Үйдүн жашоо аянты: эмне кирет, эсептөө эрежелери

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20

Бүгүнкү күндө биздин өлкөдө ар кандай кыймылсыз мүлк операциялары абдан популярдуу. Батирди сатып алууда же сатууда ар бир адам эки түшүнүккө туш болот - негизги жана жашоо аянты. Көпчүлүк адамдар аларды бир эле нерсе деп ойлошот, бирок терминдер чындыгында такыр башка мааниге ээ. Аларды өз алдынча аныктоо өтө кыйын, ошондуктан көпчүлүк учурда адамдар квалификациялуу адистерге кайрылышат. Бирок, бул таптакыр зарыл эмес. Келгиле, үйдүн жашоо аянтына эмнелер кирерин жана аны кантип туура эсептөө керектигин кененирээк карап чыгалы.

Жалпы маалымат

Эсептеп баштоодон мурун, келгиле, адегенде негизги аспектилерди түшүнүп алалы. Турак жайдын аянтын туура аныктай билүү абдан маанилүү, анткени ал батирдин баасына таасир этүүчү эң маанилүү критерийлердин бири болуп саналат. Бирок ал эмнени камтыйт экенин да түшүнүү керек. Турак жай – жашоочулардын өз алдынча пайдалануусу үчүн арналган имараттын мейкиндигинин обочолонгон бөлүгү. Өз кезегинде, аймак түшүнүгү жалпы санын билдиретбатирдин бир бөлүгү болгон жайлар. Аны кантип туура эсептөө керектиги жөнүндө түшүнүккө ээ болуу менен, сиз так эмнеге кызыкканыңызга - сатып алуу же сатууга карабастан эң кирешелүү кыймылсыз мүлк транзакциясын жасай аласыз.

Батирдин негизги компоненттери

Үйдүн жашоо аянтына эмнелер кирет? Бул суроого жооп берүүдөн мурун, анын негизги компоненттерин түшүнүү зарыл. Ар бир менчикте, аянтына жана бөлмөлөрдүн санына карабастан, алардын үчөө бар:

• жалпы аянты;
• турак;
• жалпак аймак.

Эгер сиз бул түшүнүктөрдү түшүнбөсөңүз, анда кайсы батирди сатып алып жатканыңызды так айта албайсыз. Мунун негизги көйгөйү, бардык эле сатуучулар кардарларына мындай маалыматты бере бербейт. Натыйжада адамдар ашыкча төлөп, келечекте көптөгөн көйгөйлөргө туш болушат.

Жалпы аянты

Келгиле, муну жакшыраак карап көрөлү. Бул түшүнүк негизги, ошондуктан биз теорияны талдоону андан баштайбыз. Үйдүн жалпы аянты - жашоо жана тиричилик муктаждыктары үчүн арналган батирге кирген бардык бөлмөлөрдүн жалпы саны. Турак жай кодексине ылайык, ал батирдин бир бөлүгү болуп эсептелбеген балкондор жана лоджиялар кирбей турганын түшүнүү керек. Бирок, турак жайын мүмкүн болушунча кымбат саткысы келгендер аларды көрсөтүшөт, бул мыйзамды одоно бузуу болуп саналат.

Жалпы аянтын билүү батир сатып алууда канча бөлмө ала турганыңызды түшүнүүгө мүмкүндүк беретжашоо үчүн гана эмес, ошондой эле башка муктаждыктарын ишке ашыруу үчүн. Бул көрсөткүч төмөнкүлөрдү камтыйт:

• мончо;
• туалет;
• ашкана;
• уктоочу бөлмө;
• конок бөлмөсү;
• коридор;
• чейинүүчү бөлмө;
• кампа;
• коридорлор
• башка бөлмөлөр.

Ал эми балкондор, лоджиялар, террасалар, верандалар жана тепкичтин астында жайгашкан мейкиндик, алардын батирге эч кандай тиешеси жок, ошондуктан алар техникалык документтерде башка тилкеде көрсөтүлүшү керек. Бул нюанс кыймылсыз мүлктү сатып алууда/сатууда эске алынышы керек.

Жашоо аймагы

Мурда айтылгандай, бул термин жашоочулардын жеке колдонуусу үчүн арналган бардык жайларды билдирет. Бир караганда, баары абдан жөнөкөй жана түшүнүктүү, бирок, практика көрсөткөндөй, көпчүлүк адамдар үйдүн жашоо аянтына эмне киргенин түшүнүшпөйт. Жана бул калыштуу эмес, анткени батирлерде ар кандай сандагы бөлмөлөр, ошондой эле кошумча коммуналдык бөлмөлөр болушу мүмкүн. Маселен, ар бир турак-жайдын санитардык түйүнү жана ашканасы бар. Кээ бир жарандар аларды конок бөлмөлөрү деп аташат, бирок андай эмес.

Турак жай жеке колдонууга арналган жайларды гана камтыйт. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• уктоочу бөлмө;
• конок бөлмөсү;
• кампа.

Бул көрсөткүчтү эсептөөдө жуунучу бөлмө, ашкана, коридор жана экинчи даражадагы жана жашоо үчүн арналбаган башка жайлар эсепке алынбайт.

Квадратбатирлер

Бул термин бүт мүлккө тиешелүү. Бул турак үйдүн жалпы жана жашоо аянтын, ошондой эле кошумча объектилерди камтыйт. Бул жерде балкон жана лоджия көрсөтүлгөн, алар үчүн мейкиндик пайдалуу деп аталат. Биздин өлкөдө кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү түзүүдө бул көрсөткүч эске алынат, ал эми чет өлкөлөрдө иштетилген жайлар гана эске алынат. Ушундан улам, көптөгөн адамдар аймактын ар кандай түрлөрүнүн айырмасын туура эмес түшүнүшөт. Аны кантип туура эсептөө керектиги кийинчерээк талкууланат.

Эмне үчүн жашоо аянтынын көлөмүн билесиз?

Бул аспектти жакшыраак карап көрөлү. Бул көрсөткүч ар кандай максаттарды ишке ашыруу үчүн зарыл болушу мүмкүн. Ошентип, мисалы, үйдүн жашоо аянтын билбей туруп, сиз: кыла албайсыз.

• келечектеги турак жайдын планын иштеп чыгуу;
• жаңы имараттын курулушунун сметасын түзүү;
• жайдын ички жасалгасын жүргүзүү;
• квартирага документтерди тариздөө;
• үйдү кайра куруу;
• ар кандай кыймылсыз мүлк операцияларын жүргүзүү, мисалы, ижарага алуу же сатуу;
• турак жайдын техникалык планын түзүңүз.

Туура эмес эсептөөлөр олуттуу каржылык жоготууларга алып келген ар кандай көйгөйлөрдү жаратышы мүмкүн. Ошондуктан, сиз өз алдынча мүлктүн жашоо аянтын аныктоого жөндөмдүү болушу керек. Муну кантип кылуу керектиги тууралуу окууну улантыңыз.

Эсептөө эрежелери

Биз түшүнүктөрдү жана негизги нерселерди түшүндүккурамдык квартиралар. Эми жашоо аянтын кантип эсептөө керектигин карап көрөлү. Бул аспект абдан маанилүү бири болуп саналат, анткени ал кыймылсыз мүлктүн наркынын калыптанышына негизги таасирин тийгизет. Турак жайдын аныктамасына кайсы жайлар кирээри жогоруда айтылган, андыктан эсептөөдө эч кандай көйгөйлөр болбошу керек. Баары абдан жөнөкөй. Ар бир бөлмөнүн видеосун аныктап, натыйжаларды кошушуңуз керек.

Мындан тышкары, батирдин аянтын БТИде сакталган техникалык паспорттон биле аласыз. Аны алуу үчүн төмөнкү документтердин пакетин берүү менен өзүнчө бюрого кайрылышыңыз керек:

• жарандык паспорт;
• турак жайга менчик укугун тастыктаган документ;
• белгиленген формадагы билдирүү;
• мамлекеттик алымды төлөгөндүгү үчүн квитанция.

Эгерде батирге каттоо күбөлүгү берилбесе же анда кайра куруу жүргүзүлсө, анда бул учурда бардык өлчөөлөрдү жүргүзүү жана тиешелүү документтерди түзүү үчүн адисти чакыруу керек. Сиз ошондой эле үйдүн жашоо аянтын эсептөө боюнча адистешкен көз карандысыз уюмдардын кызматтарын колдоно аласыз, бирок, алардын кызматтары үчүн төлөөгө туура келет. Бирок жакшы жагы да бар, тактап айтканда, иштин ылдамдыгы. Алар бир нече күндүн ичинде баарын жасай алышат, ал эми BTIнин адисин күтүп, бир нече айга созулушу мүмкүн.

Тыянак

Бул жерде, чынында, бардык нюанстарды түшүнүү үчүн зарыл болгон бардык маалыматбатирдин жашоо аянтын эсептөө. Көрүнүп тургандай, баары биринчи караганда көрүнгөндөн алда канча жөнөкөй. Бирок, бул билим кыймылсыз мүлктү сатып алууга же сатууга аракет кылып жатканда алдамчылыктан качууга жардам берет, бул өтө көп кездешет. Бирок, сатып алуу/сатуу бүтүмдөрү башка көптөгөн көйгөйлөр жана тузактар менен байланышкан, ошондуктан квалификациялуу адистер жана тажрыйбалуу юристтер менен алдын ала кеңешүү ашыкча болбойт. Шашпаңыз, бирок баарын майда-чүйдөсүнө чейин түшүнүп, майда-чүйдөсүнө чейин изилдегениңиз жакшы.