Турак жай комплекси "Жаз", Апрелевка: дареги, куруучу, батирлердин сүрөттөрү, сын-пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Азыр Москванын өзүндө гана эмес, ошондой эле Москва облусунда да турак жай курулушу эбегейсиз темп менен жүрүп жатат, ал эми Москва айланма жолунун тышындагы кыймылсыз мүлк борбордогудан кем калышпайт. Мындай жаңы имараттардын негизги артыкчылыктары: жакшы экология, европалык стандарттагы батирлер, арзан баалар. Бардык бул артыкчылыктарга Москва айланма жолунан 27 км алыстыкта курулуп жаткан «Весна» турак-жай комплекси ээ. Турак жай комплексин куруу жана пайдаланууга беруу этаптарга белунген. Биринчисинде эл көптөн бери жашап жатат, экинчисинде көчүүгө даярданып жатышат, үчүнчү этабы жаңыдан салынып жатат. Резиденттердин жана үлүштүк ээлердин пикирлеринин негизинде биз бул комплекстин артыкчылыктары жана кемчиликтери тууралуу серепти сунуштайбыз.

Жайгашкан жер

«Весна» (Апрелевка) турак жай комплексинин дареги: Наро-Фоминск району, Апрелевка шаары, Ясная көчөсү. Турак жай комплексин Кромино кыштагынан бөлүп турат. Бир аз ары, Десна дарыясынын ары жагында Мартемьяново кыштагынын жери созулуп жатат. «Жаз» турак-жай комплекси курулуп жаткан кичирайон жакынкы районго окшош деп аталат.айылы - Мартемьяново-7. Комплекстин дагы бир көчөсү бар - Жасминовая. Ал Яснаяга караганда бир топ кыска, бирок кээ бир имараттардын почта дарегинде көрсөтүлгөн. Турак жай комплексинин жанында ири шаардык курулуштар жок, бир гана «Пенсионер» жана «Дачное» бакчалык шериктештиктери, ошондой эле Кроминодогу жаңы заманбап коттедж шаарчасы бар. Шаардын өзү бардык инфраструктурасы менен комплекстен 200 метрден ашпаган Киев шоссесинин аркы тарабында жайгашкан. Эгер сиз трассаны бойлой жылсаңыз, Весна комплексинен Москва айланма жолуна чейин 27 км, Наро-Фоминскке чейин 28 км.

Транспорттун жеткиликтүүлүгү

«Жаз» турак-жай комплекси Москвадан бир аз аралыкта курулганына карабастан, Киев шоссеси автотранспортчуларга «Саларьево» же «Румянцево» метро станцияларына чейрек саатта жетүүгө мүмкүндүк берет. Ыңгайлуу паркинг бул жерде камсыздалган, бул унааны коопсуз калтырып, метро менен андан ары жылып кетүүгө мүмкүндүк берет. Весна шаарынын коомдук транспортту пайдаланган жашоочулары үчүн жакында эле №22 жаңы автобус каттамы ишке киргизилди, анын токтошу дароо эле турак жай комплексинен чыга бериште жасалган. Бул автобус Мартемьяново айылынан Апрелевка станциясына барат, ал жерден электропоездге өтүп, Москвага 50 мүнөттө жетүүгө болот, Киев вокзалына чейин. Мындан тышкары, турак жай комплексинен түзмө-түз 1600 метр аралыкта дагы бир темир жол бекети бар. түйүн - платформа "Дачная". Белгиленген график боюнча No 22 автобустардын кыймыл аралыгы 30 минутаны тузет. Толук ынгайы жоктор башка автобустар менен Москвага же Наро-Фоминскиге бара алышат. Алардын токтогон жери 400-700 метр аралыкта (турак жайдын жайгашкан жерине жараша). Бул жерден 8 маршрут токтойт, анын ичинен 4 маршрут Саларьево жана Юго-Западная метро станцияларына барат.

Экология

Весна турак-жай комплекси кооз жана экологиялык жактан таза жерге курулган. Апрелевка мурда рекорддук заводу менен буткул елкеге атактуу болгон. Азыр анын имаратында түрдүү кеңселер жайгашкан, ал эми заводдун өзү 20 жылдан ашык убакыттан бери иштебейт. Шаарда атмосфераны булгаган ири ишканалар жок. «Весна» турак жай комплексинин биринчи фазасынын жашоочулары дуушар болгон бирден-бир көйгөй – эски канализациялык тазалоочу курулмалар болгон, алар жүктү көтөрө албаган.

Көптөгөн үй ээлеринин айтымында, алгач комплексте жагымсыз жыттар сезилген. Азыр бул структуралар реконструкцияланып жатат, ошондуктан бардык жаман жыттар түзмө-түз жоголду. Бирок, проблема али чечиле элек, анткени Деснага узак убакыт бою агып келген суулар ПДК ондогон эседен ашкандыктан дарыяны бир кыйла булгады. Алар комплекстен анча алыс эмес Мартемьяновский көпүрөсүнүн жанында жүргүзүлдү. Экологиялык көрсөткүчтөрдү төмөндөтүүчү экинчи булак - Киевское шоссеси, Веснанын жакынкы имараттарынан 200 метрге жетпеген аралыкта. Бул эки позицияны эсепке албаганда, комплексте экологиялык абал бир топ жагымдуу. Ал бакчалар менен курчалган, токой паркынан алыс эмес жерде курулган, бул анын тургундарына дайыма кызыктуу сейилдеп, табиятта пикник кылып, эң негизгиси таза аба менен дем алууга шарт түзөт.

Долбоордун сүрөттөмөсү

Тургундар да, инвесторлор да Vesna турак жай комплексин абдан жагымдуу деп эсептешет(Апрелевка). Москва облусу азыр кардарларга ондогон мыкты турак жай комплекстерин сунуштайт, бирок бул гана комплекс 2013-жылы утуп алган Кыймылсыз мүлк рыногунун рекорддору сынагынын жеңүүчүсү. Аны өздөштүрүү үчүн 35 гектар жер бөлүнүп, ал жерде жалпысынан 6-12 кабаттуу 16 көп бөлүктүү үй куруу пландалууда. Алар унаа токтотуучу жайлары жок жайлуу короолорду түзүү үчүн жайгашкан. Аймактан тышкары унаа токтотуучу жай курулат. Башкы планга ылайык, ал көп баскычтуу болуп, 2500 унаага ылайыкташкан. Ага жакын аймакты жашыл аянтчалар менен кооздоо, отургучтарды орнотуу, клумбаларды отургузуу пландалууда. Балдар үчүн буга чейин ар бир короодо түркүн түстүү оюн аянтчалары жабдылып, спорт сүйүүчүлөрү үчүн велосипед жолдору түзүлүп, спорт аянтчалары курулган. Белгилей кетчү нерсе, комплекстин бардык аймагы тосулган, ага кирүү шлагбаум менен жабдылган өткөрүү пункту аркылуу жүргүзүлөт.

Комплекстин имараттары монолит-кирпич технологиясы боюнча курулган. Фасаддары керамикалык плиткалар менен бүткөрүлгөн. Алардын бардыгында укмуштуудай айнектелген балкондор бар. Үйлөрдүн кире бериш жерлери жарык жана кенен, жогорку ылдамдыктагы коопсуз лифттер менен жабдылган.

Аймактагы инфраструктура

«Жаз» турак жай комплекси ушул сыяктуу турак-жай долбоорлорунун ичинен эң мыктысы катары бекеринен таанылган эмес. Аны түзүүчүлөр башкы планга ыңгайлуу жашоо үчүн зарыл болгон бардык социалдык объектилерди киргизүүгө аракет кылышкан. Турак жай комплексинин аймагында супермаркет, чакан азык-түлүк дүкөнү, эки бала бакча курулуп бүттү, мектеп тез темпте курулуп жатат, ал биринчи орунда турат.студенттер 2018. Келечекте бул жерде ири соода борбору ачылат. Кээ бир (баары эмес) имараттардын биринчи кабаттары да кеңсеге берилип, ал жерде стоматологиялык клиника, балдар клубу, кафе жайгаштырылат. Бул маселе боюнча комплекстин жашоочуларынын пикирлери ар башка. Кээ бирөөлөр социалдык-маданий объектилер керек деп эсептешсе, башкалары башка мекемелерден ызы-чуу болуп, ызы-чуу болуп кетеби деп чочулап, өздөрүнүн турак-жай комплексинин аймагында эң керектүү нерселерди гана – бала бакчалар менен мектептерди көргүсү келет.

Аймактагы инфраструктура

Шаардын инфраструктурасы өнүккөн калктуу пункттарынын жанына «Жаз» турак-жай комплекси курулуп жатат. Турак жай комплексинен 500 метр радиуста бала бакча, эки супермаркет, тез жардам ооруканасы, кредиттик банк, ресторан, ал эми 1000 метр радиуста "Возрождение" банкы, керек-жарак дүкөндөрү, бир нече кафе, ресторан бар., №4 мектеп, поликлиника. Бул мекемелердин баары ушунчалык жакын болгондуктан, Веснанын жашоочулары ал жерде жөө басышса болот, бирок алар тынымсыз кыймыл көп болгон Киевское шоссесин кесип өтүүгө туура келет, бул бир аз ыңгайсыздыктарды жаратат.

"Жаз" турак жай комплексиндеги батирлер

Бул турак жай комплексинде аянты жана планы боюнча батирлердин чоң тандоосу бар. Биринчи этапта аянты 21-28 м2 болгон студиялар 2 сунуш кылынган. Калган кезектерде төмөнкү батир опциялары бар:

- бир кишилик бөлмө;

- эки бөлмөлүү люкс;

- үч бөлмөлүү батирлер.

Алардын аянты 31 м² дан 97 м^{2 чейин.}

ЖКдагы макеттер такыр башкача. Батирлердин бир категориясында классикалык ашкана бар9 м² баштап 15 м^{2 чейин. Дагы бир категория, дизайнерлердин планына ылайык, конок бөлмөсү менен айкалышкан ашкана бар. Бир бөлмөлүү батирлерде жуунучу бөлмөлөр ванна бөлмөлөрү менен айкалышкан. Эки жана үч бөлмөлүү батирлерде алар өзүнчө жана эки жуунучу бөлмө жана эки ванна бөлмөсү бар варианттар бар.}

Бардык деңгээлдеги курулуш иштеринин жогорку сапатына байланыштуу «Жаз» (Апрелевка) турак жай комплекси тургундар жана инвесторлор тарабынан жогору бааланган. Ремонтсуз батирлердин сүрөттөрү макалада келтирилген. Бул турак-жай комплексинде турак жай бир гана орой менен эмес, ошондой эле ачкыч тапшыруу менен сатып алса болот. Ар бир батирге куруучулар радиаторлорду, суу эсептегичтерди, ички эшиктерди жана REHAU компаниясынын кош айнек терезелери менен панорамалык терезелерди орнотуп жатышат. Алардын бийиктиги 2,2 метр, шыптын бийиктиги 2,9 метр.

Кааласа жашоочулар батирлерди бүтүрбөй эле алып, бул долбоор менен иштеген подрядчыдан куруучулардын бригадаларын жалдай алышат. Алардын материалдар менен кызматтары 1 м2 үчүн 9000 рубль турат.

Баалар жана сатып алуу шарттары

Турак жай комплекси "Жазгы" (Апрелевка) бардык жагынан "комфорт" классына кирет, бирок ал борбордон бир аз аралыкта курулуп жаткандыктан, бул жерде баалар абдан жеткиликтүү жана 74 000 рублди түзөт. чарчы метр. Көптөгөн банктар бул долбоордун үстүндө иштеп жатышат, анын ичинде:

1. "UniCreditBank".
2. "Абсолюттук".
3. "SMP банк".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "ГазПромБанк".
7. Сбербанк.
8. "AHML".
9. "РосСельхозБанк".
10. "ТрансКапиталБанк".
11. "SNGB".
12. Зенит.
13. "СвязьБанк".
14. "Кайра жаралуу".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. "Raiffeisen Bank".

Мындай сандагы финансылык өнөктөштөр иштеп чыгуучунун ишенимдүүлүгүн тастыктайт.

Бул турак жай комплексинен батирди пайызсыз бөлүп төлөө менен сатып алсаңыз болот. Банк VTB24 бул багытта иш алып барат. Алгачкы төлөм 35% дан. Камсыздандыруу чыгымдары жана мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн жыйымдар алынбайт. Башка банктарда сиз ипотека ала аласыз. Пайыздык чен бардык жерде ар кандай, эң азы 15% баштапкы төлөм менен 10,9%. Сиз ошондой эле энелик капиталды жана аскердик ипотеканы колдоно аласыз. Бүгүнкү күндө биринчи этаптагы 8 батир сатууга калды, ал эми экинчи этаптагы батирлер акция боюнча сунушталууда, анын шарттары сатуу бөлүмүндө көрсөтүлүшү керек.

Ким курат

«Жаз» (Апрелевка) турак жай комплексинин курулушун 2002-жылдан бери Россиянын курулуш рыногунда иштеп келе жаткан OPIN же «Ачык инвестициялар» иштеп чыгуучу компаниясы баштаган. Компания узак убакыт бою коммерциялык кыймылсыз мүлк менен алектенип келет. Анын аяктаган долбоорлору Novotel мейманканасы, Мейерхольд жана Домников бизнес борборлору жана башкалар болуп саналат, жалпы суммасы 200 миң м2. Турак жай курулушунун ичинен "Мартемьяново" турак жай комплексин белгилей кетүү керек.«Пестово», «Павлово-2». OPIN өнүктүрүү компаниясы ишенимдүүлүгү, иштин жогорку сапаты жана долбоордун мөөнөттөрүн сактоо менен айырмаланат. 2016-жылы МКБга ээ болгон Роман Авдеев бул компанияны сатып алып, азыр аны Ingrad менен бириктирип жатат, андыктан 2017-жылдын аягына чейин OPIN бренди мындан ары жок болот.

Курулуштун жүрүшү

«Жаз» турак-жай комплексинин курулушу 2012-жылы башталып, биринчи этабы, анын ичинде 4 көп секциялуу комплекс (No13-16) 2014-жылы пайдаланууга берилип, ошол эле жердеги адамдарга ачкычтар тапшырылган. жыл.

Экинчи этап, анын ичинде 8 имарат 2 этапка бөлүнгөн 2016-жылдын үчүнчү кварталында бүтүшү керек болчу. Биринчиси 4 имаратты камтыган (No 9-12). Иштеп чыгуучу аларды июнь айында ийгиликтүү бүтүрүп, пайдаланууга берген. 4 корпусту (№5-8ге чейин) камтыган экинчи этапты тапшыруу 4-кварталга жылдырылды. Декабрь-январь айларында куруучулар балкондорду айнектөө, кабель тартуу, ички иштер иштерин бүтүрүштү. Апрель айына карата экинчи этаптын экинчи этабынын корпустары али жеткириле элек.

Үчүнчү этапты, анын ичинде акыркы 4 имаратты 2018-жылдын төртүнчү кварталында пайдаланууга берүү пландаштырылууда.

Сын-пикир

Салыштырмалуу жогорку рейтинг 7, 10 упайдын 8инде "Жаз" турак жай комплекси бар. Батирлерине көчүп келгендердин пикирлери негизинен оң. Долбоордун резиденттери жана үлүштүк ээлери белгилеген артыкчылыктары:

- экологиялык жактан таза аймак;

- ыңгайлуу транспорт алмашуу;

- сапаттуу курулуш иштери;

- комплекстин кооз дизайны;

- бала бакча жанадүкөндөр;

- жакшы жашылдандыруу;

- чоң панорамалык терезелер;

- сонун оюн аянтчалары;

- тосулган аймак.

Ижарачылар белгилеген кемчиликтер:

- кышкысын батирлер абдан салкын;

- батирге көчүүдөн мурун төлөнүшү керек болгон өтө жогору коммуналдык төлөмдөр;

- долбоордо эч кандай унаа токтотуучу жай жок болсо да, унаа токтоочу жайда кыйынчылыктар бар;

- сапаты төмөн коопсуздук;

- биринчи кабаттарда кеңселерди жайгаштыруу, бирок долбоор боюнча турак-жай батирлери болушу керек.

Ачкычын ала элек инвесторлор бир кемчиликти белгилешет: экинчи этаптын экинчи этабынын мөөнөтү бир нече жолу жылдырылып, натыйжада имараттар бериле элек.