Банк "DeltaCredit", ипотека: сын-пикирлер, шарттар, пайыздык чен

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Сын-пикирлерге ылайык, DeltaCreditтин ипотекасы – бул өз үйүңүздү сатып алуунун же жашоо шартыңызды жакшыртуунун эң пайдалуу жана ыңгайлуу жолдорунун бири. Бул батирди же анын үлүшүн, жеке үйдү арзандатылган чендер менен сатып алууга насыя берүүнү сунуш кылган ири каржы институту. Бул макалада биз DeltaCredit Банктан ипотекалык насыялоонун татаал жактарын түшүнүүгө аракет кылабыз, учурдагы программалар, карыз алуучуларга коюлган талаптар менен таанышабыз.

DeltaCredit кардарларына кеңеш берип жатып, банк менеджерлери кирешелүү ипотекалык продуктыларга жана иш кагаздарын жүргүзүү эрежелерине көңүл бурушат. Узак мөөнөттүү келишимдик милдеттенмелерди алууну пландаштырган ар бир адам өз мүмкүнчүлүктөрүн учурда гана эмес, жакынкы жылдарда да адекваттуу түшүнүшү жана баалоосу керек.

Ипотекалык кредиттер

Бул Россияда жалаң гана ипотекалык насыялоо боюнча адистешкен жалгыз каржы мекемеси. Компания потенциалдуу карыз алуучуларга турак жай үчүн эң ыңгайлуу шарттарды сунуштайткредиттер жана ар кандай программалар. Кредитордун сунуштары:

• салыштырмалуу төмөн пайыздык чендер (8,25%дан);
• жаш үй-бүлөлөр жана үй-бүлөлүк капиталдын ээлери үчүн ыңгайлуу шарттар;
• банк картасынан айлык алган кардарлар үчүн бонустук программалар;
• аскер кызматкерлери үчүн артыкчылыктуу сунуштар;
• жеке эсеп, мында колдонуучу онлайн режиминде учурдагы төлөмдөр, баланстар, графиктер ж.б. жөнүндө маалыматты көрө алат.

Бул каржы институту үчүн бул жыл чоң өзгөрүүлөр менен башталды. Улуттук ачкыч курсунун төмөндөшүнүн фонунда, 2018-жылы DeltaCredit ипотекасы да бир катар өзгөрүүлөргө дуушар болгон. Бүгүнкү күндө банк жылдык 8,25% менен насыя берүүнү сунуштап жатат. Жагымдуу тариф боюнча жеке үй курууга, экинчилик базардан же жаңы имараттан батир сатып алууга, ошондой эле гараж, батир, жер ж.б. алууга кредит ала аласыз.

Бул банкта сиз азыраак ылайыктуу шарттарда төлөнгөн ипотеканы кайра каржылоо боюнча келишим түзсөңүз болот. Сын-пикирлерге ылайык, DeltaCreditтеги ипотека көбүнчө өздөрүнүн, мурдатан бар мүлкүнүн күрөөсүнө берилет.

Тариф кантип эсептелет: арзандатуулар жана кошумча төлөмдөр

Эң ыңгайлуу шарттарда насыя алуу үчүн керектөөчү банк карыз алуучуларга койгон талаптарга жооп бериши керек. Бул каржы институту кээде алдын ала төлөмсүз ипотека бергенине карабастан, DeltaCredit Банк кардарларга артыкчылык берет,дароо кредиттик органдын жок дегенде 5% төлөй алат. Ошол эле учурда, биринчи төлөмдү жана анын өлчөмүн жасоо зарылдыгы бир катар факторлор менен аныкталат:

• сатып алынган турак жайдын түрү;
• карыз алуучуга таандык кыймылсыз мүлктүн болушу;
• акыркы жумуштагы тажрыйбасы;
• акыркы алты айдагы киреше, ж.б.

Эгер карыз алуучу баштапкы төлөм катары энелик капиталды берүүнү пландаштырса. Мында төлөм кредиттик объекттин жалпы наркынын 15% ашпоого тийиш. Ипотеканын максималдуу мөөнөтү 25 жылга чейин болушу мүмкүн.

Бир катар шарттарга ылайык, ай сайын төлөнүүчү төлөмдүн суммасы башында айтылгандан олуттуу айырмаланышы мүмкүн. DeltaCredit Банктын кардарлары өздөрүнүн ипотекалык рецензияларында келишимдин текстин кылдаттык менен окуп чыгууну сунуш кылышканы бекеринен эмес. Комиссиялардын жана кошумча төлөмдөрдүн жогорулашынын себеби төмөнкүлөр болушу мүмкүн:

• расмий кирешени тастыктоо мүмкүн эмес, иш берүүчүдөн маалымкат берүү;
• кирешелер боюнча маалыматтарды банктык формада берүү;
• жеке менчик;
• карыз алуучунун өмүрүн, ден соолугун камсыздандыруудан баш тартуусу.

Көптөгөн кардарлар өздөрүнүн сын-пикирлеринде жарнамалык билборддордогу жана компаниянын расмий сайтындагы кирешелүү төмөн көрсөткүч дайыма эле чыныгы келишимдин көрсөткүчтөрүнө дал келе бербейт деп даттанышат.

Ким карыз алуучу боло алат?

DeltaCreditтеги ипотекалык шарттарды тоскоолдуксуз деп айтууга болбойт, бирок дагы эле бул банк өзүнүн лоялдуулугу жана кредиттик программалардын ар түрдүүлүгү менен карыз алуучулар арасында абдан популярдуу. Арыз берген адамдар үчүнипотекалык насыя алуу үчүн, бир катар жалпы талаптар бар:

• жаш чектери (карыз алуучунун жашы 21 жашта жана 65 жаштан ашпашы керек);
• эмгек китепчеси же келишим менен ырасталган расмий иш тажрыйбасынын болушу;
• иш жүзүндө төлөм жөндөмдүүлүгү;
• Россия Федерациясынын жараны.

Белгилей кетчү нерсе, «курактын чеги» термини карыз алуучунун транзакцияга катышууга укуктуу болгон жаш курагын гана эмес, ошондой эле кредитти төлөөнү аяктоо укугун да билдирет. Көбүнчө кардардын туугандары жана жакын үй-бүлө мүчөлөрү болуп саналган гаранттарга жана биргелешип карыз алуучуларга да ушундай талаптар коюлат. Ыңгайлуураак ипотекалык ченди алуу үчүн DeltaCredit арыз берүүчүгө үчтөн ашык эмес кепилдерди тартууга мүмкүндүк берет.

Басымдуу учурларда баштапкы салым талап кылынат, анын өлчөмү сатылып алынган мүлктүн бааланган наркына, каржылоонун түрүнө жана колдонулган кредиттөө схемасына жараша белгиленет. Банктын шарттарына ылайык, ипотекалык төлөмдөрдү төлөөгө катышууга каалоосун билдирген ар бир жаран укуктуу. Кээде банк жеңилдиктерди жасап, кредитке арызды жумуш ордун, мүлк сатылып алынган аймакта туруктуу каттоосу жок эле бекитет.

Банктан атайын сунуштар

Жалпы шарттардан тышкары, "DeltaCredit" потенциалдуу карыз алуучуларга промо-программаларга катышууну жана өзгөчө артыкчылыктардан пайдаланууну сунуштайт. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• Ипотекалык майрамдар деп аталган - келишим боюнча төлөм дээрлик эки эсеге кыскарышы мүмкүн болгон мезгил. DeltaCreditтин сын-пикирлерине ылайык, банк бул схема боюнча ипотеканы 1-3 жылдын ичинде төлөөгө мүмкүндүк берет.
• Россия Федерациясынын жаранынын паспорту боюнча насыяны иштетүү. Арызды кароо үчүн кардар паспорттун көчүрмөсүн берип, атайын анкета толтурушу керек. Чечим үч жумушчу күндүн ичинде кабыл алынат.
• Алдын ала төлөм жок. Кыймылсыз мүлккө ээ болгон жана аны күрөөгө берүүгө даяр карыз алуучулар гана баштапкы капиталы жок турак жай сатып ала алышат. Жылдык чен баштапкы төлөмдүн суммасы менен аныкталат, ал эми кредиттин суммасы күрөөнүн наркынын 80% ашпоого тийиш.

DeltaCreditтен ипотеканын жакшы жана жаман жактары: элдин пикири

Турак жайга насыя алуу жол-жобосуна түздөн-түз туш болгон банк кардарлары бул каржы институтуна кайрылуунун артыкчылыктарын да, кемчиликтерин да айтышат. Карыз алуучулар төмөнкү пункттар жөнүндө жакшы айтышат:

• түрдүү ипотекалык программалар;
• жеңилдетилген сунуштарды колдонуу мүмкүнчүлүгү;
• атаандаштык пайыздык чендер;
• сатып алынган турак жайдын наркынын 4-15% баштапкы төлөм;
• альтернативдик чечимдер, эгерде карыз алуучунун кирүү акысын төлөөгө каражаты жок болсо (мисалы, керектөө насыясын берүү);
• кредиттин максималдуу мөөнөтү 20 жылдан ашык.

Суроолорду кеңешүү үчүнDeltaCredit Банкта жаңы имаратка кредит же экинчи турак жайга ипотека, кеңсеге келүүнүн кереги жок. Сайттан ар бир жеткиликтүү сунуш, ага тарифтер, кредиттик шарттар, келишим түзүү үлгүлөрү менен тааныша аласыз. Ошондой эле веб-сайттан DeltaCredit менен ипотеканы алдын ала эсептей аласыз.

Кардарлар ыкчам пикирлерди, колдоо кызматынын жакшы макулдашылган ишин, ошондой эле ал тарабынан берилген маалыматтын жеткиликтүүлүгүн белгилешет. Колдонуучулардын айтымында, онлайн режиминде насыя алуу абдан ыңгайлуу. "DeltaCredit" ипотекасы 5-10 мүнөттөн ашык эмес алдын ала каралат. Болгону сайттагы форманы толтуруп, анкетанын суроолоруна жооп берүү талап кылынат.

DeltaCredit ипотекасы биринчи төлөм катары ири сумманы берүүнү пландабагандар үчүн ылайыктуу эмес. Кыймылсыз мүлктүн айрым түрлөрүн сатып алуу үчүн карыз алуучу анын наркынын жарымынан кем эмес депозитке салууга милдеттүү. Ипотекалык кредиттөөнүн кемчилигин башка банктар үчүн мүнөздүү болгон зор ашыкча төлөмдөр деп атоого болот, өзгөчө, эгерде кредит узак мөөнөткө берилсе. Сиз ипотекалык кайра каржылоо боюнча терс сын-пикирлер көп таба аласыз. DeltaCreditте, эгерде карыз алуучу өмүрдү камсыздандыруудан баш тартса, тариф автоматтык түрдө 2% га жогорулайт.

Биринчи рынокто турак жай сатып алууга кредиттер

Жаңы имараттан батир сатып алуу үчүн карыз алуучу анын наркынын 15%дан кем эмесин баштапкы төлөм катары төлөшү керек. DeltaCreditтин ипотекалык программасы турак жай сатып алууну карайтпайдаланууга берилген же курулуп жаткан имараттар.

Жаңы имараттардагы батирлер, адатта, сатып алуучу өздүк наркынын 30-40% өлчөмүндөгү баштапкы төлөмдү төлөгөндө турак-жай курулуш кооперативдери тарабынан сатылат. Турак жайды ипотекага сатуудан мурун, иштеп чыгуучу аккредитациядан өткөндүгүн ырасташы керек. Банктын өнөктөштөрү болгон иштеп чыгуучулар DeltaCreditтен ипотекалык өнүмдөрдү сатууга уруксат алышкан.

Жаңы имаратта тандалган батир банктык талаптарга жооп бербесе, насыя алуучу башка батирди күрөөгө коюуга укуктуу. Ал ипотеканы толук төлөгөнгө чейин банктын жүгү астында болот. DeltaCredit карызды жабуу процессинде баштапкы пайыздык ашыкча төлөөнүн суммасын азайтуу укугун өзүнө калтырат, мында ставка биринчи төлөмдүн суммасына түздөн-түз көз каранды болушу мүмкүн.

Экинчи кезектеги турак жайды кредиттөөнүн өзгөчөлүктөрү

Бул категория жеке сатуучудан сатылып алынган кыймылсыз мүлктү камтыйт. Эреже катары, бул жеке үйлөр, батирлер, алардагы үлүштөр. «ДельтаКредитте» «экинчи даражадагы» мүлктү ипотекага сатып алууда документтер биринчи жарышты төлөө менен катар түзүлөт. Бул сумма ар дайым насыя органына төлөнөт.

Ар бир аймакта насыянын өлчөмү ар кандай болушу мүмкүн. Экинчи турак жайды сатып алуу үчүн банктан 300 миң рублдан кем эмес карыз ала аласыз, Москвада - 600 миң рубль. Арыз берүү учурунда наркынын жарымын төлөгөн кардарлар эң төмөнкү пайыздык ченди талап кыла алышатэкинчи турак жай. DeltaCreditте ипотеканын ставкасын төмөндөтүү кардардын статусуна, билим деңгээлине ж.б. жараша жүргүзүлүшү мүмкүн. Эгерде кардардын кредиттик тарыхы начар болсо же башка банктардын кара тизмесине кирсе, ага кредит берүүдөн баш тартылат.

Турак жай күрөө катары кабыл алынбайт:

• эмерексиз (биринчи кезекте бөлмөдө ванна жана ашкананын болушу эске алынат);
• муниципалитет тарабынан капиталдык оңдоого же бузууга уруксат берген көп кабаттуу үйдөгү батир.

Кредиттин болжолдуу наркына жана өлчөмүнө күрөөгө коюлган турак жайдын жайгашкан жери да таасирин тийгизет: райондун инфраструктурасы канчалык өнүксө жана шаардын борбордук бөлүгүнө канчалык жакын болсо, баа ошончолук жогору болот.. Насыя алуу үчүн колдонулган кыймылсыз мүлк төмөнкүлөр болушу мүмкүн:

• турак жай;
• таунхаус;
• жер участогу, ошондой эле андагы имараттар.

Эң негизгиси потенциалдуу карыз алуучунун менчик укугун тастыктаган укук белгилөөчү документтери болушу керек. Кардар күрөөгө бере турган объекти жок болсо, сатылып алынган турак жай DeltaCredit Банктын жүгү астында калат. Ипотека үчүн арыз төмөнкү талаптардын бардыгына жооп бергендигин көрсөтүшү керек:

• турак жай жашоого ылайыктуу;
• бардык коммуникациялар туташтырылган (жылытуу, канализация, сантехника, электр энергиясы);
• макет мыйзамдуу жана тиешелүү органдарда катталган;
• имараттын дубалдары кирпичтен,металлдан же жыгачтан жасалган бетон панелдер, таш жана шыптар.

Бул банкта турак жайды гана эмес, өзүнчө бөлмөнү да күрөөгө коюуга болот, эгерде ал жашоого ылайыктуу абалда болсо жана бардык коштоочу документтери мыйзамдын тамгасына жана санитардык-эпидемиологиялык станциянын стандарттарына ылайык келсе. Айтмакчы, DeltaCredit - батирдин үлүшүн сатып алууга насыя берген бир нече каржы институттарынын бири.

Кайра каржылоонун кандай кыйынчылыктары бар?

Көптөгөн банктар үчүн ипотекалык продуктыларды сатуу кирешенин негизги булагы болуп саналат. Кардарлар кредиттик кызматтардан пайдаланып, финансылык институттарга пайыздарды төлөөгө аргасыз болушат. Ошентип, карыз алуучулар банкка насыя бергени жана көп жылдык кызматы үчүн сыйлык беришет. Ошол эле учурда, айрым учурларда кардарлар ипотеканы кайра каржылоого ишене алышат.

"DeltaCredit" насыя алуучуларга ыңгайлуу шарттарда жаңы келишимдерди түзүүнү сунуштайт. Рефинансылоо кардарларды банкка тартууга гана эмес, турак жай кредиттерин дагы жеткиликтүү кылууга жардам берет. Бул кызмат ипотеканы кайра чыгаруунун өзгөчө жол-жобосун камтыйт, анын жүрүшүндө бир милдеттенме экинчиси менен алмаштырылат. Кайра каржылоонун аркасында кардарлар жаңы кредиттик каражаттар менен учурдагы кредит боюнча карызын жабууга мүмкүнчүлүк алышат.

Кайра кредиттөө жөнүндө чечим кабыл алууда кардар бардык нюанстарды эске алып, жаңы келишим түзүү канчалык максатка ылайыктуу экенин түшүнүшү керек."ДельтаКредит" учурдагы карызды кайра каржылоого арызды жактыруу менен, кардарга кызмат көрсөтүүгө жана анын башка финансы-кредиттик мекемеге болгон карызын мөөнөтүнөн мурда жабууга макул болот. Келишимдин негизинде, эреже катары, көбүрөөк лоялдуу пайыздык чен белгиленет.

Келишимди документтештирүү үчүн кардар күрөөгө коюлган мүлккө менчик укугун тастыктаган документтерди бериши керек. Банк кайра каржылоо үчүн арызды жекече карайт, чечим бир катар факторлорго көз каранды:

• кардардын кредиттик тарыхынын тазалыгы;
• карызга алынган объектти баалоо;
• карыз алуучунун кирешеси;
• карыздын суммасы.

Жаңы келишимге ылайык, DeltaCredit мөөнөтүн 8,25% чен менен 25 жылга чейин узарта алат. Кардар карыз алуучу тарабынан берилген маалыматтардын аныктыгын, документтердин аныктыгын тастыктоо максатында кайра каттоо процесси бир катар текшерүүлөрдөн өтөрүн эске алышы керек. Турак жайга ээлик кылуу укугу ипотеканы каржылаган мурдагы банк мекемесинен алынып салынып, DeltaCreditке өткөрүлүп берилди.

Кайра каржылоо үчүн эмне керек

Биринчиден, карыз алуучу төмөнкүлөрдү камсыз кылышы керек:

• паспорт;
• SNILS;
• ипотекалык насыя келишиминин түп нускасы жана көчүрмөсү;
• мурунку кредитор банкка карызы жок экендиги жөнүндө билдирүү;
• менчик укугун каттоо жөнүндө күбөлүк же USRN көчүрмөсү;
• эмгек китепчесинин же келишимдин көчүрмөсү;
• 2-жеке киреше салыгынын сертификаты.

Эски карызын төлөө үчүн жаңы насыяга муктаж болгон кардар анкета толтурушу керек. Карыз алуучу ипотекага кайрылууда өткөн бардык текшерүү жана каттоо процедураларынан өтүшү керек. Банк консультанты арыз берүүчү даярдай турган документтердин тизмесин даярдайт. Кардар керектүү документтердин пакетин чогултуп, DeltaCreditке өткөрүп бергенден кийин, 5 күндүн ичинде төмөнкү себептер боюнча кредитти бекитүү же берүүдөн баш тартуу чечими кабыл алынат:

• өтүнүүчүнүн кирешеси жетишсиз;
• мурунку кредиттерди адилетсиз төлөө (кечигүүлөр);
• мыйзамсыз кыймылсыз мүлктү кайра иштетүү;
• аймакта мүлктүн баасынын төмөндөшү;
• энелик капиталдын каражаттарын пайдалануу.

DeltaCredit, башка банктар сыяктуу эле, өз кирешесин жоготууга салым кошкусу келбейт. Эгерде кардар өзүнүн төлөө жөндөмдүүлүгүн толук далилдей албаса же карызды төлөө графигин бузушу мүмкүн болсо, банк арызды канааттандырбайт. Кайра каржылоонун негизги кемчилиги - ай сайын төлөнүүчү төлөмдүн көлөмүнүн төмөндөшү кредиттин мөөнөтүн автоматтык түрдө көбөйтүүгө алып келет. Башка жагынан алганда, оор кырдаалдарда, олуттуу ашыкча төлөмдөргө карабастан, мындай чечим жалгыз туура чечим болушу мүмкүн.

Ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө

"DeltaCredit" карызды мөөнөтүнөн мурда төлөөнү каалаган кардарлар үчүн эч кандай чектөөлөрдү койбойт. Турак жай ссудасын берип, бардык документтерге кол коюп, карыз алуучу келишимге ылайык төлөм графигин алат.байкоо. "DeltaCredit" ай сайын бирдей өлчөмдөгү төлөмдөрдү жүргүзүүнү камтыган рента схемасын гана колдонот. Ошол эле учурда, адегенде пайыздар менен кредиттин көлөмүнүн катышында үстөмдүк кылуучу бөлүк пайыздар болот.

Кардар каалаган убакта кредитордун алдындагы карызын толук же жарым-жартылай төлөөгө укуктуу. Ал үчүн карыз алуучу бул операцияга арызды өз убагында жазуусу керек (пландалган төлөмдөн кеминде бир күн мурун).

Кредитти дароо жабуу үчүн кардар жетишпеген сумманы толугу менен банк эсебине салышы керек. Арыз бергенден кийин менеджер карызды кайра эсептеп, анын так суммасын көрсөтөт. Белгиленген күнү сумма карыз алуучунун эсебинен дебеттелет. Эгерде кардар ипотеканы жарым-жартылай төлөгүсү келсе, башкача айтканда, ай сайын төлөнүүчү төлөмдөн жогору сумманы жасагысы келсе, банк да кийлигишпейт. Келишимдин шарттарына ылайык, арызда көрсөтүлгөн сумманы карызга чегерүү өтүнүчү менен банкка кайталап кайрылууга жол берилет. Акча келгенден кийин, банк кызматкери жаңыланган төлөм графигин түзөт, ал ипотеканын мөөнөтүн же кадимки төлөмдүн өлчөмүн азайтышы мүмкүн.

Эгер сиз каржы институтуна биринчи жолу кайрылып жатсаңыз, келишимдик милдеттенмелериңизди аткарууга бардык олуттуулук менен мамиле кылуу керек, демек, келишимге кол коюудан мурун төлөмдөрдүн, кредиттин толук эсебин деталдуу изилдеп чыгышыңыз керек. шарттары жана комиссиялардын өлчөмү. Жазылган келишимдин текстин кунт коюп окуп чыгуу ашыкча болбойткичинекей басып чыгаруу.

Баш тартуу болушу мүмкүнбү, кандай себептер менен?

"DeltaCredit" арызды четке кагуу жана кардарга чечим боюнча эч кандай түшүндүрмө бербөө укугун өзүнө калтырат. Баш тартуу ыктымалдыгын азайтуу үчүн карыз алуучу анын негизги себептерин алдын ала билиши керек:

• төмөн киреше,
• туруксуз пайда (жеке ишкерлерге тиешелүү);
• бузулган кредиттик тарых;
• төленбеген кредиттердин болушу;
• турак жай-коммуналдык чарбага карыз;
• Ачырылбаган соттолгон.

Кредиттин параметрлерин эсептөөдө банк үзгүлтүксүз төлөмдүн оптималдуу өлчөмүн белгилейт. Эгерде анын өлчөмү карыз алуучунун айлык кирешесинин 40% ашса, банк кредитти аткарбай калуу ыктымалынын жогору болушунан улам баш тартат. Адатта, ипотеканы бекитүү мүмкүнчүлүгүн жогорулатуу максатында, өтүнмө чогуу карыз алуучулар менен бирге берилет.

Өткөн кредиттер боюнча кечиктирүүлөр да арыз ээсинин абалын бир топ курчутат. Эгерде карыз төлөнбөгөн болсо, кардар кошумча кредиттик жүккө дуушар болот, бул анын төлөө жөндөмдүүлүгүнө терс таасирин тийгизет.

Бүгүнкү күндө DeltaCredit Россиядагы ипотекалык насыялоо программаларын ишке ашырууга адистешкен жалгыз банк. Анын шарттары өз мүмкүнчүлүктөрүн объективдүү баалай алгандар үчүн ыңгайлуу болот.