Ипотека, сын-пикирлер («ВТБ 24»). Ипотека "ВТБ 24": шарттары, баштапкы төлөм

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүнкү күндө россиялыктардын жашоо деңгээли өздөрүнүн жеке турак жайына - батирге же үйгө ээ болууну камтыйт. Чынында эле, бүгүнкү күндө ипотекалык программаларды колдонбостон батир сатып алуу оңой эмес. Суммалардын чоң болгондугу үчүн эле эмес, батирлердин баасынын өсүп жатканынан да – артта калбайсың, үнөмдөөдөн тажатасың. Ошентип, турак жай кредити банк рыногунун эң динамикалык сегменттеринин бири болуп саналат, жана жеке каржы институттары кардар үчүн өз ара катуу атаандашат. Өлкөдөгү эң ири банктардын бири татаал карыз алуучуга эмнени сунуштай алат? Шарттары кээде орточо рыноктон же башка кредиттик мекемеден олуттуу айырмаланып турган ВТБ 24 Ипотека деген эмне экенин жаран билгиси келген жер кайда?

Жалпы шарттар

Орус банкы "ВТБ 24" ипотека алуу үчүн карыз алуучунун чыгымдарын азайтат. Атап айтканда, бул кредиттик мекеменин кээ бир программаларында кыймылсыз мүлктү акысыз баалоо мүмкүнчүлүгү бар. Көпчүлүк башка банктардагыдай эле, төлөмдөр рента схемасы боюнча жүргүзүлөт, бул, эреже катары, дифференцияланган вариантка караганда ыңгайлуураак. Бардык учурларда, эрте (толук жанажана жарым-жартылай) ипотекалык насыяны кайтаруу VTB 24 үчүн кеңири таралган практика болуп саналат.

Ипотека, анын сын-пикирлери башка банктар дайыма эле «стахановдук» карыз алуучулар тарабынан кредиттерди кайтаруу саясатын жакшы көрүшпөйт, бул учурда толугу менен кардардын кызыкчылыгында. Банк жеке киреше салыгы боюнча күбөлүк гана эмес, кирешени тастыктаган ар кандай документтерди кароого даяр. Кепилдиги жок ипотеканы каттоонун жана күрөөнүн ортоңку формасын колдонуунун варианттары бар. Бир катар банктык программаларда өзгөрүлмө (же айкалыштырылган) кредиттик чен болушу мүмкүн - пайдалуу вариант, ипотекага кызыккан кардарлардын оң пикирлерин жаратышы мүмкүн. VTB 24 - бул карыз алуучулардын маанайын көзөмөлдөөгө аракет кылган банк.

Аскердик ипотека

VTB 24 Банк профессионалдуу аскердик кызматты өтөп жаткан жарандар үчүн турак жай кредитинин адистештирилген программасын ишке ашырат. Ипотеканын бул түрүнүн негизги өзгөчөлүгү төмөн (турак жайдын наркынын 10% дан) баштапкы төлөм (ошол эле учурда каалаган мүлктү тандоодо эч кандай чектөөлөр жок) болуп саналат. Риэлторлордун, баалоочунун кызматтары гана төлөнөт, камсыздандыруу сатып алынат (зарыл болсо). Белгилей кетчү нерсе, 22 жаштан жогору төмөнкү жана орто офицердик наамдагы аскер кызматчылары программага толук катыша алышат (бирок, чектөөлөр да бар - эгерде карыз алуучунун жашы 45тен ашса, турак жай насыясы берилбейт).

Аскердик ипотекага сатылып алынуучу кыймылсыз мүлктүн түрлөрү"ВТБ 24" - жер участогу же батири бар үй (экинчи рынокто да, жаңы имараттардын сегментинде да). Насыя алуу үчүн арыз, эреже катары, эки жуманын ичинде каралат жана кабыл алынган чечим 122 күн бою актуалдуу бойдон калууда. Мына ушундай аскердик ипотека - ВТБ 24, анын шарттары бул программанын максатына толугу менен шайкеш келет: банк ар дайым эң ардактуу кесиптердин биринин адамдары менен кызматташууга даяр.

Ипотекалык жана энелик капитал

Ипотека боюнча баштапкы төлөм катары Россиянын жарандары мамлекеттик энелик капиталды пайдалана алышат. ВТБ 24 Банк 2011-жылдан бери кредиттөөнүн бул түрүн колдонуп келет. Мындай кредиттер экинчи кезектеги турак-жай үчүн гана эмес, курулуп жаткандар үчүн да (үлүштүк катышуу келишими боюнча же турак жай-курулуш кооперативдеринде биргелешип каржылоо боюнча) берилиши мүмкүн. Программанын негизги шарты энелик капиталдын суммасы турак-жай наркынын жок дегенде 20% болушу керек, мындай стандарттарды VTB 24 Банк тарабынан белгиленген. Ипотеканын бул түрү 30 жылга чейин берилет.

Мамлекеттик колдоо

Кээ бир учурларда, VTB 24 карыз алуучулар мамлекеттик колдоо менен ипотекага кайрыла алышат (пайыздык бөлүгү өлкөнүн бюджетинен субсидияланганда). Бул банк программасы стандарттуу максималдуу ипотекалык мөөнөтү (30 жылга чейин) менен кыйла төмөн пайыздык чен (жылына болжол менен 11%) менен тартат. Ошол эле учурда, акыркы ставка карыз алуучу тарабынан берилген документтердин санына, ошондой эле кыймылсыз мүлктүн түрүнө жараша болот: курулуп жаткан турак жай жаңы же "экинчи" турак жайга караганда бир нече пунктка кымбат болот. Булпрограмма үй кредиттеринин нюанстарын билгиси келген жана чыныгы ипотека деген эмне экенин, сын-пикирлерди окугусу келген карыз алуучулар арасында популярдуу. VTB 24 кызыккан кардарларды бардык керектүү маалымат менен камсыз кылат.

Зайымчыга коюлган талаптар

Жалпысынан өлкөдөгү эң ири банктардын бири болгон ВТБ 24 боюнча ипотекага кайрылган карыз алуучу бир катар критерийлерге жооп бериши керек. Биринчиден, турак жай кредиттери 21 жашта (аялдар үчүн) же 23 жашта (эркектер үчүн) Россиянын жарандарына гана берилет. Карыз алуучуга ипотекага уруксат бериле турган курактын чеги арыз берген учурда 65 жашты түзөт. Зайымчы документтерди кабыл алуучу банктын кеңсеси жайгашкан административдик бирдикте каттоодо (же убактылуу катталган) болушу керек. Анын минималдуу иш тажрыйбасы 1 жыл болушу керек, ал эми кирешеси 2-NDFL сертификаты же банктын адистештирилген формасы менен ырасталышы керек.

Оң кредиттик тарыхка ээ болуу маанилүү. Зайымчынын камсыздандыруусу - ипотека үчүн шарт (антпесе пайыздык чен бир нече пунктка жогорулайт). Көптөгөн карыз алуучулар үчүн кымбат эмес ипотекага ээ болууну каалайт: VTB 24, анда баштапкы төлөм айрым учурларда 10% га чейин кыскарышы мүмкүн, мындай кардарларды кабыл алууга жөндөмдүү.

Негизги программалар

ВТБ 24 Банктын конкреттүү ипотекалык программаларынын мазмуну рыноктун шарттарына жараша өзгөрүшү мүмкүн экендигине карабастан, бул кредиттик мекемеде турак жай кредиттерин берүү үчүн бир нече стандарттуу формалар бар. Биринчиден, булэкинчилик рынокто үй сатып алуу - эң популярдуу вариант. Бул жерде чен жылына 11,85% дан башталат, айрым учурларда баштапкы төлөм сатылып алынган турак жайдын наркынын 10% га чейин төмөндөтүлүшү мүмкүн. Ипотеканын максималдуу мөөнөтү - 50 жыл. Насыя берүүнүн экинчи эң популярдуу форматы - бул жаңы имараттан турак жай сатып алуу. Шарттар "экинчи" программадагыдай эле, бирок пайыздык чен сатылып алынган батирдин баасынан көз каранды.

ВТБ 24 Банкта өз убактысын баалаган адамдар үчүн ыңгайлуу болгон фирмалык продукт бар - "Формалдуулуктарды жеңүү". Аны колдонуу менен ипотека эки документ боюнча берилиши мүмкүн (бирок баштапкы төлөм башка программаларга караганда бир топ жогору – 35% дан). ВТБ 24 насыя алуучуга таандык турак-жай менен камсыздалган максаттуу эмес ипотекалык насыяны сунуштай алат. Ал боюнча жылдык чен болжол менен 13,8%ды түзөт, кредиттин мөөнөтү 20 жылдан ашык эмес, суммасы күрөөгө коюлган мүлктүн наркынын 70%га чейин. башка банктардын параметрлери айырмаланып, атайын бар, бирок VTB 24 арсеналында жеткиликтүү, ипотека - "Жаш үй-бүлө". Төмөндө ал жөнүндө толук окуя болуп саналат. ВТБ 24 Банк башка мекемелерде (мүлктүн наркынын 80% га чейин) учурдагы ипотекалык кредиттерди жакшыраак пайыздык чендер жана башка жагымдуу шарттарда кайра каржылоону сунуштай алат. Көптөгөн кардарлар ипотеканы кайра каржылагандыктан гана бул банкты тандашат. Сын-пикирлер - VTB 24, алардын айтымында, кээде бул багытта иштөө үчүн ыңгайлуу кредиттик уюмдардын бири катары таанылат.

Эмнеге көңүл буруу керек

Банктар чыгаруусалыштырмалуу шарттарда ипотекалык кредиттер, орус рыногунда абдан көп саны бар. VTB 24 көптөгөн атаандаштарынан айырмалап турган кээ бир өзгөчөлүктөргө ээ. Биринчиден, бул карыз алуучунун гана эмес, анын жакындарынын да кирешесин эсепке алуу болуп саналат: Ошентип, үй-бүлөнүн төлөөгө жөндөмдүүлүгү бааланат. Экинчиден, бул 50 жылга чейинки ипотекалык мөөнөт - мындай шарттарга ар бир орус банкы макул боло бербейт. Үчүнчүдөн, эгерде карыз алуучу насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөөнү кааласа, VTB 24 Банк бул учурда эч кандай айыптарды, комиссияларды же башка түйшүктөрдү караштырбайт.

Жалпысынан алганда, карыз алуучу өтө аз ипотекалык формалдуулукка дуушар болот. Ошондой эле банктын кеңири тармагы бар жана Россиянын дээрлик бардык аймактарында бар экендиги абдан маанилүү. Мунун аркасында ипотека деген эмне экендиги тууралуу улуттук билим базасы түзүлүүдө. VTB 24 - бул рынок жөнүндө акыркы маалыматты консолидациялоо борборлорунун бири.

Жаш үй-бүлө

Чынында муктаж болгон өзгөчө категориядагы карыз алуучулар бар, жана, кыязы, VTB 24 шарттары боюнча, ипотека. Жаш үй-бүлө ал жөнүндө. Банктын тар профилдеги программаларынын бири ушундай деп аталат. Ал жаңы үйлөнгөн, жаш жана орто курактагы, балдарын тарбиялап жаткан, кээде каржылык кыйынчылыктарга дуушар болгон жарандар үчүн кредитке батир сатып алууну жеңилдетүү максатында иштелип чыккан. Албетте, банк адамдарга өз эсебинен эмес, насыя алуучу менен программаны субсидиялаган мамлекеттин ортосунда ортомчу болуп жардам берет: кыймылсыз мүлк 35% (баласы жок жубайлар үчүн) же 40% арзандайт. (бар болсобир же бир нече бала).

Ошол эле учурда программага катышуу үчүн ата-энелердин ар биринин жашы 30 жашка чейин. «Жаш үй-бүлө» кредити боюнча жылдык чени 11% түзөт. Ипотека мөөнөтү - 30 жылга чейин. Бул программа негизги болуп саналат, ал бир катар башка варианттар менен толукталышы мүмкүн - мисалы, энелик капиталды же турак жай сертификаттарын туташтыруу менен. Бул программа орусиялыктар арасында чоң суроо-талапты тапты.

Банк жөнүндө корутунду

VTB 24 атаандаш кредиттик мекемелердин арасында ипотекалык программалардын эң түрдүү жыйнактарынын бирине ээ. Бул таң калыштуу эмес: бул банктын кеңселеринин кеңири тармагы бар жана кардарларды тейлөө милдеттери аймактык өзгөчөлүктөрдү эске алуу менен ишке ашырылат. Абдан маанилүү параметр, VTB 24 боюнча ипотека баасы кандай карыз алуучуга көрсөтүү болуп саналат, төлөм графигин эсептөө - мунун баары банк тарабынан жүзөгө ашырылат. Бул кредиттик мекеме жарандардын көптөгөн категорияларынын, анын ичинде эң социалдык жактан корголбогондордун кызыкчылыгында иштейт - бул кредиттик мекемени рыноктун башка көптөгөн оюнчуларынан айырмалап турат.

Жеңилдетилген категорияга кирбеген карыз алуучулар үчүн ипотекалык кредиттерди берүүнүн шарттары так жана айкын, төлөө, эсепти жүргүзүү жана мөөнөтүнөн мурда төлөө менен байланышкан нюанстар абдан жакшы түшүндүрүлгөн. Кардар ипотека деген эмне экенин кемчиликсиз түшүнө баштайт, - ВТБ 24, көп учурларда жекече болгон шарттар ага керектүү билимди берет.