ЖК "Платовский", Ростов-на-Дону: жашоочулардын пикири

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Легендарлуу жана ар дайым жаш Ростовду "Кавказдын дарбазасы" деп аташат. Бул жерде миллиондон ашык орустар жашайт, ошондуктан турак-жай куруу маселеси абдан курч турат. Жаңы турак жай комплекси "Платовский" жарым-жартылай аны чечүүгө жардам берет. Ростов-на-Дону бир кыйла жыш имараттар менен мүнөздөлөт. Ири масштабдуу долбоор үчүн шаардын ичинде бекер сайтты табуу абдан кыйын, бирок Платовскийдин иштеп чыгуучусу турак жай комплексин куруу үчүн 14 гектар аймакты алууга уруксат ала алган. Келечекте бул жерде 20 турак-жай көп кабаттуу үйлөр жана коттедждерден турган бүтүндөй микрорайон өсөт. Турак жай комплекси "Платовский" бул долбоордун биринчи гана бөлүгү болуп саналат. Келечекте бул жерде балдар мекемелери, соода борборлору, эс алуу жайлары бар өнүккөн шаардык инфраструктура пайда болот. Азырынча бул тизмеде дээрлик эч нерсе жок. Платовскийде пайдаланууга берилген биринчи үйлөрдүн батир ээлери кандай жашашат? Алар кандай кыйынчылыктарга дуушар болушууда? Бул турак-жай комплексинин курулушунун журушу кандай? Качан тапшыруунун акыркы мөөнөтү? Биринчи нерсе.

Жайгашкан жер

Шаардын тундук четинде «Платовский» (Ростов-на-Дону) турак-жай комплекси курулуп жатат деп айтууга болот. Дареканы өздөштүрүү үчүн бөлүнгөн жер участогу төмөнкүдөй болгон: Биринчи Май району, Мусоргский көчөсү / Алябьева проспектиси. Эми пайдаланууга берилген алгачкы үйлөр Теряев көчөсүнө бекитилип берилди. Аларга 9, 8, 5 жана 7 тамгалар берилген, ал эми 6 тамгасы бар үй Тимофеев көчөсүнө ыйгарылган. Комплекстин батыш тарабынан «Космос» бакча бирикмеси, түштүк жана чыгыш тарабынан Камышевах жана Аксай райондору жайгашкан. Комплекстен «Ростсельмаш» бакчасына чейин тундук багыт боюнча ири курулуштар ээлебеген территориялар бар.

Транспорттун жеткиликтүүлүгү

Платовский турак-жай комплексинин жашоочулары үчүн шаардын борбордук райондоруна жетүү азырынча анча ыңгайлуу эмес. Жаңы батирлерине көчүп келгендердин пикирлери комплекстин негизги кемчиликтеринин бири анын ыңгайсыз транспорттук жеткиликтүүлүгү экенин белгилешет. Жаңы комплекске бир гана №35А автобус жетет жана эреже боюнча графикте жарыяланган саат 6:00 жана 6:30 каттамдары жок, башка каттамдардын ортосундагы интервал бир саатка жакын. Комплекстен 500 метрдей жөө басып №36 жана No42А аялдамаларына чейин барыш керек, бул азырынча алыс эмес, бирок бул маршруттар да өтө начар иштейт. Платовскийдин жашоочулары шаардык мэрияга ачык кат менен айрым шаардык автобустардын, тактап айтканда №92 автобустардын терминалын турак жай комплексине жакындатуу өтүнүчү менен кайрылышкан. Алардын аракетинин натыйжасында бийлик №92 каттамга дагы бир нече унаа бөлүп берген..35A, бул иш жүзүндө кыймыл интервалына таасирин тийгизген жок. Мындан тышкары, мэрия айрым автобустардын акыркы аялдамаларын Бишкекке жакындатуу маселесин чечип берүүнү убадалады.татаал.

Автоунаа сүйүүчүлөрү үчүн Платовский турак жай комплексинин транспорттук жеткиликтүүлүгүн шарттуу түрдө жагымдуу деп атоого болот. Щепкинское шоссеси комплекстин жанынан өтүп, Алябьева тилкесине бурулат, бул албетте ыңгайлуу. Кошумчалай кетсек, комплекстен Дон шоссе жолуна, аны бойлоп шаардын борборуна жетүү оңой. Бирок бул шосселерде көп учурда тыгын пайда болот, бул жумушка чейин/иштен чыгуу убактысын көбөйтөт.

Экология

Айланадагы жаратылыш - Платовский турак жай комплексинин маанилүү артыкчылыктарынын бири. Ростов-на-Донуда өнөр жай өнүккөн, бирок бардык ишканалар шаардын борборуна жакыныраак топтолгон жана Платовскийден бир топ алыс жайгашкан.

Бирок жаратылыш объекттери комплекске абдан жакын жайгашкан. Демек, ал Ростов деңизинен болгону 500 метр, Щепкин токоюнан 800 метрден азыраак жана Ростов деңизиндеги пляждан жана анын артында жайгашкан токой паркынан 1 километрге жетпеген аралыкта.

Чоң шаарларда унаалардын жолдордо агымы экологияны начарлатат. ЖК "Платовский" муну менен бактылуу болду, анткени комплекстин жанында бир гана аздыр-көптүр бош эмес жол артериясы бар.

Комплекстин жайгашкан жериндеги кичинекей минустар, кээ бир тургундар белгилегендей, эки гана пункт бар:

1. Үстүнкү кабаттагы батирлери чыгышты караган тургундар терезелеринен көрүстөн көрүшкөнүн айтышат.
2. Ядролук репозиторий комплекстен 15 км алыстыкта жайгашкан.

Экинчи пунктка келсек, «Платовский» деп айтуу керек. Ростовдогу башка турак-жай комплекстерине салыштырмалуу бул эң пайдалуу абалда.

Ким курат

Платовский турак жай комплексин куруучу бир компания эмес, «ВКБ Новостройки» деп аталган бүтүндөй бирикме. Анын курамына 9 курулуш уюму жана 6 башкаруучу компания кирет. Тактап айтканда, Платовскийди «С. К. Ростовское», «Кубанская Марка» ЖАК жана «Гулкевичский» ААКсы тейлейт. ВКБ Новостройки - бул Ростовдо гана эмес, Краснодар, Анапа жана Сочиде да кыймылсыз мүлк куруу менен алектенген белгилүү курулуш агломераты. Иштеп чыгуучу ондогон пайдаланууга берилген объектилерди, анын ичинде турак-жай комплекстерин, мектептерди, ооруканаларды, бала бакчаларды, спорт объекттерин жана ВКБ Новостройкиге кирген бардык компаниялар белгиленген мөөнөттү аткарууга жана жумуштарды сапаттуу аткарууга умтулушат.

Татаал инфраструктура

LCD "Платовский" Ростов-на-Дону, башкы план боюнча бийиктиги 16дан 19га чейинки 5 имараттан турат. Келечекте жакын арада дагы 14-15 ар кандай бийиктиктеги имараттар курулат.. Каралып жаткан турак-жай комплексинде инфраструктура анча бай эмес жана жакшы сакталган чектеш участокторду гана камтыйт. Бул жерге гүлдөр, бадалдар, бак-дарактар отургузулат, жолдорго кафель төшөлөт, отургучтар орнотулат. Жашыл бак-дарактар менен курчалган куруучу аттракциондору бар бир нече балдар аянтчаларын, жер үстүндөгү унаа токтоочу жайларды курууга жана кийимдерди кургатуу үчүн орундарды бөлүп берүүгө милдеттенет. Аймакты тосуу жана аны коргоо пландаштырылган эмес. Келечекте микрорайон оскондо бир нече социалдыкобъектилер (базар, бала бакча, мектеп, поликлиника, дарыкана жана дүкөндөр, спорттук имараттар).

Жакын жердеги инфраструктура

Учурда Платовский (Ростов-на-Дону) турак жай комплексине жакын жерде өтө өнүккөн инфраструктура жок. Тургундардын сын-пикирлеринде комплекстин аймагына социалдык объектилерди куруу өтө зарылчылык экенин белгилешет. Азыр жакын жерде тургандардын ичинен бул турак жай комплексинен 450 метр алыстыкта жайгашкан ветеринардык клиника жана тиешелүүлүгүнө жараша 650 жана 500 метр аралыкта эки азык-түлүк дүкөнү. Жакынкы бала бакчалар (жеке жана муниципалдык) 1500 метр радиуста, жакынкы мектептер жана клиникалар 2000 метр радиуста жайгашкан. Комплекстен ири супермаркеттер менен дүкөндөргө жөө басуу үчүн болжол менен 1 км.

Комплекстин дизайны

Platovsky LCD (Ростов-на-Дону) жөнөкөй, бирок ошол эле учурда стилдүү дизайнга ээ. Сүрөттө имараттардын биринин фасады көрсөтүлгөн. Дизайнерлер ойлоп тапкандай, комплекс эконом класстагы турак жай болуп саналат. Үй кат 5 эки секциялуу, 19 кабаттуу; 7 жана 8 тамгалуу үйлөр үч секциялуу, 16 кабаттуу тургузулган; 6 жана 9-тамгалуу үйлөр да үч бөлүктөн турат, 17 кабаттан курулган. Бардык имараттарды куруу темир-бетон үймөлөргө кубаттуу фундамент жаздыкчасын орнотуу менен, 7, 8, 6 жана 9 тамгаларды куруу панелдик-каркак ыкмасы менен, ал эми 5-тамганы монолиттик ыкма менен куруу ишке ашырылган.. Ошол эле учурда, сырткы дубалдардын калыңдыгы 80 мм чейин ички жылуулоо эске алуу менен 250 мм түзөт. Сыртта имараттардын фасаддары керамикалык плиткалар менен бүткөрүлгөн. Ар бир үйдүн кире бериш жерлери кенен,эки лифт менен жабдылган. Аларды «Союзлифтмонтаж-Юг» ишканасы орноткон. Бардык коммуникациялар имараттарга кошулган, канализация шаардык тармакка кесилген, жылуулук батирлерге өздөрүнүн котельныйынан берилет.

Батирлердин пландары

Платовский турак жай комплексинде баардык батирлер акыркы жасалгасы менен ижарага берилет (полуна ламинат төшөлгөн, дубалга обои чапталган, шыптары шыбатылган (алардын бийиктиги 2,6 метр), коммуникациялар төшөлгөн, эсептегичтер., радиаторлор, ички эшиктер орнотулган, өрт коопсуздук датчиктери кошулган, балкондор жана лоджиялар айнектелген, ванна бөлмөлөрүнө плиткалар төшөлгөн, унитаздар, кол жуугучтар жана ванналар орнотулган, ашканаларда жумушчу дубалга плиткалар төшөлгөн, электр плитасы жана раковина орнотулган.

Батирлердин категориялары төмөнкүдөй:

• бир бөлмөлүү батирлер - аянты 41 м² чейин 44 м^2;
• эки бөлмөлүү - 75 м2;
• үч бөлмөлүү - S=85 м2.

Ар бир батирде балкондор же лоджиялар бар. Бардык "однушкиде" туалет менен ванна айкалышкан, "копеек кесиминде" комбинирленген жана өзүнчө ванна бөлмөлөрү жана ванналар үчүн варианттар бар, бардык "трешкаларда" ванна менен ванна өзүнчө гана. Бул турак жай комплексиндеги ашканалардын орточо аянты 11-17 чарчы м.², коридорлордун орточо аянты 6 чарчы метрди түзөт.

Сатып алуу

Ростовдогу «Платовский» турак-жай комплексинин курулушу аяктап баратат. Казуу стадиясында бул жерде турак жайдын чарчы метри 30 000ден 33 000 рублга чейин турат. Азыр бекерсатууга 6 жана 9 тамгалардагы бир нече квартира гана калды. Алардагы турак жайдын чарчы метри (сатуу бөлүмүнүн маалыматы боюнча) 36700 сомдон 43600 рублга чейин турат. Комплекстеги батирлердин көбү тапшырма боюнча сатылат.

Банктар ВКБ Новостройки менен бул долбоор боюнча иштешүүдө:

• Кайра жаралуу.
• Сбербанк.
• Газпромбанк.
• VTB24.
• УралСибБанк.
• Россельхозбанк.
• "Абсолюттук".
• Банк Москва.
• Кубан кредити.
• ТрансКапиталБанк.

Турак-жайды дароо баасын 100% төлөп же ипотекага сатып алсаңыз болот.

Курулуш убактысы

Адегенде Долбоордун Декларациясына ылайык, Платовский турак-жай комплексинин имараттарын ишке киргизүүнүн төмөнкү мөөнөттөрү белгиленген:

• 7 жана 8 тамгалар - III квартал. 2015.
• Литр 6 - Q1. 2016.
• Литр 5 - II чейрек. 2016.
• Литр 9 - III чейрек. 2016.

Бүгүнкү күндө бардык имараттар мамлекеттик кабыл алуудан өттү, пайдаланууга кабыл алуу актылары алынды. 7-жана 8-каттарда квартира-ларга квартирачылардын кепчулугу кечуп киришти. 5-катта конуш бар. 6 жана 9-каттарда квартираларды алардын ээлери кабыл алуу этабы башталды. Ал негизинен жайбаракат өтөт, анткени куруучулардын ишинде эч кандай кемчиликтер жана кемчиликтер дээрлик жок. Иштеп чыгуучу ачкычтардын акыркы чыгарылышын ушул жылдын экинчи кварталынын башына пландаштырган.

Толук комплекс (жашылдандыруу жана инфраструктурасы бар) 2017-жылдын аягына чейин пайдаланууга берилиши керек.

LCD "Платовский" (Ростов-на-Дону), үлүштүк ээлердин жана резиденттердин пикири

Бул турак-жай комплекси орто же аз кирешеси бар адамдар үчүн көптөн күткөн батирге ээ болуу үчүн эң сонун мүмкүнчүлүк болуп калды. Ошондой эле жетим балдарга жана жарандардын социалдык жактан корголбогон башка категорияларына өзгөчө шарттарда кыймылсыз мүлктөрдү сатуу каралган. Балким, бул Платовскийдин негизги артыкчылыктарынын биридир.

Комплекс тууралуу буга чейин көчүп келгендердин пикирлери бир аз түшүнүксүз. Тургундар турак жай комплексинен төмөнкү артыкчылыктарды көрүшөт:

• 1 чарчы метр үчүн адекваттуу баа;
• батирлер толугу менен бүткөрүлгөн ижарага берилди;
• аймактын керемет экологиясы;
• Ростов деңизине жана токой парктарына жакын.

Тургундар белгилеген кемчиликтер төмөндөгүлөр:

• транспорттун жеткиликтүүлүгү бир автобустук каттамдан турат, анын аралыгы бир саатка жакын, ал эми башка бардык автобус каттамдары дагы деле убадалардын деңгээлинде;
• өтө кымбат коммуналдык кызматтар;
• жылытуу көбүнчө батирлерде иштебейт;
• суу үстүнкү кабаттарга көтөрүлбөшү мүмкүн;
• кабыл алуу актына кол койгондон кийин куруучулар белгиленген бардык бузууларды оңдогон жок;
• инфраструктура жок.

Дагы эле баалуу ачкычтарды күтүп жаткандар төмөнкү кемчиликтерди белгилешет:

• мөөнөтү кечигүү;
• Кээ бир батирлердин балкондору сапатсыз айнектелген жана курулуш тилкелери начар жабылган.

Комплекстин артыкчылыктарын үлүш ээлери анын жаратылыш объекттерине салыштырмалуу жайгашкан жеринен, турак жайдын арзан баасына, куруучунун ишенимдүүлүгүнөн жана сатуу боюнча менеджерлердин мыкты ишинен көрүшөт.