Энелик капиталга айыл үйүн сатып алууга же курууга болобу?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

2007-жылдан бери мамлекет жаш үй-бүлөлөрдү колдоо үчүн энелик капиталды бөлүп келет. Бардык төлөмдөр Пенсиялык фонд тарабынан жүргүзүлөт жана жөлөкпул ар кандай муктаждыктарга, анын ичинде үй сатып алууга жумшалышы мүмкүн. Жаш үй-бүлөлөр үчүн бул кыймылсыз мүлктүн баасы көтөрүлүп жаткандыктан, алардын жашоо шарттарын жакшыртууга мүмкүнчүлүк.

Капитал эмне сатып алса болот?

Мыйзамдар энелик фонддорго жол берет:

• турак жайды же үйдү оңдоо;
• балага керек болсо техникалык жардамдарды сатып алыңыз;
• ипотека боюнча алдын ала төлөө;
• баланын энеси үчүн каржыланган системада колдонуу;
• жатаканадагы жатакана акысы;
• балаңыздын билимине сарптаңыз.

Бирок, кош бойлуу үйдү энелик капиталга сатып алууга болбойт. Ошол эле учурда, айыл үйдү айылдан айырмалоо керек, демек, үйдү тандоодо ушул жерден баштоо керек.

Турак жай структурасынын параметрлери

Имаратты энелик капиталга сатып алууга болорун аныктоо үчүн төмөнкү факторлорду эске алуу керек:

• Үй жайгашкан жер участогу коттедж куруу үчүн эмес, жеке турак жай куруу үчүн бөлүнүшү керек.
• Мүлк Россия Федерациясынын аймагында жайгашканы маанилүү.
• Үйдө сөзсүз түрдө фундамент, негизги дубалдар болушу керек, б.а., "капиталдык курулуш" деген түшүнүккө кирет.
• Үйгө катталса болот.
• Сатып алынган кыймылсыз мүлк Турак жай кодексинде жазылган бардык стандарттарга жооп бериши керек.
• Айылда инфраструктура болушу керек.
• Турак жайды бузуулар катары категориялоого болбойт.
• Үйдө жыл бою жашоо мүмкүнчүлүгү, башкача айтканда, жарык, суу жана жылытуу системасы болушу шарт.

Ошондуктан, имарат сүрөттөлгөн бардык критерийлерге жооп берсе, бирок сатуучу аны дача деп атаса, анда мындай дача үйүн энелик капиталга сатып алса болот. Ошондой эле, үйдү сатып алгандан кийин, бардык мүлк үлүштүк капиталга катталганын унутпаңыз. Башкача айтканда, менчик укугу ар бир үй-бүлө мүчөсү үчүн катталган.

Курулуш үчүн жерди кантип сатып алса болот

Жер участогун сатып алууда мамлекеттик жардамдан пайдалануу үчүн ал белгилүү бир талаптарга жооп бериши керек, атап айтканда, арналышы керек:

• Жеке турак-жай куруу үчүн.
• Жеке үчүнкөмөкчү чарба. Мындай жерлер айыл чарба жерлеринин категориясына киргендигине карабастан, пайдалануунун максаты ал жерге турак жай курууну билдирет.

Кайсы жерлерди алууга мамлекеттен жардам коротпойт:

• Эгер сайт DNP боюнча белгиленген максатка ээ болсо, башкача айтканда, бул жыл сайын жашоого ылайыктуу эмес, эс алуу үчүн гана үй курууну билдирет.
• СНТда жайгашкан жер, башкача айтканда, эс алуу үйүн курууга жана жеке колдонуу үчүн эгин өстүрүүгө бөлүнгөн жер.

СНТ жана ДНП жерлеринде жеке турак жай куруу мүмкүн эмес, ошондуктан курулушка энелик капиталды алуу иштебейт.

Жерге укуктарды каттоо үчүн керектүү документтер

Эгер жер категориясы мыйзамдуу талаптарга жооп берсе, анда сиз төмөнкү документтердин пакетин даярдап, кош бойлуу үй курууга энелик капиталды жумшасаңыз болот:

1. Абитуриенттин паспорту.
2. Жер участогуна УСРРден көчүрмө, башкача айтканда, сайт мыйзамда белгиленген тартипте катталганын жана эч кандай түйшүгү жок экендигин тастыктаган документ.
3. Сатып алуу келишими.
4. Акча каражаттарынын өздөштүрүлгөндүгү жөнүндө күбөлүк.

Кээ бир учурларда, эгерде мамлекеттен түшкөн субсидиялар жер участогун алуудагы бардык чыгымдарды жабууга жетишсиз болсо, ипотекалык келишим талап кылынышы мүмкүн.

Мамлекеттик жардам менен үй курууга болобу?

КантипЭгерде жердин максаты ылайыктуу болсо, анда энелик капиталга дача курууга болот экени мурда айтылган. Турак жай куруунун эки варианты бар:

• Подрядчынын катышуусу менен.
• Өзүмчө.

Эгер экинчи вариант тандалса, анда мамлекеттик субсидия эки бирдей бөлүк менен берилет. Акча каражаттарын которуу Пенсиялык фондго төлөө жөнүндө арыз жактырылгандан кийин 2 айдан кийин ишке ашат. Экинчи төлөм жарым жылдан эрте эмес төлөнөт. Бирок, бир шарт аткарылышы керек болот - иш жүзүндө ишти тастыктоо. Бул учурда, сиз курулуш материалдары үчүн төлөм дүмүрчөктөрүн бере аласыз.

Үй куруу подрядчынын колунда болгон учурларда, бардык сумма бир убакта ушул уюмдун эсебине төлөнөт.

Курулуш төлөмдөрүн алуу үчүн керектүү документтер

Дала үйүн куруу үчүн энелик капиталды алуу үчүн Пенсиялык фондго тиешелүү арыз менен кайрылуу жана төмөнкү документтерди тапшыруу керек:

• Түпнуска сертификат.
• Нике күбөлүк.
• Жубайлардын паспорттору.
• Бала үчүн документтер.
• Курулуш иштерине уруксат.
• Жер участогуна укук белгилөөчү документтер, бул менчик укугун тастыктоочу СССРден көчүрмө, жерди ижарага алуу келишими жана башка документтер болушу мүмкүн.
• Үй курулгандан кийин жубайлар бере турган милдеттенменотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн анын биргелешкен менчиги.
• Каражат которула турган банктын реквизиттери.

Эгерде кош бойлуу үйдү кош бойлуу энелик капиталга курууну подрядчы ишке ашыра турган болсо, анда контракт келишими жана акча каражаттарын которуу үчүн анын банктык реквизиттери документтердин пакетине тиркелет.

Альтернатива

Эгерде сиз дагы эле өлкө үйүн куруу үчүн энелик капиталды ала аласыз, бирок курууга убакыт жана мүмкүнчүлүк жок болсо, эмне кылуу керек? Башка жол менен барууга ар дайым мүмкүнчүлүк бар. Мисалы, үй-бүлө буга чейин дача сатып алган жана ал имаратты турак жай катары кароого мүмкүндүк берген бардык критерийлерге толук жооп берет, жердин максаты да дал келет, Пенсиялык фонд концессияга баргысы келбейт жана бербейт. пайдалары. Мындай учурда капа болбоңуз, аман-эсен сотко кайрылсаңыз болот.

Альтернатива үчүн талап кылынган документтер

Эң негизгиси имарат үй-бүлөлүк жашоого, өзгөчө балага ылайыктуу экенин сотто далилдеш керек. Жер участогунун документтери да каралаарын унутпаңыз, андыктан арналышы жеке менчик жер тилкесинде же жеке турак-жай курулушундай болушу керек.

Кандай документтер тиркелет:

• жер участогун белгилөө укугу;
• имарат капиталдык, фундаменти жана негизги дубалдары бар деген корутунду чыгаруу үчүн экспертти чакыруу;
• эксперт ошондой эле үйдө жашоого мүмкүндүк берген бардык коммуникациялар бар экенин ырастайтжыл бою (эгерде үй бакча коомунда жайгашкан болсо, анда төрага байланыштын бар экендиги жөнүндө документ бере алат);
• буйрутма жана BTI техникалык паспортун берүү.

Сатып алуу үчүн үй тандоодо да ушундай кылса болот, имарат буга чейин үй-бүлөдөн ижарага алынган болушу мүмкүн, бирок бул учурда имаратты сатып алуу үчүн үй ээсинин макулдугун алуу зарыл. Айыл үйүн сатып алуу үчүн энелик капиталды берүүнүн шарты ошондой эле үй жана жер тилкеси жашоого ылайыктуу болуп калат. Эгерде мындай дача табылса, анда сиз сыноосуз эле жасай аласыз жана төлөмдөрдү алуу үчүн Пенсиялык фондго кайрылсаңыз болот.

Бул эрежелер федералдык энелик капиталга тиешелүү. Аймактык төлөмдөр жөнүндө айта турган болсок, муниципалитеттер бул маселени өз алдынча жөнгө салууга укуктуу, бирок имарат дагы эле турак жайдын критерийлерине жооп бериши керек.

Жер талапка жооп бербесе

Башка жагдай болушу мүмкүн. Айылдык үй куруу же сатып алуу үчүн энелик капиталды сурагандан кийин жер категориясы талапка жооп бербейт экен. Мындай кырдаалда эмне кылуу керек?

Эгер жер үй-бүлө мүчөлөрүнүн бирине таандык болсо, анда анын арналышын өзгөртө аласыз. Процедура узак, бирок татыктуу.

Сиз жергиликтүү бийлик органдарына кайрылып, төмөнкү документтерди тиркөөңүз керек:

• паспорттун көчүрмөсү;
• куулук актысынын көчүрмөлөрүжер участогуна документтер;
• кадастрдык план.

Сиз түз эле муниципалитетке же көп функционалдуу борбор аркылуу кайрылсаңыз болот. Кээ бир аймактарда башка документтер талап кылынышы мүмкүн, алар жергиликтүү түрдө такталышы керек.

Эң жакшы мүмкүнчүлүктөр участогу конушка эң жакын болгондор үчүн.

Оң чечим кабыл алынар замат арыз ээси колунда акт алат. Эгерде муниципалдык органдардын баш тартуусу арыз ээсине негизсиз болуп көрүнсө, анда ал сотко кайрылууга жана чечимге даттанууга укуктуу.

Эмнеге макул болбошуңуз керек?

Колунда эки же андан көп баласы бар, энелик капиталга дача үй алгысы келген ар бир жубайлар жолдо «кызык» адамдарга жолугуп калышкан. Адатта, мындай адамдар энелик капиталды накталай акча алууга аракет кылышат. Бул бир нече жол менен жасоого болот. Алдамчылар үй-бүлөгө кандайдыр бир дача же имараты бар жер тилкесин сатып алууну сунуштап, бир караганда мыйзамдуу схеманы сунушташат. "Биз сизге энелик капиталды накталай акча менен алууга жардам беребиз" деген сыяктуу жарнамаларды окуган адамдар бул трюкка түшүп калышат.

Негизги схема - дача же башка кыймылсыз мүлк энелик капитал менен төлөгөндөн кийин сатылып алынат. Ошол эле учурда бүтүмдүн баасы мамлекеттик субсидиянын өлчөмүнөн ашыкча бааланат. Жөнөкөй сөз менен айтканда, үй 1 миллион рублга турат, ал эми жардам 490 миң болсо, анда бүтүмдүн баасы 1,5 миллион рублди түзөт. Кийинтранзакциялар жана жардамды "накталай берүү", турак жай кайрадан сатып алуучунун өзүнө сатылат. Натыйжада, айырма сатып алуучуга кайтарылып берилет. Көбүнчө схеманы туугандарынын ортосунда “айландырууга” болот.

Мындай аракеттердин эч кандай жаман жери жок окшойт. Экинчи жагынан, бир нерсе туура эмес болуп кетсе, биринчи кезекте балдар жабыркайт, анткени алар мындай кырдаалда эң аз корголот. Бирок, алардан тышкары, алдамчылык боюнча айыпталышы мүмкүн болгон ата-энелер да жабыр тартышы мүмкүн. Айтмакчы, бул категориядагы иштер көбүнчө соттордо каралат.

Түшүнүү керек, мыйзам боюнча энелик капиталга өлкө үйүн сатып алуу мүмкүн эмес, бирок андан башка жол жок болсо, анда бул мүмкүн, жөн гана өтө көп тобокелчиликке барбаңыз жана укуктарды бузбаңыз. өз балдарыңыздан.