Үлүштүк менчиктеги батирди пайдалануунун тартибин аныктоо. Турак жай маселеси

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Турмушта бири-бирине чоочун адамдар бир аймакта жашоого аргасыз болгон жагдайлар болот. Бул, мисалы, ажырашып кеткен жубайлар, бирок ошол эле батирде жашай беришет, анткени алардын башка турак жайы жок, мурас калтыруучудан батир алган бир нече мураскорлор, булар дайыма эле тууган боло бербейт жана башкалар.

Турак-жайдан баш тартууну каалабагандыктан, алар чогуу жашоого туура келет. Ошонун негизинде талаш-тартыштар, түшүнбөстүктөр, жемелеүүлөр, дооматтар жана чыр-чатактар көп жаралат. Бул кырдаалдан чыгуунун жолу жалпы менчикте батирди пайдалануу тартибин аныктоо болушу мүмкүн. Бул тууралуу макалада сүйлөшөбүз.

Сизге турак жай заказы качан керек?

Көбүнчө батирдеги үлүштөр аны мураска алган туугандарына же ажырашкан жубайларга таандык. Эки учурда тең жарандар чындыгында үй-бүлө мүчөлөрү эмес жана биргелешкен чарба жүргүзүшпөйт. Бул аныктоо суроосун жарататүлүштүк менчиктеги батирди пайдалануу тартиби.

Бул тартипти өзүңүз ыктыярдуу негизде орнотконуңуз жакшы. Бул үчүн келишим жазуу жүзүндө түзүлөт, анда менчик ээлери батирди пайдалануунун бардык учурларын караштырышат. Эң жакшы вариант бул документти нотариус тарабынан күбөлөндүрүү.

Мисалы, Александр менен Светлана Иванов үйлөнүү үлпөтүнөн кийин чогуу сатып алган батирде жашашкан. Бир нече жылдан кийин жубайлар ажырашып, мүлктү бөлүп алышкан. Бирок, Александр да, Светлана да жашай турган жери жок болчу, ал эми жубайынын үлүшүн сатып алуу да алар үчүн мүмкүн эмес болчу. Буга байланыштуу алар бир аймакта чогуу жашоого туура келген.

Квартира өзүнчө бөлмөлөрү бар эки бөлмөлүү батир болчу. Ошондуктан, алар бул жайларды пайдаланууда эч кандай кыйынчылыктар болгон эмес. Бирок ашкана жана жуунучу бөлмө боюнча алар макул боло алышкан жок. Александр спирт ичимдиктерин ичкен досторун үйүнө көп алып келчү. Анын үстүнө бөлмөсүнө алып барбай, алар менен ашканада отурукташып калган. Албетте, бул Светланага жаккан жок. Бирок Александр Светлана ваннада бирдемелерди кургатып жатканына да нааразы болгон. Натыйжада, мурунку жубайлар келишим түзүүгө туура келген, ага ылайык, Александр досторун ээрчитип, ашканада калбай, ал эми Светлана мындан ары ваннада кийимдерин кургатпай койгон.

Бөлчөк ээликти кантип колдонсо болот?

Үлүштүк менчиктеги батирди пайдалануунун тартибин белгилөөгө ар кандай факторлор таасир этет, атап айтканда:

• Бөлүшүүлөр.
• Жанак бөлмөлөрдүн саны. Эгерде алардын ар бири ээлери үчүн жетиштүү болсо - бул бир нерсе, ал эми ээлери көбүрөөк болгондо, тиешелүү тартипти аныктоо бир топ кыйыныраак болот.
• Тургундардын саны. Демек, эгерде алардын экөөсү (мурунку жубайлар менчик ээси) болсо, бирок алар менен жашы жете элек баласы жашаса, анда аялына көбүрөөк чарчы метр бөлмө бөлүнүп берилет.
• Тургундардын башка жатаканалары барбы.
• Тургундардын ортосунда үй-бүлөлүк байланыштардын болушу.
• Макетин. Көбүнчө батирлерде - өтүүчү бөлмөлөр. Албетте, эч ким өзүнүн жеке мейкиндигин башка ижарачылардын тынымсыз басып алышын каалабайт.

Идеал - бул өзүнчө бөлмөлөрдүн саны ээлеринин санынан кем эмес болгон учур. Андан кийин алардын ар бирине бир бөлмө бөлүнүп, жалпы зоналар бөлүштүрүлөт. Бул учурда коммуналдык батир алынат.

Бирок эгерде батир үлүштүк менчикте болсо жана ар бир ижарачыга бөлмө бөлүп берүү мүмкүн болбосо, мисалы, однушка батиринде, анда бир менчик ээсинин үлүштү сатып алганы жакшы. башка. Адатта, чоң үлүшкө ээ болгон адам кичирээк үлүшүн сатып алат. Бирок башка сатып алуу параметрлери болушу мүмкүн. Ошондой эле, ээлери, мисалы, батирди мезгил-мезгили менен пайдаланууга макул болот. Андан кийин, белгилүү бир убакыт аралыгында алардын бири ошол жерде жашайт, андан кийин ал кетип, башка ээси батирге белгилүү бир убакытка көчүп кетет.

Тийиштүү тартипти кантип аныктоого болот?

Тартипти аныктоодоүлүштүк менчиктеги батирди пайдалануу ижарачылар өздөрү жана өз ара белгилешкен эрежелерге ылайык келүүгө тийиш. Алар түзүлүшү же түзүлүшү мүмкүн.

Биринчи вариант бөлмөлөрдүн да, жалпы аймактардын да (ашкана, жуунучу бөлмө, даараткана, коридор) ээлеринин ортосунда белгилүү бир жол өнүккөндө пайда болот. Мындай учурда бул тартип баарына ылайыктуу жана эч ким эч нерсени өзгөрткүсү келбейт.

Ээлеринин бири-бирине дооматтары бар учурларда абал татаалыраак. Анан сүйлөшүү жолу менен маселелерди чечүүгө аракет кылуу керек. Эгер эч нерсеге макул боло албасаңыз, анда сотко кайрылышыңыз керек.

Үлүштүк менчикте турган батирди пайдалануунун тартибин аныктоо менчик ээсинин ар бири белгилүү бир бөлмөгө же анын бир бөлүгүнө, негизинен, менчик үлүшүнө пропорционалдуу ээлик кылуусун билдирет. Ашкананы, жуунучу бөлмөнү жана башка жалпы жайларды колдонуу эрежелери да каралган.

Албетте, квартира ээлеринин ар биринин үлүшү натуралай бөлүнсө же үлүш төлөнүп алынса жакшы. Бирок бул дайыма эле ишке аша бербейт. Кээде бөлүп жатканда кайра курууну жүргүзүү керек болот. Үйгө келсек, батирге караганда маселени чечүү оңой, муну жасоо дээрлик мүмкүн эмес. Мындан тышкары, ээлеринин акцияларын сатып алуу үчүн дайыма эле акчасы боло бербейт. Ошондуктан, алар баарына ылайыктуу тартипти макулдашы керек.

Квартирада натуралай үлүштү бөлүштүрүүнүн 2 варианты бар. Бул:

• Ыктыярдуу макулдашууга жетишүү.
• Маселени сот аркылуу чечүүорган.

Бири-бириңер менен өз алдынча сүйлөшүү жакшыраак, анткени бул жашоочулардын ортосундагы жакшы мамилени сактоого жардам берет. Ошондой эле сотко кайрылууга караганда алда канча аз убакыт талап кылынат. Бул учурда кайсы жайлар кимге өтөөрүн жана жалпы зоналар кантип колдонуларын ижарачылар өздөрү чечет. Жетишилген макулдашуулар жазуу жүзүндө келишим түзүү жолу менен бекемделет.

Макулдашуу мүмкүн болбосо, анда тараптардын сотко кайрылуудан башка аргасы жок. Бирок бул учурда да, талаш-тартышты сотко чейинки жөнгө салуу сакталышы керек болгон жол-жоболорду сактоо зарыл. Бул үчүн, келишим түзүү сунушу менен башка ээлери менен байланышуу керек. Документти заказдык почта аркылуу почта аркылуу жөнөтүү жакшы. Аны жеке өткөрүп берүүгө жол берилет, бирок алуу фактысына дарек ээси кол коюшу керек. Бул маселени тынчтык жолу менен чечүү аракетинин далили.

Келишим нотариалдык жактан күбөлөндүрүлүшү шарт эмес. Сиз атүгүл оозеки келишимдер менен чектелсеңиз болот. Бирок тараптардын бири жетишилген келишимдерди бузса, муну далилдөө өтө кыйын болот. Мындан тышкары, тараптар үлүштүк менчиктеги батирди сатуу боюнча макулдаша алышат.

Келишим түзүү

Эгерде менчик ээлери бир канча убакыттан бери чогуу жашаса, жайды пайдалануунун белгилүү тартиби мурунтан эле белгиленсе жана бири-бирине даттануулар болбосо, анда бул оозеки макулдашууларга жетишилгендигин билдирет. Бирок, мисалы, кимдир бирөө өзгөртүүнү чечсе, келечек үчүн камсыздандыруу үчүнкалыптанган жашоо образы, жазуу жүзүндө келишим түзүүгө арзырлык. Ушул максатта, текстте ар бир ижарачы кайсы жайда жана жалпы зоналар кантип колдонулаары жазылган.

Ар бир ижарачы келишимге кол койгондон кийин документ юридикалык жактан милдеттүү болуп калат. Нотариуска да кайрылса болот. Ошондо документ андан да көп "салмак" алат. Бирок турмушта мындай келишимдер тилекке каршы сейрек түзүлөт. Тынчтык болгондо бул жөн эле пайда болбойт, ал эми өз ара жемелеүүлөр жана дооматтар болгондо тараптар, эреже катары, макулдашып, сотко кайрыла алышпайт.

Эгерде батирди сатуу же анын бир бөлүгүн сатып алуу чечими кабыл алынса, батирдин үлүшүн сатуу келишими түзүлөт. Бул көп учурда наркы боюнча талаш-тартыштарга алып келет. Талаш-тартыш болбош үчүн, реалдуу бааны коё турган кыймылсыз мүлктү баалоочуга чалыңыз.

Буйрутманы сот аркылуу аныктоо

Тийиштүү тартипти түзүүнүн негизги шарты болуп жалпы үлүштүк менчикте турган батирдин жайгашкан жери саналат. Бөлмөдөгү үлүш, коммуналдык батир буга чейин бөлүнгөн. Ал жерде менчик ээлеринин ар бири өзүнчө бөлмөнүн же анын бир бөлүгүнүн жалгыз ээси. Андыктан ашкана, жуунучу бөлмө жана башка ушул сыяктуу жерлердин иштөө тартибин аныктоо үчүн гана сотко кайрыла аласыз.

Дагы бир шарт – батирдин үлүшүнүн ээси гана доомат коё алат. Ошентип, жаран батирде каттоодо туруп, бирок мыйзамдуу түрдө үлүштүк менчик ээси болбосо дагы, ал сотко кайрылууга укугу жок.

Аракет алгоритми

Үлүштүк менчикте турган мүлктү тескөө үчүн сотко доо койгон арыз берүүчү белгилүү бир жол-жоболорду, атап айтканда:

1. Бул кырдаалдан чыгуу сунушу менен, анын ичинде батирдин үлүшүн сатуу келишимин түзүү жолу менен экинчи тарапка же тараптарга кайрылуу аркылуу талашты тынчтык жолу менен чечүүгө аракет кылыңыз.
2. Эгер бул жардам бербесе, сыноого даярданып баштасаңыз болот. Бул үчүн керектүү документтерди чогултушуңуз керек.
3. Андан кийин доомат коюлат. Бул өтүнүч менен тажрыйбалуу юристке кайрылганыңыз оң, анткени бул документти даярдоодогу каталар арызды кароого кабыл алуудан баш тартууга же соттук териштирүүнү кечеңдетүүгө алып келет.
4. Сотко катышыңыз. Процесс бир айга чейин созулушу мүмкүн. Ошондуктан, жолугушууларга катышууга убакыт жок болсо, бул укук юристке да тапшырылса болот.
5. Соттун чечимине даттануу. Бул партияга туура келбесе жасалат.
6. Соттун чечимин жана аткаруу баракчасын колуңузга алыңыз. Кээде соттолуучулар чечимди аткаргысы келбейт. Андан кийин доогер сот аткаруучулар кызматына кайрылуусу керек. Бул адистер иш жүргүзгөн негизги документ - бул аткаруу баракчасы. Анын негизинде алар иш козгоп, соттолуучуну соттун чечимин аткарууга мажбурлашат.

Документтер

Доо менен бирге сотко төмөнкү документтер берилиши керек:

• Доо арызынын бир нече нускасы (бири сот үчүн, башкалары процесстин катышуучулары үчүн жанаөзүм үчүн).
• Өздүгүңүздү тастыктаган документтин көчүрмөсү.
• USRNден үзүндү.
• Батирге жалпы үлүштүк менчик укугун ырастоочу документ.
• Талашты тынчтык жолу менен чечүү аракетин тастыктаган документтер.
• Кыймылсыз мүлккө техникалык паспорт.
• Мамлекеттик алым төлөнгөн дүмүрчөк.

Эгер үлүштү келечекте сатуу пландалып, бирок доогер адегенде колдонуу тартибин тариздөөнү кааласа, ага кыймылсыз мүлктү баалоочудан документ керек болот.

Убакыт

Өтүнмөнү кароо мөөнөтү көптөгөн факторлорго көз каранды, атап айтканда:

• Жыйналышка катышуучулардын катышуусу.
• Каршы позиция.
• Талап кылынган документтердин болушу.
• Башка пункттар.

Баары бир, доо кеминде 2 айга созулат.

Баасы

Санетке ылайык. Салык кодексинин 333.19, бул талаш боюнча мамлекеттик алым өлчөмү 300 рублди түзөт. Эгерде доогер жактоочуга кайрылууну кааласа, талап кылынган сумма көбөйөт. Ошентип, арыз түзүү 1 3000 рублга чейин турат. Адвокат тарабынан доогердин кызыкчылыгын коргогону үчүн сиз өзүнчө төлөшүңүз керек болот.

Доомат

Мыйзам дооматтын формасын белгилебейт. Ошону менен бирге, аны түзүүгө катуу талаптар коюлат, алар ст. 131 Россия Федерациясынын Жарандык процессуалдык кодекси. Атап айтканда, ал төмөнкү маалыматты камтышы керек:

• Соттун аталышы.
• Тараптардын жеке маалыматтары.
• Документтин аталышы.
• Имараттагы үлүшкө менчиктин пайда болушунун негиздери.
• Бөлүшүүлөр.
• Бөлмөнүн сүрөттөлүшү, бөлмөлөрдүн санын, алардын жайгашкан жерин, сүрөттөмөсүн, пайдалуу бөлмөлөрдүн аянтын ж.б. көрсөтүү менен.
• Талаштын маңызы.
• Сотко чейинки жөнгө салуу аракеттерин көрсөтүүдө.
• Доолор.
• Тиркелген документтердин тизмеси.
• Күн жана кол.

Укуктук база

Мындай дооматтарды кароодо соттор төмөнкү жоболорду жетекчиликке алышат:

• Өлкөнүн Негизги Мыйзамынын 35-беренеси (Конституция).
• Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 247-ст.
• Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 307-беренеси.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Ошондой эле соттун чечими иштин конкреттүү жагдайларына жараша болот.

Соттук мисал: чет өлкөлүк аймакка басып кирүү

Жаран Николай Петров батирдин үлүшүнүн ээси. Анда андан тышкары дагы эки кожоюн жашайт. Алар Николайдын бөлмөсүнө мезгил-мезгили менен уруксатсыз киришет. Ошол эле учурда алар кандайдыр бир келишимдерди түзүүдөн баш тартышат. Петров сотко арыз менен кайрылып, тиешелүү процедураны аткарууну талап кылган.

Николай мурда келишим түзүүгө аракет кылгандыктан, сот ишти карап, доогердин пайдасына чечим чыгарган. Бөлүнгөн бөлмө анын жеке менчиги болуп саналат жана Николай башка жашоочуларга тиешелүү жайга чакыруусуз кире албагандай эле, ага эч ким кирүүгө укугу жок. Бөлүшүлгөн мейкиндиктерге эч кандай чектөөлөр жок.

Сыноодон мисалмашыгуулар: "нервге ойноо"

Эгерде жубайлардын бири бөлмөгө муктаж болбосо, анткени анын башка жери бар, бирок экинчи тараптын нервин кытыгылоо үчүн гана кайрылса, сот доогердин пайдасына чечим чыгарышы күмөн. Ошентип, эгерде жубайлардын бири батирде жашабаса, экинчиси жакшыраак мүнөздөмөлөргө ээ бөлмө алууга укуктуу.

Мисалы, ажырашкандан кийин, Наталья Петрова мурунку күйөөсү Николай менен сатып алган бир тыйында калган. Акыркысы үйлөнгөнгө чейин сатып алган однушкага көчүп кеткен. Биргелешкен батирдин эки бөлмөсүнүн бири өтмөк, экинчисинин аянты биринчиге салыштырмалуу чоңураак. Көрсө, бөлмөлөр ачык эле бирдей эмес экен. Бирок жалгыз бөлмөсүнө көчүп кеткен Николай чоңураак бөлмөнү анын карамагында калтырууну талап кылып, сотко арыз менен кайрылган. Ошол эле учурда ал өзүнүн үлүшүн саткысы келген эмес, ошондой эле талаштуу батирде жашаган эмес. Николайдын мурдагы жубайы Наталья Петрова сотко кайрылган. Ал соттон анын ыңгайлуу чоң бөлмөдө жашаганын аныктоону суранган. Сот доогердин талаптарын канааттандырды.

Юриспруденциянын мисалы: кызы менен жашоо

Жубайлар Светлана менен Александр Ивановдор аянты 60 чарчы метр болгон эки бөлмөлүү батир сатып алышкан. Үй-бүлөлүк жашоодо алар бир кыздуу болушкан. Жубайлар никени бузууну чечишти, андан кийин алардын ар бири өзүнчө бөлмөгө ээ болду. Алар ажырашууга үлгүрүшкөн эмес, анткени мурунку күйөөсү жашы жете элек баланын батириндеги үлүштү саткан эмесмакул

Александр аянты 20 чарчы метр болгон чоң бөлмөнү ээлеген. м.. Ошол эле учурда, Светлана жана анын кызы кичинекей бөлмөдө тыгылышы керек болчу. Светлананын бөлмөнү алмаштыруу өтүнүчтөрү Александрга эч кандай таасир эткен жок. Буга байланыштуу Светлана 20 чарчы метр бөлмөнү пайдаланууга берүү талабы менен сотко кайрылууга аргасыз болгон. м, мурунку жубайы жайгашкан. Сот, албетте, доогер тарапты алып, Александрга чоң бөлмөнү Светлана менен анын кызынын пайдаланууга берүүсүн буйруган.

Үлүштүн бөлүштүрүлүшү

Эгер маселе сот аркылуу чечилсе, анда чоң кыйынчылыктарга даяр болушуңуз керек. Жеке үй болгон учурда үлүштү бөлүштүрүү бир топ жеңил. Өзгөчө кыйынчылыктар жайлардын кичинекей аянты менен пайда болот, бирок ээлеринин көп саны. Натуралай үлүштү бөлүштүрүү ар кандай көйгөйлөр менен байланыштуу. Ишти кароодо сот конкреттүү жагдайларга таянат. Атап айтканда, төмөнкүдөй факторлор:

• Жаш.
• Балалуу болуу же болбосо.
• Процесстин катышуучуларынын кесиптик иш-аракеттери.
• Майыптуулук.
• Башка факторлор.

Тигил же бул, батирдеги үлүштү менчик катары кантип каттоону чечип жатканда, жооп ачык болот: сотко кайрылуу.

Эгер батир муниципалдык болсо

Учурдагы мыйзамдарда ижарачылардын муниципалдык турак жайды пайдалануунун тартиби жөнүндө эч кандай эрежелер жок. Мурда талкууланган жол-жобо жеке адамдарга менчик укугу боюнча таандык болгон турак жайга гана тиешелүү. конкреттүү пайдаланууну өткөрүп берүү талабыМуниципалдык батирдеги жай социалдык ижара келишими өзгөртүлгөндө гана мүмкүн болот.

Санттын 2-бөлүгүнө ылайык. Россия Федерациясынын Турак жай кодексинин 69-беренесине ылайык, мындай турак жайдын ижарачылары укуктар жана милдеттер боюнча бирдей. Демек, бул адамдардын ар бири бирдей шарттарда жайдан пайдаланат. Буга байланыштуу жайларды пайдалануу тартибин аныктоо мүмкүн эмес. Эгерде ижарачылар макул боло албаса, анда бул абалдан чыгуунун бир гана жолу бар: жеке менчикке батирди берүү. Кээде ижарачылар батирдин үлүшүн менчиктештирүүгө болобу деп ойлошот. Мындай суроо туура эмес. Коомдук турак жайларда адегенде үлүштөр жок. Алар батир жеке менчик укугу боюнча ижарачыларга таандык болгондо гана пайда болот. Демек, жооп жок.

Тыянак

Эгерде ижарачылар жакшы коңшулук мамиледе болсо, алар үчүн жайды пайдалануунун тартибин аныктоо, үлүштүк менчиктеги батирди сатуу жөнүндө чечимди кабыл алуу кыйынга турбайт. Бирок чыңалган мамиледе баары башкача болот. Көбүнчө алар сотто гана чечилет. Мындай соттук териштирүү, эреже катары, тараптар үчүн оңой эмес. Бул үчүн жетиштүү далил базасын алуу, калыптанып калган практикага таянуу, процессуалдык эрежелерди билүү зарыл. Ошондуктан, бул учурда эң жакшы вариант – мыйзамга ылайык арыз ээсинин укуктарын коргоо үчүн бардыгын жасай турган тажрыйбалуу юристке кайрылуу.