Батир сатып алуудагы жеңилдиктер: жеңилдиктердин түрлөрү, мамлекеттик жардам, салыкты эсептөө жана юридикалык кеңеш

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Эч кандай жеңилдиктерге ишенбеңиз. Анткени, батир сатып алууда жеңилдиктер кээ бир адамдарга гана берилет. Аларга турак-жай сатып алууга мамлекет гана жардам берет. Кеп ким жөнүндө болуп жатат, жөлөкпул алуу үчүн кандай шарттар бар жана алар дагы эле талап кылынса, кайда кайрылуу керек? Биринчи нерсе.

Ким пайда ала алат

Ушул категориядагы жарандарга гана турак жай сатып алуу боюнча жеңилдиктер бар. Бул:

• жаш үй-бүлөлөр;
• көп үй-бүлө;
• жаш окумуштуулар;
• жаш мугалимдер;
• жаш айыл эмгекчилери;
• кызматчылар.

Эми жеңилдиктер кандай шарттарда бериле турганын түшүнүү керек.

Жаш үй-бүлө

Жаш үй-бүлө деп никеге турган жана жубайлардын бири да 35 жаштан ашпаган адамдар түшүнүлөт. Программанын алкагында балдары жок үй-бүлөлөр отуз пайыз өлчөмүндө субсидия ала алышаттурак-жайдын суммасы. Эгерде үй-бүлөдө балдар бар болсо (жалгыз бой энелер, жалгыз бой аталар да каралат), анда субсидия отуз беш пайызга чейин көбөйөт. Бирок нюанстар бар:

1. Жубайлардын кеминде биринде Орусиянын жарандыгы болушу керек.
2. Жубайлардын турак-жайы жок экендигин тастыктаган документтик далилдер болушу керек.
3. Жубайлардын колунда нике күбөлүгү болушу керек.
4. Жубайлар кирешесин ырасташы керек. Ал расмий болушу керек жана ипотека алууга мүмкүндүк берет.

Субсидия төмөнкүчө эсептелет:

• баласы жок үй-бүлөлөр же толук эмес үй-бүлөлөр үчүн 42 чарчы метр жашоо үчүн норма болуп эсептелет;
• балдары бар үй-бүлөлөр үчүн норма бир кишиге он сегиз чарчы метрди түзөт.

Мындан ары чарчы метрдин белгиленген саны аймак боюнча орточо баага көбөйтүлөт жана алынган натыйжадан отуз же отуз беш пайыз эсептелет.

Жаш үй-бүлөлөр үчүн квартира сатып алуудагы жеңилдиктер алардын шарттарына жараша айырмаланарын унутпаңыз. Мисалы, Москвада жубайлар программага алардын бири шаарда он жылдан кем эмес жашаган учурда гана катыша алышат. Ушул себептен улам, ар бир конкреттүү аймактагы шарттарды тактоо керек.

Документтердин пакети банкка төлөөгө күбөлүк алгандан кийин ипотекага берилет. Анын өзүнүн жарактуулук мөөнөтү бар. Ал тогуз айга барабар. Ошондой эле мамлекеттик жардамды өмүрүңүздө бир гана жолу ала аларыңызды унутпаңыз.

Баардык программадагыдай эле каражаттар кезеги менен бөлүштүрүлөт. Көп балалуу же үй-бүлөлөринвалид балдары барлар. Балдары жок жубайлар акыркы чара катары батир сатып алууда жөлөк пул алышат.

Көп үй-бүлө

Үчүнчү бала төрөлгөндөн же асырап алгандан кийин үй-бүлө көп балалуу болуп эсептелет. Бул үй-бүлөлөр үчүн “Көп балалуу үй-бүлөлөрдү мамлекеттик колдоо жөнүндө” мыйзам иштейт. Бул мыйзам үй-бүлөлөргө отуз жылдык мөөнөткө баштапкы төлөмсүз ипотека алууга мүмкүнчүлүк берет. Бирок бул баары эмес. Ай сайын жетимиш беш пайыздык ипотекалык төлөм мамлекет тарабынан төлөнөт. Төртүнчү бала төрөлгөн учурда насыя кечилет.

Бирок көп балалуу үй-бүлөлөргө батир сатып алууда жеңилдиктер белгилүү бир шарттарда берилет:

• үй-бүлө турак-жайга муктаж;
• сатып алынган турак жайдын аянты нормага ылайык келиши керек;
• үй-бүлөнүн аз камсыз болгондугуна документтик далил талап кылынат.

Батир сатып алууда бул программа боюнча акча алуунун дагы бир варианты бар. Турак жайдын 90% төлөй турган турак жай сертификатын ала аласыз. Бул акчага киши башына эсептегичтердин санына карабастан турак жай курууга же сатып алууга болот.

Бул программанын да кезеги жана болжол менен бир жыл күтүү мезгили бар.

Айрым аймактар мамлекеттик жардам алуу үчүн кошумча шарттарды коюшту. Мисалы, үй-бүлө 2005-жылдан кеч эмес катталышы керек.

Жаш окумуштуулар

Эгерде балдар жана үй-бүлө келечекте бир жерде болуп, бош убактыңыздын баары илим менен алек болсо, анда сиз дагы батир сатып алууда жардамга ишенсеңиз болот. Албетте, жаш үй-бүлө үчүн батир сатып алуу үчүн пайда алда канча көп, бирокжана окумуштууларга мамлекет жардам берет.

Отуз беш жылдык этаптан өтө элек PhD жана кырк жашка чыга элек PhD, жеңилдиктерге ишениши мүмкүн. Илимий наамдан тышкары илим менен алектенген уюмда иш тажрыйбасы да болушу шарт. Минималдуу мөөнөтү - беш жыл. Бул баары көрүнөт, бирок андай эмес. Жаш илимпоздун дароо иш берүүчүсү анын турак жайга муктаж экенин ырасташы керек. Илимпоздун мүлкү болсо, анда субсидияны унутууга туура келет.

Төлөмдүн суммасы окумуштуу иштеген аймактын кыймылсыз мүлк рыногундагы турак жайдын орточо баасынан эсептелет. Отуз үч чарчы метрдин баасы толук чыгымдан эсептелет жана жардам төлөнөт.

Субсидия алууга талапкерлердин тизмеси алгач Илимдер академиясы тарабынан бекитилет, андан кийин арыздар Региондук өнүктүрүү министрлиги тарабынан жыл сайын 20-январга чейин каралат. Эгерде мамлекет жаш окумуштууга жардам берүүнү чечсе, ага эки айга жарактуу сертификат берилет. Бул мезгил ичинде сиз аккредитацияланган каалаган банкка ипотекага кайрылышыңыз керек.

Сертификаттарды ким берет:

1. Россия Илимий Академиясы.
2. Илимдер академиясынын Ыраакы Чыгыш бөлүмү.
3. Илимдер академиясынын Сибирь бөлүмү.
4. Илимдер академиясынын Урал бөлүмү.
5. Россия Медициналык илимдер академиясы.

Маанилүү жагдай, жаш окумуштуу мамлекеттен жардам алгандан кийин дагы беш жыл ошол эле жерде иштеши керек. беренеге ылайык жумуштан бошотулгандан кийин, субсидиянын бардык суммасы кайтарылып берилет.

Жаш мугалимдер

Мамлекетке таяна тургандардын дагы бир категориясы. Алуунун шарттары жаш үй-бүлө үчүн батир сатып алуудагы жеңилдиктерге окшош. Мугалимдин жашы отуз бештен ашпашы керек, ал жакшыраак турак жайга муктаж болушу керек. Мындан тышкары, мугалимдин мамлекеттик мектепте үч жылдан кем эмес иш стажы болушу керек. Бардык шарттар аткарылган учурда гана, сиз баштапкы ипотекалык төлөм үчүн субсидия ала аласыз. Ал турак жайдын баасынын жыйырма пайызынан ашпайт.

Программа аймак тогуз пайыздан ашпаган субсидияланган ипотекага ээ болгондо гана жеткиликтүү болот.

Жаш айыл эмгекчилери

Бул жардамга жашы отуз бешке чыга элек, аң-сезимдүү түрдө айылга барып иштегендер ишенсе болот. Жаш үй-бүлөгө квартира сатып алууда мамлекет тарабынан кандай жеңилдиктер каралган, айылдын эмгекчилери бир аз башкача шарттарда гана акча алышат.

Биринчиден, сизге беш жылдан кем эмес мөөнөткө кол коюлган эмгек келишими керек. Эгерде бардык шарттар аткарылса, анда кызматкер кыймылсыз мүлктүн базар баасынын отуз пайызына чейин ала алат. Ал эми эмгек келишими аткарылбай, жумуштан бошотулган учурда акча кайтарылып берилет.

Аскер кызматкерлери

Бул категориядагы жарандардын өзгөчө шарттары бар. Батир сатып алууда алар кандай жеңилдиктерге ээ? Белгилей кетчү нерсе, жардамдын көлөмү алар көрсөткөн мөөнөткө жараша болот.

Субсидияга арыз берүү:

1. Келишимге кол койгон жоокерлер1998-жылдын 1-январына чейин же алардын үй-бүлөлөрү, бирок турак-жайды жакшыртуу зарылчылыгы документтештирилүүгө тийиш. Буга аскер же башка окуу жайлардын курсанттары кирбейт.
2. Пенсияга чыккан жоокерлер ден соолугуна байланыштуу бошотулган же кыскартылган. Кызматтан бошотулган учурда алардын иштөө мөөнөтү он жылдан кем болбоого тийиш. Мурдагы аскер үй-бүлөсү дагы турак жайын жакшыртууга арыз бере алат.
3. Жыйырма жылдан кем эмес кызмат өтөгөн жана кызмат өтөө жайларында жашаган аскер кызматчылары.
4. Ден соолугунун абалына, пенсияга чыгуусуна же кызмат көрсөтүү аймагында жашаган аскер кызматчыларынын санын кыскартууга байланыштуу он жылдан кийин кызматтан бошотулат.

Субсидия сертификатын башка мамлекеттик жардам менен колдонсо болот.

Пенсиялар

Квартира сатып алууда пенсионерлерге да жеңилдиктер каралган. Эмне алар? Бул салык декларациясы. Бирок эки категория үчүн ар кандай иш-аракеттер системасы бар.

Жумушчу пенсионерлер башка иштеген жарандар сыяктуу эле салык жеңилдиктерин алышат. Бул эмнени билдирет? Иштеп жаткан пенсионерлер башка иштеп жаткан граждандар менен бирге эмгек акысынын он уч процентин мамлекетке телешет. Турак жайды сатып алган ар бир адам чейрек миллион рублга чейин кайтарып бере алат. Бул жумушун токтотпогон пенсионерлер бул укуктан үй сатып алгандан кийин биринчи жылы эле пайдалана алат дегенди билдирет. Бирок пенсионерлерге батир сатып алууда мындай жеңилдиктер кызматтык жумушта гана берилет.

Иштебеген пенсионерлер пенсия гана алышат, андан салык алынбайт. Ошол себептүү 2012-жылга чейин бул адамдар компенсация талап кыла алышкан эмес. Бирок он экинчи жылдан кийин баары өзгөрдү. Эми иштебеген пенсионерлер да батир сатып алууда жеке киреше салыгы боюнча жеңилдиктерди ала алышат.

Ошентип, иштебеген пенсионер турак жайды сатып алган күндөн тартып акыркы үч жылдык төлөмдөрдөн эрте эмес жөлөкпул ала алат. Бирок пенсионер бул төлөмдү төлөмдөрдүн бүткүл мезгили үчүн расмий кирешеси болгондо гана ала алат. Мисалы, эгерде кызматкер 2013-жылдын аягында пенсия алуу үчүн арыз берип, 2014-жылы кыймылсыз мүлк сатып алган болсо, анда ал он үчүнчү, он экинчи жана он биринчи жыл үчүн чегерүү ала алат. Эгерде пенсия 2012-жылдан эрте болсо, анда батир сатып алууда киреше салыгы боюнча жеңилдик он биринчи жана он экинчи жыл үчүн гана төлөнөт.

Бул төлөмдөрдүн бардыгынын аталышы бар - пайдаланылбаган пайданын калдыктарын башка убакытка которуу. Пенсионер жылдын башынан тарта расмий киреше алууну токтоткондо, ал ошол жылдын төлөмдөрүн гана ала алат.

Киреше салыгы боюнча жеңилдиктерди кантип алууга болот

Квартира сатып алууда кирешени жеңилдетүү үчүн, сиз төмөнкүлөрдү кылышыңыз керек:

1. Сиз жашаган жериңизде жайгашкан салык кызматына 3-жеке киреше салыгы боюнча справканы өткөрүп беришиңиз керек. Анда бардык киреше булактары, төлөнгөн салык жана турак жайдын баасы көрсөтүлүшү керек. Күбөлүк менен бирге кабыл алынган формадагы арызды, паспорттун көчүрмөсүн, менчик укугун тастыктаган турак жайга документтерди, киреше тууралуу маалымкатты көрсөтүү зарыл.2-жеңилдик колдонуу мезгили үчүн жеке киреше салыгы.
2. Салык кызматында документтер бир нече ай бою кылдат текшерилет. Эгерде баары жайында болсо, анда салык кызматы билдирилген сумманы учурдагы эсепке которот.
3. Эгер кандайдыр бир так эместиктер же туура эмес маалыматтар табылса, кененирээк маалымат же документтердин пакети үчүн расмий сурам жөнөтүлөт.

Майыптык боюнча жөлөкпул

Мүмкүнчүлүгү чектелген адамга батир сатып алууда жеңилдиктер 2005-жылга чейин катталган болсо берилет. Дотацияны жергиликтүү бийлик кезексиз берет. Эгерде майып адам 2005-жылдан кийин катталган болсо, анда ал жөлөк пул алуу үчүн кезекте турат.

Турак-жай маселеси бар адамдарга материалдык жардам көрсөтүлөт. Бул категорияга кимдер кирет:

1. Авариялык үйлөрдө жашагандар.
2. Жашоо аянты белгиленгенден азыраак болгондор.
3. Жугуштуу оорулуулар менен жашоо.
4. Кошуна аймактарда жашаган жана тууган эмес адамдар.
5. Коомдук турак-жайды узак мөөнөткө ижарага алгандар.

Кээ бир оорулар гана турак жайды кезексиз алууга мүмкүндүк берет. Финансылык жардам бир адамга 18 чарчы метрден эсептелет. Майып адамга тиешелүү болгон аянттын баасы орточо базар баасынан эсептелет. Майыптардын жакындары өзүнчө турак жай алууга укугу жок. Эгерде үй-бүлөдө бирден ашык майып болсо, анда тиешелүү субсидия баарына берилет.

Майып балдар үчүн жеңилдиктер

Квартира сатып алуу үчүн киреше салыгы кредиттеринен айырмаланып, балдарга жөлөкпулдаринвалиддер биздин өлкөнүн Турак жай кодексинде катталган. Биринчи кезекте майып балдары бар үй-бүлөлөр турак-жай алышат. Керектүү эсептегичтер эсептелгенде үй-бүлөнүн бардык мүчөлөрү эске алынат.

Мыйзам боюнча майып баланын өзүнчө бөлмөсү болушу керек, ал кошумча орун деп эсептелбейт. Ошондой эле, мындай үй-бүлөлөр жеке үй куруу үчүн жер алууга укуктуу.

2014-жылы бала кезинен майыптар категориясы жоюлуп, ал он сегиз жашка чейинкилер үчүн майып балага, чоңдор үчүн майыпка алмаштырылган. 2014-жылга чейин бала кезинен майыптар категориясына кирген балдар майып балдар менен бирдей укуктарга ээ.

Кошумча артыкчылыктар

Батир сатып алууда салык жеңилдиктеринен, бюджеттик кызматкерлерге же жаш үй-бүлөлөргө жеңилдиктерден тышкары, сиз ала турган субсидиялар да бар. Аларга төмөнкүлөр кирет:

1. Энелик капитал. Сиз үй сатып ала аласыз же энелик капитал үчүн учурдагы ипотеканы төлөй аласыз. Бул жарым миллион рублга бир аз азыраак жана экинчи баланын төрөлүшү үчүн каралган. Эгерде үй-бүлө энелик капиталдын жардамы менен ипотекалык насыяны төлөөнү чечсе, анда эң кичүү баласы үч жашка чыкканга чейин күтүүнүн кереги жок. Сиз энелик капитал менен жер тилкесин сатып ала албайсыз, бирок төрөт капиталынын эсебинен үй кура аларыңызды эстен чыгарбоо керек. Жана сиз бүтүндөй сумманы колдонуунун кереги жок. Каттоо эсебинде калган нерселердин баары керек болгонго чейин ошол жерде сакталат.
2. Согушкерлер үчүн артыкчылыктар. Согушта же ысык жерлерде болгондордун бардыгы бекер батир ала алышат. Бул тиешелүүжана курман болгондордун жакын туугандары, Улуу Ата Мекендик согуштун инвалиддери жана ветерандары. Башка кыймылсыз мүлктүн болушу жана финансылык абалы турак жайды алууга таасирин тийгизбейт. Бирок бул жерде бир эскертүү бар: бекер турак жайды кезексиз алуу үчүн 2005-жылдын 1-январынан кечиктирбестен каттоодон өтүшүңүз керек.

Жеңилдиктер нюанстары

Ар бир мамлекеттик программанын өзүнүн нюанстары бар. Ошентип, мисалы, ипотека боюнча батирди сатып алууда жеңилдиктер турак-жайдын баасы эки миллион рублдан ашпаган учурда гана алынышы мүмкүн. Кээ бир аймактарда үч миллион рублга чейин көтөрүлөт. Жөлөк пулду турак жайга менчик укугун тастыктаган документтердин толук пакети берилгенден кийин гана алууга болот.

Сизге кандай документтер керек?

Квартира сатып алууда кандай пайда болбосун, документтерди туура чогултуу маанилүү. Стандарттык пакет төмөнкүлөрдү камтыйт:

1. Паспорт, туулгандыгы тууралуу күбөлүк же өздүгүн тастыктоочу башка документтер. Ар бир үй-бүлө мүчөсүнүн көчүрмөлөрү жана түпнуска документтери берилиши керек.
2. Ар бир үй-бүлө мүчөсүнүн мөөрү бар эмгек китептеринин фотокөчүрмөлөрү.
3. Жөлөкпул алууга, майыптыкка, ысык жерлерде калууга укук берген документтер.
4. Акыркы беш жыл үчүн катталган жеринен маалымкат.
5. Нике же ажырашуу күбөлүк. Жалгыз бой ата-энелер үчүн алардын статусун тастыктаган документ.
6. Кошумча талап кылынуучу документтер.

Кайда баруу керек?

Бардык чогултулган документтер мененАдам райондук администрацияга барышы керек. Администрация документтерди текшерип, каттоо үчүн кезекке коёт. Андан кийин ал адам турак жай сатып алуу үчүн мамлекеттен материалдык колдоо алуу үчүн арыз жазат. Субсидиялоо кезеги жакындаганда, администрация жеке эсепке мамлекеттен каржылык жардам алганы тууралуу маалымкат берет. Жардам берилгенден кийин алуучуга турак жай сатып алууга алты ай убакыт берилет, антпесе акча кайтарылышы керек.