2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20
Кыймылсыз мүлк жогорку кирешеси жана минималдуу тобокелдиги менен инвесторлорду тартат. Мындай инвестициялар ири капиталдык салымдарды талап кылат - бул олуттуу, бирок потенциалдуу инвесторлор үчүн жалгыз тоскоолдук эмес. Көбүнчө көйгөйлөр кошумча чыгымдар талап кылынганда пайда болот жана шылуундар бул жерди эчак эле тандап алышкан.
Демек America Latin Estate Incorporated компаниясына ишенсе болобу?
Ишенимдүү башкаруу – бул түз инвестициянын "тузактарынан" ийгиликтүү өтүүгө мүмкүндүк берүүчү курал. Бул инвестициялык ыкма өзгөчө инвестицияны башкаруунун татаал процессине киргиси келбеген адамдар үчүн ыңгайлуу. Акча каражаттарын ишенимдүү компаниянын башкаруусуна өткөрүп бергенден кийин, кардарлар банктык депозиттер боюнча пайыздан бир топ ашкан пассивдүү киреше алышат.
Америка Тарыхы Latin Estate Incorporated
America Latin Estate Incorporate (ALEI) 2016-жылдын май айынан бери иштейт. ALEI мыйзамдуу иштейт - бардык каттоо документтеривеб-сайтта берилген.
Компаниянын ишмердүүлүгү Латын Америкасында өсүп жаткан кыймылсыз мүлк рыногуна жеке инвесторлордун эффективдүү инвестициялоосунун мисалы болуп саналат. Чоң шаарлардагы АЛЕИнин беш аймактык өкүлчүлүгү жана жүздөгөн риэлторлор ликвиддүү кыймылсыз мүлктөрдү активдүү сатып алып, узак мөөнөттүү инвестицияга багытталган чет элдик инвесторлорго пайдалуу сатууда. Кымбат эмес сатып алуу жана тез сатуу - ALEIдин негизи.
Бир жылдан бир аз ашкан компаниялар, бирок динамикалуу өсүп жаткан рынок үчүн бул көп. АЛЕИнин жүгүртүү каражаттарынын негизин жеке инвесторлордун акчасы түзөт. Инвестициялык бумдун алгачкы мезгили инвесторлор үчүн эң жагымдуу мезгил болуп саналат - азыр алып сатарлар максималдуу пайда алып жатышат. Рынок тездик менен өсүп жатат жана азыр инвестициялоо пайдалуу.
Инвестициялык тобокелдиктер
Инвестициялар анча-мынча тобокелдиктерден куру эмес.
"Үй" кеңсеси жок
Оффшордук каттоо тышкы рыноктордо иштеген компаниялар үчүн кеңири таралган. Бул түшүнүктүү: кирешелүү россиялык компаниялар фискалдык жана укук коргоо органдарынын дайыма кысымына кабылышат. Мындай каттоонун пайдасына башка аргументтер бар - аз салыктар жана либералдык экономикалык мыйзамдар. Оффшордук компаниянын иштөөсү жеңил жана тынчыраак - мындай компаниялардын чет өлкөдө катталышынын негизги себеби ушул.
Валюта тобокелдиктери
Латын Америкасынын елкелерунун экономикасы олуттуу айыл чарба жана сырьелук компоненттерге ээ. Улуттук валюталардын туруктуулугу көбүнчө мунайдын баасынан жана аба ырайынан көз каранды. Мунайдын баасынын төмөндөшү, түшүмдүн жетишсиздиги жанадүйнөлүк экономикалык кризис бул өлкөлөрдүн валюталарын түшүрүп, инвестициянын кирешелүүлүгүнө таасирин тийгизиши мүмкүн.
Саясий туруксуздук
Структуралык реформалардын жай жүрүшү, социалдык теңсиздик жана бюджеттин өнөкөт тартыштыгы саясий стабилдүүлүккө коркунуч туудурат. Эң оор абал Венесуэлада, анда жылдык инфляция 70%га жетип, президент Мадуро импичмент алдында турат.
Бул дагы эле татыктуубу?
Жокко караганда ооба болушу мүмкүн
Латын Америкасынын экономикасы ИДПга карата дүйнөнүн 9% түзөт. Үчүнчүсү Бразилияда, бир аз азыраак Мексикада, андан кийин Аргентина, Колумбия, Чили жана Венесуэла. Акыркы финансылык каатчылык рынокто банкрот болгон чакан жана орто бизнестин көптөгөн жагымдуу коммерциялык мүлктөрүнүн пайда болушуна шарт түздү.
Рыноктун жандануусу тездик менен өсүп жаткан активдерди активдүү сатып алып жаткан инвесторлорду өзүнө тартты. Бразилиянын экономикасынын 2016-жылдагы көрсөткүчтөрү таасирдүү:
- MSCI Бразилия фондулук индекси 10 айда 60% өстү;
- Мамлекеттик облигациялардын ставкасы 24%;
- Корпоративдик облигациялар 22% өстү.
- Бразилиялык реал АКШ долларына карата 24% кымбаттады.
Аймакта кыймылсыз мүлктү инвестициялоо үчүн шарттар уникалдуу. Бул жерде ипотекалык карыз ИДПнын 10%дан ашпайт, бул АКШ менен ЕБге караганда 5-8 эсе аз. Эксперттердин баалоолору ачык: турак жай жана коммерциялык кыймылсыз мүлк сатылат, рынок кеңейет.
Тыянак
Латын Америка рыногунун валюталык жана саясий тобокелдиктери транзакциялардын кирешелүүлүгү менен компенсацияланат (орточо пайдатранзакциялар 30-40% түзөт. Ишенимдүү башкаруудагы инвестициялар камсыздандыруу жана банкрот болгон учурда инвестицияларды артыкчылыктуу кайтаруу шарттары менен корголот.
Сунушталууда:
Газ же электр энергиясы: эмне арзан, эмнени жылытуу жакшы, жакшы жана жаман жактары
Батирлердин жашоочуларынын тандоосу жок, эреже катары, аларда үйдү жылытуу арзанбы: газбы же электр жарыгыбы деген суроосу жок. Бирок, мындай дилемма көп учурда жеке имараттардын ээлеринин оюн ээлейт. Анткени, тандоолордун бирин тандоо жылытуу системасын иштетүүнүн ыңгайлуулугуна гана эмес, ай сайын акчалай чыгымдардын көлөмүнө да көз каранды
Кайсы үй жакшы - кирпич же панель? Курулуш өзгөчөлүктөрү, жакшы жана жаман жактары, сын-пикирлер
Кыймылсыз мүлк сатып алардан мурун, адамдар көбүнчө кайсы үй жакшыраак - кирпичпи же панелиби деп ойлонуп калышат. Ар бир типтеги имараттардын өзүнүн нюанстары бар, курулуш технологиясы ар башка, ар кандай материалдар колдонулат. Ар бир адам кайсы үйдө ыңгайлуу жашай турганын өзү чечет. Бул үчүн, сиз панелдүү үй кирпичтен эмнеси менен айырмаланарын билишиңиз керек. Ар бир түрдүн артыкчылыктарын белгилеп, андан кийин варианттардын бирин тандап алуу зарыл
ЖЧКнын жана IPдин жакшы жана жаман жактары
ЖЧКнын жана ИМнин жакшы жана жаман жактарын көпкө санаса болот, бирок чыныгы ишкер гана мындай майда-барат нерселер менен токтоп калбайт
Биринчи кабаттагы батир: жакшы жана жаман жактары. Кайсы кабатта жашаган жакшы?
Бул маселени түшүнүүгө аракет кылып, биринчи кабаттагы батирдин негизги жакшы жана жаман жактарын белгилеп көрөлү. Макаланы түзүүдө ири (трафик көп) кыймылсыз мүлк компанияларынын маалыматы жана адистештирилген форумдардан жана маалымат такталарынан алынган жооптор эске алынган
Эмнесин ачуу жакшы: ЖЧК же IP? Жеке ишкердиктин жана ЖЧКнын жакшы жана жаман жактары. Жеке ишкердик менен ЖЧКнын айырмасы
Эмнесин ачуу жакшы: ЖЧК же IP? Кызматтык кулчулуктун кишенинен арылууну чечип, мындан ары "байкеңиз үчүн" иштебей, өз бизнесиңизди өнүктүрүүнү чечкениңизден кийин, бул юридикалык жактан мыйзамдуу болушу керек экенин билишиңиз керек