Эң төмөн ипотекалык пайыздар: жакшы жана жаман жактары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Көптөгөн адамдар үчүн, өзгөчө жаш үй-бүлөлөр үчүн турак-жай маселеси эң курч бойдон калууда. Банктын кызматына кайрылбастан, жеке турак-жай сатып алууга жетиштүү каражаты аз адамдар аз. Ошондуктан, көптөр үчүн, жашоо шарттарын жакшыртуу үчүн, ипотека жолу болуп калат. Сиз канча пайыз төлөшүңүз керектиги ипотекалык кредиттин түрүнө жана белгилүү бир кредиттик мекеменин шарттарына жараша болот.

Банкка кайрылуудан мурун эмнелерди билишиңиз керек

Эреже боюнча, ар бир адам биринчи кезекте пайыздык ченге карап, андан кийин гана баштапкы төлөмдүн шарттарына жана суммасына жооп берген насыяны тандайт. Бирок ипотека боюнча төмөн пайыздык чендер банк тарабынан коюлган негизги шарттарды жашырышы мүмкүн. Бул комиссияларды жана ар кандай жыйымдарды камтышы мүмкүн. Кредиттик мекемелер кардарларды тартуу үчүн акцияларда бул шарттардан качышарын эске алып, транзакция түзөрдөн мурун келишимди кунт коюп окуп чыгышыңыз керек.

Төмөн пайыз менен ипотеканы кантип алса болот

Карыз алуучуга мүмкүн болгон эң төмөнкү ипотекалык ставканы алууга жардам бере турган бир нече шарттар бар.

• Эгер карыз алуучу мурдамурунтан эле белгилүү бир кредиттик мекемеге кайрылган жана ишенимдүү кардар катары өзүн көрсөткөн болсо, анда ал жагымдуу шарттарга ишене алат. Банк ишенимдүүлүгүнө жана төлөө жөндөмдүүлүгүнө ишенген адамга белгилүү бир арзандатууларды берүүгө даяр. Мындай кызматташуу кардар үчүн да, банк үчүн да пайдалуу, анткени биринчиси ар дайым белгилүү бир арзандатууларга ишене алат, ал эми экинчиси туруктуу кардарды алат.
• Бул банктын корпоративдик кардары болгон компаниянын кызматкерине арзандатуулар же жеңилдиктер берилиши мүмкүн.
• Эгер кардар бул банктын өнөктөшү болгон куруучудан турак жай сатып алса, ипотекалык насыяга да белгилүү арзандатуулар берилиши мүмкүн.
• Ипотекалык насыянын эң төмөнкү пайызын банктын талабы боюнча баштапкы төлөм катары мүлктүн жалпы наркынын 30% чейин түзүүгө даяр кардар күтүшү мүмкүн. Бул кардардын төлөө жөндөмдүүлүгүн көрсөтүп турат, ал эми банк өзү азыраак суммага тобокелге салат. Ошондуктан, кредитор пайыздык ченди төмөндөтүүгө даяр. Бирок, албетте, карыз алуучу төлөм жөндөмдүүлүгүн тастыктаган документти көрсөтүшү керек.

Ипотекалык программалардын түрлөрү

Бүгүнкү күндө ар кандай банктар тарабынан сунушталган көптөгөн ипотекалык насыялоо программалары бар. Артыкчылык ипотека боюнча эң төмөнкү пайыздык ченге ээ болгондорго берилет. Бирок бардык шарттар күтүлгөндөй жагымдуу боло бербейт. Мисалы, банктардын бири 30 жылдык мөөнөткө ипотекалык насыя берүүгө даяр, анын баштапкы төлөмү сатып алынган турак жайдын жалпы наркынын 10% түзөт. Буга коюмучурда болжол менен 13% болот. Эгерде насыянын мөөнөтү 10 жылга чейин кыскарып, мүлктүн наркынын 50% баштапкы төлөм катары төлөнсө, анда ставка 11%дан бир аз азыраак болот.

Төмөн кирешеси бар, бирок турак-жайга өтө муктаж адамдар үчүн атайын социалдык программалар бар. Мындай программалардын алкагында алгачкы төлөм боюнча жоопкерчиликти мамлекет өзүнө алат. Шарттарга жараша биринчи жарнактын суммасы турак жайдын баасынын 40% чейин болушу мүмкүн. Калктын айрым топторуна кирген адамдар - жаш үй-бүлөлөр жана аскер кызматчылары мамлекет тарабынан ушундай эле жардамга ишене алышат. Алардын атайын программалары да бар.

Ипотекалык насыялоо программаларынын түрлөрүн түздөн-түз насыя алууну пландап жаткан банктан тапса болот.

Кайсысы эң жакшы ипотека

Мүмкүн болушунча көбүрөөк кардарларды тартуу үчүн, кээ бир банктар баштапкы төлөмсүз ипотека сунуштайт. Учурда бул эң кирешелүү ипотека деп эсептелет. Бирок аны алуу үчүн белгилүү бир талаптар бар.

Буларга төмөнкүлөр кирет:

1. Зайымчы ипотекалык насыя алууда күрөөгө коюла турган баалуу мүлккө ээ болушу керек.
2. Ипотекалык насыянын бул түрүнө кайрылган карыз алуучунун орточо кирешеси баштапкы төлөмү бар ипотекага караганда жогору болушу керек.
3. Зайымчы сатып алган мүлк экинчи рынокто болушу керек.

Бардык шарттар болсоканааттандырылган болсо, карыз алуучу ипотеканы алдын ала төлөмсүз ала алат.

Бирок кредиттөөнүн бул түрүнүн айрым өзгөчөлүктөрүн да эске алуу керек. Өз тобокелдиктерин камсыздандыруу үчүн банк сатып алган мүлктү, ошондой эле өмүрдү жана ден соолукту камсыздандырууну кошумча сунуштай алат. Ошентип, баштапкы төлөмү жок пайдалуу ипотеканы тандап, сиз кредиттик мекеменин катуу талаптарына даяр болушуңуз керек.

Жыйынтыктап айтканда, эгерде сиз ипотека алууну чечсеңиз, сунушталган бардык варианттарды кылдаттык менен жана кылдат изилдеп чыгышыңыз керек деп айта алабыз. Ошондо кирешелүү насыя жана эң төмөнкү ипотекалык пайызды табуу мүмкүнчүлүгү жогору болот.