2025 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20
Бүгүнкү күндө көптөгөн адамдар үчүн батирди ижарага алуу - салыштырмалуу жайлуу жашоону камсыз кыла алган кирешелүү бизнес. Кошумча киреше булагы катары турак жайды ижарага алууну ойлогон россиялыктар барган сайын көбөйүүдө. Бирок, баары ушунчалык жөнөкөй эмес.
Батирлерден кантип акча табат деген суроого кызыккандар бизнестин бул чөйрөсүнүн өзүнүн "тузуктары" бар экенин түшүнүшү керек, андыктан маселеге компетенттүү мамиле кылуу абдан маанилүү! Болбосо, сиз киреше гана албастан, каржылык жактан да кыйнала аласыз.
Эксперттер эки же андан көп турак жайга ээлик кылгандар үчүн ижара бизнесин сунушташат.
Батирлерде кантип минималдуу тобокелчилик менен акча табууну билгиңиз келеби? Бул жерде белгилүү бир эрежелерди сактоо абдан маанилүү. Келгиле, аларды кененирээк карап чыгалы.
Тийиштүү баадагы ижаралык турак жай
Бүгүнкү күндө көптөгөн батир ээлери батирлеринде бир нече ай бою кардарлары жок болушу кадимки көрүнүш деп эсептешет. Мунун себеби, потенциалга алдыргысы келбегендигиндеижарачылар бир нече миң рублга. Натыйжада, алардын сарайлары бош, алар үчүн акча алышпайт. Кардарларга арзандатууларды берүү абдан маанилүү, өзгөчө турак жай шаардын борборунда жайгашпаса жана эски фондго таандык болсо.
Ремонтко инвестиция
Эгер сиз алардын батирлерден кантип акча тапканына кызыксаңыз, анда сиз ижарага бере турган жайды үзгүлтүксүз оңдоп турушуңуз керек экенин унутпаңыз.
Ишенип коюңуз, ижарачы батирге жаңы обои жана ламинат үчүн жакшы акча төлөөгө даяр. Ошол эле учурда косметикалык ремонту бар особняк үчүн 10 000 рубль, капиталдык оңдоо үчүн 15 000 рубль, европалык үлгүдөгү оңдоо үчүн 20 000 рубль берет. Бул цифралар, албетте, шарттуу. Кайрадан ижара акынын өлчөмүнө турак жайдын кайсы категорияга кирери таасир этет. Мисалы, Хрущевдо жөнөкөй ремонт жасасаңыз, анын баасы болжол менен 5% га жогорулайт. Биз бизнес-класс батирлерде европалык пландаштыруу жөнүндө сөз болуп жаткан кырдаалда, алардын ээси аман-эсен базар баасынан 20% ашкан ижара акысын сурай алат. Ооба, эгерде объект люкс турак-жай категориясына кирсе, анда ээлери жакында эле эксклюзивдүү долбоор боюнча оңдоо иштерин жүргүзүшкөн, анда алар ижара акысынын эки эселенген рыноктук наркын талап кылууга укуктуу. Бирок, акыркы учурда, мындай батирлерге суроо-талап чектелүү болгондуктан, сумманы ашыкча баалоого болбойт.
Тобокелдиктер
Батирлерде кантип акча табууну билгиси келгендер бул бизнес чөйрөсү белгилүү бир тобокелдиктер менен байланыштуу экенин эстен чыгарбашы керек. Биринчиси билдиретмүлкүңүзгө зыян келтирүүдө.
Ошондуктан сиз жок дегенде айына бир жолу батириңиз кандай абалда экенин текшерип турушуңуз керек, антпесе алты айдан кийин сиз оңдоо иштерин жүргүзүшүңүз керек, ал эми ижарачылар бир нерсе туура эмес болгонун сезе тургандыктан, өз каражатыңызга тез артка чегинип, белгисиз тарапка көздөн кайым болот. Анын үстүнө арендаторлор өздөрүнүн аракети менен кошуналарына зыян келтирип, суу ташкын же өрт болгон учурда бардык материалдык дооматтар сиздерге коюлат. Эсиңизде болсун: батирди ижарага алуу келишиминде ижарачылар келтирилген зыяндын ордун толтурууга милдеттүү деген шарт камтылган күндө да, алардан буга жетишүү өтө кыйын болот. Тилекке каршы, иш жүзүндө дал ушундай болот.
Квартираны ижарага алууда, ошондой эле ижарачылар ар дайым өз убагында ижара акысын төлөй бербешине психикалык жактан даярданыңыз. Мындан тышкары, батир жашоо үчүн эмес, мыйзамсыз иш-аракеттер үчүн колдонулган учурлар көп кездешет, бул дагы үй ээлерин оптимизмге шыктандырбайт.
Албетте, жогорудагы тобокелчиликтердин баары кагаз жүзүндө алдын ала көрсөтүлүшү керек. Ар дайым ижарачылар менен ижара келишимине кол коюңуз, анткени батирди ижарага алуу бизнес катары өтө түйшүктүү.
Ижарачылардын олуттуу бөлүгү ижарачынын күнөөсү боюнча мүлкүнүн жоголушуна тынчсызданышпайт, анткени алар келишимге кол коюу алдында алардан айына төлөнүүчү төлөмдүн суммасына барабар күрөөнү алышат. Албетте, депозит кепилдик эмес. Сиздин каржылык куткарууңуз, анткени көбүнчө 2000 доллар зыян келтирет, ал эми сиз өзүңүздү болгону 25 000 рубль менен камсыздайсыз. Узак мөөнөткө ижарага берилүүчү батирлер бул маанилүү убактылуу чараны сөзсүз түрдө карашы керек.
Тобокелдиктерди кантип азайтса болот?
Квартиранын ээсинин ижара объектисинин милдетин аткаруучу мүлктү камсыздандыруу жөнүндө ойлонушу акылга сыярлык. Кээ бир учурларда, бул ижарачылардын күнөөсү боюнча келип чыккан өрт, жарылуу, суу каптоо натыйжасында келип чыккан материалдык тобокелдиктерди минималдаштырууга мүмкүндүк берет. Көбүнчө, камсыздандыруу уурулук жана мүлккө келтирилген зыяндын ордун толтурат. Ошондой эле, эгерде ижарачылар, мисалы, суу каптап кетсе, кошуналарыңыздын батирин оңдоого байланышкан чыгымдарды камсыздандыруу компаниясы төлөйт.
Тигил же бул, мүлктү камсыздандыруу да панацея эмес, анткени көп учурда келтирилген зыян эч кандай камсыздандыруу окуясы менен юридикалык жактан байланышпайт.
Кантип кирешени көбөйтүү керек?
Көптөр: "Кыймылсыз мүлктү кантип колдонсо болот?" деп ойлонуп жатышат? Албетте, батирлерди узак мөөнөткө ижарага алуу - бул туруктуу жана туруктуу киреше. Бирок! Бул бизнес андан да көп акча алып келиши мүмкүн. Баары абдан жөнөкөй. Сиз турак жайды ижарага алып же коммерциялык кыймылсыз мүлк категориясына айландырсаңыз болот.
Албетте, күнүмдүк ижара бизнесинде атаандаштык бар, бирок сиз дагы деле базардан өзүңүздүн ордун таба аласыз. Бирок, бир же эки күнгө бир бөлмөнү ижарага алууда, батирдин абалына карата талаптар бар экенине даяр болуңузижарачылар жогорку болот. Сиз максималдуу тазалыкты жана ыңгайлуулукту камсыз кылышыңыз керек. Албетте, бул жагынан сиз кошумча чыгымдарды талап кылат. Мындан тышкары, сиз кардарлардын агымы туруктуу болушу үчүн алдын ала кам көрүү керек. Бул кызматтарыңызды жарнамалоого жардам берет.
Салыктар
Ижара бизнесин уюштурууда кирешеңиздин бир бөлүгүн мамлекетке берүүгө туура келерин унутпаңыз. Ошону менен бирге, акыркы мезгилде фискалдык органдардын пассивдүү киреше менен жашаган адамдарга көңүл буруусу күчөдү. Салык декларациясын өз убагында тапшыруу айыпка алып келерин эске алыңыз, андыктан тобокелге барбай, мыйзамды сыйлаган бизнесмен болгонуңуз оң.
Сунушталууда:
Ижара акысына эмне кирет: чегерүүнүн тартиби, ижара акысы эмнеден турат, турак жай-коммуналдык кызматтардын тизмеси
Салыктар цивилизациянын эң башында, калктуу конуштар түзүлө баштаганда эле ойлоп табылган жана колдонула баштаган. Коопсуздукка, жатаканага, жол киреге төлөш керек болчу. Бир аз убакыт өткөндөн кийин, өнөр жай революциясы болуп, мамлекеттин жарандарына сунуштала турган жаңы экономикалык кызматтар пайда болду. Алар кандай болгон? Сиз канча төлөшүңүз керек жана канча жолу? Ал эми заманбап тил менен айтканда, ижара акысына кандай кызматтар кирет?
Квартира сатып алуу үчүн компенсация. Квартира сатып алуу үчүн салыкты кантип алууга болот?
Квартира сатып алуу үчүн компенсация мүлктүк чегерүү менен көрсөтүлөт, ал Федералдык салык кызматынын филиалында же салык төлөөчүнүн иштеген жеринде берилиши мүмкүн. Макалада төлөмдү кантип алуу керектиги, анын максималдуу өлчөмү кандай жана алуучуга кандай талаптар коюлары айтылат
Москвадан квартира кантип сатып алса болот? Квартира сатып алуу: документтер
Макала Москвадан батирлерди алуу боюнча операцияларга арналган. Операцияга керектүү документтер баяндалган, ошондой эле кыймылсыз мүлктү баштапкы төлөмсүз алуу боюнча кеңештер берилген
Квартира сатып алган акчанын 13 пайызын кантип кайтарса болот? Квартира сатып алууда салыктык чегерүү
Кыймылсыз мүлк операциялары үчүн салыктык чегерүүлөр көптөрдү кызыктырат. Батирге сарпталган каражаттардын бир бөлүгүн кантип алсам болот? Бул үчүн эмне керек? Кандай тузактарга туш болушу мүмкүн?
Блогер деген ким жана алар кантип акча табышат. Эң белгилүү блоггерлер - жетишкендиктер жана кызыктуу фактылар
Көптөгөн адамдарды блоггерлер кантип таап, мындай гонорарларды кайдан алышаары кызыктырат. Интернет көптөн бери өнүгүп келе жатканына карабастан, көптөр компьютерде отуруп кантип акча тапса болорун түшүнүшпөйт. Чындыгында, Интернетке байланыштуу көптөгөн кесиптер жана акча табуунун ыкмалары бар. Уникалдуу мазмунду жазуу жана блогду дайыма жаңыртуу аларга акча табууга мүмкүнчүлүк берет, кээде абдан жакшы