Resellers - бул эмне?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүнкү күндө карапайым жарандын бакубаттуулугунун негизги көрсөткүчтөрүнүн бири – кыймылсыз мүлктүн болушу. Мунун баары турак жайдын баасы асманга көтөрүлүп, жетишилген деңгээлде токтоп калбагандыгынан улам. Көптөр турак-жайды тандоого өтө жоопкерчилик менен мамиле жасашында таң калыштуу эч нерсе жок - анткени көпчүлүк үчүн бул жашоодогу негизги сатып алуу болуп саналат, аны кайра кайталоого болбойт.

Келечектеги сатып алуучулар негизги жана кошумча турак жай түшүнүктөрү менен бетме-бет келгенде, шектенүүлөр жана талаштар башталат. Кээ бирөөлөргө базар баасынын төмөндүгүнө байланыштуу жаңы имарат пайдалуураак көрүнөт, башка артыкчылыктары да жок эмес. Бирок бул баштапкы рынокту идеалдуу деп эсептесе болот дегенди билдирбейт жана менчигинде турган батир кемчиликтерге толуп кетти. Келгиле, экинчи даражадагы турак жай эмне экенин, анын кандай жакшы жана жаман жактары бар экенин карап көрөлү.

Селлерлер - бул эмне?

Биринчиден, түшүнүктүн өзүн түшүнүп алалы. Көптөр үчүн экинчилик турак жай рыногу эски фондулук батирлер менен гана көрсөтүлүшү мүмкүн. Башкача айтканда, эч кандай жаңы макет жана заманбап жашоо шарттары тууралуу сөз болбойтмүмкүн эмес. Мындан тышкары эски лифттер, эсептегичтер, зымдар, түтүктөр бар. Ал эми кошуналар көп нерсени каалагандай калтырышат, ал эми шектүү адамдар жаңы имараттарга отурукташпайт.

Бул сөздөрдө кандайдыр бир чындык бар экени талашсыз. Бирок экинчилик рынокто да батирлер башкача. Экинчи турак жай - бул мүлк буга чейин менчик укугу берилген дегенди билдирет. Башкача айтканда, биринчилик рыногун экинчилик рыноктон бөлүп турган негизги айырма - бул Бирдиктүү мамлекеттик реестрде мүлктү өткөрүп берүү жөнүндө жазуунун болушу.

Колдонулган батир дайыма эскиби?

Эмне үчүн биз экинчи даражадагы турак жай сөзсүз түрдө эски, эскирген үй деп ойлобошубуз керек? Анткени жаңы имараттагы батир да пайдаланылган болушу мүмкүн – жаңы курулган үйдөн таптакыр жаңы батирди көчүп кеткендиктен же башка жагдайлардан улам эч ким сатпайбы? Кошумчалай кетсек, жаңы үй пайдаланууга берилгенден кийин бардык батирлер сатылбаса, куруучу мүлктү өзүнө каттатып алат, ал эми бош калган турак жай автоматтык түрдө экинчи планга өтөт.

Экинчи рынокто батирлер кандай?

Сессарий турак-жай - бул ар кандай категориядагы жана мүнөздөмөдөгү батирлердин бай тандоосу. Кыймылсыз мүлк адистери бул рынокто кыймылсыз мүлктүн физикалык өзгөчөлүктөрү жана нарк деңгээли боюнча классификацияланган бир нече түрүн бөлүп көрсөтүшөт:

• Төмөнкү класстагы турак-жай - эски курулган жылдагы, бийиктиги 2-3 кабаттуу үйлөрдөгү батирлер. Мындай жайларда көп учурда жокнегизги коммуникациялар канализация жана суу менен камсыз кылуу болуп саналат. Үйлөр көбүнчө меш менен жылытылат.
• Стандарттуу жайлар - кадимки экинчи турак жай, бийиктиги 5-16 кабаттуу типтүү имараттардагы бир бөлмөлүү же эки бөлмөлүү батирлер.
• Superior батирлер - комфорттун жогорулашы менен мүнөздөлгөн заманбап жана типтүү үйлөрдө жайгашуу. Жөнөкөй жайларга караганда ашкана жана кийим чечүүчү бөлмөлөр, ошондой эле жуунучу бөлмөлөрдүн көп болушу менен мүнөздөлөт.
• Люкс турак-жай - А классындагы кыймылсыз мүлк, анын өзгөчөлүгү үйүнүн аймагы, паркинг, консьерж жана күзөтчүлөрдүн болушу. Элементтүү үйлөрдө, эреже катары, 30 батирден ашпайт.

Баага таасир этүүчү башка факторлор

Квартиранын баасы үйдүн жайгашкан жерине жана турак жай аймагында өнүккөн инфраструктуранын болушуна жараша өзгөрүп турушу мүмкүн экенин эстен чыгарбоо керек. Ошентип, шаардын четинде жайгашкан жакшыртылган типтеги жайлуу жана жакшы жасалгаланган бир бөлмөлүү квартира борбордогу эски пландагы үйдөгү жупуну бир бөлмөлүү батирден алда канча арзаныраак болот. Баага жайдын физикалык абалы жана алардын аянты да таасир этет.

Батирдин экинчилик базардагы кемчиликтери эмнеде?

Экинчи даражадагы турак-жай сөзсүз түрдө "экинчи класстагы" турак жай эмес, бирок мындай кыймылсыз мүлк кээ бир кемчиликтерден куру эмес. Биз чындап эле эски үйлөрдө коммуникация көйгөйлөрүн эске албайбыз. Мисал катары жаңы долбоорлонгон үйдөгү ыңгайлуу батирди алалы. Бул жерде дажаңы ээлери тузактарды күтүшү мүмкүн:

• Квартиранын таза эмес "укуктук тарыхы". Кыймылсыз мүлк ээлери анча алыс эмес жерлерде же психиатриялык клиникада кызмат кылганы жөнүндө окуялар көптөн бери белгилүү. Бул жагынан алганда, экинчи үйлөр чочко сыяктуу.
• Коммуналдык же башка төлөмдөр үчүн төлөнбөгөн карыздар, карыздарды төлөбөгөндүгү үчүн сот аткаруучулар тарабынан батирге камакка алуу.
• Квартирага туура эмес таризделген документтер. Эгерде мындай факты жаңы менчик ээлери сатып алгандан кийин аныкталса, соода-сатык келишими жараксыз деп табылат жана бүтүм жокко чыгарылат.
• Жагымсыз кошуналар. Кээ бирөөлөр үчүн бул көйгөй анча маанилүү эместей сезилиши мүмкүн. Бирок, калк арасындагы сурамжылоолор көрсөткөндөй, ызы-чуу жана чуулгандуу кошуналар көп учурда айрым жарандарды жашаган жерин алмаштырууга шыкакташат.
• Баасы. Каалайбызбы, каалабайбызбы, кымбат эмес орто турак жай Сталинде же Хрущевдо гана эски жана дат баскан түтүктөр менен болушу мүмкүн. Башка учурларда, жаңы имараттардагы экинчилик рынокто батирдин баасы пайдаланууга бериле элек батирлердин баасынан кыйла ашып кетет.
• Батир сатып алууда акчаңызды үнөмдөөгө мүмкүндүк бербеген дагы бир эң жагымдуу кичинекей нерсе: бүгүнкү күндө ортомчуларсыз экинчи турак жайды сатып алуу дээрлик мүмкүн эмес. Үй ээлери мүлкүн тез сатуу үчүн адистерге кайрылууну артык көрүшөт. Ал эми алар өз комиссияларын баасына кошуп коюшат – акыры, кимдир бирөө кыймылсыз мүлк агенттеринин иши үчүн төлөшү керек.

Экинчилик турак жай рыногунун артыкчылыктары

Бир катар кемчиликтерге карабастан, кыймылсыз мүлк боюнча эксперттер экинчилик рынокту активдүү коргоп жатышат. Мунун логикалык себептери бар:

• Базарда көптөгөн сунуштар бар. Бул сатып алуучуга анын талаптарына жооп бере турган турак жайдын аянтын, категориясын жана түрүн тандоого мүмкүндүк берет.
• Экинчи кезектеги турак-жай үчүн ипотека көбүрөөк каалоо менен жана төмөнкү ставкалар менен берилет. Бул кыймылсыз мүлк менен бүтүм түзүүдө банк үчүн тобокелдиктердин төмөндөшүнө байланыштуу.
• Батир "сатып ал жана жаша" режиминде. Жаңы имараттан айырмаланып, үй даяр болбогондо, документтерге ылайык, батир али жок жана эксплуатацияга берилгенден кийин көбүнчө узак мөөнөттүү бүтүрүү иштери талап кылынат.
• Кошумча турак жайдын баасы, албетте, жаңы имараттагы батирдин баасынан ашып кетет, бирок бул оңдоп-түзөө жана жасалгалоо муктаждыгынын жоктугу менен толукталган.

Банктар экинчилик рынокко кандай карайт?

Белгиленгендей, экинчи даражадагы турак жай үчүн ипотека жаңы имараттарга караганда кредиттик уюмдар тарабынан көп берилет. Бул бир нече себептерге байланыштуу. Биринчиден, жаңы турак жай рыногу жай темп менен жаңыланууда, ал эми экинчилик рынок ар кандай баа категорияларынын бай тандоосун сунуштайт.

Экинчиден, жаңы имараттардагыдай эле долбоордо гана бар турак жай банк үчүн кандайдыр бир тобокелчиликти билдирет. Кредиттик мекемелер кызматташуу үчүн иштеп чыгуучуларды кылдат тандашат, бирок күтүлбөгөн жагдайлардан эч ким корголбойт.

Талаптарбанктар экинчилик рынокко

Бирок кредиттик уюмдар өз талаптарын менчигинде болгон батирге коюшат. Анткени, кыймылсыз мүлк кредиттин бүткүл мезгили үчүн банктын күрөөсү болуп калат. Карыз алуучу каржылык жактан кудуретсиз болуп калган учурда банк чыгымга учурабоо үчүн күрөөнү сатууга милдеттүү. Ошондуктан, батир аны кайра сатууга эч нерсе тоскоол болбошу үчүн белгилүү бир физикалык мүнөздөмөлөргө жооп бериши керек.

• Зайымчы турак жай сатып алууну пландаган үй 1957-жылдан эрте эмес курулууга тийиш.
• Милдеттүү шарт - бардык заманбап коммуникациялардын болушу. Банк ысык жана муздак суусу, жылуулук жана канализациясы жок үйдү күрөөгө албайт.
• Ипотека толугу менен төлөнгөнгө чейин батир жайгашкан үй 70%дан ашык физикалык жактан эскирбеши керек.

Турак жайдын мыйзамдуу тазалыгы жөнүндө эмне айтууга болот?

Банктар ошондой эле батирдин юридикалык тарыхына талаптарды коюшат - эч кандай оорчулукка жол берилбейт. Үчүнчү жактардын жайларында каттоого, ошондой эле камакка алуу же башка кредиттик уюмдар менен күрөө келишиминин болушуна жол берилбейт. Мындан тышкары, банк бардык укук документтерин талап кылат жана каталарды жана так эместиктерди текшерет. Бул келечектеги менчик ээлери үчүн да пайдалуу – алар жакшы сыналган батирге ээ болушат, анда убакыттын өтүшү менен жагымсыз учурлар табылбайт.