Ипотека үчүн кандай документтер керек

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ипотекалык насыялар банктар тарабынан талап кылынууда. Алар ар бир адамга же үй-бүлөгө бул үчүн өзүнүн керектүү каражаты жок эле өз мүлкүн сатып алууга мүмкүнчүлүк берет. Мындай кредиттер потенциалдуу карыз алуучулар көптөгөн талаптарга жооп бергенде гана берилет. Мындан тышкары, ипотека үчүн ар кандай документтерди даярдоо керек. Алар күрөөнү колдонуу, кепилдердин катышуусу же курулуп жаткан батирди сатып алуу сыяктуу факторлорго жараша бир аз айырмаланышы мүмкүн.

Мага кандай документтер керек?

Документтер ар кандай факторлорго жараша олуттуу түрдө өзгөрүшү мүмкүн, ошондуктан параметрлер эске алынат:

• кредит алуу үчүн кайрылуу пландалып жаткан банк, анткени Сбербанктагы ипотека үчүн документтер ВТБ 24 же башка ушул сыяктуу уюмдагы талаптардан бир аз айырмаланышы мүмкүн;
• сатып алынуучу кыймылсыз мүлк, ал бөлмө, батир же үй, ошондой эле бүтө элек объект менен көрсөтүлүшү мүмкүн, кээ бир банктар атүгүл имаратты куруу үчүн насыялык каражаттарды алуу мүмкүнчүлүгүн сунушташат;
• колдонулуп жаткан мамлекеттик программалар, анын алкагында карыз алуучулар белгилүү бир талаптарга жооп бериши керек жана бул ар кандай документтер менен ырасталышы керек;
• кепилди тартуу зарылчылыгы, анткени ал кемчиликсиз кредиттик тарыхы бар төлөөгө жөндөмдүү жаран болушу керек.

Жогорудагы шарттарга карабастан, белгилүү бир кагаздар карыз алуучунун өзү үчүн даярдалышы керек. Алар анын чындап эле карызды бардык пайыздары менен төлөөгө мүмкүнчүлүгү бар экенин ырасташы керек.

Жеке документтер

Ипотека үчүн кандай документтер талап кылынат? Бул потенциалдуу карыз алуучунун жеке документтерин камтыйт. Буга документтер кирет:

• Россия жаранынын паспорту, анткени мындай кредитти чет өлкөлүктөр алуу дээрлик мүмкүн эмес;
• эмгек китепчеси, анын жардамы менен банк кызматкерлери потенциалдуу карыз алуучунун иш тажрыйбасын оңой эсептей алышат;
• жарандын белгилүү бир билими бар экендигин ырастоочу документтер жана алар ар кандай дипломдор менен гана эмес, ошондой эле сертификаттар, аттестациялар же маалымкаттар менен көрсөтүлүшү мүмкүн;
• арыз ээсинин статусун ырастоочу документтер, мисалы, пенсиялык күбөлүк, көп балалуу үй-бүлөнүн же жалгыз бой эненин маалымкаты;
• нике күбөлүктөрү жана потенциалдуу карыз алуучунун бардык балдары үчүн документтер.

Ипотекалык насыя банктын конкреттүү сунушу болуп эсептелгендиктен, бул мекемелердин кызматкерлери потенциалдуу карыз алуучуну изилдөөгө жоопкерчиликтүү мамиле жасашат. Талап кылынатипотека үчүн көптөгөн документтерди камсыз кылуу. Адатта тизме банк кызматкери тарабынан берилет. Эгер жок дегенде бир кагаз жок болсо, анда бул ири насыя берүүдөн баш тартууга объективдүү жана жүйөлүү себеп болуп калышы мүмкүн.

Төлөм жөндөмдүүлүгүн тастыктоочу документтер

Ар бир банк пайыз менен берилген бардык каражаттардын кайтарылышын каалайт. Ошондуктан, потенциалдуу карыз алуучулар дыкат текшерилет, анткени алардын төлөөгө жөндөмдүү болушу керек. Бул учурда гана карыздын кайтарылышына ишене аласыз. Ипотека үчүн талап кылынган жана карыз алуучунун финансылык абалын тастыктоочу документтер төмөнкү документтер менен көрсөтүлөт:

• жарандын иштеген жеринен маалымкат, анда 2-жеке киреше салыгынын атайын формасы боюнча түзүлөт, анда адамдын бир жыл иштегендиги үчүн төлөнгөн бардык каражаттар көрсөтүлөт;
• банк түрүндөгү сертификат, анда бир аз башкачараак маалымат камтылышы мүмкүн, бирок ал сөзсүз түрдө жумушта күбөлөндүрүлүшү керек, андыктан потенциалдуу карыз алуучу ага эч кандай маалыматтарды киргизе албайт;
• жаран иштеген ишкана менен түзүлгөн эмгек келишиминин көчүрмөсү;
• банк көчүрмөлөрү, ижара келишимдери, ижара келишимдери же башка келишимдер болушу мүмкүн болгон башка кирешелерди тастыктаган документтер;
• жарандын ар кандай баалуу мүлктөрүн көрсөткөн күбөлүктөр, анткени бул карыз алуучунун чындап эле бай адам экенин ырастай алат, андыктан ал кирешесин жоготсо да, карызды жабуу үчүн мүлкүн колдоно алат;
• банк көчүрмөсү,өтүнмө ээсинин алдын ала төлөм катары колдонула турган каражаты бар экенин көрсөтүп турат.

Эгерде ипотекалык насыя алуу үчүн банкка кайрылган учурда жарандын төлөнбөгөн кредиттери болсо, анда сиз банктан карыздын калдыгын көрсөтүү менен кошумча маалымкат алышыңыз керек.

Башка жеке документтер

Кошумчалай кетсек, ипотекага кайрылуу үчүн башка документтер талап кылынышы мүмкүн. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• арыз берүүчүнүн юридикалык жактан жөндөмсүздүгүн жана эч кандай медициналык мекемеде каттоодо турбагандыгын көрсөткөн күбөлүк;
• эгерде жаран директор болуп иштесе, анда ал иш кагаздарын даярдашы керек, анын негизинде анын уюштуруучу эместиги тастыкталат, анткени мындай адамдарга таптакыр башка талаптар коюлат;
• үй-бүлө курамы жөнүндө маалымкат, ошондой эле арыз ээсинин жубайы жана балдары бар экендигин тастыктаган башка документтер;
• потенциалдуу карыз алуучунун туруктуу катталган жеринен күбөлүк;
• эркек кайрылса, анда аскердик билети бар экенин ырасташы керек;

Банктар адатта бардык документтердин түп нускасын да, көчүрмөсүн да талап кылат. Түп нускалары банк кызматкерлери тарабынан текшерилет, анткени алар буга ынанышы кереккөчүрмөлөрдөгү маалыматтар чыныгы маалыматка дал келет.

Эгерде бир нече карыз алуучу болсочы?

Жубайым көбүнчө ипотекалык насыя алуучу катары иш алып барат. Мындай кырдаалда алардын ар бири ипотекага керектүү документтерди даярдайт.

Керектүү документтердин толук тизмесин алуу үчүн тандалган банктын филиалына алдын ала келүү сунушталат. Бул документтерди даярдоого сарптаган убакытыңызды азайтат.

IP үчүн документтер

Көп учурда жеке ишкерлер насыя алууну каалашат. Алар көбүнчө жөнөкөйлөштүрүлгөн салык режиминде иштешет, бул алардын кирешесин текшерүүнү кыйындатат. Ошондуктан, ишкерлер ипотека алуу үчүн төмөнкү документтерди даярдашат:

• паспорт жана арыз менен берилген стандарттык документтер;
• жеке ишкерлерди каттоо жана Федералдык салык кызматынын белгилүү бир бөлүмүндө каттоо жөнүндө күбөлүк;
• бул уруксат талап кылынган белгилүү бир аймакта иштөөгө лицензия;
• жеке ишкер базалык негизде иштесе, бир жылдык же эки жылдык иш үчүн декларация.

Эгерде ишкер жумуш учурунда UTII же PSN колдонсо, анда документтерде кирешенин суммасы тууралуу маалымат жок. Мындай шарттарда сиз өзүңүздүн төлөм жөндөмүңүздү башка жолдор менен далилдешиңиз керек болот. Бул үчүн банктык көчүрмөлөр, учурдагы мүлк боюнча документтер же акчанын үзгүлтүксүз кыймылын көрсөтүү менен эсептен көчүрмө түзүлөт. Көбүнчө, мындай документтер менен да, банктар гарант же кошумча карыз алуучунун катышуусун талап кылат.

Биргелешип карыз алуучудан эмне талап кылынат?

Эгер карыз алуучунун өзүнүн расмий кирешеси өтө төмөн деп эсептелсе, анда ал кошумча карыз алуучунун жардамынан пайдалана алат, анткени бул анын кирешесин эсепке алууга мүмкүндүк берет. Эгерде карыз алуучунун өзү насыяны төлөй албаса, анда бул милдеттенме тең карыз алуучуга өтөт.

Биргелешип карыз алуучудан ипотека алуу үчүн кандай документтер керек? Алар документтерди даярдашат:

• паспорт жана анын көчүрмөсү;
• сертификаттар жана кирешенин ар кандай түрлөрүн тастыктаган башка документтер;
• жумуш китеби;
• SNILS.

Дал бул документтер жарандын зарыл болгон учурда түз карыз алуучуга насыяны төлөй алышы үчүн жетиштүү төлөө жөндөмдүүлүгү бар экендигинин далили болуп саналат.

Пенсионерге эмне керек?

Көбүнчө пенсионер насыя алгысы келет. Улгайган адамдар көбүнчө бойго жеткен балдарынан өзүнчө жашагысы келет, бирок өз алдынча үй сатып алууга акчасы жетишсиз болушу мүмкүн. Ошондуктан алар банкка кайрылууга аргасыз. Пенсионерге ипотека үчүн документтердин тизмеси төмөнкү документтерден турат:

• паспорт;
• пенсиялык күбөлүк;
• банкка күрөөгө коюла турган болгон мүлккө документтер;
• пенсионердин ишин улантып жатканын тастыктаган кагаздар, ошондуктан анын расмий маянасы бар, бул ага кредиттик төлөмдөрдү оңой көтөрүүгө мүмкүндүк берет;
• пенсионердин баалуу кагаздары же кошумча кирешеси бар экендигин көрсөткөн документ.

Көбүрөөкдокументтер потенциалдуу карыз алуучуга тапшырылса, анын банктан макулдугун алуу ыктымалдыгы ошончолук жогору болот.

Ипотекалык документтер

Эгер карыз алуучу банкка өзүнүн мүлкүн күрөөгө коюуну кааласа, анда ипотека берилет. Бул учурда, документтер банкка өткөрүлүп берилет:

• жарандын паспорту;
• мүлктүн документи;
• объектке менчик укугу жөнүндө күбөлүк;
• техникалык документтер BTIден алынган;
• USRNден үзүндү.

Бул объектте катталган жашы жете элек жарандар болсо, банк күрөөгө алуудан баш тартышы мүмкүн, анткени карыз алуучу келишим боюнча акча каражатын төлөй албаса, мындай объектти сатууга мүмкүн болбой калат.

Сатып алынган мүлктүн документтери

Зайымчынын жеке документтеринен тышкары, банктын эсебинен сатылып алынган тандалган объект боюнча документтер талап кылынат. Документтердин саны толугу менен кандай мүлк сатып алынып жатканына көз каранды.

Кагаз даяр үйдү же бүтө элек объекттен батирди сатып алууга жараша айырмаланат. Адамдардын карызга алынган акчага үй курууну тандашы да сейрек кездешпейт.

Батир же үй үчүн кагаз

Батир же үй ипотекага документтер дээрлик бирдей. Аларды сатуучудан алуу керек, ал объекттин ээси болушу керек. Алгач банк кызматкерлеринен баалуу кагаздардын тизмесин талап кылышыңыз керек, андан кийин ал сатуучуга өткөрүлүп берилет. Көбүнчө, даяр мүлк боюнча ипотека үчүн документтер болушу керекмындай:

• объектти сатып алуу келишими, белекке берүү актысы, мурастоо жөнүндө күбөлүк же ушул сыяктуу документтер менен көрсөтүлгөн кыймылсыз мүлккө укук белгилөөчү документтер;
• кадастрдык паспорт, жана бул документ 30 күн гана жарактуу, андыктан анын жакында алынганын текшериңиз;
• бардык катталган адамдар жана мурунку ээлери тууралуу маалыматты камтыган USRN көчүрмөсү жана объектте ким катталганын текшерүү маанилүү, анткени сатуу учурунда бардык жарандар андан бошотулушу керек;
• бардык менчик ээлеринин паспортторунун же туулгандыгы тууралуу күбөлүктөрдүн көчүрмөлөрү, алар келишимде көрсөтүлүшү керек;
• үй китебинен үзүндү;
• сатуучу жөндөмдүү адам экендигин көрсөткөн күбөлүк, ошондуктан ал өзүнүн мүлкүн сатуу боюнча чечим кабыл ала алат;
• Квартира же үй сатуу үчүн жубайынын жазуу жүзүндөгү уруксаты талап кылынат;
• эгер үй ээлеринин арасында балдар болсо, сатуучу объектти сатууга камкорчулук органдарынан уруксат алышы керек.

Эгерде сиз риэлтордун жардамын колдонсоңуз, ал сатуучуну да текшерет, бул транзакциянын туура жана мыйзамдуу экенине ынанууга мүмкүндүк берет. Ипотека үчүн сатуучудан кошумча кандай документтер талап кылынарын банктан тактасаңыз болот.

Батирдин же үйдүн базар баасын аныктоо үчүн сатып алуучу өзү баа бериши керек. Бул көрсөткүчтүн негизинде банк кредитке максималдуу канча сумма берилээрин чечет.

Курулуп жаткан объект үчүн кагаз

Көбүнчө адамдар курулуп жаткан үйдөн батир сатып алууну каалашат. Бул учурда, DDU иштеп чыгуучу менен түзүлөт. Мындай сатып алууда ипотека үчүн талап кылынган документтер төмөнкү документтер менен көрсөтүлөт:

• түз DDU банк тарабынан аккредиттелген иштеп чыгуучудан алынды;
• тандалган курулуш компаниясынын уюштуруу документтеринин көчүрмөлөрү жана каттоо күбөлүгү бул жерде болушу керек;
• заказ же буйрук, анын негизинде батир юридикалык жак тарабынан сатылып, анда объекттин техникалык параметрлери жана анын баасы көрсөтүлүшү керек;
• конкреттүү курулуш уюмунун батирлерди курууга жана сатууга чындап эле укугу бар экенин тастыктаган документ.

Адатта эч кандай кошумча документ талап кылынбайт, анткени тандалган банкта аккредитацияланган иштеп чыгуучуларды тандоо керек. Мындай учурда ипотекага кайрылуу оңой болот. Банктар дээрлик бирдей документтерди талап кылат, андыктан аларды даярдоодо эч кандай көйгөйлөр жок.

Үй курууда эмне керек?

Эгер адамдар өз алдынча үй куруп жаткан болсо, алар бул процессти төлөөгө жана сарптоого жөндөмдүүлүгүн ырасташы керек. Мындай шарттарда Сбербанктан же башка банктан ипотека алуу үчүн кандай документтер керек? Аларга төмөнкүлөр кирет:

• турак жай куруу пландалып жаткан жер участогуна менчик укугу жөнүндө күбөлүк;
• курулушка уруксат;
• үйдү кура турган курулуш компаниясы менен түзүлгөн келишим.

Банктарга, эгерде бар болсо, башка сертификаттарды талап кылууга уруксат берилеткаражат чындап эле ушул максаттарга жумшалаарынан күмөн санайт.

Мамлекеттик программаларга катышуу үчүн эмне керек?

Көп учурда мамлекет атайын программаларды иштеп чыгат, анын негизинде жарандар жеңилдетилген насыяларды пайдалана алышат. Мамлекеттик колдоо менен ипотекага батир сатып алууда документтер тандалган программага жараша ар кандай болушу мүмкүн:

• мат колдонгондо. капиталга түз сертификат керек;
• эгер сиз кирешеңизди далилдебестен ипотекага кайрылууну пландасаңыз, анда сизге адатта бир нече гана документтер керек, анын ичинде паспорт, арыз, ошондой эле башка мүлктүн жана инвестиция үчүн каражаттардын бар экендигин тастыктоо. баштапкы төлөм формасы;
• жаш үй-бүлөлөр балдарга документтерди жана жарандардын 35 жашка чыга электигин тастыктаган паспортторду даярдашат, аларга USRN көчүрмөлөрү керек, алар менен башка кыймылсыз мүлкү жок экендигин тастыкташат жана алар ким менен жашаганын кошумча далилдеп бериши керек. балдар тар шарттарда.

Ошентип, ипотекалык насыя алуу үчүн ар кандай документтер талап кылынышы мүмкүн. Алар сатып алынган мүлктү, карыз алуучунун статусун жана банктардын талаптарын камтыган ар кандай факторлорго көз каранды. Тандалган банк мекемесинин кызматкерлеринен керектүү документтер тууралуу өз алдынча билип алуу сунушталат. Бул дароо талап кылынган документтердин санын даярдоого мүмкүндүк берет, алар банктын кароосуна берилет.