Батирди риэлтору жок кантип сатып алса болот: кадам-кадам нускамалар, нюанстар жана өзгөчөлүктөр

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Релторсуз үй сатып алуу мүмкүн эмес деген пикирлер бар. Чындыгында бул ар кимдин колунан келе турган анчалык оор иш эмес. Ооба, риэлтор кардардын убактысын үнөмдөйт, бирок ал сатып алуучу келечекте сатып алынган мүлккө байланыштуу көйгөйлөргө туш болбойт деген кепилдик эмес. Мындан тышкары, ортомчулук кызматтар акы төлөнөт жана транзакциянын наркынын 10% жетиши мүмкүн, бул кыймылсыз мүлктүн учурдагы баасында тыкан суммага алып келет.

Бир нече эрежелерди билип, "Кантип квартираны риэлторсуз сатып алса болот" деген этап-этабы менен нускамаларды аткаруу менен, сиз үйдү салыштырмалуу кыска убакытта сатып ала аласыз.

Даярдык этабы

Биринчиден, каржылык мүмкүнчүлүктөрүңүздү туура баалашыңыз керек. Турак жай издеп жүргөн адамдын жашоосу жакшы болсо да, бул суроо абдан маанилүү. Батирдин баасы нотариалдык кызмат көрсөтүүлөрдүн наркында да, келечекте төлөнүүгө тийиш болгон салыктын суммасынан да чагылдырылат.

Баага таасир этүүчү факторлор:

• имарат жайгашкан жер;
• үй курулган материал(мисалы, панелдик объекттер кирпичке караганда азыраак бааланат);
• инфраструктуранын болушу;
• кадрлар жана турак жайдын макети, эгерде биз жаңы имарат жөнүндө сөз кылсак, бул суроо адатта пайда болбойт;
• ремонттун болушу;
• үйдүн бардык кабаттары жана турак жай сатылуучу кабат;
• жылытуунун түрү. Жогорку тарифтер менен бул фактор чоң мааниге ээ болду.

Батир сатып алууда кыйынчылыкка кабылбаш үчүн дагы көп кеңештер бар. Окшош объекттерге суроо-талапты жана сунушту талдоону унутпаңыз. Жашыруун эмес, ири шаардын чегинде турак жайдын баасы анын өздүк наркынан бир нече эсе жогору. Ошондуктан, баанын белгилүү бир "чуркап" бар, алар өтө арзан турак-жай сунуш болсо, анда, балким, аны менен кандайдыр бир көйгөйлөр бар. Бул коммуналдык төлөмдөр боюнча чоң карыз, үй ичиндеги коммуникациялардын начар абалы же укук документтериндеги көйгөйлөр болушу мүмкүн. Эгер анын себебин аныктоо мүмкүн болбосо, анда көз карандысыз экспертке кайрылып, сизге жаккан мүлккө баа берсеңиз болот.

Кайра сатуубу же негизги турак жайбы?

Негизги рынок бул эч кандай юридикалык тарыхы жок кыймылсыз мүлк, ага эч ким эч качан ээлик кыла элек. Сатып алуу түздөн-түз иштеп чыгуучудан жүргүзүлөт. Көпчүлүк учурларда, турак-жай алуу үчүн бул вариант алда канча пайдалуу, албетте, эгерде сиз пайдаланууга берилген имараттан батир сатып алсаңыз. Мына ушундай кырдаалда риэлтору жок жаңы имараттан батирди кантип сатып алса болот деген суроо жаралбашы керек. Иштеп чыгуучуну текшеришиңиз керек, эгер баары жакшы болсо, анда турак жай сатып алуудан тартынбаңыз.

Бирок даяр турак-жай сатып алсаңыз, акчаңызды үнөмдөй албайсыз. Азырынча курулуп жаткан объект арзаныраак. Башкача айтканда, куруучу менен үлүш келишими түзүлүп, болочок ээси имарат толугу менен курулуп, пайдаланууга берилгенге чейин күтөт. Курулуш жылдар бою созулуп кетиши мүмкүн, андыктан сизге тез арада турак жай керек болсо, экинчи кыймылсыз мүлк рыногуна токтошуңуз керек болот.

Селлерлер - бул кимдир-бирөөлөргө таандык болгон кыймылсыз мүлк. Мындай турак жайдын чарчы метрлерин сатып алууда, келечекте сиз мурунку үй ээсинин туугандарынын же балдарынын сырткы көрүнүшү көйгөйүнө туш болбошу үчүн укук белгилөөчү документтерди кылдат талдап чыгышыңыз керек.

Опцияларды тандоо

Бактыга жараша, Интернет пайда болгондо, каалаган товарды издөөгө көбүрөөк мүмкүнчүлүктөр бар болчу. Риэлтору жок батирди кантип сатып алса болот? Этап-этабы менен нускамаларда кийинки кадам - ылайыктуу опцияларды тандоо.

Сатып алуучу жашагысы келген аймакты тандоодон башташыңыз керек. Келечектеги жашаган жери сатып алуучунун бардык талаптарына жооп бериши керек, ылайыктуу инфраструктура, транспорттук алмашуу болушу керек. Бир нече варианттарды тандап алып, сиз чалууну баштасаңыз болот. Интернеттеги жана гезиттердеги жарнамалар ээлерден жана риэлторлордон болот.

Көрүү

Дем алыш күндөрү болсо да, күндүз көрүүгө макул болуңуз. Бул иш-чарага жалгыз барбаш керек. Баарынан мурун,жакын жерде бирөө бар болсо, маалымат объективдүү кабыл алынат. Качан адам эмоцияга алдырып, шашылыш жана туура эмес чечим кабыл алат.

Квартиранын ичин гана эмес, кире бериш жагын да баалоону унутпаңыз. Үйдүн өзүндө жарака болбошу керек. Мүмкүн болсо кошуналарыңыз менен сүйлөшүңүз. Аймакты кыдырып, мектеп же мектепке чейинки мекеме канчалык жакын экенин, транспортко канча убакытта жетээрин көрүңүз.

Кайра сатылган батирди көргөнү келгенде эч качан жаныңызга акча алып кетпеңиз.

Эгер сиз үстүнкү кабаттагы батирди карап жатсаңыз, анда шыпта жана дубалдарда агып кеткен жерлер бар-жогуна көңүл буруңуз. Айрыкча дубалдардагы килемдердин көп саны белгилүү бир ойлорго алып келиши керек. Ошол эле бурчтуу батирлерге тиешелүү. Үй толугу менен жылууланган болушу керек, өзгөчө учурларда, сатылып алынган батир гана. Биринчи кабаттагы батирде жер төлөдөн жыт чыкпаш керек.

Коммуналдык бөлмөлөрдү текшериңиз, түтүктөр жакшы абалда, суунун басымы күчтүү болушу керек. Идеалында үй 10 жылдан ашпашы керек.

Сатып алууга макулдукту ырастоо

"Кантип квартираны риэлторсуз сатып алса болот" кадам-кадам нускамасынын бул кадамы эки кадамдан турат:

• документтерди текшерүү;
• аванс же депозит которуу.

Документтер текшерилүүдө

Укук белгилөөчү документтерди текшерүү паспорттук маалыматтар менен турак жай документтеринде көрсөтүлгөн маалыматтарды салыштыруудан башталышы керек. Мыйзамдуу текшерүүтазалык Rosreestr жергиликтүү филиалы менен байланышуу менен да мүмкүн. Бул үчүн реестрден көчүрмө суралат, анда менчик ээси жөнүндө берилген датага тиешелүү маалыматтар көрүнүп турат. Операциялоочу уюм менен байланышып, алардан коммуналдык кызматтар үчүн карызы бар же жок экендиги жөнүндө маалымат алуу сунушталат. Бар болсо, өзгөчө чоңураактары, бул сатып алуу баасын бир топ төмөндөтөт.

Үй ээсинен кандай документтерди талап кылуу керек:

• реестрден же сертификаттан көчүрмө;
• паспорт;
• сатуу алдында даярдалган сертификат;
• үй реестринен үзүндү, узартылды.

Турак-жайды сатуу маалында бошотулганын ээси менен талкуулоону унутпаңыз.

Депозит

Батирге төлөөдө депозит жана аванс эске алынат. Сумма турак жайдын баасына жараша тараптардын макулдашуусу боюнча белгиленет. Бирок тараптардын ортосунда депозитти өткөрүп берүү учурунда, ээликтен ажыратуу кандай баада келишим түзүлүшү керек. Сиз сатуучудан квитанция алып, депозиттик келишимди же алдын ала сатуу-сатып алуу келишимин түзө аласыз, анда акча которуу учурун жана транзакциянын толук наркын белгилей аласыз.

Депозиттик келишимди экинчи даражадагы батирлерди сатып алууда Жарандык кодекстин бардык талаптарын толук сактоо менен түзүү жакшыраак, тактап айтканда:

• эгер сатуучу акчаны алгандан кийин мүлктү сатуу аракетин уланта берсе, анда ал депозитти эки эселенген суммада кайтарып берүүгө милдеттенет;
• ката жоктранзакциядан сатып алуучуга депозит кайтарылбайт.

Тараптардын ниетинин олуттуулугун тастыктоо үчүн нотариуска кайрылуу ашыкча болбойт. Нотариалдык кеңседе сиз алдын ала келишимди же депозит боюнча келишимди же экөөнү тең күбөлөндүрө аласыз.

Келишимге даярданууда

Рэлтору жок квартира кантип сатып алса болот? Этап-этабы менен нускамада кийинки кадам төлөм маселесин чечүү болуп саналат: ал качан ишке ашат, менчик укугун өткөрүп берүүнү каттоодон мурун же андан кийин. Сатып алуучуга Росреестрде турак жайга укуктарды каттоодон өткөндөн кийин төлөө пайдалуураак; ал акчаны жоготуу менен байланышкан тобокелдиктерди жок кылат. Сатуучу акчаны жана турак жайды бир эле учурда жоготуп албаш үчүн каттоо кызматына кайрылганга чейин акча каражатын алууну каалайт. Бул маселени чечүү абдан жөнөкөй - банк ячейкасын ижарага алуу үчүн банк менен келишим түзүү. Албетте, кызмат акы төлөнөт, бирок бул жол менен ар бир тарап кошумча кепилдикке ээ жана чыгымдарды экиге бөлсө болот.

Бүтүмдү аткаруу жана укуктарды өткөрүп берүү

Бүгүнкү күндө мындай бүтүмдөрдү нотариалдык жактан бүтүрүү милдеттүү эмес. Менчик укугунун сатуучудан сатып алуучуга өтүшү кыймылсыз мүлккө укуктардын реестринде катталууга тийиш. Ошого карабастан, нотариалдык кеңсенин кызматын колдонуу сунушталат, өзгөчө, эгерде сатып алуучу мурда мындай тажрыйбага ээ эмес болсо. Кыймылсыз мүлктүн баасына салыштырмалуу нотариалдык кызматтын баасы кымбат эместей сезилет. Бул адистин юридикалык билими жана тиешелүү тажрыйбасы бар. Ал компетенттүү түрдө келишим түзө алат, тобокелдиктерди алдын ала көрө алатзарыл болсо, акча каражаттарын которуу фактысын жана бүтүмдүн катышуучуларынын - жеке жактардын укук жөндөмдүүлүгүн ырастаңыз.

Квартира сатып алууну каттоо келишим түзүү менен эле чектелбейт. Эми сиз каттоо кызматына барышыңыз керек. Менчик укугун каттоо үчүн эки тарап тең болушу керек. Төмөнкү документтер берилиши керек:

• транзакциянын эки катышуучуларынын тең инсандыгын тастыктаган документтер;
• сатуу келишими;
• турак жайдын кадастрдык паспорту;
• эгер сатуучунун балдары болсо, анда камкорчулук органдарынан документ талап кылынат;
• эгерде сатуучу менен сатып алуучунун жубайлары болсо, анда тиешелүү түрдө андан сатууга, ал эми турак жай жалпы үлүштүк менчикте сатылып алынбаса, сатып алууга нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугу талап кылынат;
• мамлекеттик алым төлөнгөндүгү тууралуу квитанция.

ЗАГС бөлүмүнө бараардан мурун батир сатып алуу үчүн документтердин толук тизмесин тактап алганыңыз оң.

Кыймылсыз мүлктү өткөрүп берүү жана толук эсептешүү

Менчик укугун өткөрүп берүүнү каттоо аяктагандан кийин, сатуучу бардык акчаны сейфтен алат.

Акыркы этап - батирди жаңы ээсине өткөрүп берүү. Айтмакчы, батирди берүүнүн шарттары жана шарттары келишимде каралышы керек. Көбүнчө, келишимдин өзү өткөрүлүп берилген мүлктүн тизмесин көрсөтөт, ал эмерек, орнотулган техника болушу мүмкүн. Эгерде тизме чоң болсо, анда акт түзүлүшү керек. Бул документ сатып алуучу үчүн да, сатуучу үчүн да маанилүү. Сатып алуучу дубалдары менен бирге ага эмне которуларын, ал эми сатуучу - эмнеден экенин так түшүнөтандан ары эч нерсе талап кылынбайт, айрыкча бул пайдасыз болгондуктан. Эң негизгиси, тараптардын бири-бирине эч кандай дооматы жок экенин кошумчалап коюуну унутпаңыз.

Жашаганга уруксат

Селлерлерди (батир же үй) менчик укугун алгандан кийин дароо келген жеринде каттаса болот.

Эмнеден сак болуу керек

Бул базарда кыймылсыз мүлктүн кымбаттыгынан улам, турак жай үчүн документтерди мыйзамсыз алып, аларды жасалма кылып, тез арада чарчы метрлерди сатууга аракет кылган шылуундар жана абийирсиз сатуучулар абдан көп. Ошондуктан, укукту аныктоочу да, өздүгүн тастыктоочу да бардык документтер кылдаттык менен текшерилиши керек. Сиз өтө төмөн баага "шашпаңыз", ал тургай орточо рыноктук нарктын -10% сизди эскертиши керек. Балким, бул өлкөдөн чыгып кеткендиктен шашылыш сатуу эмес, бирок жөн гана сатуучу транзакцияга таасир эте турган айрым фактыларды жашырып жатат.

Батир сатып алуунун кошумча нюанстары жана өзгөчөлүктөрү:

• Аманатыңызды жоготуп албаш үчүн сатуучу менен алдын ала келишим түзүңүз, ал алдын ала төлөмдү алгандан кийин жаңы сатып алуучуларды издөөгө мүмкүндүк бербейт.
• Ишеним кат бардык эрежелерге ылайык түзүлгөн болсо да, ээсинин ордуна ыйгарым укуктуу адам аракет кылса, транзакциядан баш тартыңыз. Ишеним кат берген адам "бул дүйнөдөн кеткен" болуп чыгышы мүмкүн, анда транзакция оңой эле жараксыз болуп калышы мүмкүн.
• Абактагы адам үлүшүн алууга укуктуу экенин унутпаңызбатир, ошондуктан үй китепчесин кылдаттык менен изилдеп, кошуналар менен маектешүү керек, ошондо бир нече жылдан кийин абактан чыккан жана жашай турган жери жок анын батиринин босогосунда рецидивистти жолуктуруп калбаңыз.

Негизи эле өз алдынча кантип батир сатып алса болот деген суроого жооп пайда болбошу керек. Көпчүлүк риэлторлор өздөрү кээ бир жагдайларда эмне кылууну билишпейт. Бул кол өнөрчүлүктү практика аркылуу гана үйрөнсө болот, бирок сиз "гвинея чочкосу" болгуңуз келбейт, ал тургай, ал үчүн акча төлөп да койбойсуз. Ошондуктан, бир нерсе түшүнүксүз болсо, анда юристке кайрылуу жакшы. Документтерди текшерип, чечим кабыл алууда өзүңүз кыраакы жана этият болушуңуз керек.