Капиталдык салымдардын өзүн актоо мөөнөтүн эсептөө

2026 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20:16

Инвестициялык долбоор финансылык ресурстардын олуттуу көлөмүн инвестициялоону камтыйт. Инвесторлордун алгачкы милдети накталай акчаларды киргизүү үчүн эң жагымдуу объектти аныктоо болуп саналат. Бул минималдуу өзүн актоо мөөнөтү бар ишкана болору шексиз. Бирок бул практика коммерциялык кыймылсыз мүлктө дайыма эле туура боло бербейт. Ошондой эле эске алыңыз:

• таза жана дисконттолгон киреше;

• кирешенин ички нормасы;

• рентабелдүүлүк индекси.

Кайтаруу мөөнөтүн эсептөөнүн маңызы Инвестициялардын тобокелдиктерин баалоо үчүн инвестициянын өзүн актоо мөөнөтү эсептелет. Бул баалоо индикатору салынган каражаттар толугу менен кайтып келип, пайда ала баштаган мезгил аралыгы болуп саналат. Долбоордун өзүн актоосунун үч түрү эсептелет:

• жөнөкөй - биринчи кадамдан баштап бардык инвестициялардын кайтарылышына чейин;

• операциялык мезгил үчүн - инвестициялык фазаны камтыбайт;

• дисконттолгон өзүн-өзү актоо мөөнөтү - ченди эске алуу менен салынган акчаны кайтаруу учуруна жетишүүарзандатуу.

Биринчи жана экинчи аванстык капиталдын бөлүктөрү убагында бирдей бөлүштүрүлгөн учурда колдонулат. Бул методдор өзүн актоо мөөнөтүн баштапкы чыгымдардын орточо жылдык кирешеге катышы катары карайт, башкача айтканда долбоордун өзүн актоо мөөнөтүн табуу үчүн баштапкы инвестицияны долбоордон түшкөн кирешенин орточо жылдык суммасына бөлүү керек.

Жөнөкөй эсептөө ыкмасы өзүн актоо мөөнөтүнөн кийинки акча агымдарын эске албайт, бирок долбоордун өтүмдүүлүгү жана тобокелдик даражасы жөнүндө тыянак чыгарууга мүмкүндүк берет.

Дисконттоо Эгер киреше бирдей эмес болсо, анда өзүн актоо мөөнөтү убакыттын өтүшү менен акчанын ар кандай чыгымын эске алуу менен эсептелет. Бул ыкма кирешенин пландаштырылган нормасы боюнча аванстык капиталды кайтаруу үчүн зарыл болгон убакыттын суммасын эсептейт. Дисконттоо - келечекте алынуучу акчанын учурдагы наркын эсептөө.

Ишенимдүү жыйынтыктарды алуу үчүн пландаштырылган кирешелер, чыгашалар, инвестициялар, милдеттенмелердин наркы жана эсептик чен жөнүндө маалыматка ээ болуу зарыл. Акыркысы бир нече жол менен аныкталат:

• капиталдын орточо салмактанып алынган наркынын негизинде;

• коопсуз инвестициялык ставканын негизинде (ар кандай тобокелдик факторлоруна туураланган жана ансыз);

• кредиттик капиталдын эффективдүү пайыздык ченинин негизинде;

• тобокелдикке жана карыздын наркына корректировкаланган;

• кирешелүүлүктүн нормасына негизделген (ички);

• эксперттик баа ыкма.

Арзандатуу мөөнөтүөзүн-өзү актоо формуласы боюнча эсептелет, анда дисконттук фактор, мезгилдердин саны, баштапкы инвестициялардын суммасы, ошондой эле долбоордон түшкөн кирешенин орточо жылдык суммасы. баштапкы этапта шектүү жана тобокелдүү сунуштар. Инвестициялык объекттерди андан ары карап чыгууда аны жагымдуулукту аныктоонун башка ыкмалары менен айкалыштырып колдонуу сунушталат.