Имараттар менен курулмаларды баалоо: документтер, эрежелер жана методдор

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Имараттар менен курулмаларды баалоо көптөгөн себептерден улам жүргүзүлүшү мүмкүн. Көбүнчө бул мүлк салыгын төлөөгө тиешелүү, анын суммасы объекттин кадастрдык наркына жараша болот. Бул көрсөткүчтү кайра карап чыгуу жана салык төлөмдөрү катары азыраак акча алуу үчүн, менчик ээлери адистештирилген уюмдан көз карандысыз мүлктүн баасын тапшырышат. Макалада процедура үчүн зарыл болгон документтердин тизмеси, ошондой эле бул иш-аракеттерди жүргүзүүнүн эрежелери жана ыкмалары камтылган.

Бул эмнеге керек?

Объекттин кадастрдык наркын кайра кароого байланыштуу себептерден тышкары, имараттардын жана курулмалардын абалына баа берүүнү талап кылган бир катар башка жагдайлар бар:

• Белгилүү бир датага карата рыноктук бааны аныктоо менен сатууга чейинки даярдоо. Процедура бүтүмдөрдүн каалаган түрүн (сатып алуу жана сатуу, алмаштыруу, ижарага алуу, акцияларды каттоо ж.б.) аяктоо үчүн зарыл.
• Соттун буйругу боюнча же соттук териштирүүнү кароо үчүн.
• Мүлккө келтирилген зыянды эсептөө үчүн.
• Кредит же ипотека алуу максатында.
• үчүнуюмдун уставдык капиталына объект кошуу.

Көз карандысыз баа берүү кимге тапшырылсын

Адистер ылайыктуу компанияны тандоодо төмөнкү эрежелерди сактоону сунушташат:

• Издөө системасында суроо бериңиз, мисалы, Яндексте, аймакты көрсөтүү менен. Бул басма сөз каражаттарынан жарнамаларды издөөгө же достор жана туугандары менен маектешүүдөн алда канча жемиштүү болот.
• Бир нече компаниялардын жарнактарын изилдеңиз. Интернетте канчалык көп маалымат болсо, компания ошончолук ишенимдүү, бирок анын кызматтары ошончолук кымбат болот.
• Сиз тандалган компаниянын сайтын таап, аны дизайн деңгээли, мазмуну, байланыш баракчасында болушу жана сурооңуз боюнча маалымат боюнча изилдешиңиз керек.
• Уруксат берүүчү документтердин, компаниянын ишмердүүлүгүнүн мыйзамдуулугун тастыктаган күбөлүктөрдүн, ошондой эле кесиптик жоопкерчиликти камсыздандыруу күбөлүгүнүн сканерден өткөн көчүрмөлөрүнүн сайтка жайгаштырылышын текшерүү зарыл.
• Интернеттен сын-пикирлерди издөө сунушталат. Албетте, эгерде алардын эки же үчөө гана болсо, анда бул чечүүчү мааниге ээ болбойт, бирок кардарлардын терс пикирлеринин болушу мүлктүн ээсин эскертиши керек.
• Ылайыктуу вариантты тапкандан кийин, компанияга чалып, өзүңүздү тааныштырып, сизди кызыктырган тема боюнча сүйлөшүшүңүз керек. Так жана так жооптор туура тандоо жасоого жардам берет. Кире албай калуу, жооп берүүчү аппаратка түшүү, бир кызматкерден экинчи кызматкерге которулуу кардарга эскертүү бериши керек.

Имараттар менен курулмаларды баалоо үчүн документтер

Көбүнчө ээси баркыймылсыз мүлк объектиси үчүн бир нече документтер. Алардын кайсынысы жол-жобосу үчүн зарыл экенин билүү үчүн, тандалган баалоо компаниясына кайрылуу керек. Эреже катары, компаниянын кызматкери биринчи жолугушууда же телефондук сүйлөшүүдө кардарларды тейлөө боюнча адиске эмне керек экенин түшүндүрөт. Юридикалык жактын менчигинде турган имараттардын жана курулмалардын рыноктук наркын баалоого мүмкүндүк берүүчү негизги документтер болуп төмөнкүлөр саналат:

• Мүлккө менчик укугун каттоо жөнүндө күбөлүк.
• Объектти колдонууга чектөөлөр боюнча документтер.
• Имараттын же курулуштун ырасталган чек аралары, жайгашкан жери көрсөтүлөт.
• Инвентарлык карта бухгалтердик эсептин маалыматтарына ылайык чыгарылган.
• Баштапкы (алмаштыруу) нарк жана чегерилген амортизациянын суммасы жөнүндө маалымдама.

Объекттин астына конуу укугуна тиешелүү документтер:

• Техникалык инвентаризация бюросу тарабынан берилген объекттин чиймелери менен техникалык паспорт.
• БТИден документтердин жоктугу бухгалтердик эсептин маалыматтарына ылайык техникалык шарттарды берүүнү билдирет.
• Имараттын ичинде же түзүмдүн курамында жайгашкан компаниянын негизги каражаттарынын тизмеси, ошондой эле алардын баланстык наркы.
• Түшүндүрүү каты бар долбоордук документтер.
• Мүлктүн иш жүзүндө амортизациясынын комиссиялык актылары.

Мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүк

Бул документ 2016-жылдын июнь айына чейин мыйзамдуу болгон жана бардыгына берилгенкыймылсыз мүлк объекттери. Менчик ээси, дареги, техникалык мүнөздөмөсү өзгөргөн учурда (мисалы, реконструкциялоодон улам) же Укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестрине (EGRP) керектүү түзөтүүлөр киргизилгенде, дароо жаңы күбөлүк берилген.

2016-жылдын жайынан бери документ чыгарыла элек жана сиз USRRден көчүрмө алуу менен менчик укугун ырастасаңыз болот, ал бир айга жарактуу.

Объект чектөөлөрү

Бул жерде имараттарды жана курулмаларды баалоонун натыйжасында объекттин акыркы баасына шексиз таасир этүүчү оорчулуктардын, ижарачылардын, келишимдердин, макулдашуулардын жана ар кандай чектөөлөрдүн бар экендиги жөнүндө маалымат берилген. Жалданма компаниянын адиси тарабынан объекттин наркын аныктоо жол-жобосу жүрүп жаткан учурда соттордо каралып жаткан ар кандай сот процесстери өзгөчө мааниге ээ.

Жайгашкан жер

Кыймылсыз мүлктүн дареги менчик укугу жөнүндө күбөлүк, ССРРден көчүрмө, геодезиялык план, техникалык же долбоордук документтер менен ырасталышы мүмкүн. Баалоо кызматын көрсөткөн адиске объект жайгашкан имараттын, курулуштун жана жердин кадастрдык номерин да беришиңиз керек.

Бухгалтердик эсеп маалыматтары

Ишканада негизги каражаттардын эсеби дайыма жүргүзүлөт. PBU 6/01 талаптарына ылайык, мүлк баланска жайгаштырылат. Андан тышкары, инвентаризациялык карта сөзсүз түрдө ага башталат. Аны кол менен толтурса болот, бул чакан фирмалар үчүн мүнөздүү. Бул учурда, объект жөнүндө бардык өзгөрүүлөр да болоткол менен киргизилген. Бирок көпчүлүк ишканалар 1С колдонушат. Бул жерде объект тууралуу маалыматтар программага киргизилип, эсеп автоматтык түрдө сакталат.

Имаратты жана курулманы алмаштыруунун наркын баалоо үчүн кол менен толтурулган жана ыйгарым укуктуу адамдын колу менен күбөлөндүрүлгөн инвентаризациялык картанын көчүрмөсү ишти жүргүзүүчү ишкананын адисине берилет.

Жер үчүн документтер

Баалоочуга имараттын же курулуштун астындагы жер участогунун абалы жөнүндө маалымат берүү зарыл. Кадастрдык номерден тышкары, документтердин тизмеси бар, ал төмөнкүлөрдү камтыйт:

• кадастрдык паспорт же план;
• менчиги жөнүндө күбөлүк (эгерде ал 2016-жылга чейин берилген болсо) же туруктуу түбөлүккө пайдалануу укугу, ал эми 2016-жылдан тартып - USRR көчүрмөсү;
• контракт (ижарага берилген учурда).

Эгер сайтта оорчулуктар бар болсо, анда алар имараттарды жана курулмаларды баалоо боюнча иштерди ишке ашыруу үчүн компания менен келишим түзүүдө да билдирилиши керек.

Техникалык маалымат баракчасы

Мындай документ адатта объектке менчик укугун каттоо процедурасынан мурун түзүлөт. Эгерде мүлк Юридикалык жакка таандык болсо, бул КСРРдин көчүрмөсү менен ырасталган жана каттоодон өткөндөн бери техникалык мүнөздөмөлөрү боюнча эч кандай өзгөрүү болбосо, анда баалоочу имаратты же имаратты каттоо күбөлүгүн бериши толук мүмкүн. структурасы мурда BTI тарабынан жасалган. Сиз жаңы документке заказ берүүнүн кереги жок. Ал ээсинен жок болгон учурда да, адистерге кайрыла аласыздубликатын алуу үчүн объект жайгашкан жердеги техникалык инвентаризация. Бул процедура жаңы менчик паспортун чыгаруудан бир нече эсе арзаныраак болот.

Эгер объект сатуу-сатып алуу келишими боюнча мүлккө өткөрүлүп берилсе, ал эми техникалык документтер жаңы менчик ээсине өткөрүлүп берилбесе, баалоочу бухгалтердик эсептин маалыматтары боюнча кыскача мүнөздөмө түзүүгө жана ыйгарым укуктуу өкүлгө кол коюуга тийиш. ээсинин.

Башка документтер

Имараттардын жана курулмалардын баасын баалоо процесси кыйшаюусуз жүрүшү үчүн сиз жалданма компаниянын адистерине мүлк боюнча бардык маалыматтарды беришиңиз керек экендиги талашсыз. Бул имаратты толтуруу менен бирге баалоо талап кылынган учурга, мисалы, демонтаждоо кыйын болгон жабдууларга тиешелүү. Сиз кошумча долбоордук документтерди карап бере аласыз. Эгерде объект жарым-жартылай талкаланса, анда мүлктүн иш жүзүндө эскирүүсүн тастыктаган комиссиялык күбөлүктөрдү берүү керек.

Жеке адамдар үчүн

Эмчиликсиз адам батирдин, үйдүн же жердин рыноктук баасын аныктоо үчүн баалоо кызматтарын колдонушу керек. Бул учурда, документтердин тизмеси кичинекей жана үч пунктка чейин төмөндөйт:

• мүлк документи;
• кадастрдык паспорт (жер үчүн);
• техникалык паспорт (имарат же батир үчүн).

Баалоо ыкмалары колдонулган

Адис бааны аныктай турган үч ыкма бар:

• Аналог, кайсынысын колдонуудасатылган мүлктүн акыркы баасын салыштыруу. Бул ыкма үй баалоо үчүн ылайыктуу болуп саналат. Баалоочу учурда бааланып жатканга карата коэффициенттердин жардамы менен сатылган мүлктүн жыйынтыгын чыгарып, үстүбүздөгү жылдын сатылышын изилдейт. Ошентип, алгач ал сатылган турак-жай жөнүндө маалыматты табат жана болжолдуу аналогу үчүн жеткиликтүү мүнөздөмөлөрдү эске алуу менен алардын баасын тууралайт. Андан кийин ал бир сегменттеги бир нече окшош касиеттерди салыштырып, орточо бааны чыгарат.
• Кымбат, бул имаратты же курулушту курууга кеткен бардык чыгымдарды эске алат. Көбүнчө бул кичинекей аянттары менен жаңы курулган турак жайларга тиешелүү. Бул монтаждын сапаты окшош болгон окшош материалдардан, жада калса окшош архитектуралык чечимдер менен бир эле объектти кайра жаратуу үчүн азыркы учурда талап кылынуучу каражаттардын көлөмүн билдирет.

Рефеталуу, мында рыноктук бааны инвестициялоодо рентабелдүүлүктү эске алуу менен так аныктоого болот. Бул ыкма соода аянтынын баасын аныктоо үчүн жакшы. Биринчиден, рентабелдүүлүк эсептелине турган мезгилди белгилеңиз. Экинчиден, күтүлүп жаткан кирешенин көлөмү бааланат. Үчүнчүдөн, эсептик мезгил өткөндөн кийин ээси ала турган пайда эсептелет. Төртүнчүдөн, жакынкы келечектеги бардык кирешелердин суммасы эсептелет

Мүлктүн амортизациясы

Бардык кыймылсыз мүлк объектилери эскирүүгө дуушар болушат. Бухгалтердик эсепте бул түшүнүк амортизация катары аныкталат, анын пайызын чегерилген амортизациянын негизинде эсептөөгө болот. Методдоримараттардын жана курулмалардын физикалык эскиришин баалоо мүлктүн рыноктук наркын аныктоого катышкан компаниялар тарабынан да колдонулат. Учурда ар бир конструкциялык элементтин эскириши аныкталып, андан кийин бардык көрсөткүчтөр жалпыланган эсептөөгө артыкчылык берилет. Бул ыкма менен кыймылсыз мүлк объектинин алмаштыруу наркы сөзсүз түрдө эске алынат.

Адистер кандай иштешет

Имараттар менен курулмаларды баалоо боюнча келишим түзүүдө бир катар эрежелер сакталат:

• Баасын аныктоо үчүн кардар сунуштаган объекттин анализи.
• Сервитуттарды, түйшүктөрдү, ипотеканы аныктоо.
• Эсептөө ыкмаларынын бар экендигин текшерүү менен мүлктүн түрүн так аныктоо.
• Жумушка тоскоол боло турган чектөөлөрдү табуу.
• Маалыматтын жетиштүүлүгүн аныктоо менен кардар тарабынан берилген маалыматты талдоо.

Баалоочу өз ишинде төмөнкү принциптерди карманат:

• Кайсы адамдардан жана жагдайлардан көз карандысыздык.
• Баалоонун объективдүүлүгү.
• Подрядчы менен кардардын ортосунда кызыкчылыктардын кагылышы жок.
• Эмгек келишимин милдеттүү түрдө түзүү.
• Сурамжылоонун убактысы жана предмети боюнча так макулдашууларды түзүү.

Ошентип, мүлктү баалоодо кардар подрядчыга пайдалануу үчүн бардык керектүү документтерди бериши керек. Кыймылсыз мүлктүн рыноктук баасын аныктоо мөөнөтү ушундан көз каранды болот. Ошондой эле төмөнкүдөйбаалоочу компаниянын өкүлүнө объектке кирүү мүмкүнчүлүгүн бериңиз, бул подрядчынын түзүлгөн келишим боюнча милдеттенмелерин аткаруу үчүн зарыл шарт болуп саналат.