Квартира сатып алууда укукту камсыздандыруу: полисти берүү, шарттар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүн биз бир топ кызыктуу маселени карайбыз - мүлктү камсыздандыруу. Бул эмне жана эмне үчүн?

Биринчиден, бул тема кыймылсыз мүлккө бекер каражат салууну пландаган адамдар үчүн кызыктуу болушу мүмкүн. Эгерде сиз жакынкы келечекте батирге, үйгө же коттеджге ээлик кылууну пландап жатсаңыз - титулдук камсыздандыруу сизди көптөгөн кыйынчылыктардан куткара алат.

Эң негизгиси, ээсин бир нече жолу алмаштырган үйдү сатып алганда, өзүңүздү кооптуу абалга коёсуз. Сатып алынган мүлккө болгон укугуңузга мурунку ээлеринин бири каалаган убакта каршы чыгышы мүмкүн. Мунун көптөгөн себептери болушу мүмкүн. Титулдук камсыздандыруу сизди ушундай тобокелдиктерден коргоо үчүн иштелип чыккан. Келиңиз, кененирээк карап көрөлү.

Камсыздандыруу деген эмне

Демек, бул эмнени билдирет"кыймылсыз мүлктү камсыздандыруу" термини? Бул эмне? Бул бүтүм талашып, жараксыз деп табылган учурда мүлккө болгон укукту жоготуу тобокелдигинен коргоону камсыз кылган камсыздандыруу продуктунун аталышы. Кызыгы, мындай саясат адамды келечекте боло турган нерседен эмес, бир жолу болуп өткөн окуянын мүмкүн болуучу кесепеттеринен коргойт. Титулдук камсыздандыруу келишимин түзүү учурунда мындай окуялар эч кимге белгисиз жана эч кандай түрдө көрүнбөйт.

Сүрөттөлгөн саясаттын аталышы "аталышы" деген сөз айкашынан келип чыккан, бул белгилүү бир мүлккө эксклюзивдүү ээлик кылууну ырастоочу документти билдирет.

Бүгүнкү күндө мындай келишимдер көбүнчө кыймылсыз мүлктү камсыздандыруу келишими менен бир убакта түзүлөт. Мындай мүлк көп учурда узак юридикалык чынжырлардын объектиси болуп саналат. Бир эле квартира сот органдарынын чечими боюнча бир нече жолу сатылып, белекке берүүнүн, ээликтен ажыратуунун, мурастын жана колдон колго өтүүнүн объектисине айланышы мүмкүн. Эгерде саналып өткөн этаптардын кайсынысында болбосун юридикалык так эместиктер жасалган болсо, анда бул конкреттүү бүтүм гана эмес, андан кийинки бардык бүтүмдөр талашылып, жараксыз деп табылышы мүмкүн. Мындай аракеттердин натыйжасында мүлктүн азыркы ээси сатып алынган мүлккө болгон укуктан ажыратылат. Сын-пикирлер эң позитивдүү болгон титулдук камсыздандыруу ээсин ушундай тобокелчиликтен коргойт.

Бул эмне үчүн керек

Адам ала турган негизги жыйынтыккызмат көрсөтүүнүн бул түрүнөн - алынган батирге, үйгө же коттеджге менчик укугун жоготкон учурда алынган чыгымдардын ордун толтуруу. Мындан тышкары, келишимде камсыздандыруу окуясына байланыштуу кошумча жоготуулардын ордун толтурууга байланыштуу башка компенсация каралышы мүмкүн.

Камсыздандыруу окуясы турак жайга ээлик кылуу укугун жоготуу (толук же жарым-жартылай) менен байланышкан реалдуу зыян тартканыңыздын документалдуу фактысы катары таанылат. Бул учурда, окуялар сиздин эркиңизден көз карандысыз жана мыйзамдуу күчүнө кирген соттун чечиминин негизинде келип чыккан.

Кайсы камсыздандыруу камсыздандыруудан коргойт

Кандайдыр бир мүлккө, өзгөчө турак жайга ээ болуу салмактуу жана жоопкерчиликтүү мамилени талап кылат. Ар бир кичинекей нерсени, бардык мүмкүн болгон кыйынчылыктарды эске алуу маанилүү. Расмий статистикага ылайык, кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн бир пайыздан бир аз ашыгы сот тарабынан жараксыз деп табылат. Бул бир аз болду окшойт, бирок бул нерсе сизге жеке таасир этпесе.

Талашка чыгуунун себептери ар кандай болушу мүмкүн. Мисалы, менчиктештирүү учурунда баланын кызыкчылыгы эске алынган эмес. Бул келишимди талашууга негиз болуп саналат. Анын үстүнө, бул эки же үч жылдан кийин да жасалышы мүмкүн.

Көбүнчө алдамчылык схемаларга дуушар болгон турак-жай болгондуктан, батир сатып алууда укукту камсыздандыруу сиздин мээнет менен тапкан акчаңыз "кара" риэлторлордун чөнтөгүнө кетпеши үчүн кепилдик берет.

Албетте, келишим түзүүдөн мурун, сиз сатылып алынган турак жайдын бардык сырларын кылдаттык менен текшерип чыгышыңыз керек. Бирок кылбул абдан көйгөйлүү болушу мүмкүн. Чындыгында, архивдер көбүнчө мүлк менен мурда жасалган бардык операциялар боюнча маалыматтарды берүүдөн баш тартышат. Алар баш тартууга акыркы ээси тууралуу маалымат жетиштүү делгени менен түрткү беришүүдө. Практикада бул нерседен алыс. Бир кыйла мурдараак ээси пайда болушу мүмкүн, андан кийин бардык кийинки менчик ээлеринин укуктары канча болсо да, сот тарабынан жараксыз деп табылат. Ошондуктан укукту камсыздандыруу сатып алуу жана сатуу процессин алда канча коопсуз кылат.

Келишим талашып, жараксыз деп табылганда

Транзакция жараксыз деп табылган бир нече жагдайлар бар:

• кассада жасалма документтер берилген;
• сатып алынган объект мурунку ээлеринин биринин төлөнбөгөн карыздары болгонуна байланыштуу камакка алынган;
• квартира чыныгы ээсинен сатылып алынган эмес;
• сатуучу транзакцияга өзүнүн "экинчи жарымынын" макул эместиги жөнүндө унчукпады;
• мурунку менчик ээлеринин биринин мураскорлору сатылып алынган турак жайга доомат коюшат.

Кээ бир башка учурларда батирдин укугун камсыздандыруу жаңы кожоюнду менчик укугун жоготуудан же жоготуудан коргой алат:

1. Транзакция учурунда сатуучу жашы жете элек, психикалык жактан жабыркаган же мыйзамдуу түрдө чектелген.
2. Документтер колдонуудагы мыйзамдарды бузуу менен түзүлгөн.
3. Жокко чыгарылган укуктартранзакцияны сатуучу жеке өзү жасабаган учурларда ыйгарым укуктуу өкүл.
4. Келишим алдамчылык же зомбулук же коркутуу аркылуу жасалган.

Баасы канча

Демек, сиз титулдук камсыздандырууну алууну чечтиңиз. Мындай саясат канча турат жана анын баасы эмнеден көз каранды? Камсыздандыруу суммасы тараптардын келишиминин негизинде кабыл алынат. Көбүнчө бул параметрлердин бирине дал келет:

• келишимге кол коюу учурундагы турак жайдын рыноктук (иш жүзүндөгү) наркы;
• окшош турак-жайды алуу баасы (алмаштыруу наркы);
• алмаштыруу наркы, башкача айтканда, бир эле объектти куруу үчүн зарыл болгон сумма;
• кредиттик келишимде көрсөтүлгөн сумма (эгер бар болсо);
• менчик укугу алынган келишим боюнча турак жайдын наркы.

Камсыздандыруу тарифине эмне таасир этет

Камсыздандыруу катары төлөй турган төлөм дагы бир нече параметрлерге көз каранды:

• камсыздандыруу суммасынан;
• келишимге камтылган тобокелдиктердин саны;
• үйдүн же батирдин тарыхы (мурунку менчик ээлеринин саны);
• франшизанын болушу жана анын өлчөмү;
• мурунку бүтүмдөрдү түзүү же менчиктештирүү учурунда болгон ченемдик укуктук базанын өзгөчөлүктөрү;
• саясаттын жарактуулук мөөнөтү.

Ушул факторлордун бардыгына жараша титулдук камсыздандыруу тарифин камсыздандыруу суммасынын 0,1ден 5%ке чейинки өлчөмүндө эсептөөгө болот. Мунун баары шарттарга жараша болоткелишимдер.

Дизайн эрежелери

Камсыздандыруунун бул түрү экинчилик рынокто турак жай сатып алууда гана актуалдуу эмес. Кыймылсыз мүлктү камсыздандыруу дагы жаңы имараттан үй сатып алууда сизди коргойт. Келишимдин туура аткарылышы үчүн төмөнкүлөрдү даярдоо керек:

1. Объектке менчик укугун ырастоочу документ (сатып алуу, тартуу, мурастоо ж.б.).
2. Мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүк.
3. Турак жайдын каттоо күбөлүгү.
4. Үй китебинен үзүндү.
5. Үйдүн же жер участогунун планы (эгерде бул объекттерди камсыздандыруу жөнүндө сөз болуп жатса).

Камсыздандыруу окуясы болгондо эмне кылуу керек

Эгер титулдук камсыздандыруу пайдалуу болгон жагдай болсо, сиз дароо ICке кабарлашыңыз керек. Сиз ал жакка жеке келип, төмөнкү документтерди мүмкүн болушунча тезирээк тапшырышыңыз керек:

• жарандык паспорт же инсандыгыңызды тастыктаган башка документ;
• учурдагы камсыздандыруу келишими;
• сатып алынган мүлктү ээликтен ажыратуу фактысын аныктаган соттун чечиминин түп нускасы жана көчүрмөсү.

Документтерди кылдат изилдеп чыккандан кийин, Улуу Британия келишим боюнча сизге толук сумманы төлөп берүүгө милдеттүү. Кошумчалай кетсек, эгерде камсыздандырууга юридикалык чыгымдар сыяктуу башка чыгымдардын ордун толтуруу үчүн пункт киргизилген болсо, бул акча да сизге кайтарылып берилет.

Камсыздандыруу өзгөчөлүктөрү

Тилекке каршы, титулдук камсыздандыруу келишими биздин өлкөдө анча популярдуу эмес. Анын үстүнө, көп адамдар мындай бар экенин билишпейтмүмкүнчүлүктөр. Ошондуктан, камсыздандыруу келишимин түзүүдө көбүнчө каталар кетирилет, алардын болушу камсыздандыруу окуясы болгон учурда оор кесепеттерге алып келет.

Келишимге кол коюуда төмөнкү жагдайларга көңүл буруу керек:

1. Сиз камсыздандыруу тобокелдиктеринин толук тизмесин камтыган келишимге кол койбошуңуз керек. Кээ бир жагдай жөн эле эске алынбай калышы ыктымалдыгы жогору, бул кийинчерээк төлөөдөн баш тартууга алып келет. Келишимде менчик укугун жоготуу компенсацияланууга тийиш деп жазылса жакшы болот.
2. Кээ бир СК төлөм сиздин түздөн-түз катышуусуңуз менен жасалган транзакциялар боюнча гана кайтарылат деген саясатты сунуштайт. Бул дагы төлөмүңүзгө терс таасирин тийгизиши мүмкүн.
3. Көп учурда кыймылсыз мүлк менен бүтүм түзүүдө келишимде реалдуулукка караганда бир топ азыраак сумма белгиленет. Бул салыктын көлөмүн минималдаштыруу максатында жасалууда. Ошондуктан, титулдук камсыздандырууда келишимде соода-сатык келишиминде жазылган сумманы эмес, бүтүмдүн чыныгы суммасын түзүү абдан маанилүү.

Ипотекалык укукту камсыздандыруунун сырлары

Көбүнчө банктар ипотека менен бирге кардардын өмүрүн жана ден соолугун камсыздандырууну талап кылышат. Бул таң калыштуу эмес, анткени банк баары бир алардын акчасын алууга кызыкдар. Эч ким, адатта, титулдук камсыздандырууну талап кылбайт, анткени ага банк эмес, сиз өзүңүз кызыкдарсыз. Кантсе да, ичиндеэгерде сатып алуу жараксыз деп табылса, банк акчаны сизге кайтарып бериши керек.

Баса, ипотекалык укукту камсыздандыруу сатып алуучунун өзү үчүн абдан пайдалуу. Анткени, келишим түзүлгөнгө чейин камсыздандыруу агенти бүтүмдүн бардык нюанстарын кылдаттык менен текшерүүгө милдеттүү жана мындай учурда кардарга квалификациялуу юристтин жардамын көрсөтүүгө милдеттүү. Жалпысынан алганда, камсыздандыруу окуясы болбош үчүн колдон келгендин баарын кылыңыз.

Ипотека боюнча укукту камсыздандырууда сиз келишимге аягында төлөшүңүз керек болгон суммадан кем эмес сумманы киргизүү керек экенин унутпашыңыз керек. Ал эми камсыздандыруу келишиминин өзү ошол эле мөөнөткө түзүлүшү керек.

Камсыздандыруу качан жардам бербейт?

Наамды камсыздандыруу абсолюттук панацея эмес. Тилекке каршы, ал иштебей турган коркунучтар бар. Эгерде үйдү сатып алгандан кийин, мүлктү жоготуу менен байланышпаган түйшүк пайда болсо, титулдук саясат сизге жардам бербейт. Бул эмнени билдирет?

Бул жерде кичинекей бир мисал. Сиз батир сатып алдыңыз, үч жылдан кийин ал жерде башка адам (менчик укугу жок) катталганы белгилүү болду. Транзакция учурунда ал жок болчу (мисалы, ал түрмөдө болгон же чет өлкөдө иштеп жүргөн), азыр кайтып келди. Эгерде анын башка жашай турган жери жок болсо, анда Россия Федерациясынын Конституциясынын кыркынчы беренесине ылайык, ал сиздин үйүңүздө жашоого укуктуу. Бул контекстте, абал камсыздандыруу окуясы катары таанылбайт, анткени эч ким менчик укугун талап кылбайт.

Ошондуктан титулдук камсыздандырууну бардык оорулар үчүн панацея катары эсептебеңиз. Жагымсыз жагдайларды болтурбоо үчүн, өзүңүз колдонуу керекөзүңүздү бардык тобокелдиктерден коргоо үчүн күч-аракеттин максималдуу көлөмү.