LC "Южный", Красногорск: дареги, иштеп чыгуучу, макет, курулуштун жүрүшү, сын-пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

"Южный" турак жай комплекси кичинекей, бирок активдүү өнүгүп жаткан Красногорск шаарынын калкына жакшы белгилүү. Бул заманбап комфорт классындагы долбоор.

Борборго жетүү оңой

Комплекс Москванын жанындагы Красногорск шаарында, Москва айланма жолунан үч гана километр алыстыкта жайгашкан. Иштеп чыгуучу - жакшы түзүлгөн "Прогресс" ЖЧКсы. Бул толук цикл иштеп чыгуучу болуп эсептелет. 2012-жылдан бери бул компания үч жаңы имаратты ишке киргизди, дагы экөөнү 2018-жылдын экинчи кварталынын аягына чейин бүтүрүү пландалууда. Буга чейин «Прогресс» ЖЧКсы Санкт-Петербургда жана Москва областында турак жай курулуштарынын долбоорлорун ийгиликтүү ишке ашырган.

Жагымдуу шарттар

Комплекс инфраструктураны жана жайгашкан жерди, жалпы аймактарды сапаттуу жасалгалоону жана жогорку сапаттагы курууну жана жасалгалоону айкалыштырат.материалдар, заманбап техникалык системалар жана лифт жабдуулары, ошондой эле ойлонулган архитектуралык чечимдер жана салыштырмалуу арзан баалар. Ошондуктан Красногорск шаарындагы «Южный» турак жай комплексинен батир сатып алуу Москвага жакын жайгашкан кыймылсыз мүлк рыногунда эң пайдалуу сунуштардын бири болуп эсептелет.

Акыры, батирлерди сатуу 214-Федералдык Мыйзамдын шарттарына ылайык жүргүзүлөт.

Долбоор

Комплекстин расмий сайтында жайгаштырылган долбоорлоо декларациясында имарат монолиттүү, алты бөлүктүү жана өзгөрүлмө кабаттуу болоору көрсөтүлгөн. Фасаддар тынчтандырган түстөр менен кооздолгон - беж жана үнсүз терракоталар. Секциялардын бийиктиги 17 кабаттан 25ке чейин. Жеке долбоор «Ш» тамгасынын формасында иштелип чыккан. Кирүү топторунун жана коомдук жайлардын жакшыртылган макети каралган. Красногорск шаарындагы «Южный» турак-жай комплексинин адреси: Заводская кечесу, 18.

Кантип барса болот

Бул жерде бир нече вариант бар:

1. Жеке транспорт менен Новорижское шоссесинде. Красногорск шаарына бурулушка чейин болжол менен 4 км, андан кийин - Ильинское шоссе. Андан ары биринчи светофорго чейин дээрлик 500 м, солго буруңуз (бул Заводская көчөсү). Дагы 300 метр, бул жерде (оң жакта) - "Түштүк" турак жай комплекси.
2. Ошондой эле жеке транспорт менен, бирок Волоколамск шоссеси менен. Болжол менен 4 км, андан кийин солго буруңуз (Почтовая көчөсү), андан кийин 2 км түз жүрүңүз, Заводская көчөсүнө оңго буруңуз жана 300 м кийин (оң жакта) - комплекс.
3. Коомдук транспорт менен:

• Темир жол вокзалынан. Ленинградская (метро станциясы Войковская).
• Темир жол вокзалынан. Рига(Рижская метро станциясы).
• Темир жол вокзалынан. Тушино (метростанция Тушинская).
• Темир жол вокзалынан. Дмитровская (метро станциясы Дмитровская).

Павшино темир жол станциясына. Андан кийин туруктуу маршруттук таксиге (No 41, 31, 49 жана 858к) же автобуска (No 824, 520, 34 жана 891) түшүп, Павшинский механикалык заводунун аялдамасына чейин барыңыз (сапар болжол менен беш мүнөткө созулат). Анан көчө бойлоп ошол эле сейилдөө. Комплекске заводдон.

Баса, Павшино станциясынан Рижский вокзалына жетсе болот.

Автобустар жана маршруттук таксилер борборго Красногорскиден барат. Эксперттер Красногорскидеги транспорт маселеси абдан жакшы чечилди деп эсептешет. Мен аларга ишенгим келет.

Инфраструктура

Красногорск шаарындагы «Южный» турак-жай комплексинен квартира-ларды сатып алуучулар шаардын туштук, жакшы жабдылган районунда жашашат. Бул жерде жөө аралыкта бала бакча, гимназия, мектеп, супермаркеттер (Магнит, Пятерочка), дүкөндөр тармагы (Лента, Глобус жана Лерой Мерлин), соода жана оюн-зоок борборлору (анын ичинде таанымалдардын бири Вегас) сыяктуу инфраструктуралык объектилер жайгашкан., ошондой эле ALGO), ден соолукту чыңдоо жана дене тарбия борборлору. Шаардын борборунда жакшы жолго коюлган «Красногорск РАИПО», «ПАССАЖ», «Вешенка» жана башка соода борборлору бар.

Сыймыктанбай эле, иштеп чыгуучу жакын жерде жайгашкан атактуу "SNEZH. COM" лыжа базасы жөнүндө маалымат берет. "Горка" фитнес-клубу сизди формада болууга чакырат. Мындан тышкары, «Южный» турак-жай комплексинен анча алыс эмес жерде Москва дарыясынын жээги жана «Березка» паркы бар. Ошондой эле шаардын бул бөлүгүндө Красногорск шаардык паркы, Опалиховский токой паркы жанаГубайловский токой паркы. Ошондой эле көп суу сактагычтар бар: Ивановские көлмөлөрү, Синичка жана Банка дарыялары. Ал эми Заводская көчөсүнүн өзү жашыл жерге көмүлгөн. Анын негизги кемчилиги эки тилкелүү кыймыл. Ошондуктан, анын астынан саякаттоо, айрыкча кечинде, көп учурда кыйын. Анткени, жакын жердеги үйлөрдүн жашоочулары унааларын так жолго коюшат.

Медициналык жардам №2 балдар поликлиникасында жана №2 чоңдор үчүн шаардык ооруканасында жеткиликтүү.

Сиз бүт үй-бүлөңүз менен төмөнкү ресторандарда даамдуу тамактансаңыз болот: Град Южный, Золотая Подкова жана Жемчужина. “na TIGI” пиццериясы сизди жеңил тамактанууга чакырат, ал эми Che Vero клубу оор жумуш жумасынан кийин эс алууга чакырат.

Турак жай комплексинин ички аймагында жашыл мейкиндиктер көп. Бул жерде спорт жана оюн аянтчалары ачылган. Имараттын биринчи кабаттары турак-жай эмес. Аларда коммерциялык жайлар жайгашкан жана бир аздан кийин балдар поликлиникасы ачылат. Красногорскидеги «Южный» турак жай комплексин куруучу беш кабаттуу унаа токтотуучу жайды пландаштырууда. Бирок азырынча тургундарга беш мүнөттүк жөө жүрүштө бекер унаа токтотуучу жай сунушталууда.

Баары жетиштүү окшойт, бирок социалдык объектилердин жүктөмү чоң. Бир жагынан келечектеги жашоочуларды комплексте пландаштырылган балдар поликлиникасы кубандырат. Чоңдор өздөрүнүн медициналык мекемесине беш километрден ашык жол жүрүүгө туура келет. Мектеп чоң болгону менен бүткүл регион боюнча жалгыз мектеп. Анчалык алыс эмес дагы бир жер бар, бирок балдар ага чоң айланма жол менен киришет. Анткени курулуп жаткан үй менен мектептин ортосунда өнөр жай зонасы бар. Бардык эле ата-энелер учурдагы абалга ыраазы эмес.

Кошуналар

Жаңы имарат, бир жагынан, курулуш материалдарын чыгаруучу жана машина куруучу завод менен, экинчи жагынан - Заводская көчөсү менен жана көп кабаттуу турак-жайлар менен чектешет. Ал эми парктардын көптүгүнө карабастан, экологиялык абалды адистер карама-каршылыктуу деп баалашат (шамалдын багытына, жаан-чачындын көлөмүнө ж.б. көз каранды).

Турак жай комплексинен бир нече жүз метр аралыкта темир жол, ошондой эле тынымсыз ашыкча жүк ташуучу магистралдар бар: Ильинское шоссе, Новорижское, Волоколамское жана Москва айланма жолу.

Батирлер жана макеттер

Бир, эки жана үч бөлмөлүү батирлер. Кичинекей сактоочу жай дагы бир бөлмөлүү батирлерде дагы чоң плюс.

Квартиралар цемент-кум стяжкасы жана бир кирпичте тосмолор менен бүткөрүүгө даяр сатылат. Алар ваннада гана бүтөт. Шыптын бийиктиги (бүтүрүү алдында) - 2,8 м Бардык лоджиялар "полго чейин" айнектелген. Аларда пол жылытуу жана электр жарыгы да бар. Ар бир батирде эки айнектелген терезелер, жылытуу радиаторлору термостат жана суу эсептегичтери бар.

Батирлерге жана эшиктерге орнотулган, бирок бул курулуш опциясы. Иштеп чыгуучу "Прогресс" ЖЧКсы сатып алуучуларга компаниянын өнөктөштөрү менен байланышып, жакшы бүтүрүүгө заказ берүүнү сунуштайт. Орточо эсеп менен 1 чарчы 8000 рубль турат.

Студия батирлери

Баса, алар комплексте эң көп. Бирок алардын пландары башкача. Студия деп аталган абдан окшош, башкалар барөзүнчө он метрлик ашкана жана чоң лоджия менен ыңгайлуураак. Кызыктуу вариант болуп бир бөлмөлүү батирдин аянты дээрлик 50 м22 чечинүүчү бөлмөсү, кенен залы жана лоджиясы бар.

Бирок эң популярдуусу 9,5 метрлик бурчтуу лоджиясы бар "однушка". Ооба, көптөрдүн ою боюнча, макет эң ийгиликтүү. Красногорскидеги «Южный» турак-жай комплексинде 282 бир бөлмөлүү батир бар.

Эки бөлмөлүү батирлер

Ыңгайлуу вариант, сатып алуучулардын көз карашы боюнча - беш метрлик чечинүүчү бөлмөсү, эки ванна бөлмөсү жана кенен лоджиясы бар "копек кесим". Убакыттын өтүшү менен кийинүү бөлмөсү кооз кеңсеге айланышы мүмкүн дешет. 55 эки бөлмөлүү батир пландаштырылган.

Үч бөлмөлүү батирлер

Красногорск шаарындагы «Южный» турак-жай комплексинин эң сонун макети – ар бир бөлмөдө, ал тургай ашканада чоң лоджиялар жана кампалары бар үч рублдик купюралар. Комплексте 48 үч бөлмөлүү батир бар.

Чыгаруунун баасы

Батирлер алдын ала ээлөө келишими боюнча сатылат. Ал батирдин жалпы баасынын 2,5% түзөт, анын 1,5%ы сатылып алынган турак жай үчүн алдын ала төлөм болуп эсептелет. Кийинки каттоодо алар жалпы баага кошулат. Красногорск шаарындагы «Южный» турак-жай комплексинде бир бөлмөлүү батирлердин баасы 3,1 - 4,5 миллион рублга чейин, эки бөлмөлүү батирлер үчүн - 5,3 - 6,8 миллион рублга чейин, аянты 100 мдан ашык үч бөлмөлүү батирлер үчүн. 2 баасы 8,3 миллион рубль.

Коомдук сатуу бөлүмү тогуз айлык, алты айлык жанаүч.

Сиз батирди түз иштеп чыгуучудан сатып алсаңыз болот. Ошондой эле сатууну Est-a-Tet компаниясы жүргүзөт. Ал толук төлөм менен 5% арзандатуу сунуштайт.

Өнөктөштөрдүн сунуштары

Банктар – Красногорск шаарындагы «Южный» турак жай комплексин куруучунун өнөктөштөрү, ВТБ 24, «Возрождение Банк», «Откритие Банк», «Сбербанк» жана башкалар ипотекалык насыялоонун жагымдуу шарттарын сунушташат. Чендер 10,4 - 11,4% чегинде. Баштапкы төлөм да өзгөрөт. Эң кичинеси - ТрансКапиталБанктан 5% Откритие Банктан 20%. Ипотека эки гана документ боюнча берилет. Кредиттин минималдуу мөөнөтү - беш жыл, максимум - 30. Банктар дагы ар кандай суммаларды сунушташат: 300 000 рублден 30 миллионго чейин.

Красногорск "Южный" турак жай комплексинин курулушунун жүрүшү

Адистер бул долбоорду узак мөөнөттүү деп аташат. Курулушка уруксат 2009-жылдын жаз айынын башында алынган. Алар кезекти келерки жылдын экинчи кварталында ишке киргизүүгө убада беришүүдө. Алгачкы экөө көптөн бери отурукташкан. Тургундар форумдарда Красногорск шаарындагы «Южный» турак жай комплекси боюнча эч кандай нааразычылыктарын жана терс сын-пикирлерин билдиришпейт. Демек, иштеп чыгуучунун ишин канааттандырарлык деп баалоого болот. Бирок «Прогресс» ЖЧКсы алдынкы региондук өнүктүрүүчүлөрдүн тизмесине кирбегенин эстен чыгарбашыбыз керек. Ошондуктан, сатып алуучулар алардын сунуштарын кылдат изилдеп чыгышы керек.

Эми «Түштүктүн» үчүнчү этабынын иш жүзүндөгү курулушу жөнүндө. Эски турак жайдан жашоочуларды көчүрүү жана аны бузуу үчүн куруучу бир топ убакытты талап кылган. Азыр иш дээрлик бүтүп калдыпландуу керсеткучтерге, ал эми бардыгы курулуш ез убагында буткеруле тургандай. Бирок бул учурда оптимизмди кармануу керек. Кеп комплекстин заказчы-сында. Бул «Мосстроймеханизация-5» (МСМ-5). Бул компаниянын көйгөйлөрү тууралуу ММКлар бир нече жолу жазып чыгышкан. Мисалы, кандай жаркыраган МСМ-5 объектилеринин бири - ошол эле Красногорскидеги Red Hills турак жай комплекси. Бул турак-жай комплексин жеткирүү мөөнөтү бир нече жолу өзгөргөн. Демек, Южныйдын үчүнчү этабы менен окшош сценарийди жокко чыгарууга болбойт.