Клуб үйү деген эмне? Элиталык турак үй

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кыймылсыз мүлк рыногу көп орун сунуштайт. Көп учурда сиз адаттан тыш турак-жай таба аласыз. Мисалы, клуб деген эмне экенин баары эле биле бербейт. Бул сунуш дароо башкалардын массасынан айырмаланып турат. Бул тууралуу кененирээк макаладан окуңуз.

Түшүнүк

Клуб үйү деген эмне? Аныктама Википедияда берилген. Бул сайтка ылайык, бул элиталык чакан турак үй. Турак жай кымбат, престиждүү жана көпчүлүк адамдар үчүн жеткиликтүү эмес.

Бирок кымбат баалуу мүлктөр клуб үйлөрүнө караганда кененирээк категория. Демек, турак жайдын экинчи категориясынын өзүнчө өзгөчөлүктөргө ээ, алар кийинчерээк талкууланат.

Айрым кабаттар жана батирлер

Бул маанилүү шарт. 20 кабаттуу көп кабаттуу үй канчалык элита болбосун, клуб үйү боло албайт. Кымбат болсо дагы, ал жогорку сапаттагы жасалгалары менен эң мыкты.

Клуб үйү эмне экенин визуалдык түрдө кантип түшүнсө болот? Бул имарат 5-6 кабаттан ашпайт, көбүнчө 3-4. Ошол эле учурда ар биринде 2-3төн батир бар. Эң жакшы вариант жалгызбардык кабатты ээлеген кабаттагы батирлер. Бул турак жай чоң шаарда максималдуу купуялуулукту камсыз кылат.

Коңшулардын кадыр-баркы

Иштеп чыгуучулардын айтымында, клуб үйү деген эмне? Алар мындай кыймылсыз мүлккө бир нече батирлери бар чакан айыл сарайлары деп кайрылышат. Бирок турак-жай кынтыксыз репутацияга, мыкты инфраструктурага жана кымбат баалуу жерге ээ болушу керек.

Эң жакшы жер чоң шаардын тарыхый бөлүгү деп эсептелет, бирок мүлк токойлуу жерде, суу сактагычтын же деңиздин жанында, дүкөндөрдөн алыс жайгашса болот.

Долбоордун өзгөчөлүгү

Клуб үйүнүн курулушу өзгөчө, ал жеке долбоор боюнча ишке ашырылат. Ошол эле учурда, ал иштеп чыгуучунун каалоолорун гана эмес, ошондой эле аймактын өзгөчөлүктөрүн, пейзажды жана башка нюанстарды эске алат. Мүлк жергиликтүү пейзажга айкалышып, башка имараттарга караганда алда канча жакшыраак көрүнүшү керек.

Долбоордун эксклюзивдүүлүгү ар бир батирдин башкалардан айырмаланып өзүнүн макети бар экенин көрсөтүп турат. Сатып алуучу бир нече варианттарды алышы керек жана дизайн бекер болушу керек эмес. Бөлмөлөрдүн ойлонулган жана ыңгайлуу жайгашуусу маанилүү. Мүлк курулуш учурунда сатылып алынган болсо, анда келечектеги ээси канча бөлмө болорун чечип, ошондой эле алардын жайгашкан жерин аныктай алат. Долбоор анын каалоосуна жараша түзүлөт экен.

Сапаттуу курулуш жана жасалгалоочу материалдар

Бул өзгөчөлүк элиталык турак-жайга, ошондой эле турак-жайга жанакоммерциялык объектилер. Клуб үйлөрүн курууда табигый, кымбат баалуу материалдар колдонулат, анткени сатып алуучулар бул нюанска көп көңүл бурушат.

Эгерде жасалгалоону үй ээлери өздөрүнүн табитине жана фантазиясына жараша жасаса, жалпы аймактарды, экстерьерди, пейзажды иретке келтирүүнү иштеп чыгуучу жасайт. Мындан тышкары, баары жогорку статуска туура келиши керек.

Коммерциялык имараттар жок

Көптөгөн жаңы имараттарда биринчи кабаттарды дүкөндөр, кафелер, сулуулук салондору ээлейт. Бул клубдун үйүндө болушу мүмкүн эмес, ал жерде батирлер гана жайгашкан. Мындай имаратта турак жайды тейлөө жашоочулардын аздыгынан рентабелдүү эмес. Ал эми ээлери кардарлардын тынымсыз келишине ыраазы болушу күмөн.

Бирок жакын жерде соода объектилери болушу мүмкүн. Кыймылсыз мүлк индустриясындагы риэлторлордун айтымында, мындай мүлктөрдү сатып алуучулардын көбү жеке фитнес тренерлери жана стилисттери болушу мүмкүн.

Инфраструктура

Бул мүлк мүмкүн болушунча ыңгайлуу болушу керек. Ошондуктан клуб үйүнүн инфраструктурасын өнүктүрүү керек. Эгерде стандарттуу жаңы имаратта жер астындагы унаа токтотуучу жайда унаалар үчүн аз орун болсо, анда элиталык объект үчүн унаа үчүн 2-3 орун бар. Ал жерде бай адамдар жашашат, андыктан бир нече унаага ээ болуу нормалдуу көрүнүш.

Консьерж кызматы мындай кыймылсыз мүлктө иштеши керек. Ал жерде өз кызматына жооптуу адекваттуу жаштар иштей алат. Ошондой эле периметри боюнча жана ар бир кабатта видеокөзөмөл, унаа токтотуучу жайда коопсуздук орнотулган. Инфраструктурага сауна кирет, бирок өзүнчө батирдин өзүнүн саунасы, короосунда бассейни болушу мүмкүн.

Үйдүн жанында эс алуу зоналары, мисалы, пикник, беседка, балдар аянтчасы болушу милдеттүү. Камин бөлмөсү, бильярд жана тамеки чегүү бөлмөсү болушу мүмкүн. Адатта, ижарачылар үйдө эмнени көргүсү келет, мисалы, йога бөлмөсү же кинотеатрды тандашат.

Клубдун үйүнүн макети кандай болбосун, коммуникация, анын ичинде кабелдик телекөрсөтүү, жогорку ылдамдыктагы интернет, кондиционер, жылытуу, кудуктар болушу зарыл. Адатта бир нече кабаттуу болгону менен, үнсүз лифттер болушу керек, кээде ар бир батирде жер астындагы унаа токтотуучу жайдан чыккан өзүнүн лифттери болот.

Кызыктар

Квартира сатып алуу үчүн көп миллиондогон доллардын болушу аздык кылат. Клуб үйүнүн өзгөчөлүгү - ижарачыларды тандоо. Бирок бул эреже иштеп чыгуучу тарабынан дайыма эле сактала бербейт. Кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн анкетаны толтуруу керек, анда иштеген жери, бизнес чөйрөсү, ошондой эле кызыгуулары, хоббилери, хоббилери көрсөтүлөт. Анкета имараттын ээси тарабынан текшерилет, соттуулугу жана өмүр баянында башка терс фактылар менен сатып алуучу турак жай сатып алуудан баш тартылышы мүмкүн.

Кээ бир жагдайларда батирлерди туугандар, бизнес өнөктөштөр сатып алышат. Көбүнчө интервью талап кылынат, ага иштеп чыгуучулар гана эмес, кошуналар да катышат. Кээде батирдин ээлери көчүп, турак-жайын экинчилик рынокко жайгаштырса,жаңы ээлерине кошунанын сунушу керек.

Бул үйдө болжол менен бирдей социалдык класстагы адамдар жашайт, бул мындай мүлктү кирешеси жогору адамдар үчүн жагымдуу кылат. Бул нюанс элиталык турак-жайдын негизги айырмасы. Бирок көбүнчө иштеп чыгуучулар анкетаны жана интервьюну толтурууга көңүл бурушпайт. Ошондо клуб үйү статусун жоготот, ал жөн гана элитага айланат.

Сунуштар

Биринчи клуб үйү Москвада, «Золотой миля» аймагында курулган. 2000-жылдан бери, Ostozhenka жана Пречистенская плотинасынын жанындагы сайттын реконструкцияланышы менен, мындай кыймылсыз мүлк суроо-талапка ээ болгон. Турак жай борбордун тарыхый бөлүгүнө эң сонун туура келген, мындан тышкары элиталык турак жайдын талаптарына жооп берген.

2008-жылга чейин бул мүлк ачык базарда сейрек кездешчү. Клубдук үйлөрдү куруучулар аны атайын агенттиктер аркылуу сатышкан. Мисал катары Москвадагы "Монолит-Плаза" үйүн алсак болот, анда "Монолит" клубунун мүчөлөрү гана бөлмө сатып алууга укуктуу болчу.

Кыймылсыз мүлккө суроо-талап кризис менен азайган, бирок ага болгон кызыгуу жогору болгон. Ошондуктан шаардын тарыхый бөлүктөрүндө имараттардын курулушу сакталып калган. Эң популярдуу сунуштарга Хамовникидеги Плющихадагы үйлөр кирет. Турак-жай италиялык мрамор жана баалуу жыгачтарды колдонуу менен жеке долбоорлор боюнча түзүлгөн. Агаларов үйүндөгү жана Элчилик үйүндөгү сунуштар суроо-талапка ээ.

Борбордо клуб тибиндеги үйлөр көбүнчө жаңы имараттарда эмес, тарыхый имараттарда жайгашкан. Алардын арасында Варсонофевский проспектисиндеги имарат, 4. Булаймак жабык, кайтарылган, тынч. 5 бөлмөлүү батирдин баасы 3 миллион доллардан ашат.

Көптөгөн кыймылсыз мүлк Борбордук районунда жайгашкан, бирок башка сунуштар бар, мисалы, Мещерскийдеги үч кабаттуу турак жай комплекси. Түндүк борбордо мындай 10 имарат бар. Бул шаардагы биринчи клуб үйү - The Fifth Element.

Санкт-Петербургда Стелла Марис бар - Малая Невканын жээгинде жайгашкан 15 батир. Имаратта яхталар үчүн пирс бар. Мындай кыймылсыз мүлк Крестовский аралында. Түндүк борбордо турак жай баасы Moscow долбоорлорго караганда бир аз төмөн, бирок дагы эле 1 750 000 рублга жетет. (30 миң доллар) 1 чарчы метр. м.

Сочиде ушул сыяктуу көптөгөн үйлөр курулууда. Баасы жана саны боюнча шаар борборду кууп жетет. Бирок Сочидеги турак-жай кыймылсыз мүлк рыногунда демократиялык вариант. Ижарачыларды тандоо ал жерде жүрбөйт, аны ар ким сатып ала алат. Курорттук аймак "Идеал Хаус" менен белгилүү. Бирок имаратта көп батирлер бар – андагы кабаттардын саны өзгөрүлүп турат (16-22), андыктан долбоор клуб үйүнө туура келбейт.

Люберцыда

Люберцыдагы Биринчи Клуб үйү бир бөлүгүндө көп кабаттуу жана аз кабаттуу имараттар менен, экинчи жагынан Октябрь проспектиси менен чектешкен комфорт классындагы жаңы имарат. Үй 9 көп деңгээлдүү монолиттүү бөлүктөрдү камтыйт.

Тышкы жасалгаларга кирпич менен капталган жана панорамалык терезелер кирет. Имарат Москва айланма жолунан 13 км, Жулебино метро станциясынан 10 мүнөт аралыкта жайгашкан. Коопсуздук жабык аймак менен камсыздалат. Кирүү аркылууэлектрондук карталар. Консьерж кызматы бар. Жакын жерде керектүү инфраструктура бар. Жакын жерде Жулебинский токой паркы бар.

LCD Люберцы шаарындагы "Биринчи клуб үйү" 884 акысыз пландуу батирлерден турат. Алардын аянты 46-111 чарчы метр диапазондо болушу мүмкүн. м жайлардын бир бөлүгү орой бүтүрүү менен ишке киргизилген. Жайларда кенен коридорлор, кондиционерлер үчүн уячалар, балкондор бар. Декорация үчүн эң мыкты материалдар гана колдонулган. Квартираны бүтүрүүгө буйрутма берсе болот.

Төмөнкү кабаттар коммерциялык максатта колдонулат. Кафелер, ресторандар, соода мекемелери, химиялык тазалоочу, кеңселер бар. Долбоордо унаалар үчүн 2 унаа токтотуучу жайдын болушу каралган. Люберцыдагы кыймылсыз мүлк бизнес-класстын бардык атрибуттарына ээ: заманбап макеттер, кымбат жасалгалар, бай инфраструктура. Бөлмөнүн артыкчылыктары төмөнкүлөрдү камтыйт:

1. Жашоонун купуялыгы, анткени имараттар клубдун концепциясына ылайык түзүлгөн жана алардын аймагына кирүүнү чектейт.
2. Кабыл алуу кызматы тургундардын ыңгайлуулугун камсыз кылуу үчүн иштеп жатат.
3. Жакын жерде аллеялары жана пикник жерлери бар Жулебинский токой паркы бар.
4. Оюн аянтчалары жана спорт аянтчалары бар.
5. Оригиналдуу архитектура жана пейзаж.
6. Транспорттун жеткиликтүүлүгү.

Ошентип, клуб үйлөрү элиталардын катарына кирет. Аларды өтө бай жана акылдуу адамдар гана сатып ала алышат. Бул мүлк ыңгайлуулукту камсыз кылат.