Тууганына квартира берүү: белек салыгы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Батир, бардык мүлк сыяктуу эле, белекке берилиши мүмкүн. Эреже боюнча алар кыймылсыз мүлктү туугандарына беришет.

Бул процедуранын нюанстары, аны аткаруу тартиби жөнүндө сүйлөшөлү жана белекке берилген батирге кайсы учурларда салык салынаарын жана мыйзамдуу түрдө мындан качан качууга болорун билели.

Кайрымдуулук келишими: документ түзүү функциялары

Кайрымдуулук транзакциясынын айырмалоочу өзгөчөлүгү – бул белектин бекер которулган фактысынын иш жүзүндө талашсыз экендиги. Мыйзам белекке берилген адамдын кирешесинен кабыл алынган мүлк түрүндөгү салыкты төлөө милдетин белгилейт. Бир гана тууганына батир белекке берүү. Бул учурда салык төлөнүшү мүмкүн же төлөнбөйт. Бул келишимдин тараптарынын ортосундагы мамиленин даражасына жараша болот.

Донордун жашы жана статусу боюнча чектөөлөр бар: 14 жашка чыга элек балдар (же алардын камкорчулары) жана расмий түрдө компетенттүү эмес деп таанылган жарандар бул кызматта иштей алышпайт.

БКайрымдуулук келишими донордун аракеттеринин бекер болушун карайт. Анда кандайдыр бир каршы милдеттенмелер үчүн шарттар камтылбашы керек. Маселен, келишим түзүүдө белек берүүчү батирди алуучу менен бирге пайдалануу шарттарын кое албайт, ал тургай эки тарап тең тууган болсо да. Андыктан, турак-жай тартуулоо сыяктуу олуттуу кадамга ойлонбой барбаш керек.

Белек алуу белекте көрсөтүлгөн адамга мүлккө жалгыз ээлик кылуу, тескөө жана пайдалануу укугун берет, анткени мындай мүлк ажырашканда да бөлүнбөйт.

Салык төлөбөй коюуга ким укуктуу

Мындай келишимдердин жалпы өзгөчөлүктөрүн билип, тууганына батир берүү сыяктуу көрүнүшкө кайрылалы. Турак жайдын наркына салык донор тарабынан төлөнбөйт, анткени ал бүтүмдөн киреше албайт. Бул мыйзам тарабынан белгиленген. Ал эми мүлктү белекке алган тууган, эгерде ал жакын тууганы болсо, салык төлөбөй коюуга укуктуу, б.а.:

• аял/күйөө;

• ата-эне;

• бала (анын ичинде асырап алынган балдар);

• чоң ата, чоң эне;

• небереси;

• бир тууган/карындаш.

Салык салуудан бошотуу укугу келишимдин эки тараптын тең туугандык/үй-бүлөлүк байланыштарын күбөлөндүргөн документтер менен ырасталышы керек, мисалы, нике же туулгандыгы тууралуу күбөлүк, соттун бардык түрлөрү.

Ошентип, жакын тууганына батир белекке берилгени ырасталганда, салык эсептелбейт жана төлөнбөйт.

Белектерге салык

Калган бардык учурларда, батирди тууганына белекке берүү сыяктуу келишим түзүүдө салык төлөнөт. Эгерде алуучу донордун алыскы тууганы, бөтөн адам болсо же үй-бүлөлүк байланыштын бар экендигин документтештире албаса, мыйзам салык милдеттенмелеринин пайда болушун карайт.

Салык төлөөчүлөр

"Белек салыгынын" расмий аныктамасы жок.

Бул алымды төлөөгө милдеттүү болгон таланттуу адамдар үчүн кайрымдуулук операцияларынан алынган кирешелер материалдык пайда катары каралат жана кыймылсыз мүлктүн баасына пайыз катары жеке киреше салыгы салынат, анын суммасы көрсөтүлгөн. БТИнин тиешелүү сертификатында же көз карандысыз баалоочу уюмдун эксперттик корутундусунда. Бул документтердин биринин маалыматынын негизинде төлөнүүгө тийиш болгон салыктын суммасы эсептелет.

Ошентип, жеке адамдын алган белек түрүндөгү кирешесинен жеке киреше салыгы салынат. Анын ичинде тууганына батир белек кылуу да кирет. Жалпы негизде салыктарды алыскы туугандар төлөшү керек, ал эми финансылык ресурстардын жетишсиздиги эсептелген жеке киреше салыгын төлөбөй коюунун себеби катары каралбайт. Мүлктү белекке алуу менен алуучу салык төлөө милдетин өзүнө алат. Турак жайды белекке алуучунун социалдык абалы же жаш курагы эске алынбайт. Белек салыгын бардык категориялар төлөйт: пенсионерлер, майыптар, ата-энелери же камкорчулары тарабынан жасалган жашы жете элек балдар.

Тууганына квартира берүү: салыктар. Кантип эсептөө керексуммасы?

Салыктын суммасын коюу оңой. Батир тууганга берилгенде салык базасы кадастр боюнча берилген турак жайдын баасы катары аныкталат.

Төлөнүүгө тийиш болгон салыктын суммасы резидент төлөөчүлөр үчүн мүлктүн наркынын 13% формуласы менен эсептелет. Эгерде алуучу резидент болбосо, анда салык ставкасы 30% түзөт. Кош салык салуу учурунда эл аралык келишим түзүү менен анын өлчөмүн азайтсаңыз болот.

IFTSке кантип кабарлоо керек?

Эреже катары, Rosreestr бөлүмдөрү бардык кыймылсыз мүлк бүтүмдөр боюнча салык органдарына маалымдайт, бирок алар көп учурда мүлктү ээликтен ажыратуу жөнүндө маалымат жок. Андыктан бул маалыматты өзүңүз бергениңиз оң. Тууганына батирди тартуу жол-жоболоштурулган күндө да, салыкты эсептөөнүн жана төлөөнүн кереги жок, Федералдык салык кызматына билдирүү керек. Мисалы, эгерде батир белекке берилгенге чейин 3 жылга жетпеген убакытка таандык болсо, анда 30-апрелге чейин текшерүүгө билдирүү керек. Бул учурда, сиз нөлдүк декларацияны тапшырышыңыз керек, анда кирешенин жоктугу жана жеке киреше салыгын төлөө боюнча милдеттенме жазылган.

Декларацияга кайрымдуулук жол-жобосун тастыктаган тиешелүү документтер тиркелүүгө тийиш. Жакын тууганы болбогон жана салык төлөөгө милдеттүү салык төлөөчү салыктын суммасы эсептелген декларацияны түзөт. Ал ошондой эле транзакция жасалган мезгилден кийинки жылдын 30-апрелине чейин IFTSке берилиши керек.

Квартира берүүсалыштырмалуу: салык декларациясы

Жалпы негизде салык төлөөгө милдеттүү болгон алыскы туугандары кыймылсыз мүлк тартуу келишими боюнча алган кирешелерин декларациялоого милдеттүү.

Тууганына квартира берүү, салык (2014-ж.), аны эсептөө жана төлөп берүү - мунун баары №3-NDFL формасындагы декларацияда чагылдырылган. KND 1151020 боюнча бул документ жакшыртылган, 19 барактан турат жана 2014-жылдан бери колдонулуп келет. Ага чейин 23 баракта иштелип чыккан бланка колдонулган, анда батирди тууганына белекке берүү жол-жоболоштурулган. Бул формада 2013-жылдагы салыктар эсептелип, чагылдырылган. Эсептөө алгоритми жана коюмдардын өлчөмү көптөн бери өзгөргөн жок.

Төлөмдүн мөөнөтү

Эсептелген салык кийинки жылдын 15-июлуна чейин, катталган жери боюнча Федералдык салык кызматында эсептин чоо-жайын текшергенден кийин төлөнүшү керек. Мисалы, 2013-жылы берилген батирдин салыгы 2014-жылдын 15-июлуна чейин төлөнүшү керек.

Декларацияны тапшырбоо жана жеке киреше салыгын төлөбөгөндүк үчүн жоопкерчилик

Мыйзам салык төлөөнүн зарылдыгы болбосо да, кандай болгон күндө да декларацияны (анын ичинде «нөл») тапшыруу милдетин белгилейт. Демек, документ көрсөтүлгөн мөөнөттө берилбесе, төлөөчүгө 1000 рубль айып пул салынат. Эгерде салык декларациясы IFTSке берилбесе жана төлөм жүргүзүлбөсө, анда 1-майдан тартып мөөнөтү өтүп кеткен төлөмдөрдүн ар бир толук айына карыздын суммасынын 5% өлчөмүндө айыптык санкциялар көбөйөт. Бирок айыптар карыздын суммасынын 30% ашпоого тийиш. Бул билүү маанилүү,Эгерде төлөөчү IFTS билдирүүсүнө чейин төлөнбөгөндүгүн аныктап, салыкты жана ал боюнча туумдарды төлөсө, анда айыпты текшерүү тарабынан көрсөтүүгө болбойт. Бул учурда туумдар 16-июлдан баштап төлөм кечиктирилген күндөрдүн санына көбөйтүлгөн ошол убактагы Россия Федерациясынын Борбордук банкы тарабынан белгиленген кайра каржылоо ставкасынын 1/300 өлчөмүндө алынат.

Эгерде декларация толтурулуп, бирок салык 15-июлга чейин төлөнбөсө, анда туумдар алынбайт жана салыктын суммасы өз убагында төлөнбөгөндүк үчүн эсептелген айыптык санкциялар менен гана көбөйтүлөт.

Эгерде батир тууганына берилсе, салык (2014-ж.) эсептелип, бирок белгиленген мөөнөттө төлөнбөсө жана декларация берилбесе, анда IFTS салыкты төлөөнү талап кылууга толук негиз бар. сот. Жана бул учурда салыктын суммасы да соттук чыгымдардын суммасына көбөйөт.

Жеке киреше салыгын эсептөөнүн мисалын карап көрөлү:

2014-жылы батир тууганына берилген. Алынган кирешеге салык салуу жүргүзүлгөн эмес, анткени белекти кабыл алган Иванов И. И. кирешеси декларацияланышы керек экенин билген эмес. Батирдин баасы кадастрдан көчүрмө боюнча 3 миллион рубль.

Салык кызматынан 2015-жылдын 5-августунда алынган төлөнбөгөн салык жөнүндө билдирүү.

1 вариант: Иванов 6-августта декларация тапшырып, ошол эле күнү жеке киреше салыгын төлөйт дейли. Ал төмөнкү эсептөөлөрдү жасоо менен төлөнүүчү сумманы эсептейт:

• Төлөнө турган салыктын суммасы: 3 000 00013%=390 000 рубль;

• 16-июлдан баштап мөөнөтү өтүп кеткен күндөр үчүн айып: 22 күн390 0008,25% (ставкакайра каржылоо) / 300=2 359,5 руб

• Декларация берилгенден кийин мөөнөтү өтүп кеткен ар бир ай үчүн карыздын суммасынан 5% туум (май, июнь, июль): 3 ай.5%390 000=58 500 руб

Төлөнө турган жалпы сумма: 390 000 + 2538,5 + 58 500=450 859,5 рубль.

2 вариант: эгерде Иванов декларацияны бербесе, анда IFTS салыктын 20% өлчөмүндө кошумча айып салууга укуктуу: 390 00020%=78 000 рубль. Мындан тышкары, жазанын өлчөмү да көбөйөт.

Ошентип, жакындарынан белекке алган мүлктүн баары эле салык төлөбөй коюуга укугу жок экенин эстен чыгарбоо керек. Эгерде алар донор менен тыгыз байланышта болбосо, ал кайрымдуулук кылуучулардын каалаган категориясы тарабынан төлөнүшү керек. Декларацияны тапшырып, өз убагында жеке киреше салыгын төлөө жакшы, анткени карыздын көлөмү убакыттын өтүшү менен туруктуу өсөт. Ал эми сот бийлиги бул учурларда, эреже катары, дайыма Федералдык салык кызматынын тарабын алат.