Жеке адамдардын мүлкүнө салыктык чегерүү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүн мүлккө салык чегерүүсүнө көңүл бурулат. Бул суроо Россиянын көптөгөн тургундарын кызыктырат. Анткени, тигил же бул мүлктү алууда кетирилген чыгымдардын бир бөлүгү кайтарылып берилиши мүмкүн. Эң негизгиси, сиз менен бирге чыгашалардын далили болушу, ошондой эле белгилүү бир талаптарга жооп берүү. Анда биринчи кезекте эмнеге көңүл буруу керек? Мүлк салыгы боюнча чегерүүлөргө кызыккан ар бир жаран кандай маалымат менен тааныш болушу керек? Мунун баары кийинчерээк талкууланат. Бул теманы түшүнүү көрүнгөндөй кыйын эмес. Өзгөчө процесске алдын ала даярдансаңыз.

Чегерүүлөр –…

Биринчи кадам салыктык чегерүү деген эмне экенин түшүнүү. Бул белгилүү бир мүлккө (же кызматка) жумшалган акчанын бир бөлүгүн кайтарып берүү. Ар кандай түрлөрү бар. Мисалы, алар социалдык жана мүлктүк чегерүүлөрдү бөлүштүрүшөт.

Операция – тигил же бул учурда жасалган чыгымдардан белгилүү суммадагы акчанын кайтарылышы. Мүлк салыгы боюнча чегерүү колдонулбайт. Башкача айтканда, салыктарды кайтарып ала албайсыз. Мындай операциялар чыгаша катары каралбайт.

Чегирменин мөөнөтү келгенде

Бүгүнкү күндө жарандын мүлкүнө акчанын бир бөлүгүн кайтарып берүү мүмкүн болгон бир катар учурлар бар. Аны эстеп калуу көрүнгөндөй кыйын эмес. Анткени, жеке адамдардын мүлкү үчүн салык чегерүүлөрү белгиленген:

1. Квартира же мүлк сатып алууда. Эң негизгиси, сатып алуучуда турак жай үчүн төлөмдү тастыктаган бардык документтер болушу керек.
2. Үйдү куруу учурунда. Мындай кырдаалда кеп турак жайга байланыштуу болушу маанилүү.
3. Жаран жашай турган батирди/үйдү оңдоого же жасалгалоого кеткен чыгымдар үчүн. Эң таралган сценарий эмес.
4. Ипотекалык кредиттөө бар болсо. Андан кийин мүлктү алууда салыктан чыгарып салсаңыз болот. Операция ипотекалык пайыздарга карата жүргүзүлөт.

Мында эч кандай кыйын же өзгөчө эч нерсе жок. Ага ылайык, эгерде адам батир сатып алса, ал акчанын бир бөлүгүн кайтарып берүүгө укуктуу. Дайыма эмес, бирок көпчүлүк учурда бул мүмкүн.

Акчаны кайтаруу мүмкүн болбогондо

Анан тигил же бул мүлк үчүн акчаны кайтаруу мүмкүн болбой калганда? Бул тууралуу да ар бир жаран билиши керек. Өзүнчө, чыгарып салуу тартиби ушунчалык тез жана жөнөкөй эмес. Ошондуктан, чектөөлөр маанилүү.

Салык чегерүү иштебейт, эгерде:

1. Мүлктөн чегерүү эбак эле максималдуу өлчөмдө алынган. Белгиленген эрежелер боюнча жарандар пайдалана алышатбир гана жолу кайт. Бирок өзгөчөлүктөр бар. Иш жүзүндө алар сейрек кездешет.
2. Сатуу-сатып алуу операциясы жакын тууганынын катышуусу менен жасалган. Башкача айтканда, адам жакындарынан мүлк сатып алса.
3. Формалдуу жумуш жок. Орусияда жумуштун жоктугунан мүлк салыгын чегерүүлөргө тыюу салынат.
4. Иш берүүчү кыймылсыз мүлктү сатып алууга катышкан. Мисалы, жаран начальниктен батирге төлөө үчүн акчанын бир бөлүгүн алганда.
5. Транзакциянын жүрүшүндө мамлекеттик субсидиялар же энелик капитал колдонулган.

Ошого ылайык, дээрлик ар бир салык төлөөчү батир же үй үчүн салыктык чегерүүнү талап кыла алат. Бул кадимки көрүнүш. Жөн гана кээ бир чектөөлөрдөн кабардар болуңуз.

Максималдуу чегерүүлөр

Так кайсынысы? Эң негизгиси, мүлккө салыктык чегерүүлөрдү бир гана жолу ала аласыз. Орусияда жаранга кайтарылган акчанын максималдуу суммасы бар. Эгерде тигил же бул чегерүү менен ал азыраак болуп чыкса, жетишпеген сумма келечекте мүлккө башка чыгымдардын эсебинен кайтарылышы мүмкүн. Бирок чек бүтөөрү менен операция биротоло унутулушу керек болот.

Жеке адамдардын мүлкү үчүн салык чегерүүлөрү мүлктүн баасы 2 000 000 рубль менен чектелет. Сиз чыгымдардын наркынын 13% кайтарып бере аласыз, бирок 260 000 рублден ашык эмес. Эгерде мүлктүн баасы 2 миллиондон ашса, мисалы, 4, кайтарым дагы 260 миң болот.

Башка чектөөлөр ипотекалык насыяга колдонулат. Бул жагдайда, сиз кемите турган максималдуу суммасы13% 3 000 000 рублди түзөт. Алуучуга 390 000 рублдан ашпаган акча кайтарылып берилбейт экен.

Ошого ылайык, булар Орусияда бүгүн күчүндө турган чектөөлөр. 2016-жылы мүлккө салыктык чегерүү мурдагыдай эле берилет. Бирок бул үчүн эмне талап кылынат? Идеяны ишке ашыруу үчүн кайда баруу керек?

Каякка кайрылуу керек

Чынында бул көрүнгөндөй кыйын эмес. Документтерди түз чогултуу көп убакытты талап кылат, бирок жеке адамдын мүлкүнө акча каражаттарын кайтарып берүү үчүн белгиленген формадагы арызды тапшыра турган жерди табуу бир топ жеңил. Адамдан олуттуу билим талап кылынбайт.

Мүлк үчүн салык чегерилиши мүмкүн:

• жумуш берүүчүдөн (өтө сейрек);
• белгилүү бир жердин салык органдарында;
• MFC аркылуу.

Көп функциялуу борборлор барган сайын популярдуу болууда. Ал эми жарандар сейрек иш берүүчү аркылуу иш алып барышат. Иш жүзүндө райондук салык органына түз кайрылуу талап кылынат.

Канча керек

Кээ бирөөлөр жаран мүлк салыгын чегерүү үчүн канча убакыт арыз жазышы керек деген суроону жаратууда. 2016-жыл - Россияда мыйзамдарга олуттуу өзгөртүүлөр болгон мезгил. Бирок, ошол эле учурда, өзгөртүүлөр мүлккө сарпталган каражаттарды кайтаруу менен байланышкан маселелерге таасирин тийгизген жок. Бул мурунку жылдардагыдай эле эрежелер колдонулат дегенди билдирет.

БулОоба, жаран сатып алуу-сатуу бүтүмү түзүлгөн күндөн тартып 3 жылдын ичинде кармап калууга белгиленген формадагы арыз бере алат. Белгиленген убакыттан кийин төлөмдү кайтара албайсыз.

Эгер оңдоо же реставрациялоо пландаштырылса, анда сиз тийиштүү чыгымдарды мүлктүн өздүк наркына кошо аласыз (чектердин жана квитанциялардын болушу маанилүү). Андыктан салык кызматына кайрылууга шашылуунун кажети жок. Бирок бул процессти кечеңдетүүгө жарабайт. Транзакция түзүлгөн учурдан тартып идеяны ишке ашыруу үчүн талап кылынуучу документтердин пакетин чогултуу сунушталат.

Сатып алуудагы документтер

Жеке адамдардын мүлкүнө салык чегерүүлөрү тиешелүү органга документтердин белгилүү тизмеси берилгенден кийин гана берилет. Кээ бир документтер жок болсо, адам баш тартылышы мүмкүн. Ошондуктан, өзгөчө көңүл буруу менен баарын чогултуу үчүн сунуш кылынат. Ошондой эле, бардык документтерге көчүрмөлөрүн тиркөө жакшы экенин белгилей кетүү керек. Алардын жок болушу кээде салык органдарынын кыймылсыз мүлктү сатып алууга кеткен акчанын бир бөлүгүн кайтарып берүүдөн баш тартуусуна алып келет.

Эгер жаран турак жайды өзү сатып алса (ипотекасыз), анда мүлк салыгын чегерүү сатып алуучудан төмөнкүлөрдү талап кылат:

• салык декларациясынын формасы 3-жеке киреше салыгы;
• 2-жеке киреше салыгы жөнүндө маалымкат (түп нускасы, иш берүүчүдөн алынган, жеке ишкерлер өз алдынча түзүшөт);
• өздүк картасы (паспорт);
• акчаны кайтаруу үчүн белгиленген формадагы билдирүү;
• келишимдин түзүлгөнүн көрсөтүүчү келишим(сатып алуу жана сатуу);
• кыймылсыз мүлккө менчик укугу жөнүндө күбөлүктөр (нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсү менен);
• мүлктү кабыл алуу жана өткөрүп берүү актылары;
• өтүнүүчүнүн атына төлөм документтери (чектер, квитанциялар, ведомосттор);
• эсептин чоо-жайы өтүнмө каралгандан кийин акчаны кайда которуу керек.

Оор же өзгөчө эч нерсе жок. Чынында, мүлккө жумшалган акчанын бир бөлүгүн кайтарып алуу өтө кыйын эмес. Арыз болжол менен 1, 5-2 айга каралат. Ал эми көрсөтүлгөн реквизиттерге акча которуу үчүн 1,5 айга жакын убакыт кетет. Бирок бул жагдай эч кандай өзгөчө белгилери жок турак жайды өз алдынча сатып алууга гана тиешелүү. Документтердин тизмеси өзгөрүшү мүмкүн. Кантип так? Мунун баары кырдаалга жараша болот.

Бириккен ээлик

Мисалы, жубайлар биргелешкен менчикте турак жайга ээ болгон учурлар барган сайын көп кездешет. Мындай шартта мүлккө салыктык чегерүү дагы эле коюлууда, аны эч ким жокко чыгарбайт. Бирок документтердин тизмеси бир аз өзгөрөт. Буга чейин тизмеленген документтердин тизмесине тиркөөңүз керек болот:

• нике күбөлүк;
• белгилүү бир мүлктөгү үлүштөрдүн аныктамасын белгилеген билдирүү;
• бардык жашы жете элек балдардын туулгандыгы тууралуу күбөлүктөрү (эгер алардын өз үлүштөрү болсо);
• жашы жете электерге паспорттор (14 жаштан баштап).

Эгерде биз бүтүрүү иштерин камтыган акчаны кайтаруу жөнүндө сөз кыла турган болсок, сиз ошондой эле айрым чыгымдарды төлөө үчүн чектерди жана квитанцияларды, келишимди алып келишиңиз керек болот.оңдоо иштери (бар болсо), төлөөчүнүн ИНН. Акыркы документ ар дайым эң жакшы тапшырылат.

Ипотека

Бирок ипотека жөнүндө сөз болуп жатсачы? Ушундай эле сценарий бүгүнкү күндө Орусияда кеңири таралган. Ипотекалык келишим боюнча алынган кыймылсыз мүлккө салыктык чегерүү арыз берүүчүдөн кошумча талап кылат (мурда көрсөтүлгөн документтерге кошумча):

• ипотекалык келишим;
• пайыздык кармап калуу сертификаты;
• % ипотекалык төлөм күбөлүк.

Шилтемелер жана үзүндүлөр түпнуска жана көчүрмөлөрдө берилет. Бирок чектер жана квитанциялар оригиналдуу гана болушу керек. Чынында, бул же тигил документтердин пакетин чогултуу, эгерде сиз процессти алдын ала баштасаңыз, анчалык деле кыйын эмес.

МФК же салык кызматы менен байланышуу тартиби

Эми кыймылсыз мүлктү сатып алууда мүлк салыгы боюнча чегерүүлөрдү алуу үчүн белгилүү бир уюмга кайрылуунун тартиби кандай экендиги жөнүндө бир аз. Эгерде адам салык органына же MFCга өз алдынча кайрылууну чечсе, анда ал көрсөтмөлөрдү аткарышы керек:

1. Документтердин белгилүү бир тизмесин чогултуу. Бул кырдаалга жараша болот.
2. Кагаздардын көчүрмөсүн жасаңыз. Менчиктин күбөлүктөрү нотариус тарабынан күбөлөндүрүлүшү керек. Болбосо, документ жараксыз деп эсептелет.
3. Белгиленген формадагы арызды толтуруңуз. Бир нускада, түп нускада берилет. Көбүнчө MFCда же түздөн-түз салык кызматында толтурулат.
4. Тийиштүү уюмга документтердин пакетин тапшырыңыз.
5. Акчаны көрсөтүлгөн реквизиттерге которуу жөнүндө салык органдарынын жообун күтүңүз. Эгерде адам баш тартылса, кат сөзсүз түрдө өтүнүчтү четке кагуунун себебин билдирет. Сиз жетишпеген кагаздарды алып келип, абалды оңдосоңуз болот. Салык кызматынан жооп белгиленген формадагы арыз берилген күндөн тартып бир айдын ичинде келет.
6. Акча жарандын эсебине которулганга чейин күтө туруңуз.

Болуптур. МФКга же салык кызматына өз алдынча кайрылганда жарандардан мүлккө салыктык чегерүү ушундайча алынат. Бирок, эгерде адам акчаны кайтарууну түздөн-түз иш берүүчү аркылуу колдонууну чечсечи? Ар бир адам бул процесс жөнүндө эмнени билиши керек?

Иш берүүчү аркылуу

Чынында мындай кадам мүлккө сарпталган акчанын бир бөлүгүн алганга чейин ар бир жаран туш болгон кагаз иштерин бир топ жеңилдетет. Мындай кырдаалда жарандан эмне талап кылынат? Мүлк салыгы үчүн салыкты төмөндөтүү төмөнкүдөй жеңилдетилет:

• кирешени ырастоонун кереги жок;
• 3 адамдын киреше салыгы боюнча декларацияны талап кылбайт;
• өтүнмө жөнөкөйлөштүрүлгөн түрдө жазылган.

Адам мындан ары эмне кылышы керек? Жаран кырдаалга жараша документтердин белгилүү бир пакетин чогултат (толук тизме мурда берилген). Андан кийин, документтер менен арыз салык кызматына берилет. Тиешелүү кызматтан жооп алынгандан кийин, сиз иш берүүчүнүн бухгалтериясына чегерүү арызы менен, ошондой эле салык менен кайрылсаңыз болот.эскертме бекитүү процесси.

Бул ыкма эмне берет? Белгиленген формадагы арыз берген учурдан тартып жарандан киреше салыгы салынбайт. Башкача айтканда, иш берүүчү жарандан айлык акынын 13% алууну токтотот. Процесс белгиленген өлчөмдөрдө чегерүү алынганга чейин, же календардык жылдын аягына чейин уланат. Мунун баары ким биринчи келгенине жараша болот.

Буга чейин айтылгандай, бул сценарий көп колдонулбайт. Жарандар кыймылсыз мүлккө салыктык чегерүүлөрдү иш берүүчүдөн эмес, салык органдарынан алууну артык көрүшөт. Бул эң кеңири таралган сценарий.

Сатууда

Мүлктү сатууда салыктан чыгарып салсаңыз болот. Бул тегиздөө 3 жылдан аз убакытка ээлик кылган кыймылсыз мүлккө келгенде актуалдуу. Сиз максималдуу 250 000 рублди кайтарып бере аласыз. Мына ушул сумма менен транзакция үчүн төлөнүүчү салыктын максималдуу суммасы:

• auto;
• турак эмес кыймылсыз мүлк;
• гараждар;
• башка нерселер.

Эгер кеп батирлер, үйлөр, коттедждер жана бөлмөлөр жөнүндө болсо, анда максималдуу чегерүү 1 миллион рублди түзөт. Төлөмдү кайтаруу үчүн сизге керек:

1. Салык органына белгиленген формадагы арыз менен кайрылыңыз.
2. Документтерди чогултуп алып келиңиз: өздүк карта, 3-NDFL формасы, транзакция документтери.
3. Чегерүүнүн бекитилишин күтүңүз.

Баары ушулар бир жаран билиши керек. Чынында, мүлккө салыктык чегерүү - бул адамда калган укук. Ал каалаган убакта колдоно алат. Бирок жеке кайрылуусу жок, эч ким салыктык чегерүү бербейт. Жеке мүлк салыгын өндүрүү анчалык деле кыйын эмес.