LCD "Новая Окта" Санкт-Петербург: карап чыгуу, сүрөттөмө жана сын-пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүн Санкт-Петербургдун чет жакаларында жана чет жакаларында активдүү өнүгүү байкалууда. Мегаполистин жашоочулары турак-жайга абдан муктаж, бирок шаардын өзүндө анын баасы ушунчалык жогору болгондуктан, көпчүлүк үчүн эң престиждүү аймактан да батир сатып алуу абдан көйгөйлүү. Ошол эле учурда, жаңы имаратта, жада калса чет жакадан да, ылайыктуу вариантты табуу толук мүмкүн, айрыкча катуу атаандаштык чөйрөсүндө иштеген иштеп чыгуучулар ар дайым кардарлар үчүн эң пайдалуу сунуш кылганга аракет кылышат.

Комплекс жөнүндө жалпы маалымат

Каралоо "Новая Охта" турак жай комплексине басым жасалат. «ЛСР Нежвижимость» - итинник компания - Санкт-Петербургтун Красногвардейский районуна бүтүн микрорайонду курууну көздөп жатат. Новая Охта биринчилерден болуп социалдык, соода жана оюн-зоок инфраструктуралык объектилерди, коомдук жана бизнес имараттарын, көп кабаттуу үйлөрдү жана жакшы жабдылган сейилдөө аймагын бириктирет.

Жалпысынан 40тан ашык имараттарды тургузуу пландаштырылган, ошондуктан курулуш бир нече этап менен жургузулуп жатат. Анын үстүнө, анын курсу үйлөр тургандай пландаштырылганадамдар отурукташып калган, жумуш жүрүп жаткан жерлерден бир канча аралыкта жайгашкан.

Иштеп чыгуучу ар кандай бийиктиктеги 27 панелдик үй курууга ниеттенүүдө. Буга катар эле аймакты жакшыртуу жана инфраструктуралык объектилерди куруу иштери жүрүп жатат. Комплекс Мурино айылына жакын жерде, шакекче менен Окта дарыясынын ортосунда жайгашкан.

LC "Новая Окта": курулуштун жүрүшү

Айтылгандай, турак жай комплексин түзүү процесси курулуштун бир нече этаптарын камтыйт. 2015-жылдын башында 16 үй пайдаланууга берилип, алардын көбүндө батирлер сатылып кеткен. Иш графикке ылайык жүргүзүлүп жатат, үстүбүздөгү жылдын үчүнчү кварталында курулушчу жаңы имараттарды пайдаланууга берүү ниетинде. Мөөнөттөр боюнча айтсак, бардык объектилерди тапшыруу 2018-жылдын аягына пландаштырылган. Ар бир адам үчүн иштеп чыгуучу курулуштун жүрүшү тууралуу эң туура маалыматты сунуштайт жана атүгүл атайын экскурсияларды уюштурат.

Текшерүү учурунда эч кандай мыйзам бузуулар табылган жок, бул, негизинен, таң калыштуу эмес, анткени LSR компаниясы кыймылсыз мүлк рыногунда кырк жылдан ашык убакыттан бери иштеп келе жатат жана ушул өңдүү бүткөрүлгөн бир долбоордон алыс.. «Новая Охта» турак-жай комплекси тууралуу болгон үлүштүк ээлердин пикири боюнча, объекттерди тапшыруунун мөөнөттөрү боюнча эч кимдин арызы болгон эмес.

Экология

Тилекке каршы, аймагында курулуш жүрүп жаткан Красногвардейский району жакшы экология менен мактана албайт. Бул жерде көптөгөн өнөр жай ишканалары жана зоналары бар. Алар деп айтууга болбойтайлана-чөйрөнүн абалына олуттуу терс таасирин тийгизет, бирок алардын болушу комплекске жакын жерде коомдук бакчаларды, парктарды жана сейилдөө үчүн жерлерди түзүүгө мүмкүндүк бербейт. «Новая Охта» турак-жай комплексинин жанында темир жол рельстери да бар, андыктан поезддердин ызы-чуусу аларга жакын жайгашкан үйлөрдүн жашоочуларына тоскоол болот.

Бирок, Окта дарыясынын аймагында жана курулуп жаткан микрорайондун чегинен тышкары жерлерден баштап, кыйла чоң токой аянттарынын болушу терс таасирлерди жана экологиялык абалды бир аз жакшыртат. Мындан тышкары, түзүлгөн кырдаалды эске алуу менен, иштеп чыгуучу комплекстин короолорун жана көчөлөрүн максималдуу жашылдандыруу боюнча массалык иштерди жүргүзүүгө ниеттенүүдө.

Ошентип, жалпысынан микрорайондогу жагымсыз экологиялык абалды айтуу кыйын.

Инфраструктура

Учурда мындай жеке инфраструктура объектилери жок. Алардын айрымдары курулушу аяктоо стадиясында турса, калгандары турак-жай комплексинин акыркы корпустары менен бирге пайдаланууга берилет. Иштеп чыгуучу чыныгы микро шаарды түзүүнү пландаштырууда. Бардык имараттардын биринчи кабаттары коммерциялык жайлар үчүн жабдылып, анда дарыкана, сулуулук салондору, кафелер, ресторандар, спорт клубдары, фитнес-борборлор жана заманбап адамга керектүү башка көптөгөн нерселер жайгаштырылат. Мектептер жана бала бакчалар, супермаркеттер да курулат. Жалпысынан, убакыттын өтүшү менен баары болот.

Бул арада, буга чейин отурукташкан сатып алуучулардын «Новая Охта» турак-жай комплекси тууралуу жеткиликтүү сын-пикирлери далилдеп турат.квартираларын алууда алар Гражданский проспекти жана Девяткино метро станцияларынын жана Мурино селосунун аймагында жайгашкан инфраструктуралык объектилердин кызматынан пайдаланууга тийиш. Комплекстен бир нече чакырым алыстыкта жайгашкан акыркысында мектеп, бала бакча, ошондой эле азык-түлүк жана өндүрүш дүкөндөрү, укук коргоо посту, дарыкана, амбулатория бар.

Метронун жанынан азык-түлүк базарлары, соода борборлору "Northern Mall", "Rubicon", "Okay" жана башкалар болот. Курулуп жаткан комплекстин жанында жайгашкан Просвещения проспектисинде бала бакчалар, мектептер, кафелер, ресторандар бар. Ушул жана башка мекемелер менен мекемелердин кызматтарынан азыр да «Новая Охта» турак-жай комплексинде жашагандар пайдаланышат. Санкт-Петербург чоң шаар, ал тургай анын чет жакаларында социалдык жана коммерциялык инфраструктуранын көптөгөн ар кандай объектилери бар. Ошентип, жаңы имараттардын жашоочулары бир аз ыңгайсыздыктарга чыдаш керек болсо да, эч ким өзүн четте калгандай сезбейт.

Транспорт

Транспорттук түйүндөргө келсек, бул жерде «Новая Охта» турак-жай комплексинде баары өз ордунда. Ага абдан жакын айланма жол, ал эми метрополияга Токсовское шоссеси аркылуу жетүүгө болот. Трек салыштырмалуу түшүрүлгөн деп эсептелет, тыгындар, эреже катары, пик сааттарда гана пайда болот, бул, негизинен, Санкт-Петербургдун бардык тректерин "күнөө". Калган убакта өтүү иш жүзүндө бекер. Ошондой эле альтернативалуу вариантты колдонсоңуз болот - Өмүр жолу, ага шакек аркылуу барсаңыз, жети гана километр.

Жакынжаңы курулган үйлөрдүн арасында аялдамалар жана маршруттук таксилер бар, алардан жакынкы метро станциясы "Гражданский проспект", ошондой эле Мурино айылына чейин жете аласыз. Акыркысында темир жол бекети да, автовокзал да бар.

Демек, транспорт жагынан комплекстин жайгашкан жери жакшы.

Иштеп чыгуучу кандай батирлерди сунуштайт

LCD "Новая Окта" жубайлар үчүн идеалдуу. Иштеп чыгуучу бир, эки, үч жана төрт бөлмөдөн турган батирлерди сунуш кылат. Студиялар жок. Бардык батирлер кирүүгө даяр, толугу менен бүткөрүлгөн. Аянты - 38ден 100 чарчы метрге чейин.

Макетингге келсек, тандоо бар. Отуздан ашык түрү бар. Макеттер жакшы ойлонулган, эргономикалык жана функционалдык. Үйлөрдү долбоорлоодо компаниянын адистери турак жайдын ар бир баалуу сантиметрин акылдуулук менен пайдаланышкан, натыйжада турак жайларда чоң ашканалар бар, алардын бардыгы балкондор менен жабдылган жана кенен бөлмөлөр жалпы кабыл алынган европалык стандарттарга толук жооп берет.

Жалпысынан долбоорлоочу бүтүрүү сапаты жана жеткиликтүү баалары менен айырмаланган эконом-класс сегментинде 12 000 батирди рынокко чыгарат.

Бүттү

Developer LSR, өз өнүмдөрүн рынокко чыгарып, ар дайым сонун жасалгалуу турак жайларды сунуштайт. "Новая Охта" турак жай комплекси да четте калган жок. Комплекстен батир алган ар бир адам конушун дароо белгилей алатчемодандарды ачат.

Демек, «Новая Охта» турак-жай комплексиндеги батирлер кандай бүткөрүлдү? Үй ээлери жаңы үйдөн эмне табат? Терезе тешиктериндеги кош айнек терезелер жана айнектелген лоджиялар. Капталган ички эшиктери жана темир кире бериши. Жылмакай сырдалган шыптар жана кагаз менен капталган дубалдар. Бөлмөлөрдөгү полдор ламинат, ашкана жана ванна бөлмөлөрүндө керамикалык плиткалардан жасалган. Акыркы бөлмөлөрдүн дубалдары да кафель менен жабылган. Бардык керектүү сантехникалык жабдуулар жана тиешелүү аксессуарлар бар, эсептегичтер орнотулган (суу, газ жана электр энергиясын эсепке алуу үчүн).

Албетте, бүтүрүү кызматтарынын бардык түрлөрү базалык баага киргизилген.

LC "Новая Окта": кыймылсыз мүлк баалары

Турак жай комплексиндеги бардык батирлер эконом класс сегментине кирет. Натыйжада, алардын баасы кыйла жеткиликтүү болуп саналат. Иштеп чыгуучу 3 340 000 рублга аянты 38,4 чарчы метр болгон бир бөлмөлүү батирди сатып алууну сунуштайт.

Аянты 52 чарчы болгон бир тыйын үчүн сиз болжол менен 4 440 000 рубль төлөшүңүз керек.

Аянты 75 чарчы метр же андан көп болгон 3 бөлмөлүү батирлер сатып алуучуга 5 130 000 рубль турат.

Төрт бөлмөлүү батирлердин (90 чарчы метрден 105ке чейин) баасы 5 520 000 рублден.

Төлөмдөр

Бир нече түрү бар. Бир нече күндүн ичинде төлөнүшү керек болгон 100% төлөмдөн тышкары, иштеп чыгуучу пайызсыз бөлүп төлөө планын да сунуштайт. Анын шарттары жана төлөмдөрдүн графиги жекече сүйлөшүлөт. Ипотека менен батир сатып алса болот. Иштеп чыгуучу 20дан ашык банктар менен кызматташат -өнөктөштөр, ар бир потенциалдуу сатып алуучу өзү үчүн ылайыктуу кредиттөө шарттары менен каржы институтун тандап алат. Мындан тышкары, учурдагы кош бойлуулук жана төрөт боюнча күбөлүктөрдүн эсебинен турак жайдын наркынын бир бөлүгүн төлөөгө уруксат берилет.

Сын-пикир

Мүлк ээлери "Новая Охта" турак жай комплекси тууралуу эмне дейт? Биринчиден, бардыгы бир добуштан батирлердин арзандыгын мактап жатышат. Алардын бардыгы ижарага берилгендигин эске алуу менен, алардын баасын бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлк рыногунда жеткиликтүү болгон эң арзан баалардын бири деп атоого болот. Тургундар эртең менен жумушка өз убагында келүү же Санкт-Петербургга соода кылуу үчүн эч кандай көйгөйлөрү жок экенин айтып, транспорттун жеткиликтүүлүгүн да мактап жатышат. Турак жайдын сапаты боюнча да эч кандай дооматтар жок. Иштеп чыгуучу өзүнүн принциптеринен тайбайт жана рынокко жогорку сапаттагы продукцияны гана берет. Ооба, албетте, короо-сарайлар көрктөндүрүлө элек, жолдордо көйгөйлөр бар, жүрүп жаткан курулуш иштери да комфорт кошпойт. Бирок, бардыгы иштеп чыгуучу аракет кылып жатканын көрсөтүп турат, соода инфраструктурасынын объектилери мөөнөтүнөн мурда ижарага берилип жатат, мунун аркасында кичирайондун жашоочулары азыртадан эле үйүнүн жанынан керектүү буюмдарды сатып ала алышат. Курулуп жаткан бала бакчанын имараты качан пайдаланууга берилерин бардыгы чыдамсыздык менен кутуп жатышат. Айрымдарын аймактагы экологиялык абал толук канааттандырбаса, кээ бирлерин түн ичинде өтүп бараткан поезддердин ызы-чуусу бузуп жатат. Ошого карабастан, бул кемчиликтер жашырылган жок, ошондуктан доомат коюуга кеч болуп калган, квартира тандоодо жана сатып алууда аларды эске алуу керек эле. Ошентип, тарабынанЖалпысынан комплекстен батирлерди сатып алган же бул жерден сатып алууну ойлонуп жаткандардын сын-пикирлери негизинен оң.

Тыянак

Эксперттердин жана потенциалдуу сатып алуучулардын пикири боюнча, "Новая Охта" турак жай комплекси Санкт-Петербургдагы кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн эң ылайыктуу комплекстердин бири болуп саналат. Бул жердеги турак-жай - сапаттуу жана жайлуу - жеткиликтүү жана акылга сыярлык баада сунушталат, ага байланыштуу ар бир адам турак жай комплексинен батир сатып ала алат.