Новосибирскидеги ипотека: банктар, шарттар, сын-пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2024-01-17 18:59

Көпчүлүк адамдар үчүн үй сатып алуу олуттуу каржылык чыгымдар менен байланышканы жашыруун эмес. Кыймылсыз мүлктүн баасы ар дайым чоң инвестицияны камтыйт. Көптөр үчүн бул чоң тоскоолдук болушу мүмкүн, айрыкча, көз карандысыз бойго жетип жаткандар үчүн. Өзүңүздүн жашоо мейкиндигиңиз жок көйгөйдү чечүүнүн варианттарынын бири - аны жеп коюу, бирок мындай чыгуу убактылуу гана болушу мүмкүн. Ошондуктан, бүгүнкү күндө банктар кыймылсыз мүлк сатып алууда колдонула турган көптөгөн программаларды жана өнүмдөрдү сунуштайт.

Ипотека деген эмне

Балким, ири суммадагы бир жолку төлөмдү талап кылбаган, бирок сатып алуу үчүн узак мөөнөткө төлөөгө мүмкүндүк берүүчү кыймылсыз мүлктү сатып алуунун эң тез жана ыңгайлуу жолдорунун бири ипотека болуп саналат. Бул мүлк күрөөлүгүнүн белгилүү бир формасы, ал иш жүзүндөгү мөөнөткө чейин турак жайга ээлик кылууну камтыйттөлөм, мында кредиттин кайтарылышынын гаранты мүлктүн өзү же баага барабар кыймылсыз мүлк болуп саналат.

Новосибирсктеги ипотека шарттары

Кредитти бекитүү жана берүү тартиби келишимдин шарттарына жана аны берген банкка жараша айырмаланышы мүмкүн. Новосибирск шаарында 32ге чейин ушундай финансылык институттар бар. Алардын портфелинде жеке жактарга арналган продуктылар бар, анда кээ бир кредиттердин мөөнөтү 50 жылга чейин жетет. Новосибирск банктары ипотекалык келишимдердин негизги шарттарына баштапкы төлөмдүн болушун же жоктугун камтыйт:

• бекитилген пайыздык чен;
• ипотекалык келишимдин шарттары;
• күрөө камсыздандыруу;
• каттоо комиссиясы же анын жоктугу.

Ипотекалык калькулятордогу бардык коэффициенттерге негизинен сатып алынган кыймылсыз мүлктүн суммасы таасир этет. Бул учурда пайыздык чен жылына 7,65% дан 18% га чейин. Кээ бир каржы институттары мындай мүмкүнчүлүктү баштапкы төлөмсүз ипотека катары беришет. Новосибирскиде банктар ар кандай ипотекалык программаларды сунушташат, алардын саны 300гө жетет. Мындай түрдүүлүк максималдуу пайда алуу менен, ар бир конкреттүү учур үчүн туура шарттарды тандоого мүмкүндүк берет.

Колдонууда эмне маанилүү

Новосибирскиде ипотекалык төлөмсүз берүү – бул банктар сейрек макул болгон кыйла татаал процедура. Алгачкы төлөм, чынында,карыз алуучунун кредитти макулдашылган мөөнөттө төлөөгө олуттуу ниетин тастыктоо, ошондой эле күрөөнүн суммасын азайтууга жана кредит боюнча ашыкча төлөөнү кыскартууга мүмкүндүк берүүчү олуттуу карыз жүгүн алып салат. Демек, нөлдүк баштапкы төлөм кардардын келишимдин шарттарына ылайык коэффициенттердин жогорулашынын натыйжасында оорчулуктун жогорулашынан улам кредит боюнча дефолтко алып келиши мүмкүн.

Ипотекага кайрылууда кардар үчүн оор жүктү эске алуу менен, бардык банктар тобокелчиликке барууга жана келишим боюнча бул шартка макулдук берүүгө даяр эмес. Көбүнчө алар баштапкы төлөмдү сунушташат, ал орточо эсеп менен 10% дан 30% га чейин. Бирок, Новосибирск шаарында баштапкы төлөмсүз ипотека мүмкүн. Бул үчүн кардар төлөө жөндөмдүүлүгүн далилдеши керек, анын жогорку кирешеси жетиштүү далил болот. Андан кийин, сиз сатып алуу үчүн мүлктү тандап, бул конкреттүү учур үчүн эң ыңгайлуу шарттарды камсыз кыла ала турган банкты тандооңуз керек.

Ар кандай ипотекалык программалар пайда алууда кандай роль ойной алат

Новосибирскидеги банкты тандап алууда, алдын ала төлөмсүз ипотекага арыз берүүдө, учурдагы программаларды кылдат изилдеп чыгышыңыз керек. Ар кандай учурларда, көптөгөн банктар өзгөчө акциялар үчүн жеңилдетилген шарттарды сунушташат. Кээде мындай акциялардын демилгечиси болуп коомдун айрым катмарына абдан ыңгайлуу шарттарды түзүп берген шаар бийлиги чыгат. Ипотека боюнча үй же батир сатып алуу үчүн Новосибирск көп учурдабелгилүү бир программанын алкагында бюджеттен каражат бөлөт.

Мисалы, 2018-жылга чейин мектепке чейинки мекемелердин мугалимдери жана кызматкерлери үчүн акция пландаштырылган. Программанын шарттарына ылайык, бюджеттик кызматкерлерге жаңы жеңилдиктер аркылуу жашоо шарттарын жакшыртуу максатында билим берүү тармагынан колдоо көрсөтүлөт. Алар мугалимдер үчүн ипотекалык төгүмдөрдү компенсациялоону, ошондой эле бир адамга эсептелгенден азыраак эсептегичтер менен турак жай сатып алган адамдарды субсидиялоону камтыйт. Программа абдан популярдуу, ошондуктан бийлик аны ишке ашыруу үчүн кошумча каражат бөлдү.

Жеңилдетилген программаны тандоо негизинен кандай турак жай сатып алуу пландаштырылып жатканын аныктайт. Бул бөлмө болобу, батир болобу же жеке үй болобу. Бул негизги же экинчи кыймылсыз мүлк рыногуна тиешелүү. Сатып ала турган кыймылсыз мүлктүн түрү боюнча чечим кабыл алып, ылайыктуу программаны табуу кыйын эмес. Новосибирсктеги ипотекалык насыя, эгерде сиз ылайыктуу жеңилдетилген программаны тапсаңыз, абдан пайдалуу болушу мүмкүн.

Иштеп чыгуучулардын сунуштары

Көп учурда жеңилдетилген программаларды көп кабаттуу үйлөрдү куруу менен алектенген компаниялардын сунушу катары тапса болот. Бул программалардын бири баштапкы төлөмсүз иштеп чыгуучунун ипотекасы катары каралышы мүмкүн. Новосибирск - курулушу интенсивдуу енугуп жаткан ири шаар. Атаандаштык күчтүү чөйрөдө көптөгөн компаниялар абдан ыңгайлуу шарттарда ар кандай акцияларды өткөрүшөт.

Бирок курулуп жаткан үйдү сатып алууда алдын ала төлөмсүз ипотека керекпи же жокпу, ойлонуп көрүшүңүз керек. Новосибирскиде жаңы имараттарды иштеп чыгуучудан эң арзан баада сатып алса болот.

Жаңы имараттардын артыкчылыгы эмнеде

Курулуш компаниялары курулуп жаткан квартираларды ортомчуларды кыйгап өтүп сатуу жана ошону менен турак жайдын баасын төмөндөтүү пайдалуу. Ооба, жана дубалдарды куруу стадиясында турак-жай өзү курулуш иштери аяктагандан кийин бир кыйла жогорулайт төмөн баага ээ. Ошондуктан, эгер сиз шашпасаңыз, анда бүтө элек жаңы имараттын баасынын аздыгынан улам кредиттик жүктү бир топ азайтып, кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн иштеп чыгуучудан ипотекалык программаны тандап алсаңыз болот. Эгерде сиз баштапкы төлөмсүз ылайыктуу программаны таба албасаңыз, анда альтернатива катары сиз жөнөкөй керектөө насыясын ала аласыз, ал кичинекей ипотекалык сумма менен көйгөй жаратпайт.

Сбербанктан артыкчылыктуу программа

2017-жылга Сбербанктын учурдагы программаларынын шарттарына ылайык, Новосибирск шаарында ипотекалык кредиттер карыз алуучунун энелик капиталды пайдалануусу аркылуу ишке ашырылат. Эгерде талап кылынган баштапкы төлөм анын маанилеринен ашып кетсе, анда жетишпеген сумманы накталай түрдө берүүгө жол берилет. Сбербанк бул жылы капиталды колдонуу мүмкүнчүлүгүн камсыз кылган эки продуктуну колдонууну сунуштайт:

• курулуп жаткан турак жайды сатып алуу үчүн ипотека;
• даяр турак жайды сатып алуу үчүн ипотека.

Сбербанктын башка программаларында, сертификаттын эсебинен ипотекага арыз бергенде биринчи жарыштын төлөмү жок жана накталай кошумча төлөм кошулбайт.

Жеңилдетилген ипотекалык программанын шарттары

Шарт	Курулууда	Бүткөн турак жай
пайыздык чен	12ден, 5%	13%ден
соңку мөөнөт	30га чейин	30га чейин
сумма	300 000 рублден	300 000 рублден
депозит	Сатып алынган же башка мүлк
өзгөчө шарттар	Келишимдин мөөнөтүнө депозитти камсыздандыруу	Иштегенин жана кирешесин милдеттүү түрдө тастыктаган документ эмес, милдеттүү камсыздандыруу.

Энелик капиталга сертификаты бар ар бир адам үчүн 2017-жылы жеңилдетилген программа бар - Новосибирск шаарында баштапкы төлөмсүз ипотека. Сбербанк келишим боюнча биргелешип карыз алуучуларды тартууну камсыздайт, бул эмиссия үчүн күрөөнүн көлөмүн көбөйтүүгө мүмкүндүк берет.

Ипотека үчүн керектүү документтер

Кыймылсыз мүлк сатып алууда ипотекага кайрылуу үчүн банкка документтердин пакетин беришиңиз керек, анда төмөнкүлөр камтылууга тийиш:

• Паспорт.
• Салык номери.
• Ипотека үчүн арыз.
• Акыркы иштеген жеринде алты айдан кем эмес иш стажын ырастаган иштеген жеринен маалымкат.
• Акыркы 6 ай үчүн чегерүүлөр жөнүндө пенсиялык фонддон маалымкат.

Банк кошумча документтерди талап кылышы мүмкүн, алардын тизмеси менен насыя алуу пландаштырылган филиалдан таанышууга болот. Бул ар кандай болушу мүмкүн жана көп учурда тандалган банкка жана артыкчылыктарды берген программага жараша болот. Ипотека Новосибирск жок баштапкы төлөм, албетте, талап кылат кошумча салымдарды баалоо мүлк. Эреже катары, ал көз карандысыз эксперттер тарабынан ишке ашырылат, ал эми алардын кызматы үчүн төлөм карыз алуучунун чыгымдарына кирет. Орточо алганда, Новосибирскиде анын баасы $50 чейин жетет.

Новосибирскиде алдын ала төлөмсүз ипотека: сын-пикирлер

Кардарлардын пикири боюнча, Новосибирсктин ар кандай банктарында, бүгүнкү күндө баштапкы төлөмсүз ипотека алуу чоң кыйынчылыктар менен байланыштуу. Бул негизинен 2008-жылдагы кризиске байланыштуу болгон. Ошол мезгилден бери Новосибирск банктары келишим боюнча мындай кызматты көрсөтүүдөн баш тартып, аны кошумча жүктү жаратпаган алгылыктуу шарттар менен алмаштырууга аракет кылып келишет. Мүмкүн, кризис учурунда баштапкы төлөмү жок ипотека ийгиликсиз болуп калышы мүмкүн, анткени көбөйгөн факторлор ашыкча төлөмдү олуттуу түрдө көбөйтөт жана кредиттин шарттарын бир топ катаалдатат.