Жатакана бөлмөсүн сатып алуу: документтер, процедуранын нюанстары жана юридикалык кеңеш

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Адамдар өзгөчө учурларда гана жатаканадан турак жай сатып алууга кайрылышат. Кээ бирлерине шашылыш түрдө жеке турак жай керек, бирок квартира сатып алууга акчасы жок болсо, башкалары башка шаарга жумушка кеткендиктен бул үчүн барышат, үчүнчүлөрү жаңыдан үй-бүлө куруп, ата-эненин канатынын астынан бат эле качып кетүүнү каалашат. болушунча. Башка себептер болушу мүмкүн, бирок аларга карабастан, жатаканадагы бөлмөнү сатып алууну кантип туура иштетүү керектигин билүү маанилүү. Келгиле, бул маселени кененирээк карап чыгалы жана муну жасоодо кандай мүчүлүштүктөрдү эске алуу керектигин билели.

Негизги кылдаттыктар

Жатаканадагы бөлмөнү сатып алуу (тузактар такыр башкача болушу мүмкүн) мыйзамды түшүнбөгөн адамдар үчүн көптөгөн көйгөйлөрдү жаратышы мүмкүн болгон өтө олуттуу чечим. Аны коопсуз ойноо үчүн, келишим түзүүдөн мурун сатуучудан 7-формадагы сертификатты берүүнү сурануу сунушталатжана 9. Акыркы документте менчигинде катталган бардык адамдар жөнүндө маалымат берилет. Эгерде ижарачылардын жок дегенде бирөө сатууга макул болбосо, анда бардык мыйзамдык нормаларга ылайык расмий түрдө бүтүм түзүү мүмкүн эмес болуп калат, ошондуктан ал жараксыз деп эсептелет.

Турак жай издеп жатканда, салыштырмалуу жаңы имараттардагы варианттарды карап чыгышыңыз керек. Эски Хрущевдордо, эреже катары, жашоо шарты начар, ошондуктан жашылдандырууга кошумча акча жумшоого туура келет. Ошондуктан, жатаканадан турак жай сатып алуудан мурун, мүлктү кылдаттык менен техникалык кароодон өткөрүп, бардык керектүү документтер бар экенин текшериңиз.

Бөлмө же батир: кайсынысы жакшы?

Келгиле, муну жакшыраак карап көрөлү. Үй сатып алууда үнөмдөөнүн кереги жок, анткени бул кийинчерээк өтө чоң чыгымдарга айланып кетиши мүмкүн. Кыймылсыз мүлктүн баасы негизинен анын техникалык абалы жана жашоого ыңгайлуулугу менен аныкталат. Ошол эле учурда арзан бөлмөлөрдүн жана батирлердин баасы орточо базар баасынан анча деле айырмаланбайт.

Сатуучуларга эч качан ишенбеш керек, анткени алар чыныгы маалымат бербейт, айрыкча аларга тез арада акча керек болсо. Практикадан көрүнүп тургандай, жатаканадан батир сатып алуу көбүнчө начарраак варианттарга көчүрүү менен аяктайт. Андыктан, баарын кылдаттык менен таразалап, экинчилик рыноктогу учурдагы абалды изилдеп, келечектеги сатып алууну кылдаттык менен эсептеп чыгышыңыз керек.

Карагандатандоо - бөлмө же батир - биринчи параметр азыраак артыкчылыктуу, анткени ал мүмкүнчүлүктөрдү олуттуу чектейт. Биринчиден, аймак абдан кичинекей болот, экинчиден, баары эле тынч адамдар эмес, кошуналарга чыдаш керек. Ал эми каржылык мүмкүнчүлүктөрү мыктылардын бири эмес. Бөлмөнүн чарчы метринин баасы батирдикинен жогору.

Юридикалык

Анда бул жөнүндө эмнени билишиңиз керек? Эгерде сиз жатакананы сатып алуу сиз үчүн эң жакшы вариант деп чечсеңиз, анда бул процесстин сырларын изилдеп чыгышыңыз керек. Дароо белгилеп кетүү керек, ортомчуларды кыйгап өтүп, сатуучу менен түздөн-түз келишим түзүү жакшыраак, анткени бул жол менен сиз комиссиялардан көп үнөмдөй аласыз. Бирок, бул учурда да сиз бардык көйгөйлөрдөн кача албайсыз, аларды чечүү үчүн сизди кызыктырган маселелер боюнча тажрыйбасы бар квалификациялуу адистердин жардамы талап кылынат.

Эгер мүлк менчиктештирилбесе, анда анын ээси сатып алуу/сатуу келишимин түзүүдө олуттуу роль ойнобойт. Ал эми менчик ээси турак жай менен кандайдыр бир бүтүмдөрдү жасоого укуктуу биринчи адам болсо, бул таптакыр башка маселе. Бирок бул жерде аны четке кагуу үчүн арыздын туура түзүлүшү абдан маанилүү.

Кошуналар кандай роль ойношот?

Бул жагына өзгөчө көңүл буруу керек. Жатакананы сатып алуу (кесиптик кеңеш макаланын аягында берилет) юридикалык жактан татаал процесс, анткени ар кандайкошуналардан баш тартууга аракет кылып жатканда көйгөйлөр. Турак жайда жашы жете элек адамдар катталган болсо, тиешелүү арыздардан тышкары камкорчулук органдарынан документтерди алуу зарыл болот.

Мына "Балдарды коргоо мыйзамы". Ата-энелер чарчы метрди жөн эле алып, кайтарып ала албайт. Келечекте мындай келишим абдан чоң көйгөйлөргө айланып кетиши мүмкүн. Биринчиден, сатып алуучу кошумча акча коротууга туура келет, экинчиден, бүтүм толугу менен жокко чыгарылышы мүмкүн. Мунун алдын алуу үчүн бардык ижарачыларга мүлктү сатуу ниетин жана болжолдуу наркын алдын ала билдирүү керек. Учурдагы мыйзамга ылайык, акционерлерге чечим кабыл алуу үчүн 30 календардык күн берилет. Эгер алар макул болбосо же үлүштү сатып ала албаса, анда мыйзамдуу ээси эч кандай көйгөйсүз турак жай транзакцияларын жасай алат.

Документалдуу опциялар

Кээде кошуна имаратта жайгашкан эки мүлктү сатуу боюнча жарнамаларды таба аласыз. Алардын жалпы аянты толук кандуу батирге салыштырууга болот, ошондуктан жатаканадан бөлмө сатып алуу абдан пайдалуу. Бүтүмдү түзүүдө документтерди абдан кылдаттык менен изилдеп чыгуу керек, анткени алар менчиктештирилсе, акцияларды удаа-удаа сатып алуу жана бөлүштүрүү мүмкүн эмес.

Ошентип, транзакцияны аягына чыгаруу үчүн эмне керек:

• бөлмөгө менчик укугун ырастоочу документтер;
• эгерде турак жай приватташтырылган болсо, анда техникалык паспорт жанаменчиктештирүү жөнүндө күбөлүк;
• паспорт жана ээсинин коду, ошондой эле бөлмөдө катталгандардын бардыгы;
• ээсинин үй-бүлө курамы жөнүндө күбөлүк;
• эгерде 18 жашка чыга элек балдар бар болсо, анда дагы эле камкорчулук жана көзөмөлчүлүк органынан ажыратуу үчүн уруксат алышыңыз керек;
• баалоо отчету.

Мүлк кандайча менчиктештирилгенин билүү маанилүү: тынчтык келишими менен же сот аркылуу. Акыркы учурда, талап 3 жыл бою күчүндө болот, андан кийин мүлктүн ээси менчик укугунан ажырап калышы мүмкүн. Натыйжада, келишим жараксыз деп табылып, сатып алуучу акчасын жоготуп алышы мүмкүн.

Турак жай сатып алгыңыз келген имарат кайсы уюмга таандык экенин билип алыңыз. Мунун негизинде сиз үйдө жашаган контингент жөнүндө түшүнүк түзө аласыз. Ошондой эле коммуналдык кызматтар үчүн төлөмдөр үзгүлтүксүз жүргүзүлүп жаткандыгы тууралуу маалымкаттарды чогултуу. Эгерде жок болсо, анда ысык сууну же жарыкты өчүрүү ыктымалдыгы жогору. Ошондуктан, ипотекага же накталай акчага жатаканадан бөлмө сатып алуу эң ийгиликтүү чечим болбойт. Кошумчалай кетсек, эгерде сиз турак-жайды насыяга алууну чечсеңиз, анда ылайыктуу банкты табышыңыз керек.

Эреже катары, финансы институттары төмөнкү талаптарды коюшат:

• карыз алуучу 20 жашта болушу керек;
• кредит 75 жаштан ашкан адамдарга берилбейт;
• расмий жумуш;
• кепилдик болушу керек;
• терс кредиттик тарыхы бар, сиз насыяга ишене албайсыз.

Мүмкүн боштуктар

Коммуналдык батирде комната саткысы келбеген зыяндуу кошуналар жашаса, бул сиз турак жай сатып албайсыз дегенди билдирбейт. Кыймылсыз мүлктү тартуу менен маселени чечсе болот. Бирок, бул жылчыктын да терс жагы бар. Башка тургундар сизди кадимкидей кабыл алып, ар кандай интригаларды уюштурушпайт деген кепилдик жок.

Мурдагы жатаканадан бир бөлмөнү кайрымдуулук аркылуу сатып алууда да кээ бир мүчүлүштүктөр бар. Бул жерде арам ойлогондор Жарандык кодекстин 170-беренесинен пайдалана алышат, анда бир бүтүм жасалма болуп, экинчисин жаап-жашырган.

Ошондуктан, бардык тараптар бир пикирге келген учурда маселени тынчтык жолу менен чечүү эң жакшы вариант. Бул келечекте ар кандай көйгөйлөрдөн качуунун бирден-бир жолу.

Коммуналдык турак жайды тандоодо адамдар кандай көйгөйлөргө туш болушат?

Укуктук маселелердеги сабатсыздык мүлк сатып алууда ырайымсыз тамашага айланат. Бул бир бөлмө же батир мурда менчиктештирилген учурларда, өзгөчө, чыныгы болуп саналат, бирок кийин, мыйзамдардын өзгөрүшүнө байланыштуу, экинчи жол-жобосу талап кылынат. Бул учурда, ижарачылар көчүрүлө албайт, демек, сатып алуу/сатуу келишимин түзүү мүмкүн эмес. Бул сценарийде токтоп калган процесс көптөгөн айларга, атүгүл жылдарга созулуп кетиши мүмкүн жана сатып алуу шарттары анча жагымдуу эмес. Ошондуктан, эң жакшы вариант - кошуналар менен сүйлөшүү.

Эксперттердин сунуштары

Эгер сизди кызыктырсажатакананы сатып алуу, юридикалык консультация сизге баарын туура кылууга жана көптөгөн тузактардан качууга жардам берет. Ошондуктан, бүтүмдү ишке ашырууну улантуудан мурун, бардык маселелер боюнча адис менен кеңешүү керек. Профессионалдар маалыматы жок адамдарга бүт процессти тажрыйбалуу юристтерге тапшырууну же учурдагы мыйзамдарды жакшылап үйрөнүүнү сунушташат, андыктан келишимге кол койгондон кийин нааразы боло турган эч нерсе жок. Бул өзүңүздү коргоп, акчаны ыргытпоого мүмкүндүк берет.