Сбербанктагы экинчи турак жайдын ипотекасы: каттоо шарттары, пайыздык чен

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Жыл сайын Россия Федерациясынын эң ишенимдүү жана мыкты банктарынын рейтингдери түзүлөт. Бул тизмеде Сбербанк экинчи турак жай үчүн ипотека боюнча биринчи орунда турат. Себеби, бул мекемеде жеке адамдар жана жеке ишкерлер үчүн көптөгөн программалар бар. Эреже катары, кардарлар турак жайды сатып алуу үчүн насыя берүүнү артык көрүшөт. Батирлер абдан популярдуу, аларды курулуп жаткан же жаңы курулган үйлөрдү сатып алса болот. Бирок, көп адамдар дагы эле экинчи турак жай рыногунда мүлк сатып алууну артык көрүшөт.

Ушул түрдөгү насыянын стандарттык шарттары

Сбербанктан экинчи даражадагы турак жайга ипотекага кайрылууга же менчикке ээ болуу үчүн ылайыктуу турак жайды табууга өтүүдөн мурун, кредиттик мекеме сунуштаган шарттарды жакшыраак билип алышыңыз керек. Биринчиден, мындай кредиттер максаттуу экенин эске алуу керек. Ага ылайык, каражат кыймылсыз мүлктү сатып алууга гана берилет. Кардардын башка нерсеге акча коротууга укугу жок.

Мындан тышкары, минимум баркардар ала турган сумма. Сбербанктагы экинчи турак жайдын ипотекасынын шарттарына ылайык, ал 300 миң рублди түзөт. Насыя берүүнүн шарттарына да белгилүү чектөөлөр бар. Бүгүн Сбербанкта бул мөөнөт 30 жыл.

Эгерде биз карыз алуучулардын арыздарын кароонун узактыгы жөнүндө айта турган болсок, анда, эреже катары, бардыгы тиешелүү кредитке кайрылууда жаран кандай документтерди бергенинен көз каранды. Эреже катары, Сбербанк экинчи турак-жай үчүн ипотека алуу үчүн, ал туруктуу иш орду жана эмгек акы бар экенин ырастоо зарыл. Кээ бир жагдайларда банк кардарды жарым жолдо тосуп алышы мүмкүн жана арызды бул документтерсиз карап чыгышы мүмкүн. Эреже катары, мындай лоялдуу мамиле эмгек акы же пенсиялык карталардын ээлеринин пайдасына иштейт.

Сбербанктагы экинчи турак жай үчүн ипотеканын пайызы түздөн-түз кредиттин канча убакытка алынганына, анын суммасына жана башка көптөгөн параметрлерге жараша болот. Кошумчалай кетсек, бүгүнкү күндө жаш үй-бүлөлөр үчүн атайын программа бар. Анын шарттарына ылайык, үстөк пайызы төмөндөтүлөт. Мындан тышкары жубайлар катталган жери боюнча жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынан кошумча субсидияларды жана жеңилдиктерди алууга укуктуу.

Банк кредиттеринин өзгөчөлүктөрү

Жаңы имараттан кыймылсыз мүлктү сатып алууну же экинчилик турак жай рыногун салыштыра турган болсок, айырма аз. Албетте, биринчи айырмачылык ашыкча төлөмдөрдүн пайызында. кыймылсыз мүлк эски үйдө сатып алынган болсо, анда, эреже катары, ипотека боюнча Сбербанк пайыздык чен.экинчи турак жай үчүн жылына 10,5% түзөт.

Жаңы имараттарга келгенде, бир аз көбүрөөк төлөшүңүз керек болот - 11,5%. Бирок, дагы бир жолу, баары конкреттүү кырдаалга жараша болот. Жаш үй-бүлөлөр үчүн бонустардан тышкары, Сбербанктын кредиттик, дебеттик же пенсиялык карталардын узак убакыт бою ээлери болгон кардарлар үчүн да жеңилдетилген шарттар бар.

Мунун негизинде пайыздык чендин жогорулашы да болушу мүмкүн. Мисалы, кардардын айлык акысы которулган картасы жок болсо, ал 0,5% жогорулайт. Турак-жайды кардар каттаганга чейин, ал дагы кошумча пайызды төлөшү керек болот. Эгерде карыз алуучу өмүрүн жана ден соолугун камсыздандыруудан баш тартса, ашыкча төлөмдүн суммасы 1% көбөйөт. Эгерде карыз алуучу кирешелери жөнүндө маалыматты тастыктаган маалымкат бербесе, көбөйтүү да каралган. Мунун негизинде ашыкча төлөмдөгү айырма конкреттүү шарттарга жараша болжол менен 4% болушу мүмкүн.

Сбербанк: экинчи турак жай үчүн ипотека, пайыздык чен жана баштапкы төлөм

Эгер 1-төлөмдүн өлчөмү жөнүндө айта турган болсок, бул түздөн-түз төлөм мөөнөтүнөн көз каранды. Эгерде кардар турак жайдын жалпы наркынын 50%ын кадимки салым катары төлөөгө даяр болсо, анда 30 жыл өткөнгө чейин төлөнсө, пайыздык чен 13% түзөт.

Эгерде ошол эле шарттарда ипотека 20 жылга чейинки мөөнөттө төлөнсө, анда ашыкча төлөм 12,75%га чейин кыскарат. Эгерде кардар мындай таасирдүү баштапкы төлөмдү бере албаса, анда ал алатбатирдин наркынын 30% дан 50%ке чейин төлөйт. Бул учурда 30 жылга чейин карызды ашыкча төлөм менен жана 13,25% менен төлөй алат.

Төлөмдөр 10 жылдын ичинде жүргүзүлсө, бул көрсөткүч 12,75% чейин төмөндөйт. Сбербанктагы экинчи турак жай үчүн эң жогорку ипотекалык ставка, баштапкы төлөм катары турак жайдын жалпы наркынын 20% дан 30% га чейин түзгөндөрдү күтөт. Бул учурда, кредиттин максималдуу мөөнөтү 30 жылга чейин, ашыкча төлөм 13,5% түзөт.

Мунун негизинде төлөм канчалык узак болсо жана биринчи төлөм канчалык аз болсо, жылдык пайыздар ошончолук жогору экени көрүнүп турат. Ошондуктан, Сбербанктан экинчи даражадагы турак жайдын ипотекасын алуудан мурун, варианттарыңызды таразалап, бир нече жолу ойлонуу керек. Бул бир нече жыл күтүү алда канча пайдалуу болушу мүмкүн, бирок көбүрөөк төлөмдү төлөө жана комиссиялар боюнча бир топ аз акчаны жоготуп алуу үчүн. 30 жылдан ашык убакытта үнөмдөө укмуштуудай болот.

Ипотеканы кантип алса болот?

Бул программа кыймылсыз мүлк рыногунда көп батирлүү үй же башка жашоо объектисин сатып алууну каалаган кардарлар үчүн түзүлгөн.

Акча каражаттарын алуу үчүн, адегенде кредиттик мекеменин расмий сайтынан тапса боло турган форманы толтуруу керек. Айтмакчы, кардарлар Сбербанктагы экинчи турак жай үчүн ипотеканы дароо эсептей алышат.

Бул документ 6 барактан тургандыктан айрымдар коркушат. Бирок кардар бардык маалыматтарды канчалык так толтурса, ал каражатты алуу ыктымалдуулугу ошончолук жогору болот.

Анкетада арыз ээсинин жеке маалыматтары жана анын байланыш маалыматтары көрсөтүлүүгө тийиш. Арызда насыянын максаты да көрсөтүлүшү керек. Бардык керектүү документтерди толтургандан кийин, банктын филиалына баруу жетиштүү. Сизде Россия Федерациясынын жаранынын паспорту жана сиз менен өзүңүздүн инсандыгыңызды тастыктоочу кошумча документтер болушу керек. Мындан тышкары, сиз 2 жеке киреше салыгы түрүндөгү справканы беришиңиз керек.

2017-жылы Сбербанктагы экинчи турак жай үчүн ипотека

Бүгүнкү күндө банктын программасына ылайык, кредиттин минималдуу суммасы 300 миң рублдан баштап болушу керек. Ошондой эле кредиттөө боюнча эң аз пайыздык чен бар, ал 10,25% түзөт. Бул минимум Сбербанктын "Жаш үй-бүлөгө ипотека" программасы үчүн гана берилет.

Бул статуска ээ болуу үчүн жубайлардын кеминде 3 баласы болушу керек. Калган бардык учурларда пайыздык чен конкреттүү кредиттин суммасына, кардардын кирешесине, баштапкы төлөмүнө жана насыянын мөөнөтүнө жараша өзгөрүшү мүмкүн.

Кайра сатуу ипотека процесси

Анкетаны толтургандан жана бардык керектүү документтерди бергенден кийин, банк кассасы башкы кеңсенин оң чечимин күтүшү керек. Кийинки белгилүү бир экинчи турак-жай тандоо болуп саналат. Баардыгы даяр болгондон кийин кардарга кредиттик келишим берилет, ал аны толук изилдеп, кол коюшу керек. Андан кийин, Rosreestr турак кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо жүргүзүлөт. Акыркы этапта кардар каалаганын алатСбербанктагы экинчи турак жайдын ипотекасы.

Алдын ала төлөмсүз насыя алсам болобу?

Көптөгөн адамдар акча каражаттарын баштапкы төлөмдөрдү төлөбөстөн алуу мүмкүнчүлүгүнө кызыгышат. Бүгүнкү күндө Сбербанкта мындай кызмат же программа жок экенин айтууга болот.

Каражаттарды баштапкы депозитке салуудан качуунун бирден-бир жолу, эгерде карыз алуучунун чындап эле укугу болсо, анын ордуна энелик капиталды колдонуу. Калган бардык учурларда, кардарлар мүлктүн жалпы наркынын кеминде 20% салышы керек.

Кредиттин суммасы жана баштапкы төлөм

Эгер кардар Санкт-Петербургда же Россия Федерациясынын борборунда жайгашкан кыймылсыз мүлктү сатып алууну пландаса, анда базалык программа боюнча кредиттин максималдуу суммасы 15 миллион рублга чейин болушу мүмкүн. Эгерде биз регион же Россия Федерациясынын башка аймактары жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда чек 8 миллиондон ашпайт.

Ошол эле учурда чакан конуштардын жашоочулары үчүн акча каражаттарын алуунун минималдуу чеги төмөндөтүлдү. Бүгүн 45 миң рубль.

Эгер аскер кызматчысы Сбербанктан экинчи турак жай ипотекасын алууну пландаса, анда кредиттин максималдуу суммасы NIS чегерүүлөрдүн негизинде эсептелет.

Кошумча шарттар

Ипотекалык насыялар ар дайым ар бир учур боюнча каралат. Биринчи кезекте банк кызматкерлери карыз алуучунун кирешесинин деңгээлине жана анын бир жерде иштеген мөөнөтүнө көңүл бурушат.

Эгер кардар уюмдун талаптарына жооп бербесе, анда ал биргелешип карыз алуучуларды тарта алат. Алар үй-бүлө мүчөлөрү болушу мүмкүн. Бул учурда бүт үй-бүлөнүн жалпы кирешеси эске алынат.

Мүлк талаптары

Сбербанк карыз алуучуларга дагы бир талап коёт. Алар сатып алууну каалаган турак жай туруктуу ликвиддүүлүк көрсөткүчүнө жооп бериши керек. Ошого жараша батир жайгашкан имараттын абалы жана анын канчалык эскиргени каралат. Эгерде үй өтө эски болсо жана эксперттердин айтымында, анын эскириши 60%дан ашса, анда каражат алуудан баш тартуу ыктымалдыгы жогору.

Имарат эскирген типте болбошу керек. Бузула турган же капиталдык ремонтко муктаж болгон үйлөр да жагымсыз. Батирде борбордук суу менен камсыздоо, жылытуу, муздак жана ысык суу болушу керек.

Документтерди даярдоонун өзгөчөлүктөрү

Зайымчы өзүнүн арызына оң жооп алгандан кийин, ага сатып алынган мүлк үчүн кошумча документтердин топтомун чогултуу үчүн 60 күн берилет.

Жаран кайсы программа боюнча насыя алаарын да эске алуу зарыл. Эгерде ал эки документ үчүн стандарттуу ипотеканы тандап алса, андан алар жана толтурулган анкета гана талап кылынат. Аскер кызматкерлерине келсек, алар Россия Федерациясынын жаранынын паспортунан тышкары УИУга катышкандыгы тууралуу күбөлүк бериши керек.

Негизги төлөм катарыэнелик капитал колдонулат, ага КФдан керектүү күбөлүк жана кагаз тиркелет.

Ипотекалык каттоонун нюанстары

Башка кредиттик мекемелердегидей эле, Сбербанк конкреттүү кардарга жеке мамилени артык көрөт. Мунун аркасында документтерди тариздөөнүн же чогултуунун каалаган баскычында Россия Федерациясынын жараны кызматкерлер менен телефон аркылуу же жеке өзү каалаган суроолору боюнча байланышууга толук укуктуу.

Бардык документтер чогултулуп, кыймылсыз мүлккө тиешелүү кагаздар берилгенден кийин кредиттик келишим түзүлүп, камсыздандыруу берилет. Ошол эле учурда, келишимди сөзсүз кылдаттык менен изилдеп, операторго ашыкча суроолорду берүүдөн тартынбаңыз. Чындыгында, кээ бир учурларда келишимде кошумча акы төлөнүүчү опциялар, мисалы, уюлдук телефонго SMS билдирүүлөр каралган. Алар кардардын талабы боюнча өчүрүлүшү мүмкүн.

Кайра сатуу ипотекасы боюнча сын-пикирлер

Сбербанк ишенимдүү жана туруктуу болгондуктан, кардарлардын арасында абдан популярдуу. Бирок, айрымдар бул учурда пайыздар эң жагымдуу эмес экенин белгилешет.

Мындан тышкары, көптөр арызды толтуруу үчүн берилиши керек болгон документтердин чоң пакетин байкашкан. Башка нерселер менен катар, ипотекалык кредиттөө бир нече этаптарды камтыйт. Демек, кардар филиалга дагы бир жолу баруу үчүн кошумча убакыт коротууга аргасыз болот.

Бирок, Сбербанктын негизги оң жагын эске алуу керек - кредиттин ишенимдүүлүгүуюмдар.

Башка банктардагы экинчи турак жай үчүн ипотека

Эгер Сбербанктын өтө жогору пайыздык чендери жөнүндө айта турган болсок, анда башка кредиттик мекемелердеги ушул эле программаларга көңүл буруш керек.

Мисалы, VTB24те ашыкча төлөм 13-14% кем эмес болот. Эгерде кардар Газпромбанкка кайрылса, анда комиссия кеминде 12% түзөт. "Россельхозбанктан" сиз 11,5-15,5% ашыкча төлөм менен насыя ала аласыз. Альфа-Банкта минималдуу пайыздык чен 11% түзөт.

Мындан тышкары, көпчүлүк кредиттик мекемелерде Сбербанктагыдай көп бонустук жана жеңилдетилген программалар жок. Ошондуктан, насыя алуудан мурун, бардык артыкчылыктарды жана кемчиликтерди бир нече жолу таразалап алганыңыз оң.