Ипотекалык реструктуризация: шарттар жана документтер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2024-01-07 21:00

Сиз реструктуризациялоо жөнүндө сөз баштоодон мурун, ипотека деген эмне экенин жана ал жөнөкөй адамга эмне берерин түшүнүшүңүз керек. Жөнөкөй сөз менен айтканда, бул банк тарабынан турак жай сатып алуу үчүн берилген кредит, мында мүлк карызкордун менчигинде кала берет, бирок кредиторго күрөөгө коюлган, башкача айтканда, эгерде карызкор өз милдеттенмелерин аткарбаса кредитор өзүнүн зыяндарынын ордун толтуруу максатында күрөө мүлкүн сатуу укугун пайдалана алат. Бир жагынан, ипотека турак жайга ээ болууга мүмкүндүк берет, бирок экинчи жагынан, эгерде сиз батирди ушундай жол менен сатып алсаңыз, сиз узак убакыт бою төлөөгө жөндөмдүү болушуңуз керек экенин түшүнүшүңүз керек. Бүгүнкү күндөгү реалдуулукта көптөгөн себептерден улам төлөө жөндөмдүүлүгүн сактап калуу өтө кыйын: жумушсуздук, айлык акынын кыскаруусу же ден соолук көйгөйлөрү. Бирок, банк үчүн эмне үчүн карызкор талап кылынган төлөмдү жасай албаганы маанилүү эмес. Кандайдыр бир форс-мажордук жагдайлар болуп, мурдагыдай тартипте төлөмдөрдү төлөө мүмкүн болбой калса, эмне кылуу керек? Бул жерде ипотеканы реструктуризациялоо сыяктуу кызмат жардамга келет.

Бул эмне?

Учурда практика жүзүндө кредиттерди реструктуризациялоо тиешелүү түрдө бөлүштүрүүнү ала элек. Кеп, мындай чыгуу карыз алуучуга гана пайдалуу, банк тарабынан бир гана пайда карызкор төлөйт, бирок мурункудай эмес. Реструктуризациялоо – бул кредиттөө шарттарынын өзгөрүшү, андан кийин карыз алуучу акча каражаттарын төлөө үчүн жагымдуу шарттарды алат. Бул процедура акыр аягында төлөмдүн көлөмүн азайтпайт, андан да көп карыз алуучудан карызын алып салбайт, ал насыяны андан ары төлөп берүүгө милдеттүү, бирок жагымдуу шарттарда.

Реструктуризациялоодон кийинки өзгөртүүлөр ар кандай болушу мүмкүн, мисалы, сиз карызды төлөө тартибин же ай сайын төлөнүүчү төлөмдүн суммасын өзгөртө аласыз. Кээде банктар төлөөчүгө финансылык мекеменин каражаттарын пайдалангандыгы үчүн пайыздарды гана төлөө мүмкүнчүлүгүн беришет, бул учурда негизги карыз боюнча төлөмдөр бир нече айга жылдырылат.

Реструктуризацияга жетишүү үчүн эмне кылуу керек?

Кыйынчылыкка кабылган ипотеканы реструктуризациялоо оңой иш эмес. Бирок жетиштүү күч-аракетти, көңүл бурууну жана убакытты жумшасаңыз, банкка карызыңызды төлөө шарттарын жакшырта аласыз.

Ипотеканы реструктуризациялоо шарттары

Биринчиден, сиз колдонгон каржы институтуна бул чындап керек экенин далилдешиңиз керек. Бул үчүн сиз оор финансылык абалыңызды тастыктай турган документтердин пакетин чогултушуңуз керек. Жардам суроону кечиктирбегениңиз жакшы, антпесе,эгерде ал төлөнбөй калууга келсе, бул банктын ипотекаңызды реструктуризациялоо чечимине терс таасирин тийгизет. Эгер каржы институту менен болгон мамилеңиз мурда жакшы өнүгүп, аны ырастоочу документтериңиз канааттандырса, анда сиз төлөмдүн ыңгайлуу шарттарына ишенсеңиз болот. Бирок банк кардардын муктаждыктарын канааттандырбаган учурлар болот, бул учурда башка вариант бар - кредитиңизди кайра каржылоого макул болгон башка каржы институтун издөө.

Жыйналуучу документтер

Келгиле, реструктуризациялоодо банк сураган стандарттуу документтердин пакетин карап көрөлү. Ошентип, ал төмөнкүлөрдү камтыйт:

• Иш берүүчү тарабынан күбөлөндүрүлгөн эмгек китепчесинин түп нускасы же көчүрмөсү.
• Акыркы жылдагы акыркы жумушунан алынган киреше тууралуу маалымкат.
• Эгер кошумча киреше болсо, алар тууралуу маалымат беришиңиз керек.
• Реструктуризацияны берүү үчүн анкета.
• Паспорт.
• Башка кредиттер боюнча карыздардын бар экендиги жөнүндө документтер, ошондой эле аткарылган милдеттенмелерди ырастоочу документтер.
• Кредиттик келишим карыз алуучу менен ипотекалык насыяны берген финансы-кредиттик мекеменин ортосунда түзүлгөн.
• Ипотеканы берген уюм тарабынан күбөлөндүрүлгөн ипотеканын көчүрмөсү.

Эгер бар болсо керектөмөнкү документтерди бериңиз:

• Нике күбөлүгүнүн көчүрмөсү.
• Алынган билими тууралуу документтер.
• Ошол себептен реструктуризация талап кылынса, ден соолугунун начарлаганын ырастоо.
• Аскердик билет же каттоо күбөлүгү.
• Кыймылсыз же кыймылдуу мүлккө менчик укугун ырастоочу документтер.

Эгер сиз кыймылсыз мүлк агенттигинин кызматтарын колдонсоңуз, алар үчүн документтерди чогултушуңуз керек болот:

• Мүлккө менчик укугун ырастоочу документтер.
• Кыймылсыз мүлктү камсыздандыруу келишими.
• Биргелешип карыз алуучулардын документтери, эгерде бар болсо.

Кайра структуралаштыруу формалары

Реструктуризациялоо ар кандай жолдор менен жүргүзүлүшү мүмкүн:

• Кредиттик каникулдарды берүү - бул мезгилде кардарга насыянын суммасын төлөбөстөн, өскөн пайыздарды гана төлөөгө укук берилет. Мындай укук берилген мөөнөт - бир нече ай, жекече аныкталат. Кайра каржылоонун бул ыкмасын колдонуунун кесепети төлөм мөөнөтүн узартуу болуп саналат.
• Ипотекалык кредитти кайра каржылоо аркылуу реструктуризациялоо кардар үчүн эң жакшы ыкмалардын бири. Аны колдонууда карызкор биринчи карызынын суммасына башка банктан кредит алып, ошол акча менен ипотеканы төлөйт. Пайдасы, көбүнчө экинчи банктын шарттары жакшыраак,кадимки жол менен төлөөгө караганда, ошентип, төлөөчү жакшы сумманы утуп алат.
• Кредиттин мөөнөтүн көбөйтүү - бул ыкма менен ипотекалык насыяны реструктуризациялоо акча каражаттарын кайтаруу мөөнөтүн узартуудан турат, анын натыйжасында ай сайын төлөнүүчү төлөмдүн суммасы азаят.

• Мөөнөтүнөн мурда төлөө - бул жерде баары жөнөкөй, карызкор башка бирөөнүн акчасын колдонгону үчүн пайызсыз, өзүнө алган акчаны гана кайтарып берет, андыктан сиз көптү үнөмдөй аласыз.

• Төлөмдөрдү кечиктирген учурда айыптык санкцияларды жана айыптарды жокко чыгаруу. Ипотеканын мындай реструктуризациясы кардар банкка өз убагында кайрылып, оор финансылык кырдаалдын келип чыгышын ар тараптуу далилдеген учурда гана мүмкүн болот.
• Кредиттин валютасын өзгөртүү - бул мүмкүнчүлүк, эгерде алмашуу курсунун секириктери болгон болсо, кээ бир банктар тарабынан берилет.
• Мамлекеттик ипотеканы реструктуризациялоо да бар. Жөнөкөй сөз менен айтканда, бул кредитти төлөөдө мамлекеттин жардамы. Ипотекалык кредитти реструктуризациялоо жөнүндө мыйзам бул төлөөчүлөргө насыяны 25-70% га кайтарууга жардам берерин көрсөтүп турат. Мунун баары калган карыздын суммасына жараша болот.

Home Credit Bank

Бул каржы институтунун атайын кызматы бар - кредитти реабилитациялоо, аны төлөмдөрдү төлөө мөөнөтү өтүп кеткен болсо да колдоно аласыз. Реабилитациялоону каалаган адам веб-сайттан түз реструктуризацияга кайрыла алатбанка. Арызда жеке маалыматтардан тышкары кайрылуунун себеби да көрсөтүлөт, эмне үчүн ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү эски шарттарда толук төлөө мүмкүн эмес. Реструктуризация опциясы да бул жерде көрсөтүлгөн.

Сбербанк

Бул банк оор каржылык кырдаалга туш болгон ар бир кардар колдоно ала турган 2 вариантты сунуштайт: кредиттин шарттарын өзгөртүү жана кредиттик эс алуу күндөрү. Процедура кыйынчылыктын далилдери берилгенде гана аткарылат.

VTB

ВТБда ипотеканы реструктуризациялоо да мүмкүн. Банк мындай кызматты көрсөтөт, бирок бардык шарттар карызкордун жеке катышуусунда жана ар бир учур үчүн жекече талкууланат. Кызматты көрсөтүү үчүн ипотекалык насыяны реструктуризациялоо үчүн арыз менен банктын филиалына кайрылышыңыз керек.

OTP банк

Кызмат бир гана ипотека үчүн эмес, ошондой эле автокредит жана накталай насыя үчүн да жарактуу. Бул жерде, ошондой эле Сбербанк, алар төлөө мөөнөтүн көбөйтүү же төлөмдөрдү кийинкиге калтыруу аркылуу реструктуризациялоого мүмкүнчүлүк берет. Жөлөк пул алуу үчүн насыя алган банкка кайрылышыңыз керек.

Унутпагыла, бардык эле институттар реструктуризацияны расмий кызмат катары санабайт, бирок бул дагы деле мүмкүн. Кандай болгон күндө да, эгерде сизде төлөмдөр боюнча кандайдыр бир кыйынчылыктар болсо, насыя алууда сизди тейлеген банкка кайрылыңыз. Эреже катары, алардын бардыгы өз кардарларына лоялдуу, ошондуктан сизде ар дайым кыйынчылык болгондо жардам алуу мүмкүнчүлүгү бар. Сизде болуп жаткан көйгөй тууралуу толук маалымат берип, реструктуризациялоо үчүн бардык документтерди чогултууга аракет кылышыңыз керек.