Сбербанктагы ипотека үчүн кыймылсыз мүлктү баалоо: сиз билишиңиз керек болгон нерселердин баары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кыймылсыз мүлктү баалоо – бул батирди/үйдү кредитке сатып алууда сөзсүз түрдө аткарылуучу нерсе. Жана күн сайын ипотекалык насыялоо учурлары көбөйүп жаткандыктан, бул баалоочу компанияларга суроо-талаптын кескин өсүп жатканын билдирет. Анын үстүнө мамлекет мындай талапты мыйзам менен аткарууга милдеттүү. Ошентип, ал мүмкүн болушунча каржы институттарынын кызыкчылыктарын коргоону каалайт.

Албетте, Сбербанк карыз алуучуларга мындай талаптарды коюудан четте калган эмес. Баалоо ишин аткаруу үчүн эмне талап кылынат жана мындай кызматты алуу үчүн кайсы компаниялар менен байланышса болот, төмөндө талкууланат.

Сбербанктагы ипотека үчүн кыймылсыз мүлктү баалоо: зарылдык

Ипотекалык насыя алуу үчүн кайрылган көптөгөн карыз алуучулар эмне үчүн банк мындай талапты коюп жатканына таң калышат. Мунун негизги себеби, кардар насыя төлөмдөрүн төлөй албай калса, мүмкүн болушунча өзүн коргоого умтулуу. Мисалы, гражданин Акредитке батир сатып алууну чечти, вариантты тандап, банкка кайрылды. Кредитор бул объект үчүн ипотекалык кредит берүүгө макул болуп, акчаны сатуучуга берген. Бир нече убакыт өткөндөн кийин, жагдайга байланыштуу, карыз алуучу кредиттик карызын жаба албайт. Натыйжада, банк ипотекалык турак жайды сатып, андан түшкөн каражатты "байкуш кардардын" төлөмдөрүн төлөөгө жумшоого туура келет.

Ал эми кредитор батирди карызга алынган каражаттардын суммасынан бир топ төмөн баада гана сата аларын билсе эмне кылышы керек? Бул учурда, каржы институту кызыл бойдон калууда. Мындай жагдайлар бир-эки эмес, бир нече жүз болсо, анда уюмдун банкрот болушу алыс эмес. Көрүнүп тургандай, Сбербанкта же башка кредиттик мекемелерде ипотека боюнча кыймылсыз мүлктү баалоо - бул кредиторду финансылык тобокелдиктерден коргоонун бир жолу.

Баалоону ишке ашыруудагы кадамдар

Мындай иштерди жүргүзүү карыз алуучу үчүн жөнөкөй маселе. Ал башында эмне кылышы керек болот, бардык зарыл болгон документтерди даярдоо, баалоо компаниясынын кызматтарын төлөө үчүн белгилүү бир сумма жана түздөн-түз уюмдун өзү менен байланышуу. Ошондо баары ушул тартипте болот:

1. Баалоо кызматтары үчүн келишимге кол коюу. Бул документ иштин мөөнөтү жана наркы, тараптардын реквизиттери, иш-чаранын максаты, бааланып жаткан мүлктүн дареги жана башка маанилүү нерселер жөнүндө толук маалыматты камтышы керек.
2. Алдын ала төлөм.
3. Баалоо бүтүшүн күтүп жатабыз.
4. Даяр баяндама.
5. Анын кредиторго багынып берүүсү.

Жогоруда айтылгандай, Сбербанктагы ипотека боюнча кыймылсыз мүлктү баалоо кардардын аткарган иши жөнүндө отчетун алуу менен аяктайт. Бул документте батирдин/үйдүн жана анын айланасынын сүрөттөрү, турак жайдын абалы жана курулуштун жашы, жакын жерде социалдык мааниге ээ объектилердин (оорукана, бала бакча, мектеп, дүкөн, дарыкана, коомдук транспорт аялдамасы, ж.б.), менчиктин баасы.

Талап кылынган документтер

Эреже катары, бардык баалоо компаниялары кардарларынан бирдей типтеги документтерди талап кылышат. Ал:

• Россия Федерациясынын жаранынын паспорту;
• кыймылсыз мүлккө менчик укугун ырастоочу документтер;
• турак жайдын өзүнүн паспорту: кадастрдык жана техникалык.

Тизме анчалык деле чоң эмес, андыктан аны чогултууда эч кандай көйгөй жаралбашы керек. Бирок, ошол эле учурда, биз бардык саналып кагаздардын көчүрмөсүн жасоону унутпашыбыз керек. Белгилей кетсек, кээ бир учурларда баалоочу компания документтердин башка тизмесин берүүнү талап кылышы мүмкүн. Бирок бул өзгөчө учурларда гана болот.

Сбербанктын ипотекасы үчүн кыймылсыз мүлктү баалоо сыяктуу кызмат көрсөтүүчү компанияны тандоодо жаңылбаш үчүн, сиз анын аккредитациясынан өткөн баалоочуларга гана көңүл бурушуңуз керек. Анда кайсы компания Сбербанк менен байланышууга уруксат берет?

Ипотекалык кыймылсыз мүлктү баалоо: уюмдардын тизмеси

Банк кыймылсыз мүлктү баалоого компаниялардын белгилүү бир тизмесинде гана уруксат берет. Бул алдамчылык аракеттерди азайтуу жана ар кандай тобокелдиктерден сактап калуу үчүн жасалат. Ошентип, Сбербанк төмөнкү уюмдарда баалоо кызматтарын пайдаланууга мүмкүндүк берет. Ар бир аймактын өз тизмеси бар экенин эстен чыгарбоо керек, төмөндө Сбербанктагы ипотека үчүн кыймылсыз мүлктү баалаган Москвадагы эң популярдуу мекемелер бар. Алар боюнча пикирлер негизинен оң.

Демек:

• City Appraisal Company LLC;
• KO-INVEST LLC;
• FBK LLC;
• SArGee ипотекалык борбору ЖЧК;
• ЖЧК Спецоценка жана башкалар.