объектти кайра профилдештирүү процесси тышкы өзгөрүүлөрдү да, иштин белгилүү бир түрү үчүн аймакты ички кайра жабдууну да камтыйт. Бул милдет иштелип чыккан долбоордук-техникалык жана инвентаризациялык документтерге ылайык ишке ашырылат. Курулуштун бөлүктөрүнүн жана турак эмес аймактардын укуктук статусун аныктоодогу негизги көйгөйлөр архитектуралык көп түрдүүлүк жана бул мүлктү жүгүртүүнүн конкреттүү эрежелеринин жоктугу болуп саналат.

Кыймылсыз мүлк рыногу

20-кылымдын аягында коммерциялык ишмердүүлүктүн бир кыйла тез өнүгүшү байкалган. Буга байланыштуу бекер турак-жай эмес аймактардын жетишсиздиги көйгөйү болгон. Ал кезде коммерциялык мүлктөр рыногу жаңыдан башталчу. Андан кийин анын өнүгүшү эки багытта жүрдү. Атап айтканда, имараттардын биринчи кабаттарында жайгашкан жеке менчик турак жайларды сатып алуу ишке ашырылды. Ошону менен бирге жацы имараттар тургузулду. Биринчи параметр абдан жөнөкөй, арзан жана тез деп эсептелген. Жаңы имараттар да чоң инвестицияны талап кылган. Убакыт фактору да маанилүү болгон. Ошого карабастан, практика көрсөткөндөй, бул жаңы имараттар ээлерине олуттуу киреше алып келе баштады. Бүгүнкү күндө көп кабаттуу үйлөр көп курулуп жатканына карабастан, коммерциялык кыймылсыз мүлк рыногунун интенсивдүү өнүгүүсү байкалууда. Бүгүнкү күндө рыноктун бир кыйла чоң сегменти бекер пайдалануу үчүн турак эмес жайлар ээлейт. Эми бул объекттер эмне экенин билип алыңыз.

Бул эмнени билдирет"бош жайлар"?

Бул термин риэлторлордун кесипкөй сөзүндө колдонулат. "Бош орун" деген эмнени билдирет? Бул мүнөздөмө объекттин көп функционалдуулугун көрсөтөт. Имараттын максаты, эреже катары, долбоорлоо баскычында эле белгилүү болуп калат. Бирок, менчик ээси үчүн универсалдуу түзүлүштү куруу варианты экономикалык жактан пайдалуураак жана максатка ылайыктуу болот. Келечекте аны ижарачылардын талабына ылайык кайра конструкциялоого болот. Ошентип, бекер пайдалануучу жай кеңсе же соода борбору болуп калышы мүмкүн. Көбүнчө мындай аймактарды тиричилик же социалдык ишканалар ээлейт.

Классификация

Мындай бекер пайдалануучу жайды башкалардан айырмалап турган бир катар өзгөчөлүктөр бар. Бул мүнөздөмөлөрдүн негизинде шарттуу классификация түзүлдү. Ошентип, алар айырмалайт:

• "Премиум" классты бекер дайындоо үчүн жай. Бул жаңы заманбап имарат, ал административдик имараттардан, транспорттук түйүндөрдөн же метро станциясынан жөө аралыкта жайгашкан. Мындай жайлардын шыбы бийиктиги 4-6 м. Аларда чоң терезелер, заманбап коопсуздук жана өрт сигнализациясы, жер астындагы гараж жана ачык унаа токтотуучу жай бар. Москвадагы бош мейкиндиктин мындай түрү, адатта, коммерциялык банктардын жана холдингдердин кеңселери үчүн арналган. Алардын ижара акысы абдан кымбат.
• Акысыз люкс бөлмө. Мындай аймактар шаардын тарыхый бөлүгүндө жайгашкан имараттарда жайгашкан. Ушуга байланыштуу имараттын сырткы көрүнүшү жакын жердеги объекттердин стилине жана архитектурасына ылайык сакталат. Мындай жайларда сапаттуу жана заманбап оңдоо иштери жүргүзүлүп, видеокөзөмөл жана өрт сигнализациясы орнотулган.



• Чарчы класс "стандарт". Алар совет доорундагы имараттарда. Алар жакшы ремонттолгон. Бул бөлмөлөрдөгү шыптардын бийиктиги 3,5 метрден ашпайт. Бирок азыркы замандын белгилери байкалса да аларда совет доорунун өзгөчөлүктөрү көрүнүп турат. Булар, атап айтканда, тар лифт, жапыз шып, иштебеген макет, активдүү эмес балкондор жана башкалар. Мындай пландын имараттары, эреже катары, чакан кеңселерди камтыйт. Лизинг өзүнчө аймактарда жүргүзүлөт.
• Эконом класс бөлмөсү. Турак жайда жайгашкан, өзүнчө кире бериши бар. Эреже катары, мындай жерлерди кичи дүкөндөрдүн, коомдук ишмердүүлүк менен алектенген ишканалардын ээлери - чач тарачтар, чакан мастерскаялар, химиялык тазалоочу жайлардын ээлери ижарага алышат.

Ижарага алуу жана сатуу: кээ бир нюанстар

Белгилүү болгондой, бардык коммерциялык жайлар киреше алып келиши керек. Туруктуу жана туруктуу киреше арендадан түшкөн каражат болуп эсептелет. Эреже катары, жеткирүү узак мөөнөткө жүзөгө ашырылат. жайларды сатуу боюнча бүтүм ишке ашырууда, бул кылдаттык менен зарылаянтты турак-жай фондусунан турак-жай эмес фондго которуу женундегу документацияны уйренуу. имарат эски особняк болсо, анда аны уюштуруу мүмкүнчүлүгү боюнча эксперттердин пикири менен кошумча таанышуу керек. Албетте, башка нерселер менен катар титулдук документтердин мыйзамдуу тазалыгын текшерүү зарыл.