Капиталдаштыруу курсу бул Аныктоо, эсептөө өзгөчөлүктөрү жана мисалдар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кыймылсыз мүлк инвесторлору өз ишмердүүлүгүндө ар кандай көрсөткүчтөрдү колдонушат. Бул киреше алып келүүчү объекттерди баалоого тиешелүү. Мисалы, сизди объекттин жайгашкан жери же аймакта боло турган өзгөрүүлөр кызыктырышы мүмкүн. Капиталдаштыруу курсу кыймылсыз мүлк жаатындагы чечимдерди кабыл алууга түздөн-түз таасирин тийгизген эң маанилүү көрсөткүчтөрдүн бири болуп саналат. Аны колдонуу менен инвесторлор ар кандай объекттерди салыштырып, потенциалдуу кирешеге баа беришет.

Аныктама

Капиталдаштыруу курсу кандай? Бул катыш объекттин сатып алуу баасы менен таза пайданын катышы болуп саналат. Муну эсептөө менен инвесторлор объекттин рыноктук наркы менен ал жыл ичинде алып келген таза кирешенин катышын эсептешет.

Маалыматтардын натыйжасындаэсептөөлөр, белгилүү бир мүлктү алуу менен алынышы мүмкүн болгон кирешенин пайызын билүүгө болот. Бул капиталдаштыруу курсу орус реалдуулук үчүн бир кыйла талаш көрсөткүч экенин белгилей кетүү керек. Аны так эсептөө дайыма эле мүмкүн боло бербейт. Бул кыймылсыз мүлк рыногунда статистикалык маалыматтын жоктугуна байланыштуу.

Колдонмо

Капиталдаштыруу чен - бул киреше агымдарын бирдиктүү мааниге жеткирүү үчүн колдонулган өлчөм. Экономикада бул катыш кээ бир тобокелдиктерди эске алуу менен инвестор ала турган кирешенин нормасы, ошондой эле объекттин наркынын мүмкүн болуучу өзгөрүүсү жөнүндө маалымат берет.

Орусияда бул төлөм ыкмасы сейрек колдонулат. Себеби, ишенимдүү маалымат бааланып жаткан объект (мисалы, ишкана) туруктуу киреше алып келсе гана алынышы мүмкүн.

Сага эмне керек?

Ошентип, сиз капиталдаштыруу курсу кандай экенин билесиз. Бирок, бул сиз билишиңиз керек болгон нерсе эмес. Жогорудагы катыш инвестициялык мүмкүнчүлүктөрдү тез салыштырууга мүмкүндүк берет. Адатта, бул инвестор кыймылсыз мүлктү сатып алуу менен убада кылынган пайданын пайызы катары көрсөтүлөт. Мына ошондуктан бул көрсөткүч бир нече окшош инвестициялык варианттарды салыштыруу үчүн идеалдуу. Капиталдаштыруу ченинин жардамы менен сиз потенциалдуу кирешенин деңгээлин тез салыштырып, реалдуу варианттардын санын азайта аласыз.

Капиталдаштыруу курсу мүмкүндүк береткиреше деңгээлин аныктоо. Эгер кандайдыр бир чөйрөдө бул катышын биле турган болсо, анда ал салымдардын кайтарып алуу үчүн алынышы керек болгон таза пайданы эсептөө кыйын болбойт. Бул объекттин наркын жана капиталдаштыруу курсун көбөйтүү үчүн жетиштүү болуп саналат. Бул ижара ставкаларынын болжолдуу деңгээлин ачып берет, андан төмөн потенциалдуу ээси тилкесин түшүрбөшү керек. Бул төлөм ыкмасын колдонуу менен транзакциянын максатка ылайыктуулугу жөнүндө чечим чыгара аласыз

Билип алуу маанилүү

Адистер инвестициянын жашоого жөндөмдүүлүгүнүн бирден-бир фактору катары капиталдаштыруу ставкасын эске алууну сунуштабайт. Бул көрсөткүч салыштырууну ыңгайлуураак кылат. Бирок, сиз кыймылсыз мүлккө инвестиция деталдуу мамилени талап кылган кыйла татаал аймак экенин түшүнүү керек. Жөнөкөй инвестициялар дагы рынокко жана күтүлбөгөн жагдайга дуушар болот.

Сатып алуудан мурун, сиз инвестициялык мүлк киреше алып келерине ынанышыңыз керек. Ошондой эле мүмкүн болгон чыгымдарды, объекттин наркынын өзгөрүшүн жана кырдаалга таасир этүүчү башка факторлорду эсептөө маанилүү.

Тобокелдиктер

Капиталдаштыруу курсу кандайдыр бир тобокелдиктердин ыктымалдуулугун чагылдырбасын түшүнүшүңүз керек. Бул катышты кирешенин мааниси же кирешенин учурдагы деңгээли бүткүл мезгил ичинде өзгөрүүсүз кала тургандыгынын кепилдиги катары кабыл албашыңыз керек. Ижара акысы да, мүлктүн баасы да жогорулашы мүмкүн же тескерисинчекичирейүү. Эксперттердин айтымында, капиталдаштыруу курсунда мындай өзгөрүүлөр тууралуу маалымат жок. Ошон үчүн эсептөөлөр кылдат болушу керек. Потенциалдуу инвестор мүмкүн болушунча көбүрөөк маалыматты карап чыгышы керек.

Эсептөө функциялары

Капиталдаштыруу курсу мүлктүн инвестициялык жагымдуулугун баалоо үчүн колдонулат деп ойлойлу:

1. Биринчиден, жылдык кирешени эсептеш керек. Эреже катары, бул аренда алып келген пайда. Бирок, бул кирешенин жалгыз булагы эмес. Ошондуктан, так эсептөөлөр үчүн, мүлк жөнүндө толук маалымат чогултуу керек.
2. Кандай гана объект болбосун ээсине киреше гана эмес, чыгаша да алып келет. Аларды эске алуу да маанилүү. Бул, адатта, камсыздандырууга, салыктарды төлөөгө, объектти тейлөөгө ж.б. чыгымдар. Аларды жылдык кирешеден чыгарып салуу керек. Мына ушундай жол менен таза пайда деп аталган нерсе эсептелет. Маанилүү нюанс бул эсептөөлөр боюнча, чыгымдар кыймылсыз мүлктү сатып алуу, ошондой эле кредит боюнча пайыздарды төлөө боюнча чыгымдарды камтыйт. Болбосо, эсептөөлөр туура эмес болуп калат.
3. Эми формуланы колдонуу калды, ага ылайык капиталдаштыруу ставкасын аныктоо үчүн таза кирешени мүлктүн наркына бөлүү керек.

Мисалдар

Келиңиз, мүлктүн капиталдаштыруу курсун эсептеп көрөлү:

1. Баасы болсоижара акысы - шарттуу миң рубль, анда бир жылда потенциалдуу инвестор ушундай жол менен он эки миң рубль таба алат.
2. Андан кийин, мүлктү күтүүгө кеткен чыгымдарды алып салыңыз. Алар шарттуу эки миң рублга барабар болсо, анда таза пайда он миң рублди түзөт.
3. Эгер потенциалдуу инвестор объектти шарттуу түрдө эки жүз миң рублга сатып алды деп ойлосок, анда биздин мисалдагы капиталдаштыруу ставкасы жыйырма пайызды түзөт.

Макул, эсептөөлөр абдан тез жана салыштырмалуу жөнөкөй. Дал ушул себептен улам, бул коэффициент бир нече варианттарды тез салыштыруу үчүн колдонууга ыңгайлуу.

Капиталдаштыруу менен пайыздык чен

Бул терминге дагы бир аз түшүндүрмө керек. Биринчиден, бул концепция банк секторунда актуалдуу экенин маалымдайбыз. Мисалы, депозитти ачууда.

Депозитти капиталдаштыруу депозиттин баштапкы суммасына пайыздарды кошууну камтыйт. Бул келечекте көбүрөөк пайда алып келет. Банк капиталдаштыруу менен депозиттер үчүн стандарттык ченди сунуш кылган күндө да, акыры кардар жогорку киреше алууга жетишет. Себеби чоң суммага үстөк төлөнөт. Ал баштапкы депозиттин суммасын гана эмес, ошондой эле чегерилген сумманы камтыйт.

Белгилей кетсек, көптөгөн банктар пайыздык капиталдаштыруу чен менен депозиттерди сунушташат. Ошондуктан, мындай сунуштарды табуу жана өз капиталыңызды ушунчалык жөнөкөй жол менен көбөйтүү кыйын болбойт.

Эскерүү абдан маанилүүаманат боюнча пайыздарды күн сайын эсептөө керек экенин. Бирок, капиталдаштыруу банк менен кардар ортосунда түзүлгөн келишимде көрсөтүлгөн шарттарга жараша эсептелет.

Ошондуктан бул нерсеге өзгөчө көңүл буруу керек. Капиталдаштыруу канчалык көп болсо, башкача айтканда, депозиттин жалпы суммасына чегерилген пайыздар кошулса, депозит боюнча кирешеңиз ошончолук тез өсөт. Бирок, орус банктары кардарларына күнүмдүк капиталдаштырууну сунуштабайт. Эреже катары, эң жакшы дегенде, бул процесс ай сайын жүргүзүлөт. Кээ бир кредиттик мекемелердин шарттарында капиталдаштыруу андан да азыраак жүргүзүлөт. Ушул себептен улам, кардарлар аз киреше алышы мүмкүн. Ошондуктан келишимдин шарттары тууралуу жакшы кабардар болуу абдан маанилүү.

Эгер капиталдаштыруу менен жылдык чен көрсөтүлсө, ал адатта башка сунуштарга караганда жогору болот. Ошон үчүн шарттарды окубасаң да, мындай салымдарды аныктоого болот. мүмкүн болгон кирешени эсептөө үчүн, банктардын же үчүнчү жактын кызматтарынын сайтында атайын эсептегичтерди колдоно аласыз. Так натыйжаларды алуу үчүн бир нече жолу санаганыңыз жакшы.