Ипотека менен үй сатып алууда салыктык чегерүү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүн биз үй сатып алууда салыктын жеңилдигине кызыгабыз. Бул эмне? Анан кантип суранса болот? Бул маселелердин баарын түшүнүү үчүн, биз төмөндөгү макалада гана эмес. Бул көрүнгөндөй кыйын эмес. Айрыкча, эгерде адам мыйзамдык базаны изилдесе.

Сыпаттама

Үй сатып алууда салыктык жеңилдик деген эмне? Бул сатуу-сатып алуу операциясы үчүн акчанын бир бөлүгүн кайтарып берүү процессинин аталышы. Каражаттар мүлктү сатып алган адамга берилет. Алар Федералдык Салык кызматы тарабынан бөлүнөт жана арыз ээсинин банк эсебине же картасына которулат.

Учурда ушундай эле процесс мүлк салыгын чегерүүнү каттоо деп аталат. Үй сатып алууда жаран төмөнкүдөй каражаттарды ала алат:

• ипотека үчүн (негизги кредит үчүн);
• ипотекалык келишим боюнча пайыздар үчүн.

Бул опцияларды биз изилдейбиз. Эгерде сиз ипотеканы колдонбосоңуз, анда чыгымдардын бир бөлүгү кадимки батирди сатып алуу үчүн да кайтарылат.

Алуу шарттары

Сатып алууда салыктык чегерүүипотекалык турак-жай - бул анчалык деле кыйын эмес. Айрыкча, белгилүү бир шарттарда кантип туура иш-аракет кылуу керектигин түшүнсөңүз. Учурдагы мыйзам боюнча ар бир жаран акчасын кайтарып ала албайт. Адам төмөнкү шарттарга жооп бериши керек:

1. Россия Федерациясынын жарандыгы. Кызмат чет элдиктерге көрсөтүлбөйт.
2. Талапкердин расмий иштеген жери болушу керек. Мындан тышкары, жеке киреше салыгын 13% төлөшүңүз керек.
3. Батир арыз берүүчүгө катталышы керек.
4. Транзакция үчүн которулган акча жаранга - кайтарууну алуучуга таандык.

Бул ар бир адам билиши керек болгон негизги эрежелер. Бир кичинекей өзгөчөлүк бар. Ал орусиялык пенсионерлерге тиешелүү.

Укуктарды өткөрүп берүү

Пенсионер үй сатып алууда да салыктан жеңилдик алууга укуктуу. Кеп Россия Федерациясынын пенсиядагы жарандарына кайтарып берүү укугун колдонууга уруксат берилет. Бул эмнени билдирет?

Жаран 3 жыл үчүн төлөнгөн салыктарды учурдагы мезгилге которо алат. Бул кары-картаң иштебеген пенсионер жумуштан бошотулгандан кийин дагы 4 жыл үчүн акчасын кайтарып алууга укуктуу экенин билдирет.

Маанилүү! Иштеп жаткан карылар Россия Федерациясынын жөнөкөй жарандары сыяктуу эле салык чегерүүлөрүн беришет.

Канча кайтарылат

Үй сатып алууда мүлк салыгын чегерүү белгилүү бир сумманы кайтарууну билдирет. Белгилүү бир шарттарда канча кайтарса болот?

Жалпысынан мүлктү сатып алуу келишими боюнча сумманын 13% акча бөлүнөт. Бирок белгилүү бир чектөөлөр бар. Мындан ары кайтаруу жок:

• 260 000 рубль - негизги чыгымдар үчүн (мүлктү чегерүү);
• 390 000 рубль - ипотекага арыз бергенде.

Тизмеде көрсөтүлгөн чектөөлөр бүтөөрү менен, адам акчаны кайтарып берүүнү талап кыла албайт. Андыктан жарандар акчаны кайтарып берүүнү дайыма эле талап кыла алышпайт.

Маанилүү! Өтүнмө ээси белгилүү бир мезгил үчүн которгон салыктан ашык сумманы алууга укугу жок.

Жардам үчүн кайда кайрылуу керек

Экинчи үй сатып алууда алар салыктан жеңилдиктерди сунуштайбы? Ооба, жана жалпы негизде. Өтүнмө ээси жөн гана белгилүү бир принциптерге ылайык иш-аракет кылышы керек. Алар жөнүндө кененирээк сөз кылуу керек. Салыктын кайтарылышын кайдан сурасам болот? Учурда арыздар кабыл алынууда:

• FTS;
• MFC;
• Бир терезе.

Чындыгында баары көрүнгөндөн алда канча жөнөкөй. Демек, акчаны кайтарып алуу үчүн арызды так каякка жөнөтүүнү ар ким өзү чечет.

Маанилүү! Эң ылдам кызмат Федералдык Салык кызматы менен түз байланыш аркылуу берилет.

Канчага кайтарса болот

Салыктык чегерүү укугу тигил же бул мүлктү өз акчасына сатып алган жарандарга пайда болот. Биздин учурда сөз кыймылсыз мүлк, атап айтканда батир жөнүндө болуп жатат.

Кайрылуу укугу келишим боюнча төлөмдөрдү жүргүзгөндөн кийин дароо пайда болот. Бирок чыгарып салууга транзакция түзүлгөндөн кийин кийинки календардык жыл үчүн гана уруксат берилет.

Акчаны белгилүү бир чыгымдардан кийин 3 жылдан ашык эмес талап кылууга болот. болгон учурдаИпотека менен жаран насыяга бөлүнгөн каражатты жана бардык 36 ай үчүн пайыздарды талап кыла алат. Бул жерде эч кандай түшүнүксүз же кыйын эч нерсе жок.

Ыкчам жетек

Үй сатып алууда мүлккө салык чегерүү оңой эле чыгарылат. Айрыкча, сиз белгилүү бир багыттарды кармансаңыз. Процесстин негизги көйгөйлөрү негизинен Федералдык салык кызматына документтерди даярдоодо келип чыгат.

Кадам баскычтуу инструкциялар мындай көрүнөт:

1. Тапшырманы ишке ашыруу үчүн документтердин пакетин түзүңүз. Мурда арыз ээси жеке каражатына батир сатып алышы керек болчу.
2. Кайтаруу арызын толтуруңуз.
3. Салык кызматына өтүнүч тапшырыңыз.
4. Федералдык салык кызматынын жообун күтүңүз. Ал сунуш кылынган документтерди изилдегенден кийин келет.
5. Жаран көрсөткөн эсепке акча которулганга чейин күтө туруңуз.

Болуптур. Чынында, баары анчалык деле кыйын эмес. Бирок жарандарга ипотеканы кайтарып алуу жана кредиттер боюнча пайыздарды алуу үчүн кайрылууда так эмне болушу мүмкүн?

Негизги маалымат

Жалпы окуядан баштайлы. Ипотекалык келишим боюнча батир сатып алууда салыктык чегерүү ар кандай күбөлүктөрдү көрсөтүүнү камсыздайт. Документтердин милдеттүү тизмеси бар.

Буга төмөнкүлөр кирет:

• өздүк картасы;
• чечим салууга арыз;
• салык декларациясы;
• киреше сертификаттары;
• алуучунун эсебинин чоо-жайы;
• Квартира үчүн USRN билдирүүсү;
• сатуу келишими (ипотека).

Бул негизги ингредиенттеркандайдыр бир мүлктү чегерүүнү талап кылганда пайдалуу. Талапкерлердин башка документтеринин тизмесин карап чыгууга убакыт келди.

Үй-бүлө мүчөлөрү үчүн

Жубайлардын турак жай сатып алуусу үчүн салыктык чегерүү эч кандай көйгөйсүз берилет. Эң негизгиси, ким арыз берүүчү катары иш алып барарын макулдашуу. Эгерде жубайлардын экөө тең ипотеканы төлөсө, акча эки жаранга тең кайтарылып берилиши мүмкүн. Бирок бул эң кеңири таралган сценарий эмес.

Жубайлар үчүн төмөнкү нерселер мүлктү калыбына келтирүү үчүн пайдалуу болушу мүмкүн:

• нике/ажырашуу күбөлүк;
• бардык балдар үчүн туулгандыгы тууралуу күбөлүк;
• асырап алуу күбөлүктөрү.

Бардык документтер түп нускада гана көрсөтүлүшү керек. Алардын көчүрмөлөрү да ашыкча болбойт. Аларды тастыктоонун кереги жок.

Ипотека жана кайтаруу

Эми үй сатып алууда салыктык чегерүүлөрдү алууда зарыл болгон күбөлүктөрдү кененирээк карап чыгалы. Мисалы, ипотекалык келишим боюнча. Бул анчалык татаал тегиздөө эмес.

Мүлктү сатып алууда насыя берүү үчүн:

• ипотекалык келишим;
• төлөмдөрдүн жасалгандыгын көрсөткөн чектер жана квитанциялар;
• төлөм графиги.

Белгиленген документтер мурда тизмеленген сертификаттарга тиркелет. Жок дегенде бир арыздын жоктугу үй-бүлөгө бир топ кыйынчылык жаратат.

Кредиттин пайызы

Үй сатып алууда салыктан кантип жеңилдик алууга болот? Бул эң кыйын иш эмес. Айрыкча, алдын ала жасалган болсопроцесске даярдык.

Жогоруда айтылгандай, адам ипотекалык пайыздарды оңой эле кайтарып бере алат. Андан тышкары, биринчи кезекте негизги мүлк чегерүү, андан кийин ипотекалык чегерүү жумшалат. Андыктан көп акчаны кайтарып алса болот. Тапшырманы ишке ашыруу үчүн, өтүнмө ээси өзү менен алып жүрүшү керек:

• ипотекалык карызды төлөө графиги;
• негизги кредитти төлөөнү көрсөткөн төлөмдөр;
• акчаны пайыздары менен депозитке салуу үчүн дүмүрчөктөр.

Бүттү. тапшырманы аткаруу үчүн эч кандай кошумча жардам керек. Баары абдан жөнөкөй жана түшүнүктүү. Мындай операцияны атүгүл жаңы баштаган жаран да жасай алат.

Башка шилтемелер

Батир сатып алууда кандайдыр бир жол менен салыктан жеңилдик алуу бир аз иш кагаздарын жүргүзүүнү талап кылат. Бул абдан олуттуу кабыл алынышы керек. Болбосо, акча суроого эч кандай жол жок.

Жогоруда саналып өткөн компоненттерден тышкары, өтүнмө ээсине төмөнкүлөр керек болушу мүмкүн:

• "коммуналдык" үчүн карызы жок экендиги жөнүндө маалымкат;
• үй-бүлө билдирүүсү;
• бардык үй ээлеринин каттоосу бар күбөлүктөр;
• пенсиялык күбөлүк;
• ТИН менен күбөлүк;
• жумуш китеби.

Эркектерге каттоо күбөлүгүн же аскердик билетти тиркөө сунушталат. Тизмеде бардык документтердин болушу процессти бир топ жеңилдетет.

Кызмат мөөнөтү

Ипотекалык насыя менен үй сатып алууда салыктык чегерүү - бул кыйла узак операция. Ал эми алар тиешелүү каражаттарды канчалык тез которорун баары эле биле бербейтмыйзам боюнча.

Учурда акчаны кайтарып алуу үчүн арызды кароонун орточо мөөнөтү 1,5-2 айды түзөт. Эгер жаран MFCга белгиленген формадагы арыз менен кайрылса, көбүрөөк күтүүгө туура келет.

Акча которууга дагы 2 ай керектелет. Буга чейин, каражаттарды которууга болот, бирок бул абдан таралган сценарийден алыс. Орто эсеп менен бир адам чегерүүнү алуу үчүн 4-6 айга жакын убакыт коротот. Акчаны тез талап кылып, банктан алуу мүмкүнчүлүгү жок.

Энелик капитал жана ипотека

Бирок жаран мамлекеттик жардамдын же энелик капиталдын эсебинен ипотекага мүлк сатып алсачы? Бул суроо көптөгөн заманбап үй-бүлөлөрдү тынчсыздандырат.

Учурда арыз ээсинен кармап калуу укугу алынган эмес. Ал эми энелик капиталдын эсебинен же мамлекеттик субсидия катары которулган суммалар турак жай сатып алуу келишиминин жалпы чыгымдарынан алынып салынышы керек. Алынган көрсөткүчтөн 13% чегерүү эсептелет.

Бул эмнени билдирет? Салыктык чегерүүлөрдү эсептөөдө мамлекеттик жардам жана энелик капиталы менен субсидиялар эсепке алынбайт. Бул, акырында, арыз ээси транзакцияны өз каражатынан төлөгөндөн азыраак алат дегенди билдирет.

Кызматтан баш тартууга болобу

Үй сатып алууда салыктан жеңилдик алуу үчүн арыз берүүдөн баш тартууга мүмкүнбү? Ооба, бирок бул варианттар көп кездеше бербейт. Ал эми жаран чыгарып салуудан баш тартуунун себебин сөзсүз түрдө көрсөтүүсү керек.

Көбүнчө төлөм кайтарылбайт,эгерде:

• абитуриент арыздардын акыркы мөөнөтүн өткөрүп жиберди;
• келишим боюнча төлөмдөр акчаны алуучунун каражаттарынан жүргүзүлгөн эмес;
• үчүнчү жактарга катталган батир;
• арызга толук эмес документтердин пакети тиркелген;
• колдонулган сертификаттар жасалма же жараксыз;
• тигил же бул түрдөгү чегерүү үчүн каражаттардын чеги түгөнгөн;
• жарандын расмий иштеген жери жок;
• арыз ээси 13% өлчөмүндөгү киреше салыгын Федералдык салык кызматына которбойт.

Себеп кагаздардын толук эмес пакетинде болсо же күбөлүктөрдүн жарактуулугу жок болсо, жетишпеген элементтерди 1 айдын ичинде жеткирүүгө болот. Чечимге кайра кайрылуунун кереги жок.

Маанилүү! Эгерде жаран жеке киреше салыгын көбүрөөк же азыраак өлчөмдө төлөсө, анын кайтарып берүү укугуна ээ болбойт. Ишкерлер үчүн да ушундай.

Арыз ээси батирди сатып алууда салыкты чегерүүдөн баш тарттыбы? Бул каттоочу органга кайра кайрылуу укугуна таасирин тийгизбейт. Демек, арыз ээси келечекте аны кайра ишке ашыра алат. Эң негизгиси бул жолу алдын ала жана кылдат даярданыңыз.

Бириккен ээлик менен бөлүшүү

Үлүштүк менчиктеги үйдү сатып алууда чегерүү жасоодо өзүн кандай алып жүрүү керектиги жөнүндө бир нече сөз. Бул кеңири таралган келишим варианты.

Мындай шартта ар бир төлөөчүгө – менчик ээсине мүлктөгү үлүшүнө жараша акча кайтарылып берилет. Россия Федерациясынын мыйзамдарында башка макеттер каралбайт.

Жалпы мүлк

Салыктык чегерүү кийинбиргелешкен менчик катары турак жайды сатып алуу мурда баяндалган принциптерге ылайык жүргүзүлөт. Ошол эле учурда жубайлар арызда акчаны канча жана кимге кайтаруу керектигин көрсөтө алышат.

Мисалы, бир гана алуучуга уруксат берилет. Же 50/50 кайтаруу бөлүмү. биргелешкен менчик ээлери өз ара тиешелүү чечим кабыл алышы керек. Бул маселени жубайыңыз менен алдын ала талкуулоо сунушталат.

Тыянак

Үй сатып алууда салыктан кантип жеңилдик алууну билдик. Эгер тизмедеги бардык кеңештерди жана нускамаларды аткарсаңыз, бул өтө жөнөкөй тапшырма.

Эми баары Россия Федерациясынын Федералдык Салык кызматынан канча жана качан ала аларын билет. Эң негизгиси - документтерди даярдоону кечиктирбөө жана жеке киреше салыгын үзгүлтүксүз төлөө. Расмий жумушсуздуктун же киреше салыгын которуунун жоктугу арыз ээси кырдаал оңдолмоюнча чегерүүдөн ажырап калышына алып келет.