Квартира приватташтырылган же менчиктештирилбегенин кантип билем? Негизги жолдор

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Менчиктештирүү – бул жеке колго өткөрүү аркылуу менчикти трансформациялоонун бир түрү. Процесстин максаты - мүлктү башкаруунун натыйжалуу ыкмасын тартуу. Объекттин түрүнө жараша батирди, жерди жана мүлктү менчиктештирүү болуп бөлүнөт. Бул суроо, мисалы, үй сатууну каалаган каза болгон адамдын жакындарына кызык болушу мүмкүн. Батирдин менчиктештирилген-кеткенин билүүгө болот, кайда жана кантип билүү үчүн бул макаланы окуңуз.

Дайындарды колдонуу

Бүгүнкү күндө Россияда турак жайлардын көбү жеке менчикте. "Менчиктештирүү жөнүндө" Федералдык Мыйзам күчүнө киргенден кийин, Россия Федерациясынын жарандары өздөрү пайдаланып жаткан турак жайга менчик укугуна ээ боло алышат. Бирок батирлердин айрымдары дагы эле мамлекеттик же муниципалдык менчикте. Ошондуктан батирди бекер менчиктештирүү 2018-жылга чейин узартылды.

Парламент мындай чечимди кабыл алды, анткени авариялык же эскилиги жеткен жайларда жашаган жарандардын көбү формасын алмаштыруу укугунан ажырап калышы мүмкүн.мүлк. Ал эми чарчы метрге муктаж деп катталган адамдар ошол эле укукту колдонууга үлгүрбөй калышы мүмкүн.

Батирди менчиктештирүү жарандарга мыйзамдуу түрдө сатып алуу-сатуу бүтүмдөрүн, мурасты которуу ж.б. жүргүзүүгө мүмкүндүк берет. Процесстин катышуучулары объект боюнча ишенимдүү маалыматты ала алышат.

Квартира менчиктештирилген же менчиктештирилбегенин кантип билсе болот

Эң оңой жана эң ыңгайлуу жолу – Росреестрден маалымат суроо. Ушул эле вариант, эгерде турак жай 1998-жылдын 31-январына чейин менчиктештирилген болсо, бирок андан кийин ал сатып алуу-сатуу бүтүмүнүн, тартуулоонун же алмаштыруунун объектиси болгон учурда ылайыктуу. Бул маалыматтардын баары Кыймылсыз мүлк укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестринде (EGRP) көрсөтүлгөн. Бул 1998-жылы кыймылсыз мүлк менен операцияларды ишке ашырууга мамлекеттик көзөмөл жүргүзүү максатында түзүлгөн эң ири маалымат базасы. Мындан тышкары, анда камакка алуулар же оорчулуктар бар экендиги жөнүндө маалыматтарды камтыйт. Россиянын ар бир жараны объект боюнча маалымат ала алат:

• өздүк картасы;
• маалымат суроо билдирүүсү;
• алымды төлөгөндүгү жөнүндө квитанция.

Юридикалык жактар үчүн бул тизме кеңейтилген:

• мекеменин мамлекеттик каттоодон өткөндүгү жөнүндө күбөлүк;
• укуктук документтер;
• мамлекеттик реестрден көчүрмө;
• ИННди дайындоо боюнча документ;
• уюмдун өкүлүнүн ишеним каты жана паспорту.

Менчиктештирүү күбөлүгүн бул жерден алса болот. Документ 30 күн бою күчүндө болот. Маалымат кагазды алган биринчи күнү гана 100% туура. Андыктан документти кызыкдар тараптарга мүмкүн болушунча тезирээк берүү абзел.тезирээк. Эгерде USRR маалымат базасында эч кандай маалымат жок болсо, бул менчик формасын өзгөртүү процесси такыр болгон эмес же 1998-жылга чейин таризделип, объект боюнча мындан ары бүтүмдөр түзүлбөгөндүгүн билдирет.

Менчиктештирүү департаменти аркылуу кантип маалымат алса болот

Каттоо палатасына кайрылыңыз жана анкетаны толтуруңуз. Арыздын формасы кызматкер тарабынан берилет. Документке паспорттун көчүрмөсү тиркелет, ал эми юридикалык жактар үчүн ишкананын мамлекеттик каттоодон өткөндүгү тууралуу күбөлүк, уставдык документтер, уюштуруу келишими, нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним кат кошумча талап кылынат. Мамлекеттик алым түздөн-түз Каттоо палатасында кассир аркылуу төлөнсө болот. Андан кийин кызматкер "Маалыматты иштеп чыгууга кабыл алуу жөнүндө квитанцияны" берет, анда арызды алуу күнү көрсөтүлөт. Адатта, бул үч күн. Белгиленген күнү сиз Росреестрге паспорт, квитанция менен келип, регистратордун тирүү кол тамгасы менен көчүрмөнү алып кетишиңиз керек. Батирди менчиктештирүү күбөлүгү төмөнкү маалыматтарды камтыйт:

• объекттин кадастрдык номери;
• name;
• баруучу жер;
• так аймак;
• дареги;
• Автордук укук ээлеринин аты-жөнү, алардын ар биринин үлүшү;
• учурдагы чектөөлөр;
• үлүштүк катышуу келишиминин болушу;
• учурдагы мыйзам талаптары боюнча маалыматтар.

Маалымат акы үчүн берилет. Сумма маалыматтарды ким сурап жатканына жараша болот. Жеке жактар 200 рубль, юридикалык жактар 600 төлөшү керек.

Альтернативалуу жол

Көбүрөөк маалыматты кайдан тапса болотбатир приватташтырылганбы? Бул маселени чечүүнүн негизги учуру - менчик ээсинин өзгөрүшүнүн болжолдуу убактысы. Мыйзам 1991-жылы кабыл алынган. Кийинки 7 жылдын ичинде техникалык инвентаризациялоо бюросу (BTI) бул маселе менен алектенген. Ар бир менчиктештирүү бөлүмү маалыматтарды берүүнүн жана күбөлүктөрдү берүүнүн өз тартибин белгилейт. Ошондуктан, USRR маалымат базасында маалымат жок болсо, анда бул кызматка кайрылышыңыз керек.

Чектөөлөр

BTI бардык кызыкдар тараптарга маалыматтарды бербейт, болгону:

• үй ээлери, алардын статусун ырастай турган ишенимдүү адамдары;
• мыйзам боюнча же керээз боюнча квартира алууга укугу бар мураскорлор;
• укук коргоо жана сот органдары уланып жаткан иштер боюнча;
• мамлекеттик жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары аймактык тиешелүүлүгүнө ылайык;
• статистика;
• салык органдарына;
• объекттерге укуктарды мамлекеттик каттоо менен алектенген юстиция мекемелерине;
• уруксаттары бар башкаларга.

Акысыз опция

Квартира приватташтырылган же менчиктештирилбегенин кантип билем? Коммуналдык кызматтарды төлөгөндүгү жөнүндө квитанцияда “Ишке алуу” деген сап бар. Эгерде батир жеке менчикке таандык болсо, анда бул тилкеде сызыкчалар бар. Эгерде мүлк мамлекетке таандык болсо, анда сапта эмгектин социалдык келишими боюнча карыздын суммасы көрсөтүлөт. Батирди менчиктештирүү эки айдын ичинде берилет. Андыктан так маалыматты жаңы дүмүрчөктөрдөн гана табууга болот.

Онлайн

Талап кылуу үчүн NEAD Приватташтыруу департаментине кайрылуунун кажети жок. Өтүнмө Rosreestr сайты аркылуу берилиши мүмкүн. Бул үчүн кызматтын башкы бетинде "Мамлекеттик кызмат көрсөтүүлөр" - "Кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо" бөлүмүн тандаңыз.

Ачылган терезеде форманы пунктка толтуруу керек:

1. Көчүрмөнүн түрү - "Ачык маалымат менен кыймылсыз мүлккө катталган укуктар жөнүндө."

2. Объекттин дайындарын толтуруңуз.

3. Маалыматтарды берүүнүн вариантын тандаңыз: кагаз түрүндө почта аркылуу, Москванын же башка шаардын менчиктештирүү аймактык башкармалыктары аркылуу, электрондук түрдө (e-mail). Арызды алуу үчүн даректи киргизиңиз.

4. Кардардын чоо-жайына өтүңүз. Бул жерде сиз арыз ээсинин түрүн, аты-жөнүн, паспорттук маалыматтарын көрсөтүп, жеке маалыматтарды иштетүү эрежелери менен макулдашып, өтүнүчтү ырасташыңыз керек.

5. Кийинки кадам сканерленген документтерди тиркөө болуп саналат. Ал үчүн адегенде алардын түрүн (мисалы, паспорт, ишеним кат) тандап, андан соң "Кошуу" баскычын жана "Маалыматтарды текшерүүгө өтүү" баскычын басыңыз.

6. Эгерде форма туура толтурулган болсо, анда сиз маалыматты иштетүүгө жөнөтүшүңүз керек. Катталган өтүнмөнүн номери ошол жерде көрсөтүлөт. Аны толтуруу керек. Келечекте, сиз веб-сайт аркылуу суроо-талаптын аткарылышынын абалын биле аласыз.

7. Төлөм коду камтылган электрондук кат көрсөтүлгөн электрондук почта дарегине жөнөтүлөт.

Буйрутма үчүн сайт аркылуу да төлөй аласыз. Бул үчүн, катта шилтеме бар "Кодду көрсөтүү." Аны басканда ар кандай жолдор менен терезе ачылаттөлөм: банктык карталардан төлөм системаларына чейин. Керектүүсүн тандап, төлөмдү жасаңыз. Акча 10 жумушчу күндүн ичинде которулушу керек. Андан кийин менчиктештирүү жөнүндө күбөлүк жөнөтүлөт.

Документти дагы кайдан алсам болот? Үчүнчү тарап компаниялары. NEADдын менчиктештирүү бөлүмүнө баргыңыз келбесе, атайын мекемелерде онлайн заказ аркылуу маалымат ала аласыз. Ортомчулар кызматтары үчүн чоң комиссия алып, маалыматты узак убакытка иштетишет. Бирок бул опция бош эмес адамдарга жана бийликке барганга убактысы жок адамдарга ылайыктуу болушу мүмкүн.

Батирди менчиктештирүүнү кантип уюштуруу керек

Процесс беш кадамдан турат. Ар бири үчүн бир катар документтерди даярдап, аларды BTI же MFC (көп функционалдуу борбор) тапшырышыңыз керек. Биринчи этапта сизге керек болот:

1. Заказ же коомдук келишим. мүлктү ижарага берүү. Бул документтерди EIRC (Бирдиктүү маалымат жана эсептешүү борбору) заказ кылса болот.
2. Батирдин планын көрсөткөн каттоо күбөлүгүн БТИден алса болот.
3. Кадастрдык паспорт, анда аймак, көлөм, макет, пол ж.б. маалыматтар камтылган.
4. Квартирада катталгандар тууралуу үй китепчесинен көчүрмөнү социалдык контракттарды берүү аркылуу паспорт столунан алууга болот. жалдоо. Сертификат 14 күн бою жарактуу.
5. Мүлк үчүн USRRден көчүрмө. Ал MFZ тарабынан 220 рубль өлчөмүндө мамлекеттик алым төлөнгөндөн кийин берилет. Дайындардын суралган максатына жараша документ 7 күндөн 30 күнгө чейин күтүшү керек.
6. №3 форма боюнча Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө. бар экенин көрсөтүп туратбашка кыймылсыз мүлк процессинин катышуучулары.
7. Квартирага жеке кабинетти паспорт столунун бухгалтериясынан алса болот. Эгерде күбөлүктө коммуналдык төлөмдөрдү төлөө үчүн карыз болсо, андан ары каттоо үчүн документтер кабыл алынбайт.
8. Эгер менчиктештирүүгө бөтөн адам катышса, анда ага нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним кат берилиши керек.
9. Приватташтырууга катышуудан баш тартуу, эгерде катталган адамдардын бири бул процесске катышпаса берилет.
10. Абитуриенттин жеке документтери:

• паспорт;
• мурда жашаган адамдын өлүмү тууралуу күбөлүк;
• никеге тургандыгы, балдардын туулгандыгы тууралуу күбөлүк.

Эгер паспортто приватташтырылган батирдин дареги каталар менен көрсөтүлсө же келишимде көрсөтүлгөндөн айырмаланса, анда паспорт столунан жашаган жериңизди тастыктаган справка алышыңыз керек.

Кошумча, төмөнкү документтер талап кылынышы мүмкүн:

• Жашы жете элек баланын камкордугун ырастоо.
• Чет элдиктер үчүн - ОВИРден сертификат.

• Социалдык келишимде көрсөтүлгөн жашы жете элек балдар батирден чыгарылган болсо. ишке орноштуруу, алар дагы эле приватташтырууга катышат. Ошондуктан, даярдоо керек:

  • Камкорчулук органдарынын приватташтырууга катышууга уруксаты.
  • Үй китебинен жаңы жана эски катталган жерлеринен үзүндүлөр.

Экинчи этап

Андан кийин техникалык жана кадастрдык паспорт алышыңыз керек. БТИде ордердин негизинде берилет,арыз ээсинин документтери, үй китебинен көчүрмө.

Үчүнчү этап

Росреестрден көчүрмө чыгарып, мүлктү башкаруу департаментине тапшыруу зарыл. Ал ордердин, кадастрдык жана техникалык паспорттордун, бардык чоңдордун жеке документтеринин, үй китебинен көчүрмөнүн негизинде берилет.

Төртүнчү этап

Акыркы кадам - менчиктештирүү келишимин түзүү жана аны БТИге берүү. Бул үчүн, батирге жана бардык арыз ээлерине жогоруда көрсөтүлгөн паспорттордон тышкары, катталган жана жеке эсептеринин саны боюнча көчүрмөлөрдү даярдоо зарыл:

• менчиктештирүүгө катышпагандыгы тууралуу күбөлүк;
• Росреестрден үзүндү;
• ар бир предмет үчүн өзүнчө USRRден көчүрмө;
• Бала үчүн кошумча документтер - Камкорчуну дайындоо жөнүндө буйруктар;
• процесстин ар бир катышуучусунан приватташтыруу менен алектенген адамга нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним кат.

Келишимди аткаруунун минималдуу мөөнөтү 2 ай. Кагаз приватташтыруунун ар бир катышуучусуна берилет. Документти иштетүү үчүн мамлекеттик алым 4800 рублди түзөт.

Бешинчи этап

Акыркы этап - менчик укугу жөнүндө күбөлүктү каттоо үчүн Каттоо палатасына документтерди тапшыруу. Мындай арыз менен кайрылган бардык катышуучулар 1000 рубль мамлекеттик алым төлөп, 14 күн күтүшү керек. Каттоо жеткиликтүүлүгүнө жараша болот:

• кадастрдык жана техникалык паспорттор;
• Росреестрден үзүндүлөр;
• нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн баш тартуубардык катышуучуларды менчиктештирүү;
• абитуриенттердин паспорттору, баланын туулгандыгы тууралуу күбөлүктөрү;
• ар бир катышуучу үчүн үй китебинен үзүндүлөр;
• буйрутмалар;
• процесстин ар бир катышуучусу үчүн приватташтыруу келишимдери.

Жол-жобосу аяктагандан кийин батирге менчик укугу бар экендиги жөнүндө көчүрмө берилет.

Тыянак

Мүлктүн ээсин өзгөртүү процесси көп убакытты талап кылат. Бирок ансыз мыйзамдуу түрдө сатып алуу-сатуу бүтүмдөрүн, мурас боюнча өткөрүп берүү мүмкүн эмес. Андыктан бул мүлк кимге таандык деген суроону алдын ала сурап алганыбыз оң. Батир менчиктештирилген же менчиктештирилбегенин кантип билсе болот? Росреестрге арыз жазыңыз. Муну менчиктештирүү бөлүмүндө да, интернет аркылуу да жасоого болот. USRDдан көчүрмө алуу мөөнөтү үч күндү түзөт. Сертификат 30 күн бою күчүндө болот. Акы төлөнүүчү негизде маалымат бардык кызыкдар адамдар үчүн жеткиликтүү. Эгерде менчик формасын өзгөртүү боюнча бүтүм 1998-жылга чейин ишке ашырылган болсо, анда бул маалыматтарды BTIден сураса болот. Бирок муну белгилүү бир уруксат менен батирдин ээлери, алардын мураскорлору же мамлекеттик органдар гана жасай алышат.