Челябинскиде ипотеканы кайдан жана кантип алса болот - өзгөчөлүктөр жана сунуштар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүнкү күндө жаш үй-бүлөнүн негизги көйгөйү – жеке батирге ээ болуу. Бул чынында эле оңой эмес. Туугандарынын жаштарга жардам берүүгө мүмкүнчүлүгү жок болсо, анда алар банктардан жогорку үстөк менен насыя алууга аргасыз болушат. Бардык мамлекеттик программаларга карабастан, ар бир үй-бүлө ири өлчөмдөгү насыяны төлөй албайт. Кыйынчылыктар долбоорлоо баскычында эле пайда болот. Банктар өздөрүнүн тобокелдиктерин минималдаштырууга аракет кылышат, ошондуктан алар берилген маалыматтардын ар кандай текшерүүлөрүн уюштурушат. Бүгүн биз Челябинск шаарында ипотеканы кантип алуу керек, кандай көйгөйлөр пайда болушу мүмкүн жана эмнеге даяр болушуңуз керектиги жөнүндө сүйлөшөбүз.

Жардам сунуштары

Бүгүн сиз аларды дээрлик бардык жерден көрүүгө болот: "Кредит алууга жардам берем", "Мен кичинекей төлөмгө ипотека уюштурам" жана ушул сыяктуу. Бирок сиз эч ким ашыкча тобокелчиликке барбай турганын билишиңиз керек. Мындай жарнамалардын максаты - "жардам" үчүн комиссия чогултуу. Боло берсин500 же 1000 рубль, бирок мындай ортомчулар эч нерсеге жооп бербейт, анткени алар банкка арыз беришет, ал өз кезегинде акыркы жоопту берет. Ушундай эле ийгилик менен банкка өзүңүз кайрылсаңыз болот. Бирок Челябинскиде ипотека алуу оңой болбогондуктан, адамдар аны коопсуз ойноп, кызмат үчүн "профессионалдарга" төлөөнү чечишет.

Кредит берүү программалары - алар иштейби?

Сөзсүз келишимдер күн сайын түзүлүп, адамдар жаңы үйлөргө көчүп киришет. Дагы бир нерсе, кардар маалыматтарын текшерүү абдан кылдат болуп саналат. Бирок банктын да тобокелдиктери бар. Финансылык мекеме эки-беш миллион рублга жакын чыгарып, андан кийин бул сумманын кайтарылышын жыйырма жыл күтүшү керек. Ал эми адам бир нече жылдан кийин катуу ооруп, ушуга байланыштуу жумушунан ажырап калса? Квартирада кичинекей балдар катталганбы? Банк күрөөгө коюлган бул батирди сата алабы же кардар менен соттошконго дагы көп жылдар керекпи? Бул тобокелдиктердин баары жогорку пайыздык чендерди алып келет. Башкача айтканда, мындай учурларда банк тарткан чыгымды төлөөчүлөр да төлөп беришет.

Банк шарттары

Бүгүн биз Челябинск шаарында ипотеканы кантип алуу керектигин билгибиз келет. Облуста жылына 20 миңден ашык турак жай ссудалары берилет. Ошол эле учурда 20 банк мындай программаларды сунуштайт. Лидерлер Сбербанк России жана ВТБ 24. Алардан тышкары бул сегментте Откритие, ЮниКредит, МДМ Банк, Росбанк, Альфа-Банк ж.б.аймактык - Челябинвестбанк, УралПромБанк жана Углеметбанк.

Бирок, шарттар абдан катаал. Чендер рублдик кредиттер боюнча жылына 22,4% жана чет элдик валюта боюнча 12% жетет. Ошол эле учурда, ставка кардар өзүнүн төлөө жөндөмдүүлүгүнө банкты канчалык ынандыра алганына түздөн-түз көз каранды. Ошондуктан, эгерде сиз Челябинск шаарында ипотеканы кантип алуу жөнүндө ойлонуп жатсаңыз, анда салыктар эмгек акынын бардык суммасына төлөнүшү үчүн иш берүүчү менен сөзсүз сүйлөшүңүз керек. Мындан тышкары, тандалган банкта депозит ачып, ай сайын белгилүү бир сумманы кармап баштаңыз. Болжол менен бир жылдан кийин сизде төлөөгө жөндөмдүүлүгүңүздүн далили болот. Эмгек акы долбоорлорунун катышуучулары, ошондой эле алардын банктык эсебинде объекттин наркынын кеминде 30%ы бар карыз алуучулар төмөн пайыздык ченге ишене алышат.

Негизги талаптар

Жумуш берүүчү менен эсептешүүгө жана депозитке акча сактоого ар кимдин эле убактысы боло бербейт. Челябинскиде кантип тезирээк ипотека алууга болот? Бул үчүн, банк күрөө катары кабыл ала турган нерсеге ээ болушуңуз керек. Мисалы, сиздин кичинекей батириңиз бар. Банк ал үчүн документтерди күрөө катары кабыл алып, башкасын сатып алууга акча бере алат. Же сизде алдын ала төлөм болушу керек. Ал канчалык чоң болсо, келишим түзүү ошончолук жеңил болот. Алгачкы төлөм катары энелик капиталга укук берүүчү күбөлүк да колдонулушу мүмкүн. Банк структуралары тарабынан кабыл алынган башка мамлекеттик субсидиялар бар. Мисалы, аскер кызматкерлери үчүн атайын программа бар.

Эгерде сизде жок болсожогоруда көрсөтүлгөн, андан кийин бир уюмда бекем иш тажрыйбасын жана жогорку кызматтык эмгек акысын тастыктаган документтерди берүүгө аракет кыл. Бул учурда, сиздин арызыңыздын каралуу мүмкүнчүлүгү төмөндөйт, бирок ошол бойдон калат. Ал эми саналып өткөн жагдайлар сизге тиешелүү болбосо жана алдын ала төлөмгө жетиштүү сумма жок болсо, анда сиз банктарга барууга акча корото албайсыз - жооп терс болот.

Айлык төлөмдү эсептөө

Мүмкүнчүлүктөрүңүздү сөзсүз баалаңыз. Бул үчүн, Челябинскиде ипотека сизге канча тураарын эсептөөгө мүмкүндүк берген атайын калькуляторлор бар. Банк менеджери дагы сиз үчүн пайыздык чендерди толугу менен бекер эсептей алат. Эгер беш жылга 2 миллион рубль алса, анда ай сайын төлөм 45 000 рублди түзөт. Бул эң төмөнкү пайыздык чен, башкача айтканда, 12% жөнүндө сөз кыла турган болсок. Төлөмдөрдү 10 жылга узартуу менен сиз жагымдуураак сумманы аласыз, тактап айтканда 28 000 рубль. Анда ашыкча төлөмдүн айынан көп нерсени жоготосуз. Мисалы, 20 жылга насыя алсаңыз, айына 6 000 гана аз төлөйсүз, бирок эки эсе көп төлөйсүз.

Жаш үй-бүлө эмне кылышы керек

Ошондуктан, эгер өтүнмөнүн жактыруусунан күмөн санасаңыз, анда бир аз акча үнөмдөөгө аракет кылыңыз. Ооба, өзгөчө батирди ижарага алуу кыйын. Сиз убактылуу ата-энеңизге көчүп, турак жайга кеткен сумманы бөлүп, жок дегенде ошол эле сумманы кошуп койсоңуз болот. Бул насыя менен келечектеги жашоого тарбиялап, көнгөн. Төлөм процесси абдан узун. Кредит алуужаңы үйлөнгөндөр, анын акчасын толук төлөй электе балдарыңызды тарбиялоого үлгүрөсүз.

Бир нече кредит

Челябинскиде турак жай үчүн чындыгында ипотека бар болгондуктан, бирок чындыгында аны алууга дагы эле аракет кылыш керек, айла-амалдарга барыш керек. Сизде кредит барбы? Өтүнмөнү бекитүү жөнүндө унутуп коюңуз. Эң жакшы учурда, сизге арызды толук төлөп берүү менен кайра карап чыгуу сунушталат. Албетте, бул банкка акча алганга чейин. Анда эмне кылуу керек? Кожоюндары бир аз күтүүгө даяр болгон батирди табыңыз. Документтерди банкка тапшырыңыз. Алгачкы төлөмдү төлөөгө колуңузда акча жетишсиз болсо, аны экинчи насыя менен алышыңыз керек болот.

Сын-пикирлерге караганда, Delta Bank өз кардарларынан сейрек баш тартат. Бирок таптакыр үмүтсүз иштер эч жерде каралбай турганын эстен чыгарбоо керек. Башкача айтканда, бул адамдын күрөөсү, баштапкы төлөмү же расмий жумушу жок болгон варианттар. Арыз жактырылды деген расмий жооп алгандан кийин, сиз тез арада башка банкка керектөө кредитине кайрылсаңыз болот. Андан сиз аудиттин жүрүшүндө буга чейин "бөлүгү" болгон учурдагы кредиттерди төлөй аласыз жана ипотекага арыз бере турган банкка тастыктоочу документтерди ала аласыз. Калган сумма баштапкы төлөмгө жумшалат.

Биринчи жумуштар

Эгер сиз муну менен бүттү деп ойлосоңуз, жаңылышасыз. Дароо даяр болуңуз, бул ипотека. Челябинск шаарында батирди ипотекага алууга болот, бирок бул узак жана абдан кымбат.акча. Ошентип, оң чечим кабыл алынгандан кийин, сиз кадастрдык паспортту заказ кылып, аны тез арада өндүрүү үчүн төлөшүңүз керек. Андан кийин, баалоо уюмунун өкүлдөрү сизге келип, алынган мүлктү текшерүүгө алышат. Бул 2000 рублди түзөт. Эгер бактылуу болсоңуз, кирешеңизди тастыктаган документ бар жана минималдуу пайыздык чен эсептелген болсо, анда ал он беш же жыйырма жыл бою жылына 12,5 болот.

Бирок бул баары эмес. Челябинск шаарында ипотеканы кайдан алууну тандап жатканда, кредитти берүү үчүн комиссия жок банкты табууга аракет кылыңыз. Болбосо дагы 11 000ден 25 000 рублга чейин бересиз. Буга катар эле, батирди камсыздандыруу (аталышы жана коопсуздугу), ошондой эле карыз алуучунун өмүрүн жана ден соолугун камсыздандыруу жүргүзүлөт. Ал жыл сайын төлөнүшү керек болот. Камсыздандыруудан баш тарта аласыз, бирок андан кийин пайыздык чен жогорулайт. Алар жылына 7 000ден 10 000 рублга чейин камсыздандыруу төгүмдөрүн төлөшөт.

Кредит бекитилди

Көрүп тургандай, баары ойлогондой тез жана арзан эмес. Ошондуктан, Челябинск шаарында батирге ипотеканы кайдан жана кантип алуу жөнүндө ойлонуудан мурун, сөзсүз түрдө каржылык мүмкүнчүлүктөрүңүздү жакшылап таразалашыңыз керек. Тандалган батирди банк баалоочулар келген учурдан тартып эки күндүн ичинде бекитет. Андан кийин сатуучуга аванс бере аласыз, турак жайдын баасынын 15%. Эсиңизде болсун, ушул себептен биз керектөө насыясын алганбыз. Кээ бир учурларда, банк 30% талап кылышы мүмкүн, бул сумма жөн гана баштапкы төлөм катары белгиленет.

Бүтүмдүн өзү дагы бир жумада ишке ашат. Эми сиз банктын кеңсесине келип, бардык документтерге кол коюшуңуз керек. Сатып алуучу алгачкы төлөмдү алганы тууралуу тил кат жазат. Эми сиз Regpalata барып, келишимди каттай аласыз. Документтер болжол менен бир жумада даяр болот. Эми сиз банкка ипотека аласыз, ал менеджерлер менен бирге эле, сатып алуучу өз эсебине толук сумманы ала алат.

Ипотеканы алдын ала төлөмсүз кантип алса болот

Челябинскиде, ошондой эле Россиянын башка шаарларында, параллелдүү керектөө жана ипотекалык насыя алуу бир топ кыйын болушу мүмкүн. Ошондуктан, кардарлар көп учурда бул учурдан качууну жана турак-жайдын толук баасына насыя алууну каалашат. Бирок бул олуттуу көйгөй болушу мүмкүн. Аларды болтурбоо үчүн, кошумча күрөө катары турак жайын уюштура ала турган туугандары менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзсө болот. Ошондо банк сизге сатып алуу-сатуу транзакциясын аяктоо үчүн керектүү сумманы берүүгө оңой макул болот.

Экинчи вариант кимдир бирөөнүн гарант катары чыгуусу. Бул адамдын батирге же унаага ээ болушу абдан маанилүү, андан да жакшысы экөө тең. Мындан тышкары, ал жумушка орношуп, расмий айлык алышы керек.

Котедж же үй

Челябинскиде жеке үй үчүн ипотека батирге караганда дагы кыйыныраак. Бүгүнкү күндө көптөгөн үй-бүлөлөр бул параметрди карап жатышат. Кээ бирөөлөр үчүн бул экологиялык жактан таза аймакта жашоого мүмкүнчүлүк болсо, башкалары өз сайтында жаңы жашылча-жемиштерди өстүрүүнү каалашат. Кандай болгон күндө да, жеке үй кичинекей батирге караганда жагымдуу көрүнөт. Тилекке каршы, аны сулуу сатып алуукымбат, андыктан карызга алынган каражатка кайрылууга туура келет.

Эмне кыйынчылык

Челябинск шаарындагы үйгө ипотека бир катар талаптарга жооп бергенде гана бекитилет. Бул батирге салыштырмалуу аз өтүмдүүлүккө ээ объект. Ошондуктан, банктар абдан кылдаттык менен анын абалын, жайгашкан жерин, ал тургай, ал курулган материалдарды баалоо. Бул түшүнүктүү, алар биринчи кезекте аны тез арада сатып, сарпталган акчаны кайтарып бере алабы же жокпу деген суроолорго кызыгышат.

Кээ бир кредиттик мекемелер Челябинскидеги үйдү ипотекага алуу мүмкүн эмес деп дароо жооп беришет. Банктардагы үйгө ипотека берилет, болгону көбүрөөк документтерди чогултуш керек. Ошентип, бир нече негизги функциялар бар.

• Эгер батирдин жайгашкан жери чечимге өтө көп таасир этпесе, анда бул жерде негизги фактор болуп калат. Үйдүн байланыштары жана техникалык абалы да маанилүү роль ойнойт.
• Күрөө жерге да тиешелүү.
• Ипотекалык пайыздар батирге караганда жогору болот.
• Кошумча банк төлөмдөрүнө ишенишиңиз керек болот.

Корутундунун ордуна

Көрүнүп тургандай, ипотеканы каттоо нерселерге кылдат көз карашты жана төлөө жөндөмдүүлүгүн тастыктай турган документтердин толук пакетин талап кылат. Эгерде сиз бүгүн аларды банкка берүүгө даяр эмес болсоңуз, анда ипотекалык насыялоо жөнүндө ойлонууга али эртедир. Сиз банкка барып, алдын ала эсептөөнү сурансаңыз болот. Бул үчүн, эмгек акы жөнүндө күбөлүк алып,менеджерге жеткиликтүү кредиттер, мүлк, бизнес жөнүндө айтып бер. Бул учурда, сиз болжолдуу түрдө эмнеге ишенериңизди билесиз.