Сбербанкта ипотеканы бекитүү: канча убакыт күтүү керек, өтүнмөнүн мөөнөтү, сын-пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Өз турак жайын сатып алууну каалаган кардарлар ипотекалык насыя алуу үчүн Сбербанкка кайрылышат. Ипотека сизге батирди же үйдү сатып алуучунун накталай акчанын керектүү суммасын топтошун күтпөстөн сатып алууга мүмкүндүк берет. Карап чыгуу шарттары каалаган мүлктү сатып алуу мүмкүнчүлүгүнө таасир этет. Ошондуктан, көптөгөн кардарлар Сбербанк боюнча ипотека бекитүү үчүн канча убакыт күтө билгиси келет. Шарттар келишимдин өзгөчөлүктөрүнө жараша болот, бирок арыздардын көбү белгиленген мөөнөттө каралат.

Арыздын каралышы эмне менен аныкталат

Сбербанктагы ипотекалык арызды кароо процесси бир нече факторлордон көз каранды:

• карыз алуучулардын кредиттик тарыхы;
• контракт шарттары;
• адистердин жүгү;
• берилген документтер.

Өлкөдөгү эң ири банкта ипотекалык бөлүмдүн бир нече миң андеррайтерлери иштейт,кредиттик операциялар менен алектенгендер. Сбербанкте ипотеканын бекитилишин канча убакыт күтүү алардын ишмердүүлүгүнөн көз каранды.

Арыздарды кароонун жалпы талаптарына карабастан (эки күндөн ашык эмес), өзгөчө учурларда процессти беш күнгө чейин же андан көп убакытка жайлатууга болот.

Кредиттик тарых Сбербанкта ипотеканы кароого кандай таасир этет

Өлкөнүн эң ири насыя берүүчүсү насыяны далилденген карыз алуучуларга гана берүүнү туура көрөт. Ипотекалык келишим – бул узак мөөнөткө эсептелген жана карыздык каражаттардын чоң көлөмү менен мүнөздөлгөн кредиттөөнүн өзгөчө түрү. Ошондуктан, Сбербанктын кредиттик арыздарды кароого катышкан кызматкерлери карыз алуучулардын кредиттик тарыхына өзгөчө көңүл бурушат.

Кредиттик тарыхы жакшы кардарлар үчүн Сбербанктагы ипотекалык арызды жактыруу арыз берилген учурдан тартып 1-6 сааттын ичинде ишке ашат. Мурда кечигип калгандар дагы көп күтүшү керек.

Алардын ишин кароо мөөнөтү эң көп болушу мүмкүн - 2 жумушчу күн. Жана Сбербанк кечигүүлөр менен кардарлардын пайдасына чечим чыгарарына эч кандай кепилдик жок.

Кредиттик тарыхты изилдөө: ал эмне үчүн керек

Кредиттик тарыхыңыз тууралуу маалыматты билүү насыяны өз убагында төлөгөндөргө да сунушталат. Ипотекага кайрылууда кредиттик тарых өзгөчө мааниге ээ - анын талдоосунун негизинде кардар максаттуу кредит алабы же жокпу деген чечим кабыл алынат.

Эгер менеджер Сбербанктагы ипотеканы бекитүү мөөнөтү кредиттик тарыхка байланыштуу көбөйүп жатканын билдирсекардар, анын өзгөчөлүктөрүн өзүңүз кылдат изилдеп чыгышыңыз керек. Сиз Сбербанк Онлайнда сертификатка заказ кылсаңыз болот. Кардар натыйжаны 5 мүнөттүн ичинде билет.

Кредиттик тарых бузулган болсо, Сбербанкте ипотеканы бекитүү мөөнөтү максималдуу болушу мүмкүн. Бирок, балким, карыз алуучунун акча каражаттарын алуудан баш тартышы мүмкүн. Келечекте ипотека менен өз үйүңүздүн ээси болуу үчүн кырдаалды оңдоого кам көрүү керек, мисалы, микрокредиттер.

Биргелешип карыз алуучулар

Андеррайтерлердин сиздин пайдаңызга чечимине таасир этиш үчүн, мүмкүн болсо, кредиттик мекемелердеги учурдагы карыздарды төлөө сунушталат. Бул кредиттик тарыхты жакшыртат жана карыз алуучулардын төлөө жөндөмдүүлүгүн жогорулатат.

Маалым болгондой, жубайлар арыз бергенде автоматтык түрдө биргелешип карыз алуучу болуп калышат. Эгерде алардын бири мурда кечиктирүүгө жол берген болсо, бул ипотекалык арызды жалпы кароого таасирин тийгизет. Сбербанктан ипотекалык насыя алуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатуу үчүн, сиз башка үй-бүлө мүчөсүнө кайрылсаңыз болот. Ал карыз алуучунун ролун аткарат.

Жакшы кредиттик тарыхы бар жубайлардын бири биргелешип карыз алуучу боло алат. Бул кардарлардын жалпы төлөм жөндөмдүүлүгүн жогорулатат жана кредиттик арызды кароонун ылдамдыгына оң таасирин тийгизет.

Арыздарды иштетүү убактысынын көбөйүшү: себептер

Сбербанктан насыя алуу үчүн арызды кароо мөөнөтү 2 жумушчу күндү түзөт. Бул мезгилде адистер насыя алуучунун муктаждыктарын, анын кирешесин жана кредиттик тарыхын изилдеп, документтерди текшеришет. Буга эч кандай шек жок болсокардар карыз акчасын кечиктирбестен кайтарып берет, Сбербанктагы ипотеканы бир күндүн ичинде бекитүү ыктымалдыгы 78% түзөт.

Бирок кээде кардарлар банк алардын кыймылсыз мүлктү сатып алуу боюнча арызын 5 же андан ашык күндүн ичинде карайт деген фактыга туш болушат. Бул учурда Сбербанкте ипотеканын бекитилишин канча убакыт күтүш керек?

Ипотекалык кредит боюнча чечим кабыл алуу мөөнөтүнүн көбөйүшү, эреже катары, документтердин жоктугу же карыз алуучулардын төлөөгө жөндөмдүүлүгүнүн жетишсиздиги менен байланыштуу. Бирок Сбербанк кредиттин шарттарында көрсөтүлгөн мөөнөттө мындай карыз алуучулардан дайыма эле баш тарта бербейт.

Кээде банк жакшы кредиттик тарыхы, депозиттеринин бар экендиги же Сбербанкта өз убагында кайтарылган кредиттери менен мактана турган кардарларга жеңилдиктерди жасайт. Банк ошондой эле көчөдөн тышкаркы кардарларга караганда туруктуу карыз алуучуларга көбүрөөк ишенет. Ошондуктан, мындай кардарлар насыянын мөөнөтүн көбөйтүүдөн чочулабашы керек: алар 2-3 күнгө кечиктирилип болсо да, Сбербанктагы ипотеканын макулдугуна ишене алышат.

Ипотекага кайрылууда документтерди кароонун өзгөчөлүктөрү

Ипотекалык кредит кадимки керектөө кредитинен кредиттик каражаттардын көбөйгөн суммасы менен гана эмес, анын максаттуу мүнөзү менен да айырмаланат. Бул карыз алуучуларды банктык көчүрмөлөрдү берүүдө этият болууга милдеттендирет. Эгерде кардарлардын айлык акысын төлөө үчүн керектөө насыясы үчүн Сбербанктын менеджерине паспорт көрсөтүү жетиштүү болсо, анда ипотекага арыз берүүдө бир DUL жетишсиз.

Башында кардарлар кайрыла алышат,паспорт менен гана камсыз кылуу. Бирок жактырылгандан кийин алар насыя берүүнүн максаттуу мүнөзүн тастыктаган документтерди көрсөтүшү керек.

Эгер карыз алуучу Сбербанк эсебине айлык албаса, анын маалымдамаларынын тизмеси автоматтык түрдө көбөйөт. Уюмдун мөөрү жана ыйгарым укуктуу адамдын колу коюлган киреше документин берүү кредиттик каражаттарды алуу үчүн зарыл шарт болуп саналат. Мындай сертификаттын мөөнөтү чектелген - бир айдан ашпайт.

Кол тамгалар же мөөрлөр жок болгон учурда Сбербанктын менеджери документти кабыл албашы мүмкүн. Бул ипотекалык кредитке кайрылууга кеткен убакытты көбөйтөт. Эгерде карыз алуучу дагы эле күбөлүктөрдүн толук эмес топтомун бере алса, калган документтерди бир жуманын ичинде банкка алып келиши керек. Болбосо, ипотекалык насыя берүү чечими ага каршы каралат.

Документтердин толук же туура эмес форматындагы маалымдамалардын жоктугу - банктын акча каражаттарын алуудан баш тартуусунун себептери. Кредиттик тарых же ага чейинки банк менен болгон мамиле бул учурда маанилүү эмес.

Сертификатталган сертификаттардын толук топтому ипотекалык келишимди тез карап чыгуунун ачкычы болуп саналат. Бул учурда Сбербанктагы ипотеканын бекитилишин канча убакыт күтүш керек? Эреже катары, жооптуу карыз алуучулар арыз берилген күндөн тартып 2 сааттын ичинде насыя жактырылгандыгы тууралуу SMS алышат.

Кредитти кароо мөөнөтүн кантип кыскартуу керек

Кээде кыймылсыз мүлк сунуштары ушунчалык пайдалуу болгондуктан, кардарлар кыска мөөнөттө өз батиринин ээси болуу мүмкүнчүлүгүн колдон чыгаргысы келбейт. Сбербанк мындай кардарларды ажыратпайтМүмкүнчүлүктөр: кардарлар 2 күндүн ичинде документтерин түзүп, турак жай сатып алуу үчүн насыя ала алышат.

Эгер бул өтө узун болсо, карыз алуучулар ипотекалык насыяны кароо мөөнөтүн кыскартууга кам көрүшү керек. Кредит боюнча ар дайым эле тез чечим кардарлардан көз каранды эмес. Бирок карыз алуучулар ага таасир этиши мүмкүн. Ал көп күч-аракетти талап кылбайт.

Ар бир адам Сбербанктагы ипотекага кыймылсыз мүлктү бекитүү убактысын кыскарта алат. Бул үчүн сизге керек:

• бардык документтерди жана маалымдамаларды алдын ала чогултуу;
• документтерди банктын талаптарына шайкештигин текшерүү;
• кредит тарыхыңызды текшериңиз;
• онлайн калькулятордун жардамы менен бекитүү мүмкүнчүлүгүн эсептеңиз;
• ыңгайлуу графикти танда;
• тез келишим түзүңүз (эң жакшысы риэлтор менен).

Документтерге талаптарды кайдан билсе болот

Справкаларды өзгөртүүгө убакыт коротпоо үчүн документтерди чогултууга алдын ала даярдануу жакшы. Сбербанктын расмий сайтында кандайдыр бир документтерди камтышы керектиги жөнүндө маалымат бар. Кардарлар маалыматты Сбербанктын кеңсесинде алгачкы консультациядан да ала алышат.

Талаптарды аткаруу оңой: өлкөнүн эң ири банкы компаниянын бухгалтердик бөлүмү тарабынан берилген стандарттык сертификаттарды кабыл алат. Документтердин үлгүсү Сбербанктын сайтында жеткиликтүү.

Кардарлардын пикири боюнча, ипотека алуу үчүн документтерди чогултууга 10 күндөн ашык убакыт кеткен эмес. Банктын талаптарын аткарып жатып, карыз алуучулар кайра карыз алган эмессертификаттарды же аларды кайра чыгарууга убакыт коротуңуз. Мындай карыз алуучулар үчүн Сбербанк боюнча ипотекалык бекитүү убактысы 3-10 саатты түзгөн. Чечим тууралуу алар 900 номеринен SMS аркылуу билишкен.

Кредиттик шарттарды онлайн эсептөө

Сбербанктын сайтындагы калькулятор карыз алуучулар үчүн гана көңүл ачуу эмес. Бул үй сатып алуу үчүн максаттуу насыя алуу мүмкүнчүлүгү бар же жок экендигин так баалоого мүмкүндүк берет. Эсептөө кардарлардын кирешесинин өзгөчөлүктөрүн жана келишимдин шарттарын эске алуу менен жүргүзүлөт. Сиз бир кардар же биргелешип карыз алуучулар үчүн ипотеканы эсептей аласыз.

Сайттагы эсептөө банк кеңсесине кайрылуу шарттары 100% бирдей болот дегенди билдирбейт. Бирок кардар банк анын насыя алуу мүмкүнчүлүгүн кандай баалап жатканын билет. Бул андеррайтерлер өтүнмөнү көпкө изилдеп жатат деп кабатыр болбоңуз.

Эгер система онлайн эсептөөдө ката берсе, анда кардар үчүн мындай киреше деңгээли менен ипотека алуу кыйынчылык жаратат. Бул өтүнмөнү кароонун мөөнөтүнө таасирин тийгизиши мүмкүн: 90% учурларда алар максималдуу болот, анткени эсептөөлөрү татаал тиркемелер узагыраак изилденет.

Бирок узакка созулган карап чыгуу да 100% ийгиликсиздикти көрсөтө албайт. Тескерисинче, кээде ипотека алгысы келген кардарлар 2 иш күндөн кийин 900дөн эңсеген SMSти алышат.

Сбербанктын ипотекасы үчүн төлөө графигин тандоо

Төлөмдү туура тандоо Сбербанкта ипотекалык келишимди бекитүүдө негизги ролдордун бирин ойнойт. Эгерде кардар салымдардын суммасынан өтө көптү тандаса, анда ал кечигип калуу коркунучу бар. Бул сиздин кредиттик тарыхыңызга терс таасирин тийгизет.

Сбербанктын адистери кредиттик арызды кароодо төлөм суммасынын кардардын эмгек акысына болгон катышына өзгөчө көңүл бурушат. Эгерде ипотека боюнча ай сайын чегериле турган каражаттардын суммасы карыз алуучунун кирешесинин 40% ашса, банк арызды жактыруудан баш тарта алат.

Кредит алуудан баш тарткандар Сбербанктагы ипотекалык кредитти жактыруу пайызына кызыгышат. Кредитор кардарларга так сандарды ачыктабайт. Эксперттердин айтымында, 10 ипотекалык арыздын 7си катталгандан кийин бир күндүн ичинде жактырылат.

Эгер кардар бардык документтерди бербесе, же аларда ката болсо, бул ипотекалык насыя боюнча чечим кабыл алуунун ылдамдыгына таасир этиши мүмкүн. Туура эмес түзүлгөн төлөм графиги карыз алуучуга банк тарабынан баш тартуунун себеби болуп саналат. Ошондуктан, бул мөөнөткө басым жасоо сунушталат: ал кардар ыңгайлуу төлөм суммасын ээ болушу керек. Ипотекалык келишимдер боюнча транзакцияларды иштетүүнүн орточо мөөнөтү 15 жылды түзөт.

Кааласа, карыз алуучу төгүмдөрдүн мөөнөтүн же суммасын кыскартуу менен ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөй алат. Бирок арыз берип жатканда, төлөөчүнүн аны төлөө үчүн кошумча кирешеси болсо да, өтө чоң айлык төлөмдү көрсөтпөшүңүз керек.

Мага келишимди тездетүү үчүн риэлтор керекпи

Кыймылсыз мүлк сатып алууну ойлогон ар бир карыз алуучу транзакция убактысын мүмкүн болушунча кыскартууну каалайт. Бирок ошол эле учурда эч ким шылуундар менен аралашкысы келбейт. Ошондуктан кардарлар артык көрүшөткыймылсыз мүлк рыногунда тез, бирок коопсуз бүтүмдөр. Бул үчүн алар кыймылсыз мүлк фирмаларынын жардамына кайрылышат.

Сбербанктагы ипотеканы бекитүү жөнүндө (канча убакыт), кыймылсыз мүлк адистери кардарларга келишим түзүлгөндөн кийин кабарлай алышат. Риэлтордун милдеттери ошондой эле бүтүмдү толук колдоону камтыйт. Процесстин этаптарынын бири кредиттөө программасын тандоо болуп саналат. Сбербанктагы ипотекалык кредитти бекитүү шарттары кредиторго максаттуу насыя алууда негизги өнөктөштөрдүн катарында болууга мүмкүндүк берет. Ошондуктан, кардарлар ипотекалык насыяны кароону тездетүү үчүн көбүнчө риэлторлорго кайрылышат.

Кыймылсыз мүлк фирмалары Сбербанкта ипотеканы бекитүү үчүн канча убакыт талап кылынарын билишет. Бирок алар аны өзгөртө алышпайт. Бирок, кыймылсыз мүлк адистери кредиттик транзакциянын баштапкы этабында карыз алуучуларга ишти бир топ жеңилдете алышат.

Риэлторлор кантип жана кайдан жардам алуу керектиги, арызда эмнени көрсөтүү керектиги боюнча кеңеш берүү менен алек. Бирок алардын негизги милдети - турак жайды туура жана тез тандоо. Алар кардарларга келишим даяр боло элек болсо, Сбербанкта ипотеканы бекитүү мөөнөтүн кантип узартуу керектигин түшүнүүгө жардам берет.

Бирок карыз алуучулар риэлторлордун кызматы фирманын тарифтери боюнча төлөнөрүн эстен чыгарбашы керек. Эгерде турак жай кыймылсыз мүлктүн экинчи рыногунда сатылып алынса, анда батирди сатуучуга да риэлтордук компания менен келишим түзүлгөндүгү жөнүндө кабарлоо керек. Кызмат үчүн эки тарап тең төлөй алат же транзакциянын эки тарабы бир убакта.

Кредит алуу мүмкүнчүлүгүн кантип жакшыртса болот

Кредиттик арыздарды кароонун шарттарын билип, кардарлар жакында аларына ишенгиси келет.батирдин же үйдүн ээси болуу. Бирок бул үчүн, адегенде Сбербанктан насыя алуу керек.

Ипотекага уруксат алуу мүмкүнчүлүгүңүздү жакшыртуу үчүн бир нече кеңештер бар. Алардын баары кеңеш берүүчү мүнөзгө ээ жана транзакция ишке ашарына 100% кепилдик бере албайт. Сбербанктан ипотекага макулдук алуу үчүн төмөнкүлөр сунушталат:

1. Учурдагы милдеттенмелерди кайтарыңыз. Кредиттерсиз карыз алуучунун төлөө жөндөмдүүлүгү максималдуу болот. Бул сиздин ипотекаңызды бекитүү мүмкүнчүлүгүн бир топ жогорулатат.
2. Бир эле учурда бир нече банкка кайрылбаңыз. Албетте, ар бир адам алдын ала Сбербанк же башка уюмда ипотекалык макулдугун текшерүүнү каалайт. Ал эми ири кредиторлор кардар башка уюмдан карыз акча алууга кызыкдарбы же жокпу, көзөмөлдөйт. Башка банкта арыздын болушу Сбербанктан ипотекадан баш тартууга алып келиши мүмкүн.
3. Ишенимдүү кошумча насыя алуучуларды тандаңыз. Эгерде үй-бүлөдөгү жубайлардын биринин кредиттик тарыхы начар болсо же кирешеси аз болсо, башка туугандарын кредитке тартууга болот. Титулдук насыя алуучу мурда карызы жок жогорку айлык төлөөчү болушу керек.
4. Айлык акыны Сбербанктагы эсепке которуу. Банк "өзүнүн" кардарларына чоң ишеним менен мамиле кылат. Сбербанктагы эсепке эмгек акы алган төлөөчүлөр кирешелери жөнүндө маалымат берүүгө милдеттүү эмес. Алар үчүн ипотеканын баасы минималдуу болот.
5. Сбербанкта алдын ала төлөм үчүн каражатты сактаңыз. Бул кредитордун лоялдуулугун жогорулатат жананасыяны иштетүү стадиясында транзакцияны тездетет.

Ипотека жактырылганын кантип билсе болот

Сбербанкка ипотекага арыз бергенден кийин кардарлар андеррайтерлердин чечимин күтүшү керек. Азыркы учурда, Сбербанкта макулдук, карыз алуучу канчалык талап кылбасын, көрсөтүлгөн мөөнөттүн ичинде ишке ашат. Орточо алганда, чечим 6 сааттын ичинде кабыл алынат.

Ипотека жактырылганбы же жокпу, дароо билүү үчүн кардарга байланышта болуу сунушталат. Ошондуктан, учурдагы мобилдик номерди гана көрсөтүү маанилүү. Насыя боюнча чечим кабыл алынар замат ал сөзсүз түрдө банктан эскертме алат.

Кабарлоодон кийин, эреже катары, менеджер кардарга банктын чечими тууралуу кошумча маалымат берет. Кийинки бүтүмдүн кийинки этабы, турак-жай үчүн күбөлүктөрдү берүү менен келет. Сын-пикирлерге ылайык, Сбербанкте ипотеканын бекитилишин канча убакыт күтүш керек, кредиттик адис арыз берүү учурунда билдирет.

Өзгөчө учурларда чечимди күтүүнүн такыр кереги жок: банктан кетээрдин алдында кардар анын арызы жактырылгандыгы тууралуу билдирүү алышы мүмкүн.