Кандай шарттарда алар ипотека беришет: документтер, өзгөчөлүктөр жана сунуштар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ипотеканы кандай шартта беришет деген суроо биздин убакта көптөгөн адамдарды кызыктырууда. Ал эми өзүнүн чатырына муктаж болгон ар бир адам, жок дегенде, бир жолу бул маселени ойлонду. Көптөр ипотека бекитилбей калышы мүмкүн деп коркушат. Ооба, мындай учурлар сейрек болсо да болот. Бирок ипотекалык насыя банктар үчүн өтө пайдалуу экени да чындык. Ошондуктан, алар акчалай жардам сурап кайрылган көптөгөн адамдарга берилет. Бирок, шарттарды билүү зыяны жок.

Киреше

Потенциалдуу карыз алуучунун канчалык деңгээлде төлөөгө жөндөмдүү экендиги банк кызматкерлерин кызыктырат. Ипотека үчүн кандай шарттар бар? Банктын кардары жакшы киреше таап, кирешесинин бир бөлүгүн (эреже катары, жарымын) карызды төлөө катары бере алгандар.

Банктын көз алдында адам Россия Федерациясынын Эмгек кодексине ылайык иштесе, жогорку билимдүү жанабир жер, жок эле дегенде, бир жыл. Жеке иш менен алектенүүнү кооптуу иш катары эсептеп, ишкерлер каалабастан "саламдашат".

Алардын кирешеси тууралуу сөздөр ырасталышы керек. Банк тарабынан кабыл алынган төрт документ бар. Бул иш берүүчү түрүндөгү маалымкаттар, 2-жеке киреше салыгы, банк түрүндөгү кирешени тастыктоо жана декларацияланган, ай сайын келип түшкөн каражаттар тууралуу маалымкат. "Салттуу" кардарлар 2-жеке киреше салыгын тапшырышат. Бул белгилүү бир мезгил ичиндеги кирешени көрсөткөн тааныш документ - банк тарабынан бааланган динамикага же туруктуулукка көз салсаңыз болот.

Жалпы талаптар

Квартирага кандай шарттарда ипотека бере тургандыгы жөнүндө сөз кылып жатып, жалпы жоболорду айтпай коюуга болбойт. Ошентип, үй насыясын алууну каалаган адам төмөнкү талаптарга жооп бериши керек:

• Ал Россия Федерациясынын жарандыгына ээ болушу керек.
• Зайымчынын минималдуу жашы 21.
• Максимум - сатып алуу учурунда 65. Башкача айтканда, эгерде адам 60 жашында турак-жай ссудасын алууну көздөсө, анда 5 жылга гана беришет. Бул көпчүлүк банктардын талаптары. Мисалы, Совкомбанктын жашы эң аз 20, эң көп дегенде 85 жашта.
• Ошондой эле кардар турак жай насыясын түзгөн аймакта катталган болушу керек.
• Жалпы стажы – бир жылдан кем эмес. Акыркы жумуш ордунда - 6 айдан баштап.

Бул, негизинен, банктар ипотека берген шарттар жөнүндө. Кээ бир учурларда өзгөчөлүктөр болушу мүмкүн. Мисалы, Совкомбанктагыдай. Же менен"Газпромбанк" жана "ВТБ 24", анда тажрыйбасы 4 айдан баштап эсептелет. Бирок жалпысынан карыз алуучуларга коюлган талаптар бирдей.

Документтер

Кредиттер жөнүндө эч нерсе билбеген адам да 2-жеке киреше салыгы үй насыясына кайрылуу үчүн керектүү кагаздан алыс деп ойлошу мүмкүн. Ооба, алар кандай шартта ипотека беришет? Адам менен болгон документтер төмөндөгүлөр болушу керек:

• билдирме;
• паспорттун көчүрмөсү жана түп нускасы;
• SNILS (көчүрмөсү да керек);
• ТИН сертификаты (түп нускасы + көчүрмөсү);
• аскердик билет же ыйгарылган - 27 жашка чейинки эркектер үчүн;
• билим, нике, ажырашуу жана нике келишими (эгер бар болсо) тууралуу документтер;
• балдары бар болсо - алардын туулгандыгы тууралуу күбөлүк;
• эмгек китепчесинин көчүрмөсү, иш берүүчү тарабынан милдеттүү түрдө күбөлөндүрүлгөн.

Бул документтердин негизги пакети. Эгерде адам батирди кантип ипотекага алуу керек деген суроого олуттуу кызыкса, алар даяр болушу керек.

Ипотеканы ким алат? Дээрлик бардык адамдар, ошондуктан улгайган адамдар үчүн алардын пенсиялык күбөлүк көрсөтүүсү милдеттүү документ болуп саналат. Ал эми шектүү өткөн адамдар үчүн - наркологиялык / нейропсихиатриялык диспансерден маалымкат. Бирок, банк башка документтерди талап кыла алат, бирок кайсынысы, бул жекече белгиленет.

Канча табышым керек?

Канчалык көп болсо, ошончолук жакшы. Парадокс! Анткени, ипотекалык кредиттер финансылык кызматка муктаж адамдар үчүн түзүлгөндөй сезилет. Бирок сиз чындап эле жетиштүү акча табышыңыз керек - карызды төлөп, жашоону күтүү менен.

Бирок мисал келтирген жакшы. Көптөр ВТБ 24 боюнча ипотекага барышат. Ал жерде банктын кардарлары үчүн өзгөчө шарттар түзүлгөн. Ошентип, бир адам ипотекага арыз бергени келди дейли. Ал 2 000 000 рублга жаңы үйдөн квартира караган. Анын баштапкы төлөмү бар - 15% (бул 300 000 рубль). Ал эми турак-жай ссудасын 5 жылга алгысы келет. Бул учурда, анын айлык кирешеси 63 000 рублга жакын болушу керек. Анткени ал беш жыл ичинде карыз катары ~37 900 төлөшү керек болот.

Жылдык 12,1% пайыздык ченди эске алганда, бул мезгилде кардар карыз катары 2 274 120 рубль төлөйт. Ашыкча төлөм - 574 120 руб. Чоң сумма. Демек, өзүңүздөр көрүп тургандай, канчалык кыска мөөнөт жана айлык акы жогору болсо, кредит ошончолук азыраак чыгымдалат.

Төлөм тарыхы

Ипотекалык кредиттер кандай шарттарда бериле тургандыгы жөнүндө сөз кылып, көңүл буруу менен да белгилей кетүү керек. Жакшы кредиттик тарых жакшы киреше сыяктуу эле маанилүү. Жана чындап эле бир нерсе, жана анын банктары кылдат текшерилет. Кардарга кызмат көрсөтүүнү жактыраардан мурун, анын түзүлгөн келишимдер боюнча карызы бар же жок экенин, төлөмдөрдү өз убагында жүргүзгөн-өтпөгөнүн такташат. Дегеле ал өзүн кардар катары кантип көрсөттү. Эгерде кредиттик тарых жок болсо, анда бардыгы потенциалдуу карыз алуучу тапшырган документтердин пакетинин канчалык толук болушунан көз каранды болот.

Кайсы мүлктү тандоо керек?

Ипотекалык кредиттер кандай шарттарда бериле турганы жөнүндө сөз болгондо муну да айта кетүү керек. Бул өзгөчө калктуу эмес аймактардын алдында жайгашкан батирди тандоо жакшы. Мындай варианттар жокпу? Андан кийин дагы бир нерсе таба аласыз, эң башкысы авариялык эски үйлөрдөн батир тандабаңыз. Анткени банктар кардарлардын мындай “тилектерин” дароо четке кагат.

Бирок кыймылсыз мүлк биринчи кезекте тандалбайт. Бирок алдын ала макулдашылгандан кийин гана. Бирок сахна дагы эле маанилүү. Анткени адам өтө арзан сатпашы керек жана кредитке алынган каражатты эң жакшы вариантка салышы керек. Бул үчүн, баалоочу бар, анын кызматына кардар кайрылууга туура келет. Ал ипотека предметин жана анын болжолдуу наркын жазып берет. Кайсы баалоочуга кайрылышым керек? Бул ар бир адам үчүн жеке маселе, бирок ар бир банк тиешелүү профилдеги уюмдар менен кызматташат, ошондуктан керексиз суроолор менен өзүңүздү алдап, даяр вариантты колдонбоңуз. Мындан тышкары, ал турак-жай насыясын алуу үчүн арызды кароону тездетет. Анткени банк кызматкерлери өздөрү билбеген баалоочуну текшерүүгө муктаж болбойт.

Социалдык программалар

Алар бүгүн абдан популярдуу. Андыктан жаш үй-бүлөгө кандай шартта ипотека беришет деген суроо көп коюлууда. Ошентип, бул жерде билүү үчүн негиздер бар:

• Жаш үй-бүлө программасы 35 жашка чейинки жубайлар үчүн ачык.
• Алар жашоо шарттарын жакшыртуу керек экенин далилдеши керек.
• Алар жашаган аймак аймактык нормага жетпейт (адам башына 6 чарчы2).
• Турак жай санитардык талаптарга жооп бербейт.
• Үй-бүлө чогуу жашоого мүмкүн болбогон оорулуу адам менен чогуу жашаган жерди бөлүшөт.

Жубайлар ипотеканы же баштапкы төлөмдү жарым-жартылай төлөөгө, үйүнүн курулушун каржылоого, үй насыясын төлөөгө (учурдан эле берилген), эконом класстагы батир сатып алууга арналган субсидия ала алышат.

Эгер кирешени текшерүү мүмкүн болбосо?

Бул да болот. Кээде бейрасмий иштеген адамдар абдан жакшы акча табышат - бул ипотека үчүн жетиштүү болмок. Ал эми, жогоруда айтылгандай, бир нече адамдар турак жай кредитинен баш тартышат. Демек, киреше тууралуу расмий маалымат жок болсо дагы, чыгуунун жолу бар.

Бирок ипотеканы кайсы банктар жана кандай шарттарда берет? Ошол эле VTB 24, мисалы:

• 13,1% б.;
• эки документ (паспорт жана экинчи тандоо);
• 40%дан баштап минималдуу төлөм;
• суммасы - 600 000 рублден 30 миллионго чейин.

Батирдин баасы 3 000 000 рубль дейли. Насыянын суммасы 1 800 000 рублди түзөт, анткени 1 200 000 адам 40% түзөт. Кредитти 5 жылда төлөө үчүн ай сайын 68 500 рублга жакын акча алышы керек болот. 41 миңден бир аз ашыгын банкка карыз катары берүү керек болот. Албетте, талаптар катаал, бирок жакшы жактары да бар. Жалпысынан алганда, башка банктарда "кошумча"сертификаттардын жетишсиздиги үчүн тарифтер 1% дан 5%га чейин өзгөрүшү мүмкүн.

Сунуштар

Үй насыясын алгандар көп учурда али электерге кеңештерин айтып беришет. Алар банктар кандай шартта ипотека берерин албетте билишет. Акырында белгилей кетүүчү бир нече практикалык сунуштар.

1. Албетте, бардык адамдар ынандырат: бул суммага кредит алуу маанилүү, сиз сөзсүз төлөй аласыз карыздар. Бул абдан ачык-айкын көрүнөт! Бирок, жок, көбү өз мүмкүнчүлүктөрүн ашыкча баалашат, анткени алар ар кандай мотивациялардан шыктанышат, мисалы, “ата-эне жардам берет”, “сиз толук эмес жумуш таба аласыз”, “чыгымдарды кыскартабыз” ж.б. тескерисинче. Бойго жеткен балдардын ата-энелери жардам бербейт, жарым күндүк жумуш жок, гречка менен гана жеш кыйын. Натыйжада, баары карызга батып, көйгөйлөр жана кир кредит тарыхы бар.

2. Убакыт канчалык кыска болсо, ошончолук жакшы. Банктар да ошондой. Карызын 30 жылдын ордуна бир нече жылда төлөй алган адамдар ишенимди шыктандырат.

3. Жана дагы бир сунушта бардык негизги документтерден тышкары, банкка кирешенин кошумча далилин алып келүү керектиги айтылат. Эгерде, мисалы, бир адамдын бир батири бар болсо жана ал аны ижарага берсе, анда 2-жеке киреше салыгынан тышкары, сиз ижарачы менен түзүлгөн келишимди элестете аласыз. Бул ырасталган киреше, аны банк кызматкери эске алат.

Эгер сиз бул кеңештерди эске алсаңыз, жогоруда айтылгандардын баарын эстеп, кылдаттык менен банкты тандасаңыз, сиз үчүн насыя ала аласыз.өздөрү үчүн эң ыңгайлуу шарттар.