Банктын ипотекалык насыялары: талаптар, документтер жана сын-пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Коомдун жаңы бирдигин – үй-бүлөнү түзүп, көптөгөн адамдар өздөрүнүн турак-жайына муктаждык жөнүндө ойлонушат. Бирок, азыр батирди / үйдү сатып алуу - бул абдан кымбат ырахат. Ушуну эске алганда, мындай кыялдын ишке ашуусу ар кимдин эле колунан келе бербейт. Бирок капа болбо! Банктарда ипотекалык кредиттөө сыяктуу продуктылардын болушунан улам, тийиштүү көлөмдөгү каражаттардын жетишсиздиги көйгөйүн чечүүгө болот.

Ипотекалык насыя берүүчү банктар: тандоо критерийлери

Кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн насыя алууну чечүүдө сиз эң ылайыктуу сунушту жана ишенимдүү кредиторду тандоого жооптуу болушуңуз керек. Кээ бир банк ипотекасы төмөн пайыздык чендер менен жагымдуу бөлүштүрүлүшү мүмкүн болсо, анда башкалары документтердин минималдуу пакетин көрсөтүүнү талап кылышы мүмкүн. Ошондуктан, бир карыз алуучу үчүн кайсы продукт эң оптималдуу болорун так айтуу өтө кыйын. Ипотекалык насыя берген банкка кайрылууну чечкен кардар ал үчүн эмне маанилүү жана ыңгайлуу экенин өзү чечиши керек; жана ошонун негизинде тигил же бул кредиторду тандай аласыз.

Эң жакшы сунушту тандоону кандайдыр бир жол менен жеңилдетүү үчүн сизге керекадегенде көңүл бура турган негизги ойлорду карап көрүңүз:

1. Банктын ишенимдүүлүгү. Бул маалыматты атайын статистикадан тапса болот.
2. Оң жана терс сын-пикирлердин болушу.
3. Пайыздык чендер.
4. Талап кылынган алгачкы төлөмдүн суммасы.
5. Кредиттин мөөнөтү.
6. Кошумча жыйымдар, анын ичинде жашырылган комиссиялардын бар же жоктугу (бул кредиттик келишимдин пункттарын кылдат изилдөө менен гана билүүгө болот).
7. Кредитти төлөө ыкмалары ж.б.

Ушул критерийлердин негизинде эң кызыктуу ипотекалык насыя берүүчү банктарды тандап алууга болот. Алардын арасында - бири ылайыктуу.

Кийин, эң жакшы финансылык көрсөткүчтөргө ээ болгон банктардын ипотекалык кредиттери көрсөтүлөт, алардын негизги талаптары жана кредиттерди берүү шарттары каралат.

Сбербанк

Бул каржы мекемеси батирге ипотекалык насыя берген мекемелердин арасында биринчи орунда турат. Кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн берилген кредиттердин эң көп көлөмүнүн эсебинен банк лидерлик позицияга ээ болгон. Жана, балким, бекер эмес! Анткени, ал тымызын комиссия түзүүнү машыкпайт, таза, ишенимдүү иштейт. Балким, дал ушул себептен Сбербанк көптөгөн оң пикирлерди утуп алган.

Бирок бул банктан ипотекалык насыя алууга баары эле ишене албайт. Ошентип, уюм карыз алуучуларга бир нече талаптарды коёт. Алар:

• Ал убакта кардардын жашы 21+ болушу кереккелишимди түзүү жана карызды жабуу учурунда 75 жылдан ашык эмес.
• Иш стажы - акыркы иштеген жеринде кеминде алты ай жана мурунку 5 жыл үчүн бир жылдан бери.

Ошол эле учурда карыз алуучу төмөнкү документтерди көрсөтүшү керек:

• Банк формасы толтурулган.
• Өздүгүн тастыктоочу документ, тактап айтканда Россия Федерациясынын жаранынын паспорту.
• Зайымчынын төлөөгө жөндөмдүүлүгүн ырастоочу документ.

Эгерде ипотекалык кредиттерди берип жаткан банк берилген маалыматка канааттанса, ал кардарга төмөнкү шарттарда кредит берүүнү сунуштайт (мамлекеттин колдоосу менен эң пайдалуу продукт көрсөтүлөт):

• Пайыздык чен жылдык 11,4%дан баштап.
• Кредиттин суммасы 300 000ден 3 000 000 рублга чейин (региондор үчүн) жана 8 000 000 рубль (Москва жана Москва облусу, Санкт-Петербург жана Ленинград облусу үчүн).
• Кредиттин мөөнөтү 12 айдан 360 айга чейин.
• Кредитке сатылып алынган кыймылсыз мүлктүн наркынын 20% биринчи төлөм.

ВТБ Москва

Бул ипотекалык насыя берүүчү банк финансылык көрсөткүчтөр боюнча экинчи орунду ээледи. Төмөнкү талаптарга жооп берген адамдар гана аталган мекемеге насыяга кайрыла алышат:

• Россия Федерациясынын жарандыгы/чет өлкөлүк жарандыгы.
• Насыя алуучунун жашы 21-60 жаш. Ошол эле учурда, ипотеканы жабуу учурунда ал 75 жаштан ашпашы керек.
• Орусиядагы жумуш.
• Сыноо мөөнөтү аяктагандан тартып 1 айдан баштап жана бүткүл мезгил үчүн 1 жылдан баштап иш стажыжашоо.
• 27 жашка чыга элек эркектер аскердик кызматты же аскерге милдеттүү эместигин тастыктаган документти банкка тапшырышы керек.

Мындай учурда төмөнкү документтерди көрсөтүшүңүз керек болот:

• Өздүгүн тастыктоочу документ.
• Тандоо үчүн экинчи документ (SNILS же айдоочунун күбөлүгү, же аскердик билет, же аскердик билет, же моряктын паспорту).
• Иш менен кирешени ырастоочу документтер.

Кредиттин шарттары төмөнкүдөй болот (мамлекеттин колдоосу менен продукт):

• Пайыздык чен жылына 11,15%.
• Кредиттин суммасы 500 миң рублдан.
• Кредиттин мөөнөтү 360 айга чейин.
• Алдын ала төлөм 20%.

Газпромбанк

Акыркы убакта мамлекеттик колдоону эске алуу менен банктардан ипотекалык насыялар бериле баштады. Бул жерде Газпромбанк да четте калган жок. Ал төмөнкү шарттарда батир сатып алуу үчүн эң ыңгайлуу кредитти берет:

1. Пайыздык чен жылына 8,85%.
2. Кредиттин суммасы 3кө чейин (айрым аймактар үчүн - 8) миллион рубль.
3. Кредиттөө мөөнөтү 360 айга чейин.
4. Алдын ала төлөм 20%.

VTB 24

Жогоруда айтылгандай, ипотекалык банктардын артыкчылыктары да, кемчиликтери да бар. Балким, VTB 24 сунуш кылынган шарттар көптөр үчүн абдан артыкчылыктуу болот. Жана алар:

• Пайыздык чен жылына 11,4%.
• Кредиттин суммасы 600 000-8 000000 рубль.
• Кредиттин мөөнөтү 12-360 ай.
• Өздүк каражаттардын болушу 20%.

FC "Ачылышы"

Ипотекалык кредиттерди берген банктардан турган рейтингде финансылык туруктуулук боюнча бешинчи позицияны Откритие Банк ээледи. Анын насыя шарттары:

• Пайыздык чен жылдык 11,3%дан баштап.
• Кредиттин суммасы аймактар үчүн 625 миңден 75 миллион рублга чейин жана Москва, Москва облусу, Санкт-Петербург жана Ленинград облустары үчүн 150 миллион рубль.
• Кредиттин мөөнөтү 60-360 ай.
• Турак жайдын наркынын 20%дан 80%ке чейинки баштапкы төлөмдүн болушу.

Россельхозбанк

Бул төмөнкү шарттарда кыймылсыз мүлк сатып алууга насыя берген алтынчы орунду ээлеген каржы институту:

• Пайыздык чен жылына 11,3%.
• Кредиттин суммасы региондор үчүн 100 000ден 3 000 000 рублга чейин жана Москва, Москва облусу, Санкт-Петербург жана Ленинград облустары үчүн 8 000 000.
• Кредиттин мөөнөтү 1-360 ай.
• Биринчи төлөм батирдин/үйдүн баасынын 20%.

Банктардан эң пайдалуу жана ишенимдүү ипотекалык насыялар жогоруда талкууланды. Белгилүү бир мекемеде кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн насыя алуу үчүн сиз белгилүү бир талаптарга жооп беришиңиз жана документтердин белгилүү бир тизмесин көрсөтүшүңүз керек.

Көпчүлүк банктардын талаптарынан көрүнүп тургандай, эңкарыз алуучулар үчүн көп жолуккан шарттар төмөнкүдөй:

• Карызды толук төлөгөнгө чейин 21 жаштан 75 жашка чейин.
• Орус жарандыгы.
• Бир жылдык иш стажы бар.

Талап кылынган документтер төмөнкүдөй:

• Өздүгүн тастыктаган документ (атап айтканда, Россия Федерациясынын жаранынын паспорту).
• Банк сунуштаган тизмеден кошумча документ.
• Иштегенин жана туруктуу кирешесин ырастоочу документтер.

Бирок бул насыя алуу үчүн аздык кылат. Тандалган банк филиалына кайрылып, дагы көптөгөн нюанстар тууралуу биле аласыз.