Турак-жай-коммуналдык чарбанын структурасы: бөлүмдөр, кызматтар, кызматтар, объектилер, жабдуулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Азыркы учурда турак-жай-коммуналдык чарбанын уюштуруу структурасында 30дан ашык иш багыттары бар. Алардын эң белгилүүлөрү электр энергиясы, суу, газ менен камсыздоо, мейманкана багыты. Ошондой эле түзүм жана турак жай, сөөк коюу кызматтарын көрсөтүү менен алектенет.

Ыңгайлуулук

Элдуу пункттардагы жолдорду, тротуарларды, ошондой эле кепуре-лерду жакшыртууну да турак-жай-коммуналдык чарба башкармасы жургузуп жатат. Көчөлөрдү жана имараттарды жарыктандырууга да жооптуу. Бул мекеме аларды таштандыдан, кардан тазалоо менен да алектенет.

Жалпысынан анын алкагында 50 000ден ашык ишканалар иштейт жана анда 4 000 000ге жакын адам иштейт. Турак жай-коммуналдык чарбаны башкаруу системалары көрсөткөн кызматтардын жана продукциянын көлөмү тынымсыз өсүп жатканына карабастан, көптөгөн ишканалар расмий түрдө рентабелдүү эмес деп таанылат. Түзүмгө кирген бардык компаниялар юридикалык жак болуп эсептелет.

Ошондуктан, аларда ар дайым графикти оңдоо менен байланышкан көптөгөн талаптар бар. Алар негизинен структурада ар кандай бөлүмдөрдүн болушу, башкаруудагы үйлөрдүн саны менен аныкталат.

Мекеменин башында башкаруучу компаниянын директору турат. Ал езунун эпкиндуу иши учун жооптуу. Ири ишканаларда анын орун басарлары, айрым звенолордун жетекчилери да бар. Алар башкы аткаруучудай эле функцияларды аткарышат. Бирок алардын ыйгарым укуктары үйлөрдүн айрым топторуна жайылтылат. Ар бир топтун өзүнүн башкаруу бөлмөсү жана шашылыш кызматтары бар.

Негизги аракеттер

Эң негизги багыт – үй ээлери менен баарлашуу, эмгекти коргоонун бардык эрежелеринин сакталышын көзөмөлдөө. Райондун турак-жай-коммуналдык чарбасы имараттарды жана жолдорду оңдоого катышкан кызматкерлердин иш-аракети менен алектенип, көзөмөлгө алып, расмий органдар менен тынымсыз байланышта. Ар бир кызматкердин милдеттери тиешелүү нускамада белгиленген. Ар бир категориянын өзүнүн бар. Ошондой эле, ар дайым штаттык стол бар. Анда бардык тарифтик ставкалар жана айлык акылар көрсөтүлгөн.

Техникалык көзөмөл

Башкаруучу компаниялардын ишинин эң негизгиси – жайлардын абалына техникалык көзөмөлдү ишке ашыруу. Турак жайларды тейлөө, айрым кызматтар боюнча арыздар жана кайрылуулар катталат. Көрсөтүлгөн кызматтардын сапаты да көзөмөлдөнүп, тиешелүү документтер иштелип чыгып, жүргүзүлүүдө.

Турак-жай-коммуналдык чарба структурасынын кызматкерлеринде ар кандай кызматтар көп. Ар бир үйдө сөзсүз түрдө бар, эгерде ал көрсөткөн кызматтар сапаттуу болсо. Диспетчер - бул талап кылынган кызматкерлердин бири.

Диспетчер

Диспетчерлер башкаруучу компаниянын жетекчилиги астында жашоочулардан арыздарды кабыл алууда. Аларды коммуналдык чарбанын структуралык белумдеруне да беришет. Диспетчерлер жашоочуларга аларды кызыктырган маселелер боюнча кеңеш берүүгө, арыздардын аткарылышын тастыктоого, жылуулук-энергетикалык объектилердин иш графигин көзөмөлдөөгө милдеттүү. Алар ошондой эле тез жардам кызматтарына суроо-талаптарды жөнөтүшөт. Диспетчер кызматтык нускамада көрсөтүлгөн милдеттерди аткарбагандыгы үчүн жоопкерчилик тартат.

сантехник

Сантехниктер жумуш учурунда колдонгон шаймандарга заказдарды аткарышат. Алар материалдардын туура жана туура пайдаланылышын камсыз кылууга жооптуу. Турак-жай жана коммуналдык чарба министерствосунун наказдарын бузгандыгы, тартипти сактабаган-дыгы, ез милдеттеринен четте-гендиги учун сантехниктерге жоопкерчилик каралган.

Электрчилер

Коммуналдык чарбанын штатында бар кызматкерлердин эң маанилүү категориясы – электриктер. Алар ар кандай электр көйгөйлөрүн чечет. Алар турак жайларды туруктуу электр энергиясы менен камсыз кылган жабдууларды ремонттоп, тейлешет. Электриктер тармакка мыйзамсыз кошулууларды аныктап, ар кандай авариялык кырдаалдардын алдын алат. Бардык маалымат, анын ичинде жашоочулардын талабы боюнча иш-чаралар, алар атайын журналдарга киргизилет.

Электр монтерлор нөөмөттө иштей турган электр тармактарына байланыштуу мыйзам бузуулар үчүн жоопкерчилик тартышат.

Сүргүчтөр

Бул категориядагы кызматкерлер сөзсүз түрдө ишканаларда бартурак жай аймактарын тазалоо. Алар сайттарды таза кармоого жооптуу. Мындан тышкары, алар өрт коопсуздугунун көндүмдөрүн үйрөтүшөт жана керек болсо тез жардам кызматтарына кайрылышат.

Каржылоо

Мекеменин түзүмүн түшүнүү менен, учурда резиденттер менен бул ишканалардын ортосундагы бардык мамилелер коммерциялык негизде экенин эске алуу керек. Бардык жашоочулар инженердик тармактарды жана курулуштарды тейлеген ишканаларга, сууга, газга жана башкаларга көрсөтүлгөн кызматтар үчүн өз убагында төлөп турушат. Келишимдерде көрсөтүлгөн оңдоо иштери жана башка иш-чаралар да милдеттүү түрдө төлөнүүгө тийиш.

Турак жай жана коммуналдык чарба министрлиги тарабынан көрсөтүлүүчү кызматтар милдеттүү жана кошумча категорияларга бөлүнөт. Биринчи категория үчүн төлөм ай сайын жүргүзүлөт. Алардын ичинде турак жайды түз тейлөө - лампаларды алмаштыруу, чатырды оңдоо. Экинчи категорияга жаңы элементтер кирет. Ал эми мындай кызматтарга заказ берер-бербестигин тургундар өздөрү чечет.

Каржылоо

Бардык учурларда турак-жай-коммуналдык чарбанын структурасына финансы белуму кирет. Аны каржы директору же бухгалтер жетектейт. Участканын көлөмүнө жараша бул жерде экономисттер да иштей алышат. Бардык бул адистер керектелген ресурстардын көлөмүн эсептеп, көрсөтүлгөн кызматтардын жалпы наркын аныктоо. Алар салык органдарына документтерди өткөрүп берүүгө да катышышат.

Турак-жай-коммуналдык чарбанын структурасында бул штабдын ролун жогору баалоого болбойт. Анын функцияларынын кеңири спектри бар. Туура эсептөөлөрдүн аркасындакомпаниялар киреше табышат, ал эми тургундар кызматтарга канааттанышат.

Юридикалык бөлүм

Бир дагы турак-жай-коммуналдык чарба түзүмү юридикалык колдоосуз иштей албайт. Көп учурда юридикалык милдеттер башкаруучу компания тарабынан үчүнчү тараптын компанияларына өткөрүлүп берилет. Юридикалык бөлүм болсо, ал келишимдердин аткарылышы менен алектенет, алардын долбоорлорун түрдүү багытта иштеп чыгат. Мындан тышкары, юридикалык бөлүмгө дооматтарды кароо милдети жүктөлгөн. Тургундардын арыз-даттанууларын карап, аларга жоопторду, кайрылууларды даярдайт, анын адистери. Турак-жай-коммуналдык чарба министерствосунун жана бул башкарманын кызматкерлери-нин иш кагаздарынын закон ченемдерине ылайык келишин текшеруу, ошондой эле.

Кээде мыйзамдуу деп аталат.

Офисте иш

Мындай мекемелерде документ жүгүртүү дайыма абдан чоң болгондуктан, иш кагаздарын компетенттүү жүргүзүүнүн мааниси дагы жогору бойдон калууда. Ушул себептен улам, бул жерде кесипкөй катчылар, катчылар, бизнесмендер, администраторлор жана башка менеджерлер иштешет.

Бул кызмат орду белгилүү бир мекемеде кандайча аталбасын, адис бардык келген документтерди каттайт, чыгуучу документтерди түзөт. Ошондой эле архив алар менен толтурулуп, иштиктүү кат-кабарлар жүргүзүлүп, телефондук сүйлөшүүлөр тез-тез болуп турат. Турак жай-коммуналдык чарбага көп штат керек болбогон учурларда, бул функциялардын бардыгын диспетчерлер, паспорттук кызматкерлер аткара алышат.

Турак жай-коммуналдык чарба ишмердүүлүгүнүн кайсы гана тармагында болбосун – транспорт, электр энергиясы, канализация тармагында – жашоочулардан кайрылуулар көп келет. Бул учурда, ар дайымарыз катталган. Аткарылган иш-чаралар боюнча да отчет жазылып, протоколдор түзүлөт.

Эреже катары, мындай маалыматты оңдоо үчүн өзүнчө журнал арналган. Анын дизайнына так кантип тигиш керек экенине чейин катуу талаптар коюлат.

Иш кагаздарын жүргүзүүнү жеңилдетүү үчүн документтердин макеттерин алдын ала даярдоо үчүн кадамдарды жасоо маанилүү. Мисалы, тейлөө кызматкерлери көбүнчө даяр формаларды жана отчет формаларын колдонушат.

Туруктуу мамилелер

Мындай уюмду резиденттик бөлүмсүз элестетүү мүмкүн эмес. Болбосо паспорт столу деп атышат. Аны адистер чыгарышат, калкка паспортторун алмаштырышат. Мындан тышкары, алар жарандарга белгилүү бир жашаган жери боюнча каттоодон өткөрүшөт, справкаларды, үй китептеринен көчүрмөлөрдү беришет. Паспорт столу башкаруучу компанияга да, Ички иштер министрлигинин Ички иштер башкы башкармалыгына да баш ийет. Акыркы түзүм кызмат канча конкреттүү функцияларды аткарарына жараша болот. Көпчүлүк учурда, турак жай-коммуналдык чарбада үч тармак бар - техникалык, каржылык жана юридикалык.

Жалпы структура

Ошентип, мекеменин типтүү структурасына төмөнкүлөр кирет: суу проводу жана канализация ишканалары, көчөлөрдү, мончолорду, сууга түшүүчү жайларды тазалоо. Бул топ санитардык ишканалар деп аталат.

Кийинки топ - бул айылдагы автобустардын, метролордун, трамвайлардын жана суу транспортунун иштеши үчүн жооптуу транспорттук мекемелер.

Электр менен жабдуу жана көчөлөрдү жарыктандыруу боюнча ишканалардын кийинки тобуна бөлүнсүн. Анын ичинде ТЭЦ,электр станциялары. Бул категорияга газ кызматтары да кирет.

Калктуу конуштарды сырткы көрктөндүрүү үчүн жооптуу мекемелер да бар. Алар суу менен камсыздоо жана канализация, жер көчкүлөрдүн жана суу менен камсыз кылуу менен байланышкан башка өзгөчө кырдаалдардын алдын алуу үчүн жооптуу. Алар жолдордун, көпүрөлөрдүн оптималдуу абалын сактоо менен алектенишет.

Муниципалдык кызматтарга ошондой эле мейманканалар, имараттарды инвентаризациялоо, сөөк коюу кызматтары, крематорийлер кирет. Иштин дагы бир чөйрөсү - бул жогорудагы коммуникациялар ишке ашырылган турак жайларды тейлөө.

Техника

Тийиштүү жабдууларсыз турак жай-коммуналдык чарбанын нормалдуу иши мүмкүн эмес. Анткени, бул кызматтарга жылдын кайсы мезгилинде болбосун жолдорду ылайыктуу абалда кармап туруу милдети жүктөлгөн. Турак жайларды суу, газ, энергия менен үзгүлтүксүз камсыз кылуу ошолор. Таштандыларды ошол эле мекемелер чыгарышат, демек, алар эффективдүү иштебесе, шаарлар түз мааниде сазга батып калмак.

Бул максаттар үчүн ар кандай коммуналдык унаа паркында атайын таштанды ташуучу унаалар, суу тутумдары, гидравликалык системалар, щеткалар бар. Көчөлөрдү тазалоодо жана бульдозер-жүктөгүчтөрсүз кылбоо керек. Алар Россиянын дээрлик бардык шаарларында салыштырмалуу төмөн баалар жана колдонуудагы ишенимдүүлүк үчүн колдонулат. Мисалы, DZ-133 таралган. Анын чакасы да, бычагы да бар.

Кар тазалагычтар популярдуу, алар жадагалса ири блокадага да туруштук бере алышат. Алар жааган карды капталдарына ыргытышат же өзүнчө унаага чөмтүрүшөт.

Тиркемедеги коммуналдык жабдуулардын арасында милдеттүү түрдө жеткиликтүүРоссия жана шыпыргычтар. Моделдер ар кандай сатып алынат, алардын иши эки башка түшүнүк боюнча жүзөгө ашырылат. Машина вакуум болсо, анын өзүнүн вортекс системасы бар. Анын иш-аракеттери булгоочу заттарды жер бетинен алып чыгып, андан кийин жумушчу бункерлерге өткөрүлөт.

Турмуш-тиричилик таштандылары көбүнчө КО-427 үлгүсүндөгү ата мекендик машина менен жүктөлөт жана ташылат. Таштандылар кичинекей контейнерлерге жүктөлүп, атайын эжектордук пластинка аркылуу түшүрүлөт.

Басма плиталары бар КамАЗдар да көп колдонулат. Алар самосвал принцибинде иштешет. Бул учурда механизм кыймылдаткычтын ылдамдыгын жөнгө салууга мүмкүндүк берет. Мунун аркасында басуу эффективдүү ишке ашат.

Калкынды сууларды чыгаруу иштери жабдыктарды колдонуу менен турак жай-коммуналдык чарбанын ишмердигинде өтө назик тармак болуп эсептелет. Алар вакуумдук машиналар аркылуу ишке ашырылат. Бул максатта чет өлкөлүк МОРО да, орусиялык КО да колдонулат. Машиналар канализацияны тазалоо иштерин да аткарышат.

Тиркелген жабдуулар суу менен камсыздоо тутумун оңдоого жана калыбына келтирүүгө мүмкүндүк берет. Түтүктөрдү майлуу катмарлардан натыйжалуу тазалоо үчүн туурасынан кеткен саптама колдонулат. Ошондой эле атайын насадкаларды, насосторду колдонуу маанилүү. Алар кээде кудуктардан же септиктерден суу сордуруу керек. Эң негизгиси щеткаларды компетенттүү тандоо, анткени алардын аркасында жабдуулардын иши эффективдүү болуп калат.

Орусия түндүк аймактарда жайгашкандыктан, бул жерде кар күрткүсү менен күрөшүү үчүн жабдуулар көбүнчө колдонулат. Бул буткар тазалагычтар. Эреже катары, ар бир өндүрүүчү үчүн, ошол эле тапшырманы аткарган жабдуулар ишке ашырылган идеялардын жана иш технологияларынын өзүндө бир топ айырмаланат.

Объекттер жана инновациялар

Турак жай-коммуналдык чарба объекттерине тигил же бул аймактын тике турак жайлары, туристтик жайлар кирбеген мейманканалар, жатаканалар, бассейндер, пляждар кирет. Бул ошондой эле суу, газ жана электр менен камсыз кылуу үчүн объекттерди камтыйт. Спорт сарайлары да объект болуп эсептелет.

Белгилей кетчү нерсе, учурда турак жай-коммуналдык чарбада көпчүлүк учурда эскирген системалар колдонулат. Аларда автоматташтыруу жөнүндө сөз жок. Мында автоматтык системаларды иштеп чыгуу активдуу жургузулуп жатат жана аларды ишке ашыруу - убакыттын гана маселеси. Ошентип, учурда диспетчерлер тарабынан милдеттерди аткаруунун заманбап ыкмаларын киргизүү башталды - планшет, смартфон, ноутбуктар аркылуу кээ бир элементтерди башкаруу мүмкүн болуп калды. Бул жерде берилиштерди өткөрүү коопсуздугун камсыздоо маанилүү роль ойнойт.

Объекттин учурдагы абалы жөнүндө эң акыркы маалыматты алууга мүмкүндүк берген башкаруучу компаниялар үчүн жаңы веб-кызматтар иштелип чыгууда. Бул учур турак жай-коммуналдык чарбанын эффективдүү иштеши жана көзөмөлдөгү объектилерде болуп жаткан бардык өзгөрүүлөргө кызматтардын өз убагында жооп кайтаруусу үчүн өтө маанилүү.

Айрым чарбаларда атайын диспетчердик диспетчерлер ишке киргизиле баштады, алар журналга гана эмес, электрондук системага да жазууларды киргизуу менен объектке контролдук кылуу мумкунчулугуне ээ болгон. Мунун аркасында бардык кызматкерлер өз убагында билдирүүлөрдү ала башташтыболуп жатат.

Бул инновациялар эффективдүү жооп кайтарууга алып келет, бул өзгөчө кырдаалдардын алдын алуу менен бирге турак-жай-коммуналдык кызматтардын бир кыйла кыскарышын билдирет. Ошондой эле күйүүчү майды үнөмдөө, эксплуатациялоо эрежесин бузгандыктан иштебей калган жабдууларды алмаштыруу.

Мындай системалар жөнөкөй тургундар үчүн да пайдалуу. Чынында эле, көптөр керектелген электр энергиясынын көлөмү жана башкаруучу компания тарабынан берилген башка пайдалар жөнүндө ишенимдүү маалыматтарды алууга кызыкдар. Бул маалыматтын бардыгын веб-кызматтарда камтыса болот. Бул учурда, эң маанилүү нерсе, мындай системалардын ылдамдыгын камсыз кылуу болот. Анткени, кечигүү терс реакцияларды жаратышы мүмкүн. Веб кызматтары бир эле учурда көптөгөн операциялык системаларды колдоого алышы керек. Ушул себептерден улам, бир катар башкаруучу компанияларда жашоочуларга турак жайга берилген суунун көлөмү, керектелген электр энергиясы тууралуу маалыматтар менен жеке таанышууга мүмкүндүк берүүчү кызматтарды киргизүү күч алууда.

Ээлери менен өз ара аракеттенүү

Коммуналдык төлөмдөр ар бир үйгө ар кандай болорун эстен чыгарбаңыз, анткени ар бир турак жайды тейлөөгө өзүнүн чыгымдары болот. Жалпы отчеттун жана баалардын негизинде жалпы суммаларды аныктаңыз. Эсептөөлөр эсепке алуу приборлорунун маалыматтарын эске алат. Акыркы баага белгилүү бир убакыт аралыгында талап кылынган кызматтардын саны да таасир этет.

Коммуналдык төлөмдөрдүн суммасы алгач башкаруучу компаниянын өкүлдөрү менен жолугушууда үй ээлеринин чогулушунда белгиленет. Адатта минималдуубелгиленген норма жарамдуу болгон мезгил - бир жыл. Көбүнчө ижарачылар коммуналдык компания менен келишимди бузууну чечкен учурлар болот.

Мындай типтеги келишим башкаруучу компания менен турак жайдын ар бир ээси тарабынан өзүнчө түзүлөт, ал эми башкаруучу компания жалпысынан менчик ээлеринин кеңеши тарабынан тандалат. Бирок кээде Улуу Британия ээлеринин өнөктөштүгүн тандайт. Бул учурда, кол коюу HOA тарабынан жүзөгө ашырылат. Эгерде турак жай муниципалитеттин менчигинде болсо, келишимге бийлик органдары жана турак жай департаменттери кол коюшат.

Келишимде белгилүү бир үйгө турак жай-коммуналдык чарба тарабынан көрсөтүлүүчү кызматтардын тизмеси, менчигинин курамы, коммуналдык төлөмдөрдү төлөө тартиби аныкталат жана Кылмыш-жаза кодексинин көзөмөлүнө байланыштуу эрежелер бекитилет.

Жөн эле келишим жок болгон учурлар бар - аны эч ким түзгөн эмес. Мындай учурда бул бузуу токтоосуз жоюлушу керек. Бул абал арендаторлор-дон турак-жай-коммуналдык чарбадан турак-жайды тейлеедегу айрым кемчиликтерди жоюу женунде отчетторду талап кылуу негиздеринен ажырап калгандыгына алып келет. Турак жай-коммуналдык чарба менен келишими жок калган мындай менчик ээлери Мамлекеттик турак жай инспекциясына, Роспотребнадзорго даттанууга укуктуу.

Көйгөйлөр жана муктаждыктар

Заманбап турак-жай-коммуналдык чарба системасы мындан ондогон жылдар мурда пайда болгон көйгөйлөргө дуушар болууда. Азыркы учурда кызматтардын иш процесстери төмөнкү деңгээлде автоматташтырылган, ушундан улам маалымат алмашуу көп учурда иштебейт. Натыйжада өз убагында алынган маалыматты пайдалануу мүмкүнчүлүгү да чектелүү. Бул жагдай көп учурда жөн эле мүмкүн эмес каржылык жоготууларга алып келетакталган.

Ошондуктан турак-жай-коммуналдык чарбанын ар кандай кызматтары менен бөлүмдөрүнүн ортосунда эффективдүү маалымат алмашууну камсыз кылуу чындыгында бул чөйрөдөгү эң маанилүү милдет болуп саналат.

Жаңы технологиялар бийликтерге, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына, калкка жана башка уюмдарга маалымат кызматтарын көрсөтүүсү маанилүү.

Учурда турак жай-коммуналдык чарба чөйрөсүндө чыр-чатактар үзгүлтүксүз келип чыгууда. Бул турак-жай фондусунун, жабдуулардын, ошондой эле инженердик тармактардын эскиргендигинен. Тарифтерди бекитүү жол-жоболору ачык-айкын болбой, калкта кымбатчылык боюнча суроолор көп. Башкаруучу компаниялар арасында атаандаштык начар, алардын кызматтары сапаты төмөн, ал эми баасы жогору бойдон калууда. Талаада абийирсиз кызматкерлер да бар.

Расмий маалыматтар боюнча, муниципалитеттер мындай маселелерди чечүүгө жетиштүү каражатка ээ эмес. Ошол эле учурда, көп кабаттуу үйлөрдүн жашоочуларынын, жарандардын ыңгайлуулугу сапатсыз тейлөөдөн улам көп жабыркайт.

Расмий отчеттордо Турак жай-коммуналдык чарба реформасына көмөктөшүү фондунун инновацияларынын оң натыйжасы байкалып жатканы, ошентсе да аймак көптөгөн жакшыртууга муктаж экендиги тууралуу маалыматтар бар. Анткени, ресурстук базаны пайдалануунун эффективдуулугун жогорулатуу милдети али да болсо коюла элек. Коромжулар азайбай жатат, турак-жай фондусун жакшыртуунун децгээли оспой жатат. Ал эми үйү жакында эле оңдолуп бүтсө да азыркы талапка жооп бербейт. Жана ушундайкырдаал Орусиянын аймагында бардык жерде кездешет, көптөгөн аймактардын тургундары окшош үйлөрдө жашашат.