Новосибирск шаарында кайсы банктар ипотеканы кайра каржылай алат?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Мындан 2-3 жыл мурун эле банктар жогорку пайыздагы ипотека сунушташкан. Бүгүнкү күндө курс бир нече пунктка төмөн. Эгерде сиз азыркы стандарттар боюнча жагымсыз ипотека берген болсоңуз, анда сиз кайра каржылоо жолу менен төлөө шарттарын жакшырта аласыз. Новосибирскидеги кайсы банктарда мындай программа бар, ал эмне берет жана канчалык пайдалуу?

Программанын өзгөчөлүктөрү

Кайра каржылоо - бул ипотекалык насыяны төлөө шарттарын жакшыртуу мүмкүнчүлүгү менен кредиттөө. Программанын маңызы: карыз алуучу жаңы кредит түзүп, түшкөн акча каражаты менен жагымсыз ипотеканы төлөйт жана жакшыртылган шарттарда жаңы келишим боюнча карызды төлөй баштайт. Мүлк жаңы насыя берүүчүнүн күрөөсү болуп калат.

Новосибирск шаарында ипотеканы кайра каржылоонун алкагында кандай банктар сунуштайт:

• төмөндөтүлгөн пайыздык чен;
• айлык төлөмүңүздү азайтуу;
• төлөө мөөнөтүн көбөйтүү.

Үй насыясын кайра каржылоо, эгерде банк сунуштаган ставка баштапкы келишимдегиден кеминде 1,5-3% төмөн болсо гана пайдалуу. Сиз кызматка гана эмес, кайрыла аласызипотека алынган банк. Көптөгөн кредиттик мекемелер башка банктардын ипотекасын кайра каржылашат. Келгиле, алардын шарттарын жана тарифтерин кененирээк карап чыгалы.

Сбербанк

Сбербанкта Новосибирск шаарында ипотеканы кайра каржылоо төмөнкү шарттарда жеткиликтүү:

• 9,5%дан;
• суммасы - 1 миллиондон 7 миллион рублга чейин;
• мөөнөтү - 30 жылга чейин.

Кардардын жашы - 21 жаштан 75 жашка чейин, тажрыйбасы - алты айдан. Арызды кароодо банк кредиттик тарыхка өзгөчө көңүл бурат. Эгерде өткөн жылы ипотека боюнча олуттуу кечигүүлөр болсо, анда алар кайра каржылоодон баш тартышат.

Ипотеканы кайра каржылоо талаптары төмөнкүдөй:

• Сбербанкка суроо-талап берилген күнү, учурдагы турак жай кредитинин мөөнөтү келишимге кол коюлган күндөн тартып 6 айдан кем эмес болушу керек;
• ипотекалык келишимдин аягына чейин кеминде 3 ай болушу керек;
• үй насыясын реструктуризациялоо жок.

Программада бир гана ипотека эмес, башка дагы болгон кредиттерди кайра каржылоо мүмкүнчүлүгү каралган. Кардар бардык төлөнбөгөн кредиттерин белгиленген чен боюнча бир кредитке бириктире алат.

Газпромбанк

Новосибирскидеги «Газпромбанк» ипотекасын кайра каржылоо төмөнкү шарттарда берилет:

• жылдык 9,2%дан;
• төлөө 30 жылга чейин;
• суммасы - 45 миллион рублга чейин.

Карыз алуучу болушу керек20дан кем эмес жана суроо-талап учурунда 65 жаштан жогору эмес. Иш стажына талаптар - кеминде 12 ай, учурдагы ордунда - алты айдан кем эмес. Эгерде кредиттик тарыхы бузулса жана жарактуу ипотека боюнча мөөнөттөр бузулса, кызмат көрсөтүүдөн баш тартылат. Жарактуу насыяга коюлган талаптар минималдуу: карыз жок, банкка кайрылган учурда толук төлөмгө чейинки мезгил 36 айдан кем эмес болушу керек.

VTB 24

ВТБ Новосибирск шаарында ипотеканы кайра каржылоо үчүн эмнени сунуштайт:

• 9,5%дан;
• суммасы - 30 миллион рублга чейин, бирок күрөөнүн 80% дан ашык эмес;
• мөөнөт - 30 жылга чейин (эгерде кардар кирешесин далилдебестен кайра каржыласа, максималдуу мүмкүн болгон мөөнөт 20 жылга чейин кыскарат).

Кардарларга коюлган талаптар: 21 жаштан 65 жашка чейин, насыя алынган аймакта каттоодон өтүү.

Новосибирск шаарында ипотекалык кредитти кайра каржылоо киреше тууралуу сертификатсыз берилиши мүмкүн. Эгерде кардар айлыкты банктык карта боюнча алса, анда кирешенин суммасы тууралуу маалымат кредиторго белгилүү болот. Эгерде карыз алуучу банктын дебеттик кардары болбосо, анда 2NDFL күбөлүктүн ордуна иш берүүчү тарабынан күбөлөндүрүлгөн банк түрүндөгү күбөлүк бере алат. Ошондой эле, арызды кароодо толук эмес жумуш убактысынан алынган киреше да эске алынышы мүмкүн.

Raiffeisenbank

Райффайзенбанкта кайра каржылоо төмөнкү шарттарда ишке ашырылат:

• 9, 5тен%;
• мөөнөтү - 30 жылга чейин;
• суммасы - 26 миллион рублга чейин.

Кредит алуучуларга коюлган талаптар: 21 жаштан 65 жашка чейин, Россиянын жарандыгы талап кылынбайт, иш жүзүндө иштеген жана жашаган жери – кредит берилген аймакта, банк жайгашкан аймакта туруктуу каттоосу болушу филиалы жайгашкан. Иш тажрыйбасы - кеминде 3 ай.

Новосибирск шаарында Райффайзенбанктагы ипотекалык кредитти кайра каржылоо кредиттик тарыхы начар кардарлар үчүн жеткиликтүү эмес, өзгөчө, эгерде кечиктирүүлөр жарактуу турак жай кредити боюнча болсо. Мындан тышкары, кардар банкка кайрылган учурда экиден ашык ипотекалык насыяга ээ болбошу керек.

Кантип тапшырса болот

Арыз берүүнүн жол-жобосу ипотекалык насыя алуу процедурасынан дээрлик айырмаланбайт. Талап кылынган документтер:

• анкета-анкета (көбүнчө банктар стандарттуу анкетаны колдонушат, ал турак жай насыясын алууда толтурулат);
• паспорт;
• ипотекалык келишим;
• төлөө графиги;
• ипотека;
• карыздын суммасы жөнүндө маалымкат;
• кыймылсыз мүлккө документтер (менчиктин күбөлүгү, баалоо актысы, камсыздандыруу компаниясы менен келишим).

Банктарда ипотекалык кредитти кайра каржылоо үчүн арызНовосибирск 7-10 кундун ичинде каралат. Оң чечим менен жакшыртылган шарттар боюнча келишимге кол коюлат. Банк ипотекалык карыздын калдыгын төлөйт, ал эми кардар жаңы келишим боюнча насыяны төлөй баштайт.

Плюс жана минус

Процедура канчалык пайдалуу жана карыз алуучу үчүн кандайдыр бир тобокелдиктер барбы? Кайра каржылоонун артыкчылыктары:

1. Айлык төлөмдү азайтуу. Бул кирешеси азайган же милдеттүү чыгымдар көбөйгөн (мисалы, бала төрөлгөн) үчүн пайдалуу шарт. Төлөмдү азайтуу үчүн банк төлөм мөөнөтүн орто эсеп менен 1-2 жылга көбөйтөт.
2. Тендерди азайтуу. Эгерде алгач ипотека жогорку пайыздык чен боюнча берилген болсо, анда карыз алуучу Новосибирск шаарында ипотеканы кайра каржылоо аркылуу ченди өзгөртө алат. Пайыздын төмөндөшү өзгөчө 2-3 жыл мурун ипотекага кайрылгандарга байкалат. Бир нече жылдан кийин көрсөткүч 2-3 пунктка төмөндөдү.
3. Кредитти төлөөнүн ыңгайлуулугу, эгерде карыз алуучу бир эле учурда бир нече кредитти кайра каржыласа. Жаңы келишимдин шарттарына ылайык, ал бир гана төлөмдү жасашы керек болот. Кээ бир банктар (мисалы, Сбербанк), ипотеканы төлөө үчүн колдонулган каражаттан тышкары, жеке муктаждыктар үчүн кредитке кошумча сумманы беришет.

Терсиз жактары:

1. Төлөм чыгымдары. Кыймылсыз мүлктү баалоо боюнча эксперттин иши үчүн кайра төлөшүңүз керек, күрөөнү камсыздандырууңуз, ипотеканы кайра каттоо үчүн жыйымды төлөөгө акча коротуңуз.
2. Эгер Новосибирск шаарында ипотеканы кайра каржылоо башка тарабынан жүргүзүлсө, узак жана оор процедурабанк, ал эми күрөө алуучу эмес. Карыз алуучу биринчи жолу үй насыясын алуу үчүн кайрылгандагыдай кадамдарды жасашы керек. "Сиздин" банкыңызга кызматка кайрылууда процедура ылдамыраак жана чоң чыгымдарды талап кылбайт.
3. Ипотека кайра чыгарылып, Росреестрде ипотека катталгандан кийин гана пайыздык чен төмөндөйт. Ага чейин ал айтылгандан 2-3 упайга жогору болушу мүмкүн.

Кайра каржылоого кайрылуудан мурун жакшы жана жаман жактарын таразалап алышыңыз керек. Сунуштун чыныгы пайдасын баалоо үчүн, насыяны онлайн калькулятор аркылуу эсептөө сунушталат.

Кайра каржылоо пайыздарды кыйла азайтып, төлөө шарттарын ыңгайлуураак кыла алат. Эң негизгиси туура кредиторду тандоо. Айлык төлөө банкыңызга кайрылыңыз, анткени бул учурда ал төмөндөтүлгөн пайызды камсыздай алат жана каттоо чыгымдары минималдуу болот.