ЖК "Высота", Санкт-Петербург: сүрөттөмө, макет, иштеп чыгуучу жана сын-пикирлер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Санкт-Петербург укмуштуудай кооз шаар, бирок анын көптөгөн көчөлөрүнүн панорамасы 50-70 жылдык эски имараттардан улам бузулган. Алар эч кандай көркөм жана тарыхый баалуулуктарды чагылдырбайт, ошондуктан шаар куруу планында аларды бузуу жана бошогон жерге заманбап комплекстерди куруу жөнүндө пункт бар. Алардын бири «Высота» турак-жай комплекси. Долбоордук жана сметалык кубаттуулугу эбак эле түгөнүп калган эски жатакананын ордуна курулган. Жаңы комплекс көчөнүн жана бүткүл аймактын кооздугуна айланды. Анын орто жана жогорку кабаттарынын жашоочулары шаардын көз жоосун алган көрүнүшүнө суктанышат. Биз бул объекттин бардык артыкчылыктары жана кемчиликтери жөнүндө кеңири баяндаманы сунуштайбыз.

Жайгашкан жер

ЛК "Высота" Санкт-Петербург шаарында, Невский районунда, Цимбалина көчөсүндө курулуп жатат. Имараттын саны 25. Бабушкина, Седов жана Дудко көчөлөрү жакын, андан бир аз ары - Железнодорожный проспектиси өтөт. Бул жерден Обуховской обороний проспектисине жана Нева жээгине чейин 1000 метрден бир аз ашык. Башка турак-жай«Высота» турак-жай комплексинин жанында комплекстер жок, тегеректе жапыз имараттар, өндүрүштүк имараттар жана ар кандай кеңселер бар. Ал комплекстен темир жолго чейин алыс, бирок түз маанисинде 50 метр аралыкта маршал короосу колдонгон туюк жол бар. Ал ошондой эле жетүүгө оңой, болгону 900 метр аралыкта.

Транспорттун жеткиликтүүлүгү

Транспорттук түйүндөргө келсек, «Высота» турак жай комплексинин жайгашкан жери абдан ыңгайлуу. Цимбалина көчөсүнөн 150 метр алыстыкта №95, 116, 31 жана 114-маршруттук 4 автобустун, ошондой эле № К114, К 116, К31, К135 жана К253 кичи автобустарынын аялдамасы бар, алардын аралыгы 8ден 20 мүнөткө чейин.. Бир аз башкача багытта, буга чейин Седова көчөсүндө №8 жана №14 автобустар, ошондой эле №8К кичи автобустар үчүн аялдама бар. Алардын кыймылынын аралыгы 10 мүнөт. Кошумчалай кетсек, комплекстен 300 метр аралыкта Бабушкина көчөсүндөгү №365 жана №264 кичи автобустар үчүн аялдама бар. Метро менен жүрүүнү каалагандар үчүн «Высота» турак жай комплексинин жайгашкан жери да алгылыктуу, анткени ал жерде. 1500 метр радиуста эки метро станциясы бар: Елизаровская жана Ломоносовская.

Бирок унаа ээлери үчүн Высота комплекси анчалык ыңгайлуу эмес, анткени бул аймакта бардык борбордук көчөлөрдө тынымсыз тыгындар болот. Келечекте көйгөйдү чечүү ТОКтун транспорттук айланма жолу болот, анын долбоору ишке ашырыла баштаган жана жол жакын арада ишке берилиши керек.

Экология

Бул суроо, балким, "Высота" турак жай комплексин куруучу жана келечектеги жашоочулар үчүн эң "оорулуу". Санкт-Петербург өнөр жай жана автомобиль калдыктары менен эң булганган үч шаардын катарына киретОрусия. Петербургдуктар Невский району шаардын эң өнөр жайлуу району экенин билишет. Бул жерде фарфор заводу иштейт, эки пиво заводу, «Реактив» химиялык ишканасы иштейт. Алар экологиялык жактан абдан жагымсыз болгондуктан, алардын ар биринин жанында чектөө зоналары түзүлгөн. Невский районунун кыртышында кобальт, коргошун жана башка зыяндуу заттар нормадан ашкан елчемде табылган. Чынында, каралып жаткан турак-жай комплекси бардык тараптан өнөр жай зонасы менен курчалган, бул анын олуттуу кемчилиги. Квартира ээлери райондун бардык тармактарынын саламаттыгына терс таасирин тийгизиши керек. Айлана-чөйрөнүн бузулушуна дайыма ызы-чуу угулуп турган маршалдык короо да өз салымын кошот.

Тургундар үчүн жагымдуу бонус болот: 450 метр аралыкта жайгашкан Бабушкина паркы, Крупская бакчасы бар жээк, кичинекей Дудко бакчасы жана Ивановский карьери. Ал болгону 600 метр аралыкта.

Ким курат

"Vysota" LCD дисплейинде иштеп чыгуучу жаш, бирок тырышчаак. Компаниянын аты Okhta Park Development болуп саналат. Ал курулуш рыногуна 2014-жылы чыгып, буга чейин Сочи Олимпиадасына спорттук имараттарды курууда өзүн далилдеген. Ошондой эле бул компания өлкөнүн айрым аймактарында өзү курган социалдык объектилерди, мисалы, эс алуу борборун, мейманкана комплексин пайдаланууга берди. «Высота» турак-жай комплекси анын мындай курулуш иштеринин биринчи тажрыйбасы. Компания аны 2015-жылы кура баштаган жана 2017-жылдын экинчи кварталына жеткирүү пландалган. Комплекс бир фазада курулуп жатат. Учурда имараттын курулушу аяктап,котельныйдын курулушу, ички иштер журуп жатат.

Инфраструктура

Социалдык чөйрөнүн объектилерине карата «Высота» турак-жай комплекси эң сонун жайгашкан. Акционерлердин пикирлери жашоодо керек болгон нерселердин баары жакын экенин белгилешет. Комплекстен 50 метр радиуста Пятерочка супермаркети, дарыкана, веб-дизайн студиясы, автоклуб, ар кандай курулуш уюмдарынын кеңселери, балык дүкөнү бар.

100 метр радиуста саат жана балдар мебель дүкөндөрү, темир жол техникуму, автосалон, керектөөчү дүкөн бар. Комплекстен 1000 метр радиуста оорукана, клиника, стадион, спорт клубу, фитнес клуб, бала бакчалар, мектептер, супермаркеттер, ар кандай дүкөндөр, чач тарачтар, дарыкана жана башка көптөгөн керектүү жана пайдалуу кызматтар бар.

Комплекстин чектеш аймагында иштеп чыгуучу балдар аянтчасын, жер үстүндөгү унаа токтотуучу жайды жана жашылдандырууну пландаштырууда. Комплекстин жер төлөсүндө 40 унаага ылайыкталган эки кабаттуу унаа токтотуучу жай жабдылган, чатырында откана курулган, биринчи кабатында мини-мейманкана ачылат.

Батир үй

Комплекс бийиктиги 25 кабаттуу бир имарат болот. Анын бир гана бөлүмү болот. Имарат монолит-кирпичтен куруунун технологиясы боюнча тургузулган. Сыртынан караганда, имарат бир аз монументалдуу көрүнөт, бирок фасаддардын адаттан тыш айнектелгендиги бүт структурага жеңилдик жана оригиналдуулукту берет. Имаратта эки ылдам жүрүүчү үнсүз лифт орнотулат. Кире бериште орун пландаштырылганколяскалар.

«Высота» турак жай комплексинде батирлердин макети классикалык стилде жасалган, бөлмөлөрдүн бурчтары түз, дубалдары тегиз. Комплекстеги батирлердин түрлөрү төмөнкүдөй:

- студиянын аянты (тегеректелген) 23-32,5 м2;

- 42ден 46,5 м2ге чейин бир бөлмөлүү батирлер2;

- 58ден 63 м2ге чейинки эки бөлмөлүү батирлер2;

- үч бөлмөлүү батир 88,5тен 93,6 м2.

Алдын ала жасалгаланган батирлер ижарага берилет. Ар бир кабатта 10 бирдик болот.

Бардык студиялардын макети болжол менен бирдей жана ага дааратканасы бар ванна, кенен кире бериш бөлмөсү, ашканасы бар конок бөлмөсү жана балкон кирет.

"Однушкиде" макеттин бир нече варианттары бар. Айырма негизинен бириккен даараткана жана мончо жайгашкан жерине тиешелүү. Бул батирлердеги ашканалар - 10 м², балкондор - 3 м^{2 баштап.}

"Копейка кесиминде" өзүнчө жана бириккен ванна бөлмөсү бар варианттар бар. Долбоорго ылайык ашкана аянты - 14 м2.

"Трешкиде" макеттин варианттары ашканалардын аянты боюнча айырмаланат, кээ бир батирлерде 23 м2ге барабар2.

Сатып алуу

"Vysota" LCD дисплейде учурда иштеп чыгуучунун баасы төмөнкүдөй:

• studio - 2 254 000 рублден,
• бир бөлмөлүү - 3 295 000 рублден,
• эки бөлмөлүү батир - 4 258 000 рублден,
• үч бөлмөлүү батир - 6 200 000 рублден.

Банктар бул долбоордун үстүндө иштеп жатышат:

• VTB 24.
• Сбербанк.
• DeltaCredit.
• "Абсолюттук".

Сиз батирди ипотекага арыз жазып же баасын 100% төлөп сатып алсаңыз болот.

ВТБ 24 боюнча ипотекага арыз бергенде батирдин видеосу канчалык чоң болсо, пайыздык чен ошончолук төмөн болот деген акция бар. Анын максималдуу мааниси 11,9%, минималдуу мааниси 10,5%.

Сбербанкта 20%дан кем эмес баштапкы төлөм менен чен 12,5% түзөт.

DeltaCreditте, ошол эле шарттарда, чен 11,5% түзөт.

Абсолют Банктан ипотека алуу бир аз пайдалуураак, анда 11,45% төлөш керек.

LC "Высота" (Санкт-Петербург): обзор

Бул комплекс Невский районунун панорамасын жаңыртуу максатында иштелип чыккан. Келечекте бардык кооптуу өндүрүштөрдү шаардын сыртына акырындык менен көчүрүп, алардын ордуна шаарды кооздогон имараттарды куруу пландалууда. Ырас, бул долбоор качан ишке ашаары белгисиз. Высота комплекси - эц сонун идеяны ишке ашыруунун алгачкы гана кадамы. Келечектеги үйүнүн акционерлери төмөнкү артыкчылыктарды көрүшөт:

- акылга сыярлык баалар;

- курулуштун ишенимдүү жүрүшү;

- үстүнкү кабаттардын терезелеринен кооз көрүнүштөр;

- айланасында бай инфраструктура;

- коомдук транспорт аялдамаларынын жанында;

- метрого жакын;

- батирлердин ийгиликтүү макеттери;

- жакын жердеги жаратылыш объекттери;

- жеке казан жана жер астындагы паркинг.

Бул комплекстин кемчиликтери төмөнкүдөй:

- начар экология (өнөр жай аймагына жакын);

- тынымсыз тыгындар күйүкжакынкы магистралдар;

- абдан кичинекей жер астындагы унаа токтоочу жай.