Волга аймагынын мисалында Россиядагы кыймылсыз мүлк рыногун талдоо

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Аймактарда кыймылсыз мүлктү сатып алыңыз же ижарага алыңыз, албетте борборго караганда арзан. Баасы бир кыйла айырмаланат. Бирок ал ошондой эле аймактарда ар кандай болот. Баа кантип түзүлөөрүн түшүнүү үчүн кыймылсыз мүлк рыногун талдоо зарыл. Эреже катары, белгилүү бир аймактын өнүгүшү негизги фактор болуп саналат. Самара шаары Тольятти, Мордовиянын борбору Саранск, Нижний Новгороддогу Саров жана Оренбургдагы Орск шаарларынын баасын салыштырып көрөлү. Такыр башка маанидеги шаарлар, бирок бир район - Поволжье.

Тольятти: кыймылсыз мүлк базары

Тольятти - Россиянын автомобиль өнөр жайынын борбору. Калкы - 715 миңден ашык адам. Шаар жаш, кенен, динамикалуу өнүгүп жатат. Заводдор көп, бирок эң негизгиси – «АвтоВАЗ» АК. Анда шаардын бардык тургундарынын жарымынан көбү иштейт. Бирок 2009-жылдагы кризистен кийин кыймылсыз мүлк рыногун талдоо турак жай жана өндүрүштүк жайлардын баасы кескин төмөндөгөнүн көрсөттү. Аларды турукташтырууга учурда эч кандай жол жок. Эгерде кризиске чейинки 1 чарчы. м баштапкы рынокто болжол менен 70 000 рублди түзгөн, экинчилик - 50 000денр., андан кийин дээрлик бирдей баалар түзүлгөн - болжол менен 40 000-45 000 р. Бул иштеп чыгуучулар оор жоготууларга дуушар болушуна алып келди. 2014-жылы абал доллардын курсунун кескин секирүүсүнөн улам татаалдашкан. Көптөгөн адамдар ипотекага турак жай сатып алышкан жана кайра каржылоо ставкасы жогорулаган сайын сатуунун деңгээли кескин төмөндөгөн. Буга банктар өтө жогору пайыз менен насыя берип жатканы себеп болгон. Буга байланыштуу баштапкы турак жайды сатып алгандар үчүн төмөндөтүлгөн ставкалар менен жаңы ипотекалык программалар пайда боло баштады.

Коммерциялык кыймылсыз мүлк рыногун талдоо 2000-жылдын башында бийик секирикти көрсөтөт. Дал ушул мезгилде өндүрүштүк жайларга суроо-талап чоң болгондуктан, мындай имараттарды куруу чоң көлөмдө башталган. «АвтоВАЗ» АК ийгиликтүү өнүгүүсү аймактын экономикасынын өсүшүнө шарт түздү. Буга байланыштуу башка аймактарда кескин секирик болгон. Бирок кризистен кийин бизнесмендер ижарага алынган коммерциялык кыймылсыз мүлккө артыкчылык бере башташты. Негизинен, мындай суроо-талапка кыйла төмөн баалардагы сунуштардын көптүгү таасир эткен.

Саранск шаарындагы мүлк

Мордовиянын борбору Саранск жашоо деңгээли төмөн кичинекей шаар. Калкынын саны 300 миңге жакын. Бул жерде көптөгөн ар кандай бизнес бар. Бул шаардагы кыймылсыз мүлк рыногун талдоо баанын жашаган адамдардын санына түздөн-түз көз карандылыгын көрсөтөт. 2000-жылы турак-жай биринчи рынокто 50 000 рублди, экинчилик рыногунда 35 000 рублди (1 чарчы м.) түзөт. Ал убакта жаңы имараттар дээрлик жок болчу. Бирок, бери2005-жылы, сүрөт кескин өзгөрдү. Саранск активдуу курула баштады. Азыр бул абдан кооз шаар. Турак жай аймактары гана курулбастан, храмдар менен парктар да жакшыртылууда.

Региондогу кыймылсыз мүлк рыногун талдоо 2015-жылы баанын кескин секириктерин көрсөттү:

• баштапкы базар 65 миң рублдан бааларды сунуштайт;
• экинчи - 45 миң рублден.

Коммерциялык кыймылсыз мүлк да күчтүү өсүштү байкап жатат. Учурда бул максатта көптөгөн имараттар курулуп жатат. Өндүрүштүк жайлардын баасы - 20 миллион рублден.

Саров: кыймылсыз мүлктүн баасы

Саров - Орусиянын өзөктүк борбору. Ал жабык шаар статусуна ээ. Аянты боюнча да, калкы боюнча да өтө кичинекей (100 миңге жакын). Бул жерде жашаган элдин 90% атомдук станцияда иштешет. Шаарда көптөгөн жоокерлер бар. Шаардыктардын турмуш децгээли ортодон жогору. Мамлекет тарабынан жакшы каржылангандыктан бул жерде экономикалык туруктуулук бар. Саров кыймылсыз мүлк рыногун талдап чыккандан кийин, биз баасы абдан жогору деген тыянак чыгарууга болот.

• Биринчи рынокто - 70 000 рублден баштап, кээде 80 000 рублга чейин жетет.
• Котормо боюнча - 45 000ден 65 000 рублга чейин.

Баалар оор кризис жылдарында да дээрлик түшкөн жок.

Ошол эле нерсени коммерциялык кыймылсыз мүлк рыногунда да байкоого болот. Мисалы, болжол менен 2000 чарчы метр өндүрүштүк объект. м. баасы 60 миллион рублден башталат.

Орск шаарындагы кыймылсыз мүлк рыногунун анализи

Орск деген чакан шаар Оренбургда жайгашканаймактар. Калкынын саны 230 миңге жакын. Чоң заводдор, мамлекет үчүн олуттуу объектилер жок. Буга байланыштуу турак жайдын баасы төмөн:

• биринчи базарда бир чарчы метр болжол менен 40 000 рубль;
• котормо боюнча - 27000 рублден

Коммерциялык кыймылсыз мүлктүн баасы да абдан ылайыктуу. Мисалы, 1500 чарчы метрден ашык өндүрүштүк имарат. кампалары жана кеңселери бар м 12 миллион рублга жакын турат.

Бир нече шаарлардын кыймылсыз мүлк рыногун талдап чыккандан кийин баалардын түзүлүшүнө өнөр жайдын өнүгүү деңгээли, калктын саны жана, албетте, мамлекеттик каржылоо сыяктуу факторлор таасир этет деген тыянак чыгарууга болот.