Санкт-Петербургдагы ипотека: банктар, шарттары жана шарттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүнкү күндө маданий борбордо жашаган ар бир адам өз алдынча турак-жай сатып ала албайт. Албетте, мындай чоң суммадагы акчаны табуу жөнөкөй кеңсе кызматкери же куруучу үчүн дээрлик мүмкүн эмес. Ошондуктан Санкт-Петербургдагы ипотека жарандардын арасында чоң суроо-талапка ээ.

Жалпысынан алганда, бул программа адамдарга кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн берилген насыя. Карызды төлөө мөөнөтү 20 жылдан ашык болушу мүмкүн болсо да, карыз боюнча пайыздык чен, адатта, батирдин наркынын дээрлик жарымын түзөт. Мындан тышкары, Санкт-Петербург шаарында ипотекалык кызматтарды көрсөткөн көптөгөн уюмдар баштапкы төлөмдү талап кылат. Мындай суммаларды кыска убакытта чогултуу да абдан кыйын. Ошондуктан насыя алуудан мурун кыймылсыз мүлк рыногун гана эмес, банктардын кызматтарын да изилдөө сунушталат.

Ипотекалык насыялоонун түрлөрү

Бүгүн мындай карыз мамилелеринин бир нече варианттары бар:

• Мамлекеттик субсидиялар. Жарандарды кредиттөөнүн бул түрү салыштырмалуу жакында эле пайда болгон. Насыянын бул түрүн кирешелүү ипотека катары кароого болотСанкт-Петербургда, бул учурда пайыздык чен жылына бир гана 11,25% болот, анткени. Бирок, мындай насыяны алуу үчүн керектөөчүлөрдүн өздөрүн жана алардын мүлкүн комплекстүү ипотекалык камсыздандыруудан өтүүгө туура келет. Ошондой эле, субсидияларга ылайык, турак жайдын баасын 3 миллиондон 8 миллион рублга чейин эсепке алуу менен жалаң баштапкы рынокто батирлерди сатып алууга уруксат берилет. Кредиттин берилүүчү мөөнөтү адатта 25 жылды түзөт.
• Биринчи рынокто ипотека. Бул учурда 1 миллиондон 12 миллион рублга чейинки турак жай аянтын сатып алууга уруксат берилет. Санкт-Петербург шаарынын тургуну баштапкы рынокто кыймылсыз мүлк сатып алууну чечсе, анда ал үчүн бир нече программалар жеткиликтүү болот. "Паспорт боюнча жаңы имарат" - жылдык пайыздык чен 13% түзөт, ал эми батирдин баасынын 30% дан кем эмес төлөшү керек, төлөө мөөнөтү 25 жылга чейин. "Жаңы имарат" - баалуу кагаздардын кеңейтилген тизмесин даярдоо жана PV 15% барабар кылуу керек.
• Экинчи рынокто ипотека. Бул учурда, бир нече программалар да иштейт. «Паспорт боюнча батир» - турак жайдын наркынын 30% кем эмес PV, жылдык ставканын пайызы 13,25%. "Дом" - бул учурда, Санкт-Петербургдун тургуну өлкө үйүн сатып алса болот, анын баасы 500 миңден 12 миллион рублга чейин болот. Алгачкы төлөм 25% болот.

Бирок, ал Санкт-Петербургдагы банкта ипотека тандалган уюмга жараша олуттуу өзгөрүшү мүмкүн экенин эстен чыгарбоо керек. Бардык кредиттик компаниялар бул түрдөгү кредиттер менен байланышкан эмес. Мындан тышкары, алдамчыларга туш болуу мүмкүнчүлүгү бар. Андыктан ири өлчөмдөгү насыя алуу үчүн ишенимдүү жана ишенимдүү уюмга кайрылганыңыз оң.

Сбербанктагы Санкт-Петербургдагы ипотека

Турак жай сатып алуу үчүн насыя алуу үчүн көпчүлүк адамдар ушул кредиттик уюмга кайрылышат. Чындыгында, Сбербанк Россия Федерациясынын аймагындагы эң ири банк болуп саналат, ал аркылуу мамлекеттен пенсия жана башка субсидиялар чегерилет. Демек, бул жерден насыя алып, адам каржы компаниясынын банкрот болбошуна ишенет.

Ошентип, биз Сбербанк Санкт-Петербургда ипотека шарттары жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда ал бир нече негизги ойлорду айтып баалуу:

• Эгер сиз жаңы имараттардагы үлүштөр үчүн насыяга кайрылсаңыз, жылдык минималдуу пайыздык чен 10,4%ды гана түзөт. Бул учурда, кредиттин суммасы кеминде 300 миң рублди түзөт. Салынуучу PV 20%.
• Экинчи кезектеги турак жайды сатып алуу үчүн насыяга кайрылганда жылдык төлөмдөрдүн пайызы бир аз жогору болот - 10,75%.
• Эгер жаран үй сатып алууну кааласа, анда тариф 11,75% түзөт.

Бул уюмдан тышкары, сиз Санкт-Петербург шаарында ВТБ 24 банктан ипотекага алса болот. Ошондой эле туруктуу иштеген жана узак тарыхы бар.

ВТБ 24 боюнча ипотека

Бул банк керектөөчүлөргө ипотекалык насыя берүүнүн бир нече варианттарын сунуштайт:

• Жаңы имарат үчүн Санкт-Петербургдагы ипотека. Бул учурда, чен жылдык 10,9%, ал эми PV 10% болот.
• Даяр үйдөгү батир, анын баасы 60 миллион рублдан ашпайт. КимдергеМындай турак жайга ээ болууну кааласа, эң аз дегенде 10% алдын ала төлөм катары төлөп, жыл сайын болжол менен 11,25% төлөш керек.

Откритие Банктагы ипотека

Бул учурда ипотекалык насыялоо үчүн батирдин баасынын кеминде 20% төлөшүңүз керек. Жылдык чен 11,25% болот. Эгерде насыянын максималдуу мөөнөтү жөнүндө айтсак, анда ал 30 жылдан ашпайт.

Санкт-Петербургдагы ипотеканын өзүнөн тышкары Откритие банкы жарандарга батирлерди капиталдык оңдоо үчүн насыяларды сунуштайт.

СКБдагы ипотека

Бул банк ошондой эле ипотекалык насыя алуу үчүн абдан ишенимдүү мекеме болуп саналат.

СКБ жарандарга мөөнөтүнөн мурда төлөө жана төлөө мөөнөтүн кыскартуу мүмкүнчүлүгүн сунуштайт. Бул учурда, кредит боюнча пайыздык чен жылдык 14% түзөт.

Бирок, көптөр Санкт-Петербург шаарында баштапкы төлөмсүз ипотека мүмкүнчүлүгүнө кызыгышат. Эгер жаш үй-бүлө жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда чынында эле мындай мүмкүнчүлүк бар. Бүгүнкү күндөн бери көбүнчө кичинекей балдары бар жубайлар турак жай сатып алышат, мамлекет алар үчүн атайын программа иштеп чыккан.

Санкт-Петербургдагы ипотека: жаш үй-бүлө

Бул долбоор жашы 35 жаштан ашпаган жубайлар үчүн ылайыктуу. Бул учурда, баштапкы жана бир нече кийинки салымдар катары энелик капиталды пайдалануу болжолдонот. Андан аркы төлөмдөр стандарттык режимде жүргүзүлөт. Пайыздык ченжылдык 12,5% түзөт. Болжол менен айтканда, МК алгандан кийин, сиз Санкт-Петербург шаарында ипотеканы алдын ала төлөмсүз ала аласыз.

Мындан тышкары, баласы жок жаш үй-бүлөлөр кээде мамлекеттен атайын субсидия алышат. Бул жеңилдетилген шарттарда жубайлар ар кандай жолдор менен колдонулушу мүмкүн болгон каржылык жардам алуу үчүн аккредиттелген банк бөлүмдөрүнүн бирине кайрыла алышат:

• сумманы ипотека боюнча PV пайдасына чегерүү;
• кредиттин бир бөлүгүн же анын толук суммасын төлөө;
• бул каражаттарды турак жай үчүн төлөм катары салыңыз.

Башка нерселер менен катар төмөнкү пайыздык чен менен ипотекалык насыялоо (анын суммасы рыноктук ченден бир топ азыраак болот) программанын катышуучуларына жеткиликтүү болот.

Бул программаны каржылоо федералдык жана жергиликтүү бюджеттерден алынышы мүмкүн. Бул учурда, баштапкы төлөм батирдин баасынын 30% түзсө, толугу менен пайызсыз насыя берилиши мүмкүн.

Аскер кызматкерлерине насыя берүү

2005-жылы өкмөт Санкт-Петербургда жана башка шаарларда Аскердик ипотека программасын ишке киргизген. Жаңылыкка ылайык, мамлекет армияда кызмат өтөп жаткандарга турак жайды натуралай эмес, акчалай берет. Бул аскер кызматчысы кеминде 1 миллион рубль субсидия алып, аны алгачкы ипотекалык төлөмдөргө жумшай алат же бул суммага кымбат эмес турак жай сатып алат дегенди билдирет.

Мындан тышкары, Санкт-Петербургдагы "Аскердик ипотека" кредиттерди төлөө үчүн 2,5 миллион рубль өлчөмүндө каражат бөлүүнү камтыйт. Бул иштер ар бир учур боюнча каралат. Мамлекет тарабынан берилген субсидиялардын орточо көлөмү болжол менен 3-4 миллион рублди түзөт. Аскер кызматчысы турак жайды кымбатыраак сатып алууну кааласа, калганын өзү төлөйт.

Бирок, бул субсидия бир катар түзөтүүлөр жана өзгөчөлүктөр бар экенин эске алуу керек. Демек, армияда кызмат өтөгөн ар бир адам олуттуу материалдык жардам ала албайт.

Жабууда

Туруктуу жумушу бар дээрлик ар бир адам ипотека ала алат. Мунун баары белгилүү бир кредиттик мекеменин шарттарына көз каранды. Албетте, эң жакшысы мамлекеттик банктардын бирине насыя алуу. Ушундай жол менен гана жаранга кепилдиктер берилет. Ипотекалык кредитке батир сатып алардан мурун кыймылсыз мүлк рыногун кылдат изилдеп, мүмкүн болсо юрист менен кеңешүү сунушталат. Эгер сиз маселеге акылмандык менен мамиле кылсаңыз, батир сатып алуунун баасын бир топ кыскарта аласыз. Мындан тышкары, сиз мамлекет тарабынан сунушталган субсидиялардын тизмесин кылдат изилдеп чыгышыңыз керек.