Турак жай комплекси "Мещерский лес": сын-пикирлер, дарек, иштеп чыгуучу

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

"Мещерский токою" жөнүндө пикирлер бул турак-жай комплексин карап жаткан, өзү үчүн жаңы батир тандап жаткан ар бир адам үчүн билүү маанилүү. Аны куруп жаткан иштеп чыгуучу турак жай комплексин суктанган түстөргө боёп, айрым артыкчылыктарды убада кылууда. Бирок чындап эле ошондойбу? Муну аныкташыбыз керек.

Долбоор жөнүндө

"Мещерский токою" жөнүндө пикирлер абдан ар түрдүү. Бул турак-жай комплексине көңүл бургандарды биринчи кезекте «Жаратылышка кайтуу» деген ураан тартат. Бул жаңы имараттарды куруу менен алектенген компания квартал Орусиянын баш калаасынын батышындагы кооз аймакта курулуп жатканын баса белгилейт. Тагыраак айтканда, Мещерский паркы менен Боровский шоссесинин ортосунда. Жакынкы метро станциясы "Говорово" (болжол менен беш мүнөт жөө).

Бул комплекс 6 блоктон турат - 14төн 25ке чейин, жашыл короолору менен өзгөрүлмө сандагы кабаттар. Бардык үйлөрдүн фасаддары жаркыраган керамикалык плиткалар менен капталган. Короо-парктар толугу менен бошотулгансейилдөө, оюн аянтчалары жана спорт аянтчалары үчүн берилген машиналар. Бардык үйлөр жергиликтүү тургундарга жаратылышта ырахаттанып, ачык абада максималдуу убакыт өткөрүүгө мүмкүндүк берген кең сейилдөө жолу менен бири-бири менен байланышкан. Дизайн учурунда бардык деталдар жана нюанстар кылдат ойлонулган, ал заманбап архитектура менен бирге жагымдуу жана жайлуу жашоону камсыз кылат.

Келечекте «Мещерский Лес» турак-жай комплекси өзүнүн өнүккөн инфраструктурасына ээ болушу маанилүү. Эки бала бакча, эки мектеп, бир нече заманбап жер үстүндөгү унаа токтотуучу жайлар болот. Биринчи кабаттар соода жайлары үчүн арналган. Жөө аралыкта дүкөндөр, чач тарачтар, кафелер ачылат.

Иштеп чыгуучу жөнүндө маалымат

Бүгүнкү күндө «Мещерский Лес» турак жай комплексин куруучуга үлүштүк ээлердин көңүлү бурулуп турат. Бул түшүнүктүү. Азыркы учурда жаңы имаратты тандоодо аныктоочу факторлордун бири бул аны куруп жаткан компаниянын ишенимдүүлүгү. Адамдар үзгүлтүксүз алданып калуудан тажады, ошондуктан алар өз акчаларын бул рынокто көптөн бери иштеп келген жана өзүн мыкты жагынан далилдеген далилденген компанияларга гана ишенүүгө даяр.

LCD "Мещерский Лес" Москванын Батыш административдик округунун Солнцевский районундагы PIK компаниялар тобу тарабынан курулуп жатат. Бул эконом класстагы турак жай комплекси, ал бир нече этапта курулуп жатат. 22ден 94 жарым чарчы метрге чейин сатылуучу батирлер бар. Жумуштар панелдик технологияны колдонуу менен ишке ашырылат.

PIK компаниялар тобу батирлерди куратМосква жана область. Учурда «Мещерский токоюнан» тышкары «Дмитровский паркы», «Саларьево паркы», «Батыш порту», «Михайловский паркы», «Апельсин паркы», «Белая дача» турак жай комплекстеринин долбоорлору ишке ашырылууда.

PIK компаниялар тобу Москвада, Москва облусунда, ошондой эле Россиянын башка аймактарында долбоорлорду ишке ашырган ири ата мекендик өнүктүрүү компаниялардын бири. Ал 1994-жылдан бери курулуш рыногунда иштеп, арзан турак-жай сегментинде долбоорлорду ишке ашырууга адистешкен. Бул убакыттын ичинде ал 19 миллион чарчы метрге жакын кыймылсыз мүлктү курду, 300 миңден ашык үй-бүлө квартира менен камсыз болду.

Компания Россиянын он аймагында иштейт, иштеп чыгуучунун жер банкы болжол менен он эки жарым миллион чарчы метрди түзөт.

Жайгашкан жер

Москва шаарындагы «Мещерский лес» турак-жай комплексиндеги үйлөр токой паркына жана эс алуу жайларына жакын, транспорттук жүк эң аз болгон аймакта жайгашкан. Сатып алуучулар үчүн бир, эки, үч бөлмөлүү жана студиялык батирлердин отузга жакын ар кандай макети бар. Зарыл болсо, биринчи кабаттан көчөгө өзүнчө чыгууну долбоорлосо болот, бул Мещерский Лес турак жай комплексинде коммерциялык кыймылсыз мүлктү өнүктүрүү үчүн жасалат.

Подвалдагы шыптардын бийиктиги үч метрге, калгандарында 2,8 метрге жетет. Бардык имараттарда кире бериш жердин деңгээлинде жабдылган, пандустарсыз жана тепкичтери жок, бул максималдуумүмкүнчүлүгү чектелген адамдар үчүн ыңгайлуу. Мындан тышкары, бардык имараттарда кенен жана кенен лифттер бар.

Короолордо унаалар таптакыр бош, алар балдар жана сейилдөөчү жайларды гана камсыздайт. Бардык короолор интернет менен камсыздалган.

Инфраструктура

Учурда бул турак жай комплексинде инфраструктура начар өнүккөн, бирок иштеп чыгуучу бул маселенин үстүндө иштөөгө ниеттенүүдө. «Мещерский лес» турак-жай комплексинде эки бала бакчаны жана мектепти куруу пландаштырылган.

Учурда кичирайондо тейлөө пункттары жана дүкөндөр иштеп жатат. Баковский токой сейил багына жакын жерде велосипед жолдору, көңүл ачуу аймактары, спорт жана фитнес үчүн керектүү нерселердин баары бар.

Жаңы имараттын жанында «ОБИ Боровское» жана «Наш» ири соода борборлору иштеп жатат, коомдук транспорт менен он мүнөттүк аралыкта клиника, бассейни бар спорттук-эс алуу комплекси, бала бакчалар, мектептер жана гимназия.

Турак жай комплекси Москва айланма жолуна жакын жайгашканына карабастан, бул жерде экологиялык жагымдуу жагдай бар.

Дарек

"Мещерский лес" турак жай комплексинин дареги - Боровское шоссеси, 2а. Бул жерге жеке унаа же коомдук транспорт менен жетсеңиз болот.

Эгер сиз машине менен бара турган болсоңуз, анда Москва айланма жолунун 48-километриндеги кесилишке жакын жайгашкан Боровское шоссеси менен жүрүү керек. ЖК өзү жайгашканМосква айланма жолунан Москва облусу багытында болгону 500 метр.

"Мещерский Лес" турак жай комплексинин дарегин билип, бул жерге коомдук транспорт менен келүүгө болот. Киевский вокзалдан поезд менен "Сколково" темир жол станциясына чейин жете аласыз. Бул жаңы имараттардан болжол менен бир километр аралыкта жайгашкан.

Жакында "Мещерский лес" ЖКдан метро бар. №91 жана №92 маршруттук автобустар Юго-Западная станциясына барат. Ал эми 2018-жылдын август айында комплекстен беш мүнөттүк жөө жүргөн Говорово станциясы ишке киргизилген.

Бул аймакта транспорттук байланыштар жакшы.

Иштин жүрүшү

«Мещерский Лес» турак-жай комплексинин курулушу бир нече этап менен ишке ашырылат. Белгилей кетсек, иштеп чыгуучу адегенде мөөнөттөрдү кечеңдетип, бирок кийин имараттарды пландаштырылгандан эрте өткөрүп бере баштаган.

Мисалы, биринчи этабы 2017-жылдын экинчи кварталында ишке киргизилиши керек болчу, бирок бул төртүнчү кварталда гана болду. Бирок экинчи этап эртерээк өттү: 2018-жылдын биринчи кварталында эмес, 2017-жылдын төртүнчү кварталында да.

2018-жылдын аягында үчүнчү этабы ишке берилди, ал 2019-жылдын биринчи кварталында гана курулат деп убада кылынган. Учурда төртүнчү, бешинчи жана алтынчы этаптар боюнча иштер жүрүп жатат. Акыркы иштер 2020-жылдын аягында бүтүшү керек.

Макетинг

Иштеп чыгуучу сатып алуучуларга Мещерский Лес турак жай комплексиндеги ар кандай батирлерди сунуштайт. Бардыгы барондогон пландар. Эксперттер кичинекей студиялык батирлерди куруу чечими өтө өкүнүчтүү болгонун белгилешет. Бул батирлердин аянты 22 чарчы метрден бир аз көбүрөөк, бөлмө менен ашкананын ортосунда бир нече гана кадам бар. Ошентип, тамак бышыруу менен коштолгон бардык жыттар менен эмне кылуу керектиги такыр түшүнүксүз, ал бардык нерселерди жана кийимдерди жакшы жана күчтүү капюшон менен дароо сиңирет. Эгерде дизайнерлер жок дегенде ашкана үчүн кандайдыр бир бөлүктү караштырса, бул бир топ жеңил болмок.

Белгилей кетчү нерсе, кээ бир батирлердин герметикалуулугу көбүнчө чоң аттар менен компенсацияланат, алардын бийиктиги 185 см. Терезенин текчелери полдон болгону 50 см.

Курулушчулар турак жай имараттары үчүн көп камералуу эки айнек терезелер өздөрүнүн заводунда жасалганын айтып, терезе конструкцияларынын жогорку сапатына кепилдик беришет, ошондуктан алар сапатка кепилдик бере алышат.

Биринчи корпуста батирлер бүтпөй, бирок бардык коммуникациялары менен сатылат. Эгерде сиз экинчи имараттан турак жай сатып алсаңыз, анда иштеп чыгуучудан жасалгалоого кошумча заказ берсеңиз болот. Бул көпчүлүк кардарлардын каалоолорун канааттандыруу үчүн эң нейтралдуу түстөр менен жасалат. Жакшы бонус - бул батирди сатып алууда сатып алуучулар алган кондиционерлер. Аларды Wi-Fi аркылуу башкара аласыз.

"Мещерский лес" турак жай комплексиндеги баалар батирдеги бөлмөлөрдүн санына, ал жайгашкан кабатына, үйдүн даярдыгынын даражасына жараша болот. Мисалы, даяр бир бөлмөлүү батир сизге болжол менен үч жарым миллион рублди түзөт. LCD үчүн"Мещерский токою" кичинекей жашоо аянтын сатып алсаңыз, стандарттуу схемага ээ. Коридор болжол менен үч жарым "чарчы", ванна ванна бөлмөсү менен айкалышкан (болжол менен 2,5 "чарчы"), бөлмө 11 чарчы метр, дагы бешөө ашканада.

Артыкчылыктар жана кемчиликтер

Жыйынтыктап айтканда, биз бул турак жай комплексинин негизги артыкчылыктары менен кемчиликтерин формулировкалай алабыз. шексиз плюс жөө аралыкта метро станциясынын болушун, ошондой эле чоң жана жакшы сакталган паркты камтыйт. Жакын жерде темир жол станциясы да бар, поезд менен Киев вокзалына тез жетүүгө болот.

Квартираларды бүтүрүү менен же бүтпөстөн, бөлүп-бөлүп жана ипотекага сатып алса болот, жумушту бул рынокто жыйырма жылдан ашык убакыттан бери иштеп келе жаткан ишенимдүү компания жүргүзөт. Үйлөрдүн өздөрү жогорку ылдамдыктагы лифттер менен жабдылган, метрого жакын жердеги капиталдык батирлердин баасы жеткиликтүү эмес.

Туура, жетишээрлик кемчиликтер бар. Алардын негизгилеринин бири жакын жердеги радиоактивдүү цезий таштандысы болуп саналат, ал учурда толтурулуп, кайра иштетилген, бирок дагы эле көптөгөн жергиликтүү тургундарды тынчсыздандырууда. Мындан тышкары темир жолдон жана Боровское шоссесинден ызы-чуу угулуп, жакшы эс алууга тоскоол болот. Турак жай комплекси Москва айланма жолунун жанында жайгашкан, анын жанында чоң көрүстөн бар. Үйлөр панелдүү, бул алардын сапатына таасирин тийгизет, жер астындагы унаа токтотуучу жай жок, демек, унааңызды кайда калтыруу маселеси сөзсүз эртеби-кечпи пайда болот.

Биринчи бурулушту кечеңдетүү,кийинки куруучу графиктен озуп, ижарага баштады. Бирок ылдамдык сапатка терс таасирин тийгизет. Кээ бир үйлөрдөн панелдер кулап, плиткалар урап жатат. Мындан тышкары, жайгашкан жери өзү абдан өкүнүчтүү. Турак жай комплекси чындыгында Боровское шоссеси, Москва айланма жолу жана темир жол линияларынын ортосунда жайгашкан. Короо-сарайларда да газдын булганышы жогорку децгээлде, кулатуу иштери али аяктай элек цемент заводунун жеринде курулуш жургузулуп жатат.

Кичирайондо криминалдык абалдын ыңгайсыз болушу ыктымал, анткени Сколково метросунун жанында, турак жай комплексинен бир жарым чакырымдай алыстыкта мурдагы кылмышкерлер жана адамдар үчүн социалдык жатакана иштеп жатат. туруктуу жашаган жери жок.

Резиденттик тажрыйба

"Мещерский токою" жөнүндө сын-пикирлер көп. Сатып алуучулар сатуу бөлүмүнүн менеджерлеринин кесипкөй мамилесин белгилешет, алар каалаган убакта кеңеш берүүгө, тигил же бул кырдаалда эмне кылууну сунуштоого даяр.

Айкын артыкчылыгы Солнцеводо өнүккөн инфраструктуранын болушу. Бул аймактагы тыгынды эске алганда да, бүгүнкү күндө көптөгөн жаңы имараттар курулуп жаткан адамдардын чыныгы кумурсканын уюгуна салыштырууга болбойт.

Жалпысынан, эгерде сиз салыштырмалуу аз акчага адекваттуу жана жайлуу турак жай издеп жатсаңыз, бул эң жакшы вариант. Иш тажрыйбалуу иштеп чыгуучу тарабынан жүргүзүлүп жатат, ал көптөн бери өзүнүн кардарларын капа кылбай турганын жана бардык долбоорлорду логикалык жыйынтыкка алып келерин далилдеген. Үйдө болгондоабдан заманбап, адаттан тыш оригиналдуу дизайны менен.

Чоң батирлердеги макеттер айрымдарды ушунчалык кызыктыргандыктан, алар мындай жагымдуу шарттарда жашоо үчүн кошумча төлөөгө да даяр. Биз дээрлик 95 чарчы метр аянты үч бөлмөлүү батирди сунуштайбыз. Ошол эле учурда, конок бөлмөсүндө үч чоң терезе бар, бөлмөнүн өзү абдан чоң болгондуктан, керек болсо, батириңизди төрт бөлмөлүү батирге айландыруу үчүн бөлгүч орното аласыз. Коридордо орнотулган гардероб үчүн орун бар, андыктан компакт-кийинүүчү бөлмөнү ийгиликтүү жабдууга болот. Баса, иштеп чыгуучу өзүнчө сактоо бөлмөлөрүн сатып алууну сунуш кылат. Алар жылына бир нече жолу гана керектүү нерселердин баарын сактай алышат. Мунун баары батирлерди баш аламандыктан сактап, көбүрөөк бош орун калтырат.

Жаркыраган фасаддар көңүлдөрдү бурат, сын-пикирлерге ылайык, жакын жерде Мещерский паркы гана эмес, ошондой эле шаардын ызы-чуусунан толугу менен эс алып, жаратылыштын кооздугунан жана курчап турган бейпилдиктен ырахат ала турган Переделкино коругу бар.

Терс

Ошол эле учурда Мещерский токою жөнүндө терс пикирлер жетиштүү. Биринчиден, алар аткарылган иштин сапатына тиешелүү. Кээ бир тургундар полдо стяжка жок экени менен бетме-бет келип, курулушчудан даяр батирге заказ берүүдө ламинат жана плиткалар түздөн-түз бетон плиталарына коюлат.

Ваннадагы плиткалар да ушундай жол менен төшөлгөн. Бул бөлүү жана гипс жок жасалат. Кагаз эшиктер арзан, тиешелүүлүгүнө жараша, алардын сапаты жогору деп атоого болбойт. Квартирага отурукташып калгандар коё бериштикейиштүү натыйжалар. Мындан тышкары, терезелердин өздөрү начар үн изоляциясы бар, көпчүлүк адамдар аларды өзгөртүүнү каалашат. Курулуш иштеринин сапатын чаташтырат: дубалдар тегиз эмес, ачык айтканда, айрым жерлерде кыйшык. Куруучулар таба алган эң арзаны болуп чыккан алдыңкы эшик дагы алмаштырылышы керек. Батирде конгондо эмне болуп жатканын уга аласыз.

Желдетүү системасы жакшы иштебей жатат. долбоору бир нече күн катары менен жок болушу мүмкүн, андан кийин, тескерисинче, батирге үйлөп баштайт. Анын үстүнө башкаруучу компания бул бүтүндөй үйдүн татаал көйгөйү экенин, аны кантип чечүүнү билишпейт дейт.

Жогорку ылдамдыктагы лифттер ушунчалык ызы-чуу болгондуктан, кимдир бирөө аларды колдонууну чечкенде, түнкүсүн батирде уктоо мүмкүн эмес. Башкаруучу компанияга бир нече жолу арыздангандан кийин, бул көйгөй чечилди, бирок көп өтпөй кайра кайтып келди.

Ошол эле учурда терс сын-пикирлерде да позитивдүү орун бар. Короолор, чынында эле, көп сандагы оюн аянтчалары жана аянтчалар менен жабдылган, балдар менен бара турган жерлер бар. Кошумчалай кетсек, жакын жерде бош жолдор болсо да, сейил бактан жагымдуу кошоматчы жаңылык дайыма угулуп турат, бул кубанбай койбойт.

Натыйжада, салыштырмалуу аз акчага ала турган турак жайдын деңгээли дал ушундай. Учурдагы ижарачылар келечектеги сатып алуучуларга бере турган негизги кеңеш - минималдуу жасалгасы бар, идеалдуу орой батирлерди кабыл алуу. Бул куруучулар үчүн баары дагы эле кайра жасалышы жана өзгөртүлүшү керек, ошондуктан, жок эле дегенде, ашыкча төлөөгө туура келбейтремонт, сапаты сынга туруштук бербейт.

Компания убада кылынган унаа токтотуучу жайды куруп баштаган, бирок ал үйлөрдүн жанында болуп, терезелерден жетинчи кабатка чейин көрүнүштү натыйжалуу жаап салган. Мунун баары комплекс жөнүндө терс пикирди жаратат.