Үйдү авариялык деп кантип таануу керек, кайда баруу керек? үй экспертиза

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Үйдү авариялык деп кантип таанууга болот? Бул боюнча жарандар кандай кырдаалда ойлонушу керек, кимге кайрылуу керек, кандай документтерди чогултуу керек? Үйдү кооптуу деп жарыялоо кандай кесепеттерге алып келет? Ээлери эмнени күтүүгө укуктуу жана алардын укуктарын кантип коргоо керек?

Жалпы маалымат

Турак-жай фондусу, материалдык дүйнөнүн башка объектилери сыяктуу эле, эскирип, урап калууга жакын. Турак жайдын жарактуу мөөнөтү машинага жана башка нерселерге караганда бир топ узагыраак болгонуна карабастан, ал дагы эле бүтөт. Мындай кырдаалда адамдар эмне кылышы керек? Сиз батирди же үйдү сата албайсыз, аларды эч ким ушундай абалда сатып алгысы келбейт жана оңдоонун мааниси жок. Бул үчүн үйлөрдү авариялык же жашоого жараксыз деп таануу боюнча программа иштелип чыккан.

Жоболор

Негизги документ - 28.01.2006-ж. токтому, анын ичинде көп кабаттуу үйлөрдүн турак жайларына коюлган талаптар, үйдү авариялык деп таануунун сүрөттөлүшү.

Нормативдик акт Турак жай кодексинин жана башка актылардын, атап айтканда курулуш нормаларынын жоболорун чагылдырат.

Анын так жоболоруна карабастан, үй ээлери керекМаксатыңызга жетүү үчүн бир нече жолу өтүңүз.

Аймактык бийликтер үйлөрдү авариялык деп таануу программасын киргизүүгө милдеттүү. Жарандардын кайрылууларынын негизинде ага ээлери көчүрүлүшү керек болгон объектилер кирет.

Программалар федералдык сунуштардын негизинде жазылат жана аларга акча федералдык бюджеттен көбүрөөк бөлүнөт. Берилбеген каражаттар кайтарылып берилет.

Сот практикасы

Сот практикасы өз ролун ойнойт, анын жардамы менен потенциалдуу талапкерлер доо арыз менен кайрылуу зарыл болуп калса, үйдү авариялык абал деп таанууну көрө алышат.

Россия Федерациясынын Жогорку сотунун кароосу бар, анда судьялар туш болгон жана иштердин катышуучулары тарабынан жасалган негизги кыйынчылыктар белгиленген. Мезгил-мезгили менен кароо предметтик деңгээлдеги соттор тарабынан жүргүзүлөт. Кээ бир иштер өлкөнүн жогорку соту тарабынан чейрек сайын чыгарылуучу практикалык текшерүүлөргө кирет.

Практикалык материалдарды колдонуу менен дубалдагы жарака канчалык деңгээлде олуттуу деп эсептелерин биле аласыз.

Менчиктин формасы маанилүүбү

Маалым болгондой, турак жай фондунун бир бөлүгү анын негизги бөлүгү жеке колго өткөнүнө карабастан, мамлекетке, субъекттерге, муниципалитеттерге таандык бойдон калууда.

Ушуга байланыштуу суроо туулат, программада турак-жайларга менчиктин кандай формасы камтылган? Позиция түз айтат - бул маанилүү эмес. Айырмачылыгы, бийлик өз алдынча турак жай фондун көзөмөлдөп турат, ал эми ижарачылар формалдуу түрдө бузууну талап кылбайт.үйдө.

Кайсы үйлөр программага кирет

Үйдү эскирген же эскилиги жеткен деп таануу критерийлери негизги курулуштардын бузулуу даражасына жана мүмкүн болуучу зыяндын даражасына байланыштуу. Төмөндө биз жогоруда талкууланган чечимде көрсөтүлгөн критерийлердин ар бирин карап чыгабыз:

• үйдүн конструктивдүү элементтери так эскирген абалда, бул жашоо үчүн ишенимсиз кылат, күчтүн тиешелүү даражасы жоголот;
• үй жагымсыз чөйрөдө (уулуу заттарга, радиоактивдүү нурланууга каныккан атмосфера) жайгашкан;
• оорулардын пайда болушуна себеп болгон жагымсыз санитардык абал, аны оңдоого жана керектүү деңгээлге көтөрүүгө болбойт;
• үйдүн курулушундагы олуттуу өзгөрүүлөр - пайдубалдын бузулушу, дубалдардагы жаракалар, өзгөчө таш, кирпич жана жыгач үйлөргө таасир этет;
• үй табигый же техногендик кырсыктан жабыркаган;
• имарат электр зымдарына өтө жакын.

Эгер үйдө өрт чыгып, ага олуттуу зыян келтирилген болсо, объекттер көчүрүү программасына киргизилет. Аймактын абалы (мисалы, ызы-чуунун өтө жогору деңгээли, үзгүлтүксүз кырсыктар) да эске алынат.

Эмне себеп эмес

Үй ээлери башка жакка көчүрүүнү суранышы мүмкүн, анткени заманбап жайлардагы бир катар жеңилдиктер жок. Мисалы, көп кабаттуу үйдө ысык суу түтүктөрү жок, таштанды челектери жок ж.б. Мындай өтүнүчтөр жарактуу деп эсептелбейт.

Бул кыйроо жана адамдардын ден соолугуна же өмүрүнө коркунуч жөнүндө гана болушу мүмкүн. Бийликтин көп кабаттуу үйдү авариялык деп таануу чечимине эксперттердин корутундусу негиз болуп саналат. Чечимдер алардын баалоонун негизинде кабыл алынат. Ошол эле учурда процессти сүрөттөгөн процедуралык нормаларды этибарга албай коюуга болбойт.

Белгилей кетүүчү нерсе, кемчиликтер үйдү бузууга жана жашоочуларды көчүрүүгө негиз болуп кызмат кылат, эгерде алар капиталдык оңдоодон өткөрүлбөсө (дубалдагы ошол эле жаракалар), же каржылык жактан мүмкүн эмес (адамдарга жаңы турак-жай берүү оңой).

Ижарачылар үчүн операциялар

Биринчи кезекте үй ээлеринин жалпы чогулушун чакырып, маселени талкууга алып чыгуу зарыл. Эгерде көпчүлүк макул болсо, анда бийликте жана башка уюмдар менен мамиледе эл өкүлү боло турган адам тандалат. Атап айтканда, экзамендерди өткөргөн уюмдар менен түз келишим түзүлөт.

Үйдү авариялык деп кантип таанууга болот? Кандай документтерди чогултуу керек?

Документтердин индикативдик тизмеси

Көп кабаттуу үйлөр эмненин негизинде авариялык деп таанылат?

1. Тургундардын жалпы чогулушунун протоколунун көчүрмөсү.
2. Үйдү авариялык же жараксыз деп таануу өтүнүчү бар арыз.
3. Арыз ээсинин сөзүн тастыктаган арыздар, даттануулар, бийлик органдарына жашоо шарты жөнүндө каттар, актылар, башка документтер.
4. Менчик укугун ырастоочу документтердин көчүрмөлөрү (эгер кандайдыр бир себептерден улам менчик укугун каттоо жүргүзүлбөсө).
5. Адистешкен уюмдун корутундусу.
6. Долбоорлоочу-иликтөө уюмунун турак жайга коюлган талаптарга үйдүн ылайыктуулугу жөнүндө корутундусу.

Ведомстволор аралык комиссияга документтерди түздөн-түз тапшырган адам башка документтерди жана маалыматтарды берүүгө укуктуу. Жободо эч кандай чектөөлөр атайын каралбайт.

Үй сынак

Юридикалык чечимди кабыл алуу үчүн өзүңүзгө кошумча кепилдиктерди берүү үчүн бийликке кайрылардан мурун муну жасоо сунушталат. Бейөкмөт уюмга окууга заказ берген жакшы. Бирок ал SRO лицензиясы же уруксаты болушу керек. Бийликтер, албетте, үчүнчү тараптын эксперттеринин корутундусун четке кагууга укуктуу, бирок алар арыз боюнча терс чечим кабыл алынганга чейин кабыл алынса, муну жасоо бир топ кыйыныраак болот.

Колдонмону ким карайт

Жергиликтүү муниципалдык администрациянын курамында ведомстволор аралык комиссия түзүлүүдө. Анын курамына федералдык жана аймактык ведомстволордун кызматкерлери кирет. Органды төрага жетектейт. Бардык документтер администрациянын кеңсеси аркылуу берилет.

Ведомстволор аралык комиссиянын иш-аракеттери

Өкмөттүн ар кандай ведомстволорунан өкүл болгон мүчөлөрү тарабынан түз чогултулган маалымат аудиттин материалдарына тиркелет.

Атап айтканда, алар өз пикирин чыгарышат:

• өрт органдары;
• санитардык-эпидемиологиялык кызматтын органдары;
• аймактын турак жай инспекциясы;
• комиссиянын өкүлдөрү үйдү текшерүү актысынын көчүрмөсүн жана үйдү текшерүү боюнча материалдарды талап кылышат.жарандардан даттануулар келип түшкөн мезгилде башкаруучу уюмда оңдоо иштери.

Органдын корутундусу арыз ээлери айткан жагдайларга жараша зарыл. Эгерде үйдө өрт чыккан болсо, ӨКМнын документтери керек, көгөрүп, кычыткы чыкса, кагаздар ТЭК тарабынан берилет ж.б.

Комиссия маселени изилдөө үчүн башка компетенттүү кызматтарды жана уюмдарды тартууга укуктуу. Анын мүчөлөрү үйдү түз карап чыгууга, өлчөөлөрдү жүргүзүүгө, үлгүлөрдү алууга укуктуу. Алардын аракеттери жайларды кароо актыларында белгиленет. Үйдү кароо кайра-кайра жүргүзүлөт.

Комиссиянын жыйынтыгы

Мыйзам чечимдердин төмөнкү тизмесин сунуштайт:

• Имарат жашоого жараксыз экендиги таанылды.
• Үйдү өзгөчө кырдаал деп таануу жөнүндө билдирүү негиздүү деп табылды. Үйдү реконструкциялоо программасына киргизүү сунушталууда.
• Үйдү өзгөчө кырдаал деп таануу жөнүндө билдирүү негиздүү деп табылды. Аны бузула турган объектилердин тизмесине киргизүү сунушталууда.
• Үйдү авариялык деп эсептөөгө негиздер жок жана бузулууга же реконструкциялоого жатат деген чечим.

Жумуштун натыйжалары корутунду менен таризделет, ал администрациянын жетекчисине берилет. Ал комиссиянын корутундусуна жараша үйдү авариялык деп таануу жана бузулууга же башка оңдоого жатат деген буйрук чыгарат.

Комиссиянын корутунду документинде ушул жана башка корутундулардын эмне себептен жасалгандыгын толук чагылдыруу керек.

Комиссиятехникалык паспортту жана укуктардын реестринен көчүрмөлөрдү, ошондой эле көзөмөлдөөчү органдардын корутундусун алуу мүмкүн болбосо, арызды маңызы боюнча карабоого укуктуу.

Эгер комиссия баш тартса

Бийликтер баш тартуу чечимин чыгарса, үйдү авариялык деп таануу үчүн кайда кайрылуу керек? Мындан чыгуунун бир гана жолу - сотко кайрылуу. Администрациянын жетекчисинин чечимине даттанууга мыйзам боюнча 3 айдан ашык убакыт берилбейт.

Соттун ыйгарым укуктары кандай? Ал баш тартууну мыйзамсыз деп таанууга, арызды жана колдо болгон материалдарды кайра карап чыгууга, ошондой эле комиссиянын ишинин жүрүшүндө кетирилген каталарды көрсөтүүгө укуктуу. Судья үйдү авариялык же андагы жашоого жараксыз деп таанууга укугу жок. Буга анын жетекчисинин өкүлү болгон администрация гана укуктуу.

Соттук практикада администрациянын мурдагы чечимин сот жокко чыгаргандан кийин үйдү авариялык деп табууга мүмкүн болгон учурлар болгон. Кээде аткаруу бийлигинин жооптуу кызматкерлери тарабынан керектүү иш-аракеттер көрүлгөнгө чейин бир нече жолу сотко кайрылууга туура келген.

Жабууда

Үйдү авариялык деп таануу ведомстволор аралык комиссияга арыз жана документтердин пакетин берүү менен гана мүмкүн. Экспертизаны адистештирилген уюмга тапшыруу менен өткөрүү сунушталат.

Мыйзамдык жоболор арыз ээсинин жана комиссиянын кошумча маалыматты чогултуу укугун көрсөткөн документтердин негизги топтомун сунуштайт.

Корутунду чыгарылат, андан кийин администрация башчысына жетекчилик кылат, үйдү өзгөчө кырдаал деп тааныйт жана башка чараларды ишке ашыруу үчүн колдонулат.бул чечим.