Негизги турак жай рыногу бул Өзгөчөлүктөрү, жакшы жактары жана кемчиликтери

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Негизги турак жай рыногу - бул биринчи жолу товар катары иш алып барган жайлар. Башкача айтканда, булар менчик укугу эч качан белгиленбеген жеке үйлөр жана батирлер. Негизги турак жай рыногунда сатуучулар мамлекет жана ар кандай курулуш компаниялары болуп саналат.

Негизги түшүнүктөр

Негизги турак жай – биринчи жолу товар катары катталган турак жай. Негизги турак жай же үйдү куруу учурунда курулушка катышуу аркылуу, же менчик укугунун мамлекеттик реестринде катталбаган батирлери бар даяр жаңы имараттардан алынат.

Мындай турак-жайдын чарчы метринин баасына келсек, курулуштун биринчи этабында анын наркы минималдуу жана конкреттүү үйдү куруунун жүрүшүнө жараша жогорулайт. Кыймылсыз мүлктү баштапкы рынокто алуунун максатка ылайыктуулугу түздөн-түз курулуштун мөөнөтүнө, бул турак жайды жакшыртууга кийинки акчалай салымдарга жана даражасына көз каранды.биргелешкен курулушка катышууда тобокелдик. Негизги турак жай рыногун талдап көрөлү.

Мындай турак жайды сатып алуунун мааниси барбы?

Негизги типтеги турак жайды сатып алуу, эгерде жашоого уруксат алуу жана жашаган жери негизги көйгөй болбогондо гана мааниси бар жана үйдү куруу аяктаганга чейин белгилүү бир убакытка жылдырылышы мүмкүн. Болбосо, мындай параметр аман-эсен четке кагылышы мүмкүн. Мындай турак-жайды алгандан кийин, ага дароо кире албай тургандыгын эстен чыгарбоо керек. Квартира оңдоп-түзөөдөн өтүшү керек, аны жасоо үчүн, алар айткандай, "нөлдөн".

Бирок, баштапкы рынокто турак жай сатып алуу кээ бир артыкчылыктарга ээ: оңдоодо көйгөйлөр жок болгондуктан, мурунку ээлеринен эч нерсени кайра жасоонун кереги жок. Бирок, убакыттын жана акчанын олуттуу кошумча чыгымдары түрүндө минустарды жаба алаары күмөн.

Тобокелдиктер

Жалпысынан курулушка үлүштүк катышуу – бул бардык жагымдуу аспектилерине жана мыйзамдуу «тазалыгына» карабастан, бир катар тобокелдиктер менен байланышкан процесс. Алардын негизгилери - үйдү куруунун аяктоо күнүн алдын ала айтуунун жогорку татаалдыгы, куруучунун банкрот болуу ыктымалдыгы, мамлекеттин ичиндеги социалдык-экономикалык өзгөрүүлөрдүн пайда болушу.

Ошол эле учурда бир гана жагдай өзүнө тартат: эгер курулуш көйгөйсүз жүрсө, кымбат баалуу жана мыйзамдуу "таза" мүлккө ээ боло аласыз.

Плюс жана минус

Биринчи турак-жай маселесинин кээ бир аспектилери бар:

1. Акча аспектиси. Бул жерде убакыт жана практика менен тастыкталган мыйзам ченемдүүлүк бар: үлүштүк курулушка макулдук жөнүндө келишимге канчалык эрте кол койсоңуз, 1 чарчы метрдин баасы ошончолук төмөн болот. негизги турак жай.
2. Убакыт. Эгерде келишимге үй казуу стадиясында турган учурда кол коюлган болсо, анда эксплуатацияга берүү жана менчик укугун алуу шарттары кыйла узак мөөнөткө (кээде 2 жылга чейин) кечиктирилиши мүмкүн. Мындай кырдаалда экинчилик рыноктогу турак жай жагымдуураак көрүнөт, анткени бүтүм түзүлгөндөн кийин дароо эле ага кирүүгө болот.
3. Кошумча чыгым.



4. Биринчи турак жай рыногундагы батир менчик ээсине юридикалык мааниде гана «таза» эмес, түз мааниде да өткөрүлүп берилет. Башкача айтканда, ал жерде бүтүрүү орой болот, бул оңдоого олуттуу чыгымдарды талап кылат. Экинчи кезектеги турак-жай боюнча абал алда канча жөнөкөй. Бирок бул мааниде баштапкы турак-жайдын артыкчылыгы - ээсинин каалагандай оңдоо мүмкүнчүлүгү. Башкача айтканда, стили, түсү, курулуш материалдарынын наркы жана алардын сапаттык мүнөздөмөлөрү боюнча жеке каалоосуна ылайык батирди жабдуу. Эң негизгиси - оңдоодон же негизги турак жайдан үнөмдөө, албетте, ар бир сатып алуучу өз алдынча чечет.
5. Биринчи турак жай рыногунда ипотека. Бул практикада көбүнчө кыйын. Ар бир каржы институту үлүштүк курулушка насыя бербейт. Кандайдыр бир банк буга макул болсо да, андапайыздык чендер кыйла жогору болот. Бул банктардын тобокелчиликке баргысы келбегендигине байланыштуу, анткени иштеп чыгуучу банкрот болгон учурда алар өтүмсүз объекттердин ээлерине айланат.
6. Иштеп чыгуучуларга алданып калуу коркунучу, эгерде адам өзүнүн каражатын авторитеті төмөн жана репутациясы начар курулуш компаниясына ишенип тапшырса гана жогору. Катуу имиджи бар куруучу эч качан мындай тобокелге барбайт. Ошондуктан, мындай компаниялар менен болгон транзакциялар талаш-тартыштардын аз ыктымалдуулугу менен абдан пайдалуу процедура.

Ошентип, баштапкы турак жай рыногунун негизги артыкчылыктары:

• ээсинин психологиялык комфорту, "биринчи ээсинин таасири" менен шартталган;
• укуктук "тазалык";
• Курулуштун алгачкы этабында инвестицияланса, рыноктук пайдадан 30% жогору алуу мүмкүнчүлүгү.

Экинчи базар

Башкы жана экинчилик турак жай рыногу эмне экенин баары эле биле бербейт. Келгиле, аны аныктап көрөлү. Экинчилик турак жай рыногу муниципалитеттин же жеке адамдардын менчиги катары катталган турак жай кыймылсыз мүлкүн билдирет. Мындай объектилерди сатуу менчик ээсинен өтөт, бүтүм учурунда ээлик кылуу сатуучудан сатып алуучуга өтөт. Концепциянын өзү экинчи үйлөр менчик объектилер экенин көрсөтүп турат.

Жакшы жана жаман жактары

Экинчи рыноктун артыкчылыктары:

• жеткиликтүү баа;
• тез тазалоосунуштар;
• өнүккөн инфраструктура;
• кошумча арзандатуулар.

Терсиз жактары, эреже катары:

• объект кийүү;
• сапаты начар;
• оңдоо жана тейлөө чыгымдары;
• мүмкүн юридикалык маселелер.

Кошумча объекттердин баасы төмөнкүлөрдөн көз каранды:

• жыл курулган;
• мейкиндик жана жайгашуу өзгөчөлүктөрү;
• сапаттуу бүтүрүү жана байланыш.

Эгерде экинчи даражадагы турак жайга суроо-талап төмөндөп кетсе, рынок өзгөрүүлөргө ийкемдүү жооп берет жана объекттердин орточо баасы төмөндөйт. Сатуу баасы үй ээси турак-жайды канчалык тез арада саткысы келгенине жана алынган каражатты кантип сарптоо планына жараша болот.

Мисалы, кожоюн жашоо шартын жакшыртуу үчүн батирди сатса, жакшыраак сунуш алуу үмүтү менен бааны кармап турат. сатуу көчүп байланыштуу болсо, ээси кыска убакыттын ичинде мүлктү сатууга кызыкдар, жана арзандатуу бере алат. Бааны төмөндөтүү же сунуштардын диапазону абдан кенен болушу мүмкүн.

Москвадагы негизги турак жай базары

Бүгүнкү күндө Москванын кыймылсыз мүлк рыногунда болуп көрбөгөндөй көп сунуштарды көрүүгө болот. Бул болжол менен 2,2 миллион м2 жана өткөн жылдын мартына салыштырмалуу бул көрсөткүч 69,2%га өскөн.

Учурда Москванын баштапкы базарында болжол менен 35 000 батир жана люкс бар. 28 683 ишке ашырылуудабатирлер, анын 53%ы массалык сегментке, 42%ы бизнес-класска, ал эми жаңы имараттардагы батирлердин 5%ке жакыны элиталык турак жай категориясына кирет. Бул негизги турак жай базары деп эсептедик.