Ижара акысын азайтуу катынын үлгүсү - утулуп жатасызбы же утушуңузбу?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бизнес – бул тобокелдик. Көпчүлүк учурларда, ишкердик иш соода же өндүрүштүк жайларды ижарага негизделген. Бирок, кандайдыр бир учурда, ижара акысы оор болуп калат - алар айткандай, таштап кетүү өкүнүчтүү жана аны андан ары сүйрөп кетүүнүн жолу жок. Анын үстүнө өлкөнүн экономикалык абалы жакшы жакка эмес, дайыма өзгөрүп турат.

Ар бир ижарачынын оюна келген биринчи нерсе - ижара акысын төмөндөтүү. Чынында эле, кээ бир учурларда мындай чаралар каржылык абалды сактап калышы мүмкүн, бирок эң негизгиси үй ээсин ынандыра билүү.

Ижара акысын азайтуу үчүн күрөштүн жолдору

Биринчиден, ижарачы жайдын ээси анын мүлкүнүн бош болушуна кызыкдар деп ойлобоосу керек. Батирдин ээсине ижара акысын азайтуу жөнүндө каттарды эч качан этибар албай коюуга болбойт - бул сүйлөшүү ыкмасы оозеки сүйлөшүүгө караганда алда канча натыйжалуу болушу мүмкүн.

Шарттаркелишимдер

Келишимге кол коюу учурунда бардык ижарачылар шарттар жакында өзгөрүп, транзакция үчүн төлөө мүмкүн эместигине алып келиши мүмкүн экендиги жөнүндө көп ойлонбогондугунда шек жок. Ошого карабастан, келишимди толугу менен кайра окуп чыгыңыз, анда дагы эле үй ээсине таасир этүүгө мүмкүндүк берүүчү шарттар камтылышы мүмкүн.

Келишим валютасын өзгөртүү

Эгер келишимге көп убакыт мурун жана чет өлкөлүк валюта эквивалентинде төлөө шарттары боюнча кол коюлган болсо, анда бул учурда ижарачы рублдик мамилелерге өтүү үчүн бардык күч-аракетин жумшоосу керек.

Бул учурда ижара акысын азайтуу үчүн үлгү кат төмөнкүдөй болот:

… Биздин компаниялар көп жылдан бери кызматташып, келишимдин шарттарын бузбай, ижара акысын өз убагында төлөп келген эмеспиз. Бирок өлкөдөгү экономикалык абал бир топ өзгөрдү, валюта курсу көтөрүлүп кетти. дээрлик күн сайын жана келишим түзүү учурундагы тарифке карата _% га өзгөрдү, дүкөндү кармоо рентабелсиз болуп калат.

Жогоруда айтылгандардын негизинде, биз ижара келишиминин 3.2.8-пунктуна төмөнкүдөй өзгөртүү киргизүүнү суранабыз (башкача айтканда, келишимдин валютасын рублга өзгөртүү)…"

Ижаранын альтернативдүү параметрлери

Аймактагы жайлардын баасы канча экендиги тууралуу маалымат алыңыз. Албетте, сизде ижарага жана баасы төмөн болгонуна окшош бир нече варианттар болот. Бул, айрыкча, аренда келишими узак убакытка узартылган учурларда жана ошого жарашатөлөмдөр жыл сайын көтөрүлөт.

Бул учурда ижара акысын төмөндөтүүнү суранган үлгү кат төмөнкүчө жазылса болот:

“… Узак кызматташтыгыңыз үчүн рахмат, бирок мен сизден ижара акысын төмөндөтүп карап чыгууну суранам. Коңшу соода борборунда ошол эле аймактагы окшош жайлар ошол эле шарттарда 20% арзан баада ижарага берилет. Розеткага жакын жол кыймылы бирдей…”.

Соода

Ижара акысын жогорулатуунун алдын алуу алда канча жеңил экенин эч качан унутпаңыз. Сыягы, келишимде ижарачы жылына бир жолу, кварталына бир жолу же алты айда бир жолу ижара акысын кайра карап чыгууга укугу бар шарт каралган. Мындай кырдаалда ижарачы унчукпашы керек жана батирдин ээси көбөйтүү боюнча сунуш киргизе турган күнгө чейин өзүнүн "даттануу" катын жазышы керек.

Бул учурда ижара акысын азайтуу үчүн үлгү кат төмөнкүдөй болушу мүмкүн:

“… Өлкөдөгү оор экономикалык абалга жана сатып алуу жөндөмдүүлүгүнүн төмөндөшүнө байланыштуу ижара акысын 10% төмөндөтүүнү суранам. Өз кезегинде биз келишимдин бардык шарттарын толук жана өз убагында аткарууну улантууга милдеттенебиз…”.

Идеалында, ижара акысын азайтуу өтүнүчү менен батирдин ээлерине жөнөтүлгөн каттардын үлгүсү батирдин ээсинин жогорулатуу өтүнүчү менен кайрылууга укугу бар пайыздан бир аз жогорураак пайызды камтышы керек.

Алдын алуу чаралары

Эгер сен ганаЭгерде сиз ижара келишимин түзө турган болсоңуз, анда ижара акысын төмөндөтүү жөнүндө үлгү катты тез арада жазбаш үчүн, жайдын ээси эмне каалап жатканын билип алыңыз.

Көбүнчө ал бир нече айга ижарага алгысы келет. Бул учурда, мисалы, 2 жыл, ал кайра каралбайт деп кепилдик алуу. Мүмкүн, жайдын ээси дайыма жаңы ижарачыларды издегиси келбей жаткандыр, андыктан 2-3 жыл же андан көп убакытка бул жерден кетпей турганыңызга кепилдик бериңиз.

Эгер мүлк эң жакшы абалда болбосо, анда убакыттын өтүшү менен ижара акысын азайтуу же оңдоону талап кылбоо үчүн үлгү кат жазбоо үчүн, аны өз алдынча жасоону ижарага берүүчү менен макулдашыңыз, бирок компенсация төлөнөт. алым боюнча. Албетте, бул учурда келишимдин баасы кайра каралбай турганына кепилдик алыңыз, мисалы, жайдын ээси имараттын ажырагыс жакшыруусун алат, ал ижарачы чыгып кетсе дагы ээсинде кала берет..

Ижарачы үй ээсине талап коюп, катуу сүйлөшүүсү керек. Ошентип, унаа токтотуучу жайдын же интернеттин жоктугу - бул чоң минус. Эгерде терезелер кошуна имараттын дубалын карап турган болсо, анда бул да ижара баасын аныктоодо төмөндөтүү фактору катары каралышы мүмкүн. Ошондуктан, биз макалада мисалдарды келтирген ижара акысын кыскартуу женунде ижарачыга жазылган каттар негиздуу жана талаптарды ачык-айкын керсетууге тийиш.