Үйдү кантип пайдалуу жана тез сатууга болот?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Үйдү сатуу өзгөчө процесс болуп эсептелет, анткени көптөгөн нюанстарды эске алуу керек. Көптөр батирлерди сатып алууну каалашат, бирок жеке имаратка сатып алуучуну табуу абдан кыйын. Андыктан жарандарда процесс тез жана көп кыйынчылыктарсыз бүтүшү үчүн үйдү кантип сатуу керек деген суроо бар. Бул үчүн имаратты сатууга туура даярдоо, оптималдуу бааны белгилөө, ошондой эле керектүү документтерди даярдоо маанилүү, анын негизинде потенциалдуу сатып алуучулар сатып алынган объект жөнүндө керектүү маалыматты таба алышат.

Оптималдуу чыгымды коюу

Башында сиз кыймылсыз мүлктүн баасын чечишиңиз керек. Кантип үйдү пайдалуу жана тез сатуу керек? Бул үчүн, кээ бир сунуштарды эске алуу менен бааны коюу оптималдуу болуп саналат:

• көз карандысыз баалоочу менен байланышуу максатка ылайык, анткени ал рыноктогу бардык сунуштарды изилдей алат, ошондой эле объекттин жайгашкан жерин, анын абалын жана башка өзгөчөлүктөрүн эске алат. оптималдуу сатуу баасы;
• окшош сунуштарды өз алдынча изилдей аласызбазар;
• инфраструктуранын өнүгүшү, жайгашкан жери, квадратурасы жана объекттин баасына таасир этүүчү башка нюанстар эске алынат.

Эгер баа өтө төмөн коюлса, сатуудан оптималдуу пайда алынбайт. Эгерде көрсөткүч өтө жогору болсо, анда үйдү тез арада сатуу мүмкүн эмес.

Алдын ала сатуулар

Объектти сатуу боюнча жарнакты коюудан мурун үйдү алдын ала кылдаттык менен даярдоо керек. Имараттын жагымдуу көрүнүшү үйдү канчалык тез сатууга болорун аныктайт, анткени ал таза, жакшы косметикалык оңдоолор жана эмеректердин жагымдуу жайгашуусу менен, анда процесстин натыйжалуулугуна ишенүүгө болот. Демек, объекттин ээлери адегенде төмөнкү аракеттерди жасашы керек:

• бардык керексиз элементтер чектеш аймактан алынып салынат;
• жайлар эски жана керексиз эмеректерден тазаланган;
• жыт булактарын жок кылат;
• көп учурда косметикалык оңдоолор талап кылынат;
• Баалуу жана жеке буюмдар көрүнбөшү керек.

Үй толугу менен даяр болгондон кийин анын кооз жана сапаттуу сүрөттөрүн тартуу керек, андан кийин ал жарнамага тиркелет, бул мүлктү тезирээк сатууга мүмкүндүк берет.

Документтерди даярдоо

Кийинки кадам сатып алуучулар сөзсүз изилдеши керек болгон документтерди даярдоону камтыйт. Бул бүтүм юридикалык жактан таза экендигин, ошондой эле объектке башка адамдар талап кылбагандыгын көрсөтүүгө тийиш. FromДокументтерди туура даярдоо үйдү канчалык тез сата ала турганыңыздан көз каранды. Документтер төмөнкүдөй кагаздар менен көрсөтүлөт:

• USRN көчүрмөсү же объектке катталгандыгы тууралуу күбөлүк;
• аялынын сатуу процессине макулдугу;
• эгер жашы жете элек балдар турак жайга катталса, анда камкорчулук органдарынан уруксат талап кылынат;
• каттоо күбөлүгү;
• түзүмгө мыйзамсыз оңдоолордун жоктугун тастыктаган объекттин техникалык планы;
• үй китеби;
• аскерде, эркиндигинен ажыратуу жайларында же башка ушул сыяктуу мекемелерде жүргөн жарандар мекемеде каттоодо турбаганы тууралуу Федералдык миграция кызматынан маалымкат;
• турак жай-коммуналдык кызматка карызы жоктугун көрсөтүүчү жеке эсептен көчүрмө.

Кардарлар кошумча документтерди талап кылышы мүмкүн. Үйдү кантип кирешелүү жана тез сатуу керек деген суроого жооп берип жатып, алгач учурдагы объектинин мыйзамдуу тазалыгын тастыктаган бардык документтердин болушуна кам көрүү сунушталат.

Жарнама жайгаштыруу

Кийинки кадам объектти сатуу боюнча жарнакты жайгаштырууну камтыйт. Бул үчүн сиз Интернеттеги ар кандай сайттарды же жарнактары бар стандарттуу бекер гезиттерди колдоно аласыз. Текстте канчалык көп маалымат жайгаштырылса, объектти тез арада сатуу мүмкүнчүлүгү ошончолук жогору болот. Кантип тез үй сатуу керек? Бул үчүн, жарнакты түзүүдө сунуштар эске алынат:

• кемчиликтерди артыкчылыктарга айландыруу керек, мисалы, объекттин шаардын сыртында жайгашканыүй экологиялык жактан таза аймакта жайгашкан деп ырастоо үчүн негиздер;
• имараттын так баасын берет;
• имараттын аянтын жана ага чектеш аймактын өлчөмүн көрсөтөт;
• курулушта, коммуникацияда жана инфраструктураны өнүктүрүүдө колдонулган материалдарды санап чыгуу маанилүү.

Жарнама канчалык көп маалымат камтыса, ал адамдар үчүн ошончолук жагымдуу болот.

Келишим жабылды

Жарнама жарыялангандан кийин, көптөгөн потенциалдуу сатып алуучулар мүлктү текшерүү үчүн чара көрүшөт. Кантип тез үй сатуу керек? Бул үчүн экспертизаны кийинкиге калтырбоо керек. Жарандар менен баарлашууда тандалган мүлктүн бардык артыкчылыктарын санап чыгуу зарыл. Сатып алуучу табылгандан кийин транзакция туура аткарылды:

• алдын ала келишим түзүлүп, кол коюлду;
• алдын ала же баштапкы төлөмдү которуу;
• стандартты сатуу келишимин түзүү;
• объект Росреестрде сатып алуучуга катталган, ал үчүн аларга мамлекеттик алым төлөнөт жана сатуучу бул үчүн керектүү документтерди берет;
• ачкычтар жана мүлк документтери жаңы ээсине өткөрүлүп берилет;
• Акыркы эсептешүү жүрүп жатат.

Эгер сатып алуучу ипотекалык насыя алууну пландаса, анда үйдү кантип сатуу керек? Процесс стандарттык деп эсептелет, бирок банктын чечимин күтүү маанилүү. Каражаттар, адатта, сейф аркылуу которулат. Сатуучунун документтери мекеменин кызматкерлери тарабынан текшерилет, анткени алартранзакция мыйзамдуу экенин текшериши керек.

Жер менен сатуунун нюанстары

Көбүнчө турак жай имараттары тегерек-четин менен бирге сатылат. Участок менен үйдү кантип сатуу керек? Бул үчүн, ар кандай нюанстар эске алынат:

• эгерде жер узак мөөнөттүү ижарага катталган болсо, анда келишим сатып алуучуга кайра түзүлүшү мүмкүн, бирок бул үчүн адегенде жерди жөнөкөйлөштүрүлгөн схема боюнча менчиктештирүүнү баштоо оптималдуу аймагындагы турак жай;
• жерге менчик укугу жөнүндө күбөлүк же бул объектке болгон укукту тастыктаган USRNден көчүрмө болушу керек;
• аймактын өзү жагымдуу болушу керек, андыктан аны тазалап, көрктөндүрүү иштерин алдын ала баштоо керек.

Үйгө ыңгайлуу жана таза жол болушу керек. Автоунаа жокто аянтча жасоо оптималдуу.

Айылдагы үй кандай сатылат?

Көбүнчө айылда жайгашкан турак жайларды сатууга туура келет. Айылдагы үйдү кантип тез сатууга болот? Бул үчүн адистердин сунуштары эске алынат:

• имараттын сырты жана ичи таза жана жагымдуу болушу керек;
• бакча бар болсо жакшылап тазалаш керек;
• аймакта жайгашкан бардык чарбалык курулуштар оптималдуу абалда болушу керек, антпесе аларды бузуу максатка ылайыктуу;
• эгерде ажаткана менен душ сыртта жайгашкан болсо, алар жарандык жана жагымсыз жыттарсыз болушу керек;
• кардарлар менен баарлашууда ылайыктууайылда жашоонун бардык артыкчылыктарын белгиле;
• имараттын абалын реалдуу баалоо керек, ошондуктан шаардан алыстыгы, болгон инфраструктуранын өнүгүшү, бардык сезондук кире беришин түзүү мүмкүнчүлүгү, кошуналардын болушу жана башка өзгөчөлүктөр эске алынат.

Мындай имаратты тез сатууга ишене албайсыз. Айылдагы үйдү кантип сатса болот? Бул үчүн алгылыктуу бааны коюп, имараттын өзүн жана ага документтерди алдын ала даярдоо керек.

Ипотекалык турак жайды сатуунун нюанстары

Ипотека менен үй куруу же сатып алуу сейрек учурайт. Мындай шарттарда, сатуу учурунда, кредит төлөнбөгөн болушу мүмкүн. Ипотека менен сатылып алынган үйдү сата аласыз, бирок бул нюанстарды эске алат:

• бул процесс тууралуу банкка алдын ала кабарлап, объектти сатууга макул болушу керек;
• эгерде карыз алуучу финансылык абалынын начарлашынан улам төлөмдөрдү көтөрө албасын далилдей алса, анда банк өзү объектти сата башташы мүмкүн;
• сатып алуучу макул болсо, ипотекалык карызы бар үйдү сатууга жол берилет;
• банк процессти толук көзөмөлдөйт, андыктан төлөм сейф же башка мыйзамдуу жана текшерилген ыкмалар аркылуу жүргүзүлөт;
• сатып алуучу тарабынан менчик укугун каттоо ипотеканы толук төлөгөндөн кийин гана жүргүзүлөт.

Сатуучу имарат сатуу учурунда төлөнбөгөн ипотекалык кредитке сатылып алынганын жашырбашы керек.

Энелик капиталдын эсебинен сатылып алынган объектти сатуу

Эки же андан көп баласы бар көптөгөн үй-бүлөлөр жашоо шарттарын жакшыртуу үчүн энелик капиталды колдонушат. Алар жеке үй сатып алууга же курууга акча коротсо болот. Декреттик капиталга сатылып алынган үйдү сатууга болобу? Процесс белгилүү бир талаптарга ылайык гана аткарылышы мүмкүн:

• анткени мындай үйдө үлүш сөзсүз түрдө балдарга бөлүнүшү керек, жаңы турак жайды алдын ала чечип алуу зарыл, мында да ар бир балага белгилүү үлүш бөлүнөт;
• үй-бүлөдө үй сатылгандан кийин балдары каттала турган башка кыймылсыз мүлкү болушу керек жана ал сапаттуу жана ыңгайлуу болушу керек;
• сатуунун натыйжасында жашы жете электердин жашоо шарты начарлабашы керек;
• процесске камкорчулук органдарынан уруксат алуу үчүн талап кылынат.

Жогорудагы шарттардын бузулушу бүтүмдү жараксыз деп таануу үчүн негиз болушу мүмкүн. Сатуучулар үй алгач энелик капиталга курулганын же сатып алынганын сатып алуучуларга билдирүүсү керек.

Имараттын бир бөлүгүн сатууга болобу?

Жарандардын имараттын бир бөлүгүнө гана ээ болушу сейрек эмес. Эгерде үй жарым-жартылай сатуучуга таандык болсо, аны сатууга болобу? Процесске бир катар шарттарга ылайык уруксат берилет:

• эгер менчик укугу туура жолго коюлса, анын негизинде жарандын үлүшү так аныкталган болсо, анда сатууда көйгөйлөр болбойт;
• эгерде биргелешкен менчик болсо, анда алгач бул зарылакцияларды бөлүштүрүү менен алектенүү, андан кийин ар бир бөлүк белгилүү бир адам үчүн өзүнчө катталат;
• башка менчик ээлери менен чыр-чатактар болсо, алдын ала өзүнчө эсептерди ачуу сунушталат, анын негизинде турак жай-коммуналдык кызматтар үчүн каражат төлөнөт, бул потенциалдуу сатып алуучуларга сатуучунун карызы жок экендигин далилдөөгө мүмкүндүк берет. коммуналдык кызматтар үчүн.

Процесс жөнөкөй деп эсептелет, бирок сейрек адамдар үйдүн бир бөлүгүн гана сатып алууну тандашат.

Мураска алынган мүлк кантип сатылат?

Мүлк мураска калган болсо, үйдү кантип кирешелүү сатууну аныктоо керек. Бул үчүн шарттар эске алынат:

• мурас калтыруучу каза болгондон кийин алты айдан ашык убакыт өтүшү керек, бул мураска кирүүгө жана мураскорго мүлктү каттоого мүмкүндүк берет;
• башка жарандардан үйгө эч кандай доомат болбошу керек;
• имаратка байланыштуу соттук териштирүүлөр болгон учурда объектти сатууга мүмкүн эмес;
• мурас туура кабыл алынышы керек, андыктан сатуучунун колунда мурас жөнүндө күбөлүк болушу керек.

Жогорудагы шарттарды эске алсак, объектти сатууда эч кандай кыйынчылык болбойт. Эгерде мурасты кабыл алуу компетенттүү болсо, анда келечекте үйдү талап кыла турган башка адамдар болсо, бүтүмдү сот аркылуу да талашуу мүмкүн эмес.

Эгер сатуучу үйдү мураска алгандан кийин үч жылдан аз убакытка ээлик кылса, анда ал алынган сумма боюнча жеке киреше салыгын эсептеп төлөшү керек. Салык базасын кыскартуубул чегерүүнүн эсебинен гана мүмкүн болот.

Сатуучулар үчүн кеңештер

Турак жайды сатууну пландаган ар бир адам эксперттердин кээ бир сунуштарын эске алышы керек:

• эгер өзүн-өзү сатууга убакыт жана мүмкүнчүлүк жок болсо, анда объекттин наркынын белгилүү бир пайызына өз алдынча жарнамаларды жайгаштырган жана имаратты потенциалдуу көрсөтүүчү риэлторлордун жардамын колдонуу маанилүү. сатып алуучулар;
• мурда, кандай болгон күндө да, имарат жана андагы бардык бөлмөлөр жагымдуу көрүнүшү үчүн косметикалык оңдоолорду жүргүзүү абзел;
• транзакциянын мыйзамдуу тазалыгын тастыктаган бардык документтер алдын ала даярдалышы керек;
• эгерде үй күрөөгө коюлган же энелик капиталдын эсебинен сатылып алынган болсо, анда сатып алуучулар бул өзгөчөлүктөр жөнүндө кабардар болушу керек жана көбүнчө жарандар банк мекемесинин талаптарына жооп берсе, ипотекалык карызы менен имаратты сатып алууну туура көрүшөт.;
• бааны сарамжалдуу коюу керек, андыктан көз карандысыз баалоочунун жардамын колдонуу маанилүү;
• үй ал жайгашкан жер тилкеси менен бирге сатылышы керек, ал эми эгерде аймак узак мөөнөттүү ижарага катталган болсо, анда жаңы менчик ээси менен келишим кайра түзүлүүгө тийиш. курулуш.

Ошентип, үйдү кантип сатууну билсеңиз, анда бул процесс абдан жөнөкөй жана тез болот. Бул үчүн бааны кантип коюу керек, имаратты кантип даярдоо керек, эмнени түшүнүү керекдокументтер талап кылынат, ошондой эле белгилүү бир кырдаалда кандай өзгөчөлүктөргө туш болушу мүмкүн. Зарыл болсо, сиз документтерди өз алдынча даярдап, потенциалдуу сатып алуучулар менен байланыша турган риэлторлорго кайрыла аласыз. Сатып алуучуларга ипотекалык кредиттерди же бөлүп төлөөгө уруксат берилет, бирок мындай төлөмдөрдү туура иштетүү керек, бул сатуучуларга абийирсиз сатып алуучулардын алдамчылыгынан качууга мүмкүндүк берет.