Батирдин жалпы аянты Эмне камтылган, кантип өлчөө жана эсептөө эрежелери

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Заманбап дүйнөдө кыймылсыз мүлктү сатып алууга байланыштуу үзгүлтүксүз операциялар бар. Жагымсыз абалга түшүп калбоо үчүн, мындай бүтүмгө кылдат даярдануу керек. Көптөгөн жайлардын, батирлердин жалпы аянты кандай экенине, бул көрсөткүч кантип аныкталганына кызыкдар. Бул маселе жакынкы келечекте кыймылсыз мүлктү сатууну же сатып алууну пландап жаткандар үчүн өзгөчө маанилүү.

Бул көрсөткүч турак жайдын баасына түздөн-түз таасирин тийгизерин практика көрсөтүп турат. Жалпы аянты канчалык чоң болсо, ошончолук турак жайдын баасы ошончолук жогору болот. Бирок, бул жерде жашоо аянтынын өлчөмүнө байланыштуу бардык өзгөчөлүктөрүн түшүнүү зарыл. Ошондо гана тандалган батирдин талаптарга канчалык жооп берерине олуттуу баа бере аласыз.

Негизги компоненттер

Батирдин жалпы аянтын эсептөө бир нече көрсөткүчтөр боюнча жүргүзүлөт. Үч өзгөчөлүктү айырмалоого болот:

• жашоо аянты;
• жалпы;
• жалпак аймак.

Бул көрсөткүчтөрдү эсепке албай туруп, турак-жай кыймылсыз мүлкү эмне экенин так айтуу мүмкүн эмес. Ошондуктан, сатып алууда, бул маалыматты тактоо үчүн шектенбесек болот. Эгерде сиз мейкиндиктин ар бир түрүнө эмне кирерин билсеңиз, анда кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү түзүүдө алдамчылыктан коркпойсуз.

Жалпы аянты

Бул тууралуу эмнени билишиңиз керек? Биринчи нерсе - бул батирдин жалпы аянты. Ал жашоого жарактуу болушу да мүмкүн. Бул жөн гана сунушталган мүлккө түздөн-түз байланыштуу жайлар болушу мүмкүн. Көбүнчө сатуучулар жана кыймылсыз мүлк агенттери айла-амалга барышат жана жайдын жалпы аянтын турак жай катары көрсөтүшөт. Бул толугу менен туура эмес, анткени балкондор жана лоджиялар дагы эле ага киргизилген. Ошондуктан, бул параметр өзүнчө көрсөтүлүшү керек.

Жашоо аймагы

Келгиле, муну жакшыраак карап көрөлү. Батирдин жашоо аянты кандай? Биринчиден, бул термин эмнени билдирерин билишиңиз керек. Жашоо мейкиндиги, сиз ойлогондой, адамдын жашоосу үчүн ылайыктуу мейкиндик. Бул татаал эч нерсе жок окшойт. Бирок көптөр бул аймакка эмнелер кирет деп жооп берүү кыйынга турат.

Үч аймактын ар бири эмнени камтыарын толук түшүнүү үчүн дагы бир түшүнүктү - батирдин аянтын карап чыгышыңыз керек. Бул бүт бөлмөгө тиешелүү. Бул балконду да, лоджияны да камтыйт. Мындай мейкиндик дагы эле пайдалуу деп эсептелет. Пайдалуу концепциядаАянтта ар кандай мезониндер да бар. Бул жерде башаламандыкка жол бербөө маанилүү. Чет өлкөлөрдө колдонууга жарамдуу аянт деп турак жайларда колдонулгандардын баары түшүнүлөт.

Компоненттер

Квартиранын жалпы аянты бир гана турак жай эмес. Турак жайга бөлмөлөр гана кирет. Алар канчалык көп болсо, бул көрсөткүч ошончолук жогору. Жуунучу бөлмө жашоо мейкиндигине кирбейт, анткени сиз анда жашай албайсыз. Бул бардык батирлерде керектүү жер болсо да.

Ошондой эле ашкана жашоо аянтына кирбегендигин белгилей кетүү керек. Бул логика жагынан таптакыр туура эмес, бирок бул өзгөчөлүктү эске алуу жакшы. Бүгүнкү күндө көптөгөн сатуучулар ашкананын, ошондой эле лоджиялардын жана ванна бөлмөлөрүнүн эсебинен турак жайдын көлөмүн көбөйтүүгө аракет кылып жатышат.

Эсептөө эрежелери

Сиз буга чейин эле түшүнгөндөй, турак жай аянты кыймылсыз мүлктүн баасына таасир этүүчү негизги көрсөткүч болуп саналат. Келгиле, ал кандайча каралып жатканын түшүнүүгө аракет кылалы. Бул учур абдан маанилүү. Бул мейкиндиктин компоненти - бул сиз жашай турган бөлмө. Ошондуктан, бир бөлмөнүн жашоо аянтын эсептөө үчүн, жөн гана бардык бөлмөлөрдүн кадрларды бирге кошуу үчүн жетиштүү болуп саналат. Натыйжада каалаган көрсөткүч болушу керек. бөлмөнүн аянтын эсептөө үчүн, ал жөнөкөй математикалык формулаларды колдонуу керек. Өлчөөлөр юбка тактайынын ички тарабынан алынат.

Кайсы бөлмөлөр жалпы аянтка кирет?

Келгиле, муну жакшыраак карап көрөлү. Көп учурда турак-жай кыймылсыз мүлктү сатып алууда, суроо туулат: лоджиялар батирдин жалпы аянтына кирет? алБул көрсөткүч абдан маанилүү ролду ойнойт, анткени, ар бир адам билүү үчүн зарыл. Аны жашоо үчүн гана эмес, жашоочулардын муктаждыктары үчүн канча орун бөлүнгөнүн аныктоо үчүн колдонсо болот. Бул бөлмөлөргө төмөнкүлөр кирет:

• туалет;
• мончо;
• коридор;
• уктоочу бөлмөлөр;
• конок бөлмөсү;
• чейинүүчү бөлмө;
• башка пайдалуу бөлмөлөр.

Лоджиялар жана балкондор жайдын жалпы аянтына бөлүнбөшү керек. Россия Федерациясынын турак жай кодексине ылайык, каралып жаткан бөлмөлөр батирге таптакыр таандык эмес. Көбүнчө сатып алуучулар бул жобону билишпейт, бул терс кесепеттерге алып келет.

Тепкичтердин жана уячалардын аянты кантип эсептелет? Алар батирдин жалпы мейкиндигине киргизилиши мүмкүн, бирок белгилүү бир шарттарда. Жайлардан тышкары, бул көрсөткүч төмөнкүлөрдү камтыйт:

• бийиктиги 2 метрден кем эмес ништер;
• квартирада жайгашкан тепкичтер жана алардын астындагы боштук;
• бийиктиги 2 метрден ашкан аркалар;
• чыгуулар.

Аймактардагы айырмалар

Бул жагын баса белгилеш керек. Эки бөлмөлүү батирдин жалпы аянты кантип аныкталат? Кандай көрсөткүчтөр эске алынат? Турак жай менен жалпы аймактардын ортосунда айрым айырмачылыктар бар, алар эске алынышы керек. Аларга төмөнкүлөр кирет:

1. Чарчы метрлердин саны: жашоо аянты жалпы көлөмдүн бир бөлүгүн түзөт. Ушул себептен улам, анын кадрлары бир топ кичине болушу керек. Кээде бул көрсөткүчтөр бири-биринен экиге айырмаланышы мүмкүнжолу.
2. Жалпы аянтка кирген жайлар: конок бөлмөлөрүнө уктоо жана эс алуу бөлмөлөрү (уктоочу бөлмөлөр, балдар бөлмөлөрү, конок бөлмөлөрү) кирет. Жалпы сумма батирдеги бардык бөлмөлөрдү камтыйт.
3. Пайдалануу мүмкүнчүлүктөрү: турак жайдын көлөмү субсидияларды алуу, бала асырап алуу жана башкалар мүмкүнчүлүгүн аныктайт. Жалпы аянты турак жайдын рыноктук баасына, коммуналдык төлөмдөрдүн суммасына жана капиталдык оңдоого чегерүүлөрдүн суммасына таасирин тийгизет.

Батирдин аянтын эсепке алуу боюнча нускамалар

Анда бул жөнүндө эмнени билишиңиз керек? Бүгүнкү күндө көптөр 2 бөлмөлүү батирдин жалпы аянты кантип эсептелгенине кызыгышат. Бөлмөнүн бул өзгөчөлүгүн өз алдынча аныктоо үчүн сизге керек болот:

• рулетка;
• жайдын техникалык паспорту;
• калькулятор;
• барак кагаз;
• калем жана карандаш.

Өлчөөнү өз алдынча жүргүзүүнү үйрөнүү үчүн сизге рулетка жана калькулятор керек. Кимдир бирөө сизге жардам берсе, өлчөө ыңгайлуураак болот.

Биринчи, кагазга батирдин схемасын тартыңыз. Ошентип, планга баалуулуктарды киргизүү сизге ыңгайлуу болот. Коммуналдык бөлмөлөрдө - коридорлордо, шкафтарда жана башкаларда өлчөө жүргүзүүнү унутпаңыз. Бул плинтус деңгээлине ылайык жайлардын узундугун өлчөө зарыл. Бул үчүн, рулетка жакшы жана так созулганын текшериңиз. Бардык өлчөөлөрдүн суммалары метрге которулуп, кагазга жазылууга тийиш. Бөлмөнүн протрузиялары, бурчтары жана тегеректелген формасы туура эмес болсо, анда планды өзүнчө фигураларга бөлүп, алардын өлчөмдөрүн диаграммада көрсөтүү оңой болот.

Ар бир бөлмөнүн узундугу жана туурасыкөбөйтүлүшү жана планга бекитилиши керек. Бардык бөлмөлөрдүн аймактарын кошкондо, сиз жалпы суммага ээ болушуңуз керек.

Мисалы

Бөлмөнү эсептөө үчүн жөнөкөй геометриялык формула керек. Батирдин жалпы аянты S. a, b, c, d тараптар болуп саналат. а, в - 6,55 метр, б, г - 4,55 метр. жалпы аянтынын наркынан, ал терезелердин жана эшиктердин аянтын эсептөө керек. Бардык бөлмөлөрдү өлчөө менен сиз бүт бөлмөнүн аянтын аныктай аласыз. Батирдин жалпы аянты тууралуу маалыматты да маалымат баракчасынан тапса болот.

Лоджиялар жана балкондор

Алар жөнүндө эмнени билишиңиз керек? Көптөр лоджиялар батирдин жалпы аянтына кирет деп ойлошот, бирок балкон жок. Бул эки түшүнүктүн ортосундагы айырмачылыктар жакшы түшүнүлбөсө да, аларга көңүл бурбай коюуга болбойт, анткени бул олуттуу юридикалык кесепеттерге алып келиши мүмкүн. Үйдүн жашоочулары биригүү менен лоджиялардын жана балкондордун сырткы бөлүгүн жарнамалык максатта колдонууга өткөрүп бере алышат. Кээ бир учурларда бул жакшы киреше алып келет.

Талаштуу маселелер

Алар менен эң биринчиден таанышканыңыз абзел. Батирдин жалпы аянты кантип аныкталат? Эсептөөдө балкон жана лоджиялар эске алынышы керекпи? Ар кандай жагдайлар кандай? Турак жай аянтын аныктоо маселелерин жөнгө салуучу эки негизги мыйзам актылары бар. Бул:

• турак жай коду 2005;
• SNiP 2003 "Көп батирлүү турак жайлар".

Ошондой эле маалыматтарда сүрөттөлгөн кээ бир жоболорду белгилей кетүү керекдокументтер 2009-жылы 384-ФЗ Федералдык Мыйзамы менен жараксыз деп табылган. Турак жай кодексинин негизги маанилүү пункттарын карап чыгалы:

• Ст. 15, 5-бет - турак жайларды эсептөө үчүн негиз. Батирдин жалпы аянты бардык аянттардын суммасынан турат. Бул батирдин ээлеринин керектөөлөрүн жана талаптарын канааттандыруу үчүн иштелип чыккан бөлмөлөрдү жана коммуналдык бөлмөлөрдү камтыйт. Террастар, балкондор, лоджиялар жана верандалар жалпы аянтка кирбейт.
• Ст. 16, 1-пункт - турак жайлардын түрлөрүн аныктоо: турак жай имараттары же алардын бөлүктөрү, батирлер, бөлмөлөр.
• Ст. 16-пункттун 3-пунктунда - өзүнчө мүнөзгө ээ жана жалпы пайдалануучу жайларга түз кирүү мүмкүнчүлүгү бар көп батирлүү үйдө жайгашкан структуралык бөлмө катары батирдин түшүнүгү формулировкаланат. Батирдин компоненттери бир же бир нече бөлмөлөр, тиричилик муктаждыктарын канааттандырууга арналган көмөкчү бөлмөлөр.

Жогорудагы СНиПке ылайык, пайдаланууга берилген батирдин жалпы аянтын аныктоо тышкы өлчөмдөргө негизделет. Бул жерде биз балкон менен лоджияны киргизүү жөнүндө айтып жатабыз.

Аянтты эсептөөдө төмөнкү коэффициенттерди колдонуу сунушталат:

• 0, лоджия үчүн 5;
• 0, 3 балкондор жана террасалар үчүн;
• 1 муздак камералар жана подъезддер үчүн.

СНиПтер негизги документ эмес экенин белгилей кетүү керек. Бул учурда Турак жай кодекси маанилүүрөөк жана сиз ага гана көңүл бурушуңуз керек.

Бүгүн көптөгөн чиновниктер талап кылып жатышаттурак жайдын аянтына кошумча чарчы метр кошуу болуп саналат. Ошондуктан, менчик ээлери лоджиялар батирдин жалпы аянтына киргизилген же жокпу, кызыкдар. Эсептөө үчүн негиз катары 2003-жылдагы ченемдер алынса, анда мындай мүмкүнчүлүк ошол жерде каралган. Бирок, дагы эле, мисалы, LC RF сыяктуу маанилүү документ, жетекчиликке алуу керек. Бул ченемдик актыга ылайык, балкон турак жайдын жалпы аянтынан чыгарылат.

LCD жана SNiP ылайык, бөлүмдөр негизги жана көмөкчү жайлардын бир бөлүгү болуп эсептелет, ошондуктан алардын өлчөмү квартиранын жалпы аянтынын бир бөлүгү болуп саналат чарчы м.

Биздин өлкөдө учурдагы мыйзамдар жана ченемдер тез-тез өзгөрүп турат, ошондуктан турак жайдын аянтын аныктоого байланыштуу көптөгөн суроолор пайда болушу мүмкүн. Эсептөөлөрдүн көпчүлүк өзгөчөлүктөрү бири-бирине карама-каршы келиши мүмкүн болгон ар кандай документтер жана мыйзам алдындагы актылар менен жөнгө салынат. Бул карапайым адамдар үчүн кээ бир кыйынчылыктарды жаратышы мүмкүн.

Кардарлардын укуктары

Бул жагына өзгөчө көңүл буруу керек. Турак жайдын аянтын эсептөө эрежелери жөнүндө суроолор көп учурда жаңы имараттарда турак-жай сатып алууда пайда болот. Көбүнчө талаш-тартыштар болот. Мисалы, сатып алуучу турак жайды куруучудан сатып алууда лоджияны кошкондо 77 чарчы метр аянтты ээлеген батирди сатып алуу келишимине кол коет. Ошол эле учурда келишимде эсептөөдө колдонулган коэффициенттерге шилтемелер болгон эмес.

Натыйжада, батир пайдаланууга берилгенден кийин, сатып алуучу батирдин жалпы аянтынын баасы 72,5 чарчы метр болгон техникалык паспорт алат. м Ошентип, сатуучу болуп чыктыалдап, келишим түзүүдө лоджиялар эске алынган коэффициентти көрсөткөн эмес. Бул учурда сатып алуучу сотко кайрылууга укуктуу.

Тыянак

Бул кароодо биз аймактарды эсептөөнүн негизги эрежелерин карап чыктык. Турак жайдын жалпы аянты бардык жайлардын, анын ичинде ашкананын, ваннанын жана коридордун аянттарынын суммасы. Уктоого жана эс алууга арналган жай гана турак жай болуп эсептелет. ЖКнын айтымында, балкондор жашоо мейкиндигинин жалпы аянтына кирбейт.