Ипотекалык насыялоо шарттары: документтер, баштапкы төлөм, пайыздык чендер, шарттар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Учурда көптөгөн адамдарды ипотекалык насыялоонун шарттары кызыктырат. Турак-жай баарына керек, бирок аны дароо эле ар ким эле ала албайт. Керектүү суммадагы акчанын жоктугунан жана каалаган «квадрат метрлердин» кымбаттыгынан. Ооба, көптөр ипотекага кайрылышат, бирок ал кандай шарттарда бериле турганы тууралуу кененирээк айтып бере аласыз.

Жалпы маалымат

Баштоо үчүн, насыянын бул түрү кадимки кредиттен эмнеси менен айырмаланарын белгилей кетүү керек. Биринчи пункт - бул убакыт. Ипотека 5-50 жылга берилет. Бирок көбүнчө 15-25 (орточо) кабыл алынат. Бул да көп. Ипотека турак-жай муктаждыктары үчүн гана берилет. Башкача айтканда, үй, батир же курулуш иштерин сатып алуу үчүн. Ал эми үчүнчү нюанс күрөөдө жатат. Анын ролунда алынган мүлк. Банктын сата турган бир нерсеси болушу керек, эгер кардар албаса күрөөгө коё алаткарыздарды төлөө.

Бул ипотекалык насыялоонун жалпы шарттары. Эгерде сиз статистикага ишенсеңиз, анда ал үчүн ашыкча төлөмдөрдүн пайызы эң жогору. Бирок алар анча деле байкалбайт, анткени адам аларды көпкө берет. Мындан тышкары, кээ бир жөн эле башка тандоо жок. Бирок, бул теманы визуалдык мисал менен түшүнүү бир топ оңой.

Сбербанк кызматтары

Бул каржы мекемесинде кредиттер көбүнчө алынат. Ипотекалык кредиттер да четте калбайт, бул таң калыштуу эмес, анткени Сбербанк өлкөдөгү эң мыкты, эң ишенимдүү жана ийгиликтүү. Жана жакшы кызматты сунуштайт.

Сбербанкта ипотекалык насыялоонун шарттары кандай? Абдан пайдалуу. Бирок кардарларга коюлган талаптар ылайыктуу.

Адам беш миллион рублга квартираны карайт дейли. Анын акчасы жетишсиз болгондуктан, мисалы, 5 жылга 11,5% менен ипотекага кызыгып калды. Ал 1 000 000 рубль өлчөмүндө салым кошуу керек болот. Бул сумманын 20% түзөт. Жалпысынан банк, теориялык жактан, ага төрт миллион насыя берет. Ал арыз кабыл алынат, бирок ал Сбербанк боюнча эмгек акынын алуучу болуп саналат жана ал эмгек акы катары айына 115 000 рублден кем эмес төлөнөт. Ай сайын ал 88 000 рублга жакын берет. Натыйжада, ашыкча төлөмдүн суммасы болжол менен 1 280 000 рублди түзөт. Кирешелүү же жокпу - ар ким өзү чечет.

Узак мөөнөттөр үчүн ашыкча төлөмдөр

Ал эми башка шарттарды эске алсак? Ошол эле кредиттин суммасы жана баштапкы төлөм, бирок кредит 5 эмес, 30 жылга берилет - эмне болотмындай учурда? Эч нерсе жакшы эмес, анткени ай сайын 60 миң рубль айлык менен. адам 40 миң рубль төлөшү керек болот. төлөмдөр катары, жана натыйжада, ашыкча төлөмдүн суммасы адам мамлекеттен 2,5 эсе аз "карыз алганын" эске алуу менен 10 900 000 рублди түзөт. Бул Сбербанк ипотекалык кредиттөө үчүн шарттар болуп саналат. Бул ойдон чыгарылган эмес - бардыгын текшерсе болот, анткени азыр бул үчүн атайын онлайн калькуляторлор бар.

Кардардан эмне керек?

Ошентип, Сбербанктагы ипотекалык насыялоонун шарттары жогоруда кыскача талкууланды. Эми сиз теманы изилдеп, насыяга жашыл жарык күйгүзүү үчүн кредиттик мекеме потенциалдуу кардарынан эмне керектиги жөнүндө сүйлөшө аласыз.

Биринчи - жаш. Ипотеканы 21 жаштан баштап алса болот. Максималдуу курак, эреже катары, 65 жашка чейин чектелген, бирок карызды төлөө учурунда адам канча болушу керек. Ырас, белгилүү Сбербанк өзүнүн кеңейтилген алкагында айырмаланат. Алардын эң жогорку жашы 75.

Эң негизги критерий – бул стаж. Жалпысынан алганда, ал жок дегенде бир жыл болушу керек. Ал эми 6 ай - акыркы иштеген жеринде. Бир ишканадан экинчи ишканага “секирип” кетпегениңиз оң – банк мындай адамдарга ишенбейт.

Бирок ипотекалык кредиттөөнүн эң маанилүү шарттары кирешенин деңгээлинде. Адам жетиштүү акча табышы керек. Анткени ал ай сайын кирешесинин 40-50%ын банкка берүүгө милдеттүү болот. Айтмакчы, банк үчүн артыкчылык дайыма кирешелүү салымдары бар адамдар (мисалы, акциялар) болуп саналат. Эгерде кардардын инвестициясы бар болсоалтын, баалуу кагаздар жана фьючерс (опциялар), сиз муну ырасташыңыз керек болот. Бул ипотекалык насыялоонун шарттары.

Дагы эмне маанилүү?

Жогоруда айтылгандар мамлекеттик ипотекалык насыялоонун бардык шарттары эмес. Банк ошондой эле кардардын жакындарынын кирешелерин (алар гарант болгон учурда) жана кошумча тастыкталган пайда булактарын да эсепке ала алат. Мисалы, кыймылсыз мүлктү ижарага алуудан.

Ошондой эле адамдын эч кандай төлөнбөгөн карызы болбошу керек. Идеалдуу кредиттик тарых - бул түздөн-түз насыя алуу мүмкүнчүлүгү.

Баса, кошумча карыз алуучунун болушу да маанилүү. Жупташкан кардарларга (күйөөсү менен аялы) жалгыз кардарларга караганда ипотека көбүрөөк берилет. Анткени эки адам бир убакта төлөмгө кепилдик бергенде, алардын жоопкерчилиги жөнүндө кабатыр болбоңуз. Мындан тышкары, жалпы киреше көбүрөөк. Ал эми балдары бар (эки же андан көп) биргелешип карыз алуучулар энелик капиталды пайдаланууга укуктуу - аларга баштапкы төлөмдү же кредиттин бир бөлүгүн төлөп берүү. Бул жеңилдетилген ипотекалык кредит. Болбосо, шарттар башка категориядагы кардарлар үчүн бирдей.

Шарттар, пайыздар жана төлөмдөр

Ипотека шарттары жөнөкөй, бирок көп. Жогоруда айтылгандай, сиз башка мөөнөткө ушул түрдөгү насыяга кайрыла аласыз. Бирок аны банк өзү аныктайт. Бул кардардын жашына, анын кирешесине жана кредиттин көлөмүнө жараша болот. 2 000 000 рубль карыз алгысы келсе, бир жылга берилбей турганы түшүнүктүү. Эгерде, албетте,анын эмгек акысы айына 250 000 рубль эмес. Бирок мындай кирешеси бар адамдар эки миллион насыя алышпайт, андыктан муну мисал катары кароого да болбойт.

Салымдар да ар түрдүү. Мисалы, чуулгандуу Сбербанк Жаш үй-бүлө долбоорунун катышуучуларына турак жайдын жалпы наркынын 10% гана салым кошууну сунуш кылат. Ал эми бала бар болсо, анын көлөмү 5% га чейин төмөндөйт. Ушундай эле артыкчылык, Москвада ипотекалык насыялоонун жакшы шарттарын көрсөтүү.

Банктардагы пайыздык чен дээрлик бирдей. Ал орто эсеп менен 12ден 14%га чейин өзгөрөт.

Документтер

Ооба, ипотекалык насыянын шарттары кыскача түшүнүктүү. Эми керектүү документтер жөнүндө.

Кредит алуу үчүн банктан адам «алдыга» алуу үчүн документтердин бүтүндөй пакетин чогултушу керек болот. Эң негизгиси - ипотекага арыз жана анкета. Ошондой эле паспорттун көчүрмөсү, камсыздандыруу күбөлүгү, ИНН, аскер билети (эркектер үчүн), билими, нике/ажырашуу, балдардын туулгандыгы тууралуу документ, ошондой эле эмгек китепчеси керек. Иш берүүчү тарабынан күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсү да берилет. Жана, албетте, кирешени тастыктаган документтер.

Кошумча катары сизге каттоодон өткөндүгү тууралуу күбөлүк (прописка), потенциалдуу карыз алуучунун жанында жашаган ар бир адамдын паспортторунун көчүрмөлөрү, ошондой эле ал адамдын белгилүү бир баалуу мүлккө ээ экендигин тастыктаган документтер керек болушу мүмкүн. Бирок, стандарттуу документтердин топтомунан башка бир нерсе талап кылынса, ал адамга билдирилет. Эң негизгиси түпнускаларды унутпаңыз.

Аскерге сунуштар

Алар өзгөчө көңүл бурууга татыктуу. Аскердик ипотекалык насыя башка, кыйла жагымдуу шарттарды камсыз кылат. Баштоо үчүн, келишим боюнча ар бир кызматкер НИСге катталышы керек. Бул аманат системасы. Аскердик эсепке жыл сайын белгилүү өлчөмдө акча которулат, бул бардыгына бирдей. 2015-жылы, мисалы, ал жылына 245 880 рублди түзгөн. Системага үч жыл катышкандан кийин, аскер кызматкерлери ага банктан максаттуу турак жай насыясын алууга укук берүүчү күбөлүк алууну кааласа, отчет бере алышат. Кайсы кыймылсыз мүлк үчүн - бул кийинчерээк аныкталат.

Андан кийин аскер кызматкерлери NIS менен кызматташкан ипотекалык банкка барат, ошол жерден эсеп ачып, ага бардык топтолгон акчасын которот. Алар биринчи ипотекалык төлөмдү төлөшөт. Андан кийин кредиттик келишим түзүлөт. Иккис күрэхтэһии – ипотеканы ФГКУ Росвоинипотека федеральнай бюджеттан төлөпүөнүнэн. Ал эми ай сайын төлөнүүчү сумма НСМ тарабынан каржыланган салымдын 1/12 бөлүгүнө барабар. Ырас, бир эскертүү бар - насыяны төлөө учурунда аскер кеминде 45 жашта болушу керек.

Ипотека темасы жөнөкөй көрүнөт. Бирок, чындыгында, ал көп маанилүү нюанстарды камтыйт. Негизгиси - ипотекалык кредиттөө шарттары (Москвада жана Россия Федерациясынын башка шаарларында). Ал эми насыя алуу үчүн кайрылуу зарылчылыгы болсо, алар эске алынышы керек. Биз аны эң ыңгайлуу шарттарда алуу үчүн баарын кылууга аракет кылышыбыз керек.